EFH-Überbauung Fortuna Anglikon Minergie-Einfamilienhäuser

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Marta Glöckner
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1 EFH-Überbauung Herzogstrasse 48 Tel. +41 (0) CH-5000 Aarau Fax +41 (0)

2 Projekt-Team Verkauf und Beratung Hauri-Wohnbau Immobilien Architektur AG Tel. +41 (0) Herzogstrasse 48 Fax +41 (0) CH-5000 Aarau Projektentwicklung BaulerchManagement AG Scheideggstrasse 30 CH-8401 Winterthur architektur.consulting Baumgartenweg 3 CH-5213 Villnachern

Projekt Die bevorzugte, leichte Hanglage bietet eine optimale Besonnung und eine schöne Aussicht in das Naherholungsgebiet Tannwald, teilweise gar bis in die Alpen.

Jedes dieser Häuser besitzt eine Nettowohnfläche von mindestens 135 m2 und organisiert sich auf 2 Wohngeschossen. Die Landflächen sind unterschiedlich, von 284 bis 623 m2.

3 Projekt Die bevorzugte, leichte Hanglage bietet eine optimale Besonnung und eine schöne Aussicht in das Naherholungsgebiet Tannwald, teilweise gar bis in die Alpen. Zeitgemässes Wohnen An traumhafter Wohnlage in Anglikon entsteht die moderne Einfamilienhaussiedlung Fortuna mit 5 modernen Einfamilienhäusern und 1 Doppeleinfamilienhaus. Jedes dieser Häuser besitzt eine Nettowohnfläche von mindestens 135 m2 und organisiert sich auf 2 Wohngeschossen. Die Landflächen sind unterschiedlich, von 284 bis 623 m2. Die Erschliessung erfolgt über die neu erstellte, verkehrsberuhigte Quartierstrasse Raimatt. Die erhöhte, südwestliche Ausrichtung der Häuser ermöglicht durch grossflächige Fensterfronten einen hohen Einbezug des Lichts im Innenbereich sowie eine schöne Aussicht in das Naherholungsgebiet Tannwald, teilweise gar bis in die Alpen. - Moderne, nachhaltige Bauweise - Zertifizierung Minergie - Moderne Gebäudeerscheinung, welche sich bestens in die Umgebung integriert - Geringe Betriebs- und Unterhaltskosten - Gutes Raumklima dank umweltfreundlichen Materialien und Komfortlüftung - Flexible Wohnungsgrundrisse mit hohem Bezug zu den Aussenbereichen - Hochwertiger Innenausbau - hell und grosszügig - Grosse Sonnen-Terrassen mit Aussicht - Carports für die Fahrzeuge

MINERGIE Geringe Betriebs- und Unterhaltskosten MINERGIE - hohe Lebensqualität und tiefer Energieverbrauch MINERGIE verbindet Wohnkomfort, Wirtschaftlichkeit und Energieeffizienz und setzt damit

Ein MINERGIE -Gebäude verbraucht weniger als die Hälfte Energie eines herkömmlichen Hauses, das nach den Anforderungen der neuen kantonalen Energieverordnung erstellt wurde.

4 MINERGIE Geringe Betriebs- und Unterhaltskosten MINERGIE - hohe Lebensqualität und tiefer Energieverbrauch MINERGIE verbindet Wohnkomfort, Wirtschaftlichkeit und Energieeffizienz und setzt damit einen neuen Baustandard für die Zukunft. Ein MINERGIE -Gebäude verbraucht weniger als die Hälfte Energie eines herkömmlichen Hauses, das nach den Anforderungen der neuen kantonalen Energieverordnung erstellt wurde. Voraussetzungen für diese hohe Energieeffizienz sind eine gut wärmegedämmte Gebäudehülle und ein optimales Belüftungssystem. MINERGIE bietet Ihnen als Bewohnerin oder Bewohner zusätzliche Vorteile: - hohe Luftqualität (weniger Schadstoffe, Ozon und Pollen in den Räumen) - optimale Luftfeuchtigkeit und konstante Raumtemperaturen - tiefe Heiz- und Betriebskosten - die gute Bausubstanz und moderne Haustechnik erhöhen den Marktwert der Immobilie. - Bessere Hypothekarkonditionen für MINERGIE -Bauten Den Innenausbau bestimmen die zukünftigen Bewohner. Hochwertige Materialien und modernste Gebäudetechnik sind inklusive.

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Wohnlage Gemeinde Anglikon Anglikon gehört seit 1912 zur Gemeinde Wohlen und bildet ein Dorfteil, welcher sich ein gewisses dörfliches Eigenleben zu bewahren weiss.

Die Freiämter Regionalmetropole Wohlen liegt unweit der Autobahn A1 (Zürich- Bern) und A3 (Basel-Luzern) - in 10 Minuten gelangt man nach Lenzburg oder Mägenwil.

6 Wohnlage Gemeinde Anglikon Anglikon gehört seit 1912 zur Gemeinde Wohlen und bildet ein Dorfteil, welcher sich ein gewisses dörfliches Eigenleben zu bewahren weiss. Anglikon besitzt einen eigenen Kindergarten. In Wohlen selber gibt es das gesamte Bildungsangebot des Kantons sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Die Freiämter Regionalmetropole Wohlen liegt unweit der Autobahn A1 (Zürich- Bern) und A3 (Basel-Luzern) - in 10 Minuten gelangt man nach Lenzburg oder Mägenwil. Die SBB-Bahnlinie und einen eigenen Busbetrieb sind Bestandteil der öffentlichen Verkehrsmittel. Die modernen Einfamilienhäuser Fortuna geniessen die vielfältige, attraktive Infrastruktur der Gemeinde Wohlen. Steuerfuss: Gemeinde 113% Kanton 109% Bevölkerung: Distanzen: Wohlen ca. 1.5 Km Bahn (SBB) ca. 2.5 Km Zürich City ca. 30 Km Autobahnanschluss in Lenzburg ca. 7 Km gutes Busnetz

7 Verkaufspreise Fortuna' Anglikon Datum: Objekt Zimmer Parzellengrösse m 2 NWF m 2 Terrasse m 2 Verkaufspreise CHF Haus / '150' Haus ' Haus ' Haus ' Haus ' D-Haus ' D-Haus ' Im Kaufpreis inbegriffen: Handänderung/Notar: Landanteile, Landerschliessung, Baukosten gem. Baubeschrieb, Baunebenkosten (Bewilligung, Anschlussgebühren etc.) Die Notariatskosten (Landverschreibungskosten) werden je zur Hälfte aufgeteilt. Diese Kosten sind nicht enthalten.

8 Situation

9 Grundrisse Häuser 2-7 Eingangsgeschoss (OG) Gartengeschoss (EG)

10 Grundrisse Haus 1 Eingangsgeschoss (OG) Gartengeschoss (EG)

11 Baubeschrieb Wärmedämmung und Nachhaltigkeit Baumeister Fenster und Türen Sonnenschutz Dach Spenglerarbeiten Wand-/Deckenbeläge Bodenbeläge Die Einfamilienhäuser werden im MINERGIE-Standard errichtet und von der Fachstelle zertifiziert. Der Minergie- Standard wird mit effizienter Wärmedämmung, hochwertiger Isolierverglasung und einer Komfortlüftung gewährleistet. Durch die Lüftung kann der Wärmeverlust beim regelmässigen Lüften um 90% verringert werden, was den Heizenergieverbrauch stark senkt. Bodenplatte und Umfassungswände unter Terrain aus Stahlbeton. Betondecke in Stahlbeton. Aussenwände über Terrain aus Backsteinmauerwerk mit verputzter Aussenwärmedämmung. Optional Aussenwände aus Leichtbausteinen. Innenwände im UG gemauert, optional aus Leichtbauwänden, damit eine spätere Grundrissänderung problemlos realisiert werden könnte. Kanalisation innerhalb und ausserhalb des Gebäudes gemäss örtlichen Vorschriften. Raumhohe Fenster im Unter- und Obergeschoss mit Kunststoffrahmen und hochwertiger Isolierverglasung. Optional Holz-Metallfenster. Innentüren: Holzrahmentüren mit Röhrenspan-Türblatt und dreiseitiger Gummidichtung Hauseingangstüre: Rahmentüre aus Holz-Aluminium, Isolierverglasung, umlaufender Gummilippendichtung und 3-Punkt-Verriegelung. Alle Fenster erhalten Verbundraffstoren mit Kurbelantrieb. Optional mit Motorantrieb. Extensiv begrüntes Flachdach mit hochwertiger Wärmedämmung. Die Dachabschlüsse und Fallrohre werden mit Uginox-Chromstahlblech ausgeführt. Grundputz und mineralischer Abrieb ca 1.5mm an Wänden, optional Weissputz. An Decken Weissputz gestrichen. Wandbeläge in Nasszellen mit keramischen Platten. Bodenbeläge in Zimmer und Wohnraum mit Parkett, optional mit keramischen Platten. Budget Parkett CHF 80.-/m2 fertig verlegt. Bodenbeläge in Nasszellen mit keramischen Platten. Budget keramische Boden-/Wandplatten CHF 90.-/m2 fertig verlegt.

12 Baubeschrieb Elektroinstallationen Heizung Komfortlüftung Sanitärinstallationen Kücheneinrichtung Autoabstellplätze Umgebung Das Haus wird mit allen erforderlichen Elektroinstallationen für Wandsteckdosen und Beleuchtung ausgestattet. Radio / TV / Telefon - Anschluss in Wohnen und Elternschlafzimmer. Weitere Räume mit Medienanschluss sowie universelle Gebäudeverkabelung optional. Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Bodenheizung. Regulierung mittels Raumthermostat. Optional: Sole-Wasser-Wärmepumpe. Warmwasser: Elektro-Boiler. Optional: Unterstützung mit Sonnenkollektoren. Raumlüftung mit integrierter Wärmerückgewinnung als zentraler Bestandteil der MINERGIE-Anforderungen. Moderne Sanitärapparate, Badezimmer mit Dusche und komfortablem Bad, Doppelwaschtisch. Schöne U-Küche mit Glaskeramikkochherd, Dunstabzug mit Umluftbetrieb, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Spülbecken und Geschirrspüler. Budget pro Haus CHF Jedes Haus verfügt über 2 Abstellplätze. Es besteht die Option, ein Abstellplatz als Carport zu überdachen. Gesamthaft zusammenhängende und offene Umgebungsgestaltung. Hauszugang und Abstellplatz mit Verbundsteinen. Hinweis Änderungen zum vorliegenden Baubeschrieb bleiben vorbehalten, sofern sie die Qualität des Gesamtwerkes nicht mindern. Die Preise vertehen sich inkl. 7.6% MWST.

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