Repräsentatives, lichtdurchflutetes Altbau-Büro in Bestlage Nymphenburgs - auf Wunsch möbliert

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1 Repräsentatives, lichtdurchflutetes Altbau-Büro in Bestlage Nymphenburgs - auf Wunsch Scout-ID: Objekt-Nr.: Ihr Ansprechpartner: von Lüdinghausen Immobilien Frau Beatrice von Lüdinghausen Nebenkosten: Verfügbar ab: Mietdauer: Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: Fahrzeit zur nächsten BAB: Fahrzeit zum nächsten Flughafen: Objektart: 450,00 EUR pro Monat oder pro m² (entsprechend der Angabe bei der Miete) sofort langfristig, 1-2 Jahre 3 Min. 5 Min. 15 Min. 30 Min. Büro Baujahr: 1920 Objektzustand: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Etage(n): 2 Heizungsart: Qualität der Ausstattung: Bodenbelag: Küche vorhanden: Personenaufzug: Kaution: Saniert 2014 Zentralheizung Luxus Parkett Ja Ja nach Absprache info@vl-i.de Tel: Mobil: Fax: Web:

2 Objektbeschreibung: Die hier angebotene Bürofläche befindet sich in einem sehr eleganten und repräsentativen Altbau in 1A Top- Lage im beliebten und begehrten Stadtteil Nymphenburg. Das Objekt liegt in absoluter Büro- Bestlage direkt zwischen dem "Handelszentrum" dieses Viertels, dem Rotkreuzplatz und der Grünanlage Grünwaldpark. Hier sind Sie mitten im geschäftlichen und geschäftigen Leben dieses wunderschönen Stadtviertels. Der Rotkreuzplatz mit zahlreichen Geschäften und auch dem U-Bahn-Anschluß ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auf der Nymphenburgerstraße reihen sich zahlreiche Büros, Praxen, Ladengeschäften und Restaurants aneinander. Den Abschluß bildet der hübsche Grünwaldpark direkt am Nymphenburger Kanal. Sie betreten das Objekt an der ruhigen Südseite durch ein elegantes Hausportal und gelangen über das repräsentative Treppenhaus mit Lift in die 2. Etage. Hier befindet sich eine große Flügeltüre die Zugang zu den großzügigen Räumlichkeiten bietet. Sie betreten diese Büroeinheit und befinden sich in einem sehr großen Entree mit Wartebereich und Zugang zu allen Räumen. Linkerhand befindet sich der offene Empangsbereich mit 1-2 Büro-Plätzen - perfekt geeignet für Empfang und Assistenz. Von hier aus gelangt man in das Büro mit Balkon, welches ebenfalls Platz für 1-2 Büroplätze bietet. Dieser Raum ist perfekt geeignet als Einzel/Doppel/Chef-Büro. Direkt daneben befindet sich das große Büro mit flexibler Nutzungs- Möglichkeit. Hier finden 2-6 Personen Platz. Bei Bedarf kann dieser Raum in zwei Räume geteilt werden. Auf der anderen Seite befindet sich der vollausgestattete Konferenzraum. Zusätzlich gibt es eine vollausgestattete Büroküche und zwei getrennte Toiletten. Ausstattung: * repräsentativer Stil-Altbau * 1A Lage in Nymphenburg * Top-Adresse * komplett saniert * elegantes Entree und Treppenhaus * 2. Stock * Aufzug * ruhige und sonnige Süd-West-Ausrichtung zum Innenhof * schöner, weiter Blick ins Grüne * angenehme und ruhige Nachbarn (Anwaltskanzlei) * Luxus-Büroausstattung von VITRA und USM Haller * modernste elektronische Ausstattung wie Server, Drucker und Telefongeräte vorhanden * CAT 7-Verkabelung * schnelles WLan inklusive * voll ausgestattet Büro-Küche * zwei getrennte Toiletten * Reinigungsservice * Vorraum mit Platz für 1-2 Personen * kleines Büro (Chef-Büro) mit Balkon und Platz für 1-2 Personen * großes Büro mit Platz für 4-6 Personen (Bei Bedarf teilbar in zwei immer noch angenehm große Büros mit dann Platz für 1-2 Personen)! Bitte beachten Sie die beiden Grundrissvarianten! * Konferenzraum (voll ausgestattet mit Clipboard etc.) * sehr gute und vielfältige Infrastruktur * schnelle Verkehrsanbindung via Auto und MVV * nur 10 Minuten bis zur Innenstadt * nur 30 Minuten bis zum Flughafen Lage: Das berühmte Schloss Nymphenburg gab diesem Stadtteil Münchens nicht nur seinen Namen sondern prägt und überstrahlt dieses elegante Wohn-Viertel bis heute. Der gesamte Stadtteil ist so edel wie das prunkvolle Schloss: Weitläufige Grünflächen wie der Schlosspark, der Hirschgarten und der Botanischer Garten sowie breite und noble Straßenzüge insbesondere natürlich die Nymphenburger Straße und die prunkvolle südliche und nördliche Auffahrtsallee bestimmen das Bild. Ende des 19. Jahrhunderts entstand hier ein repräsentatives, großbürgerliches Villenviertel das sich bis heute erhalten hat. Neben Grünwald und dem Herzogpark ist Nymphenburg das Synonym für diskretes und luxuriöses Wohnen. Auch Geschäftsadressen in dieser Lage sind sehr begehrt und renommiert und zeugen von gutem Geschmack und Reputation. Genießen Sie gerade jetzt im Sommer den nahen Nymphenburger Kanal mit seinen Wegen und Bänken in Ihrer Mittagspause oder nach Büroschluss für einen kurzen Spaziergang oder Auszeit. Auch im Winter, wenn der Kanal zugefroren ist und zum Schlittschuhlaufen und Eisstockschießen einlädt verliert dieser besondere Stadtteil nichts von seinem Charme. Selbstverständlich verfügt Nymphenburg über eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und sehr gute und schnelle Verkehrsanbindungen sowohl in die Innenstadt als auch zu allen Autobahnen. Ein breitgefächertes kulturelles Angebot sowie zahlreiche gehobene Restaurants runden das elegante, aber auch praktische Bild des schönsten Stadtteils Münchens ab. Sie verfügen hier über eine perfekte Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Sie erreichen mit dem Wagen in östlicher Richtung in wenigen Minuten den Mittleren Ring und von dort aus gelangen Sie zügig in die

3 Innenstadt und auch auf alle Autobahnen und zum Flughafen. In Richtung Westen gelangen Sie in wenigen Minuten zum Romanplatz und weiter nach Pasing und Obermenzing und hier auf die Stuttgarter Autobahn A8. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Rotkreuzplatz mit der gleichnamigen U-Bahn-Station. Hier verkehren die Linien U1 und U7 mit welchen Sie in nur 3 Stationen in die Münchner Innenstadt zum Münchner Hbf fahren. Dort können Sie umsteigen in alle S-Bahn-Linien. Zusätzlich verkehren hier die Straßenbahnlinien (Tram 12 nach Schwabing) und die Buslinien 53 (Schwabing), 62 (Haidhausen) und 63 (Forstenried). Sonstiges: Einzugstermin: ab sofort und nach Absprache Mietdauer: nach Absprache Dieses Büro ist perfekt geeignet für Firmen die ein repräsentatives Umfeld zu schätzen wissen und eine elegante und praktische Fläche suchen. Die Gesamtmiete beinhaltet alle Nebenkosten inkl. WLan. Strom und Telefongebühren extra. Das Büro kann, teil und un angemietet werden. Startbild Die Möblierung und Raumaufteilung kann sehr flexibel gestaltet werden. Bitte beachten Sie hierzu die beiden Grundrisse "aktuell" und "alternativ". Sie können bis zu 10 Personen platzieren! Alle Objektdaten wurden uns vom Vermieter übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Zwischenvermietung oder -verkauf ist nicht ausgeschlossen. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann kontaktieren Sie uns gerne. Entree - mit Wartebereich

4 Empfang - 1 (Büro 1) Empfang - 2 (Büro 1) Großes Büro - 1 (Büro 2) Büro mit Balkon - 1 (Büro 3)

5 Büro mit Balkon - 2 Ausblick - 1 Ausblick-2 Konferenzraum (Büro 4)

6 Küche Hauseingang nymphenburg Nymphenburg

7 NY185-Grundriss-aktuell

8 NY185-Grundriss-alternativ

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