Kommunale Vermögensbewertung

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1 Praxisplaner 2015 Kommunale Vermögensbewertung Kommunalforum 2015 MMag.

2 Themen Anforderungen und Ziele Grundstücke Gebäude Straßen Wasserversorgung Abwasserbeseitigung Grünflächen Oktober 2015 Seite 2

3 Anforderungen Neue Voranschlags-und Rechnungsabschlussverordnung (VRV) 2015 wird Vermögensrechnung für alle Gemeinden erfordern. Herausforderung stellt dabei die Erstbewertung dar. Oktober 2015 Seite 3

4 Ziele Möglichkeit der Erstbewertung von ausgewählten Objekten. Wenn wenige Informationen zur Verfügung stehen. Bei überschaubarem Aufwand und geringen Kosten. Unterstützung durch den KDZ-Praxisplaner Kommunale Vermögensbewertung für Städte und Gemeinden zahlreiche Referenzwerte für unterschiedliche Vermögensgegenstände bereits hinterlegt Oktober 2015 Seite 4

5 Grundstücke I Auswahl Grundstücksart Grundstück Wohnbau Grundstück Betriebsansiedlung Grundstück Straße Grundstück Landwirtschaftliche Nutzfläche Grundstück Sport- und Freizeitfläche Anschaffungswert bekannt? Ja Nein Angabe Anschaffungswert + Größe des Grundstücks Auswahl Bundesland und Bezirk Referenzwert Möglichkeit: Zuschlag bzw. Abschlag Oktober 2015 Seite 5

6 Grundstücke II Historischer Wert / Verkehrswert Gesamtfläche in m² 945,00 Historischer Preis / Verkehrswert Euro pro m² 23,50 Historischer Wert / Verkehrswert in Euro ,50 Zuschlag Zuzugsgebiet, +10% + 10% Eigene Eingabe + Abschlag Eigene Eingabe - Bitte geben Sie einen eigenen Abschlag ein! Eigene Eingabe - 15% Zeitwert inkl. Zu- und Abschlägen in Euro ,13 Wert lt. Immobilienpreisspiegel Gesamtfläche in m² 945,00 Wert lt. Immobilienpreisspiegel Euro pro m² 27,30 Gesamtwert in Euro ,50 Oktober 2015 Seite 6

7 Gebäude I Auswahl Vermögensgegenstand Schulen, Kindergärten, Verwaltungsgebäude, Sporthallen, Feuerwehren etc. Anschaffungswert bekannt? Ja Angabe Anschaffungswert Nein Referenzwert indexiert ins Errichtungsjahr + Angabe der Fläche des Gebäudes Möglichkeit: Zuschlag bzw. Abschlag Oktober 2015 Seite 7

8 Gebäude II Zusätzlich zur Bewertung des Altgebäudes folgende Möglichkeiten Bewertung Um-/Zubau Bewertung Generalsanierung Bewertung Um-/Zubau nach Generalsanierung Bewertung Generalsanierung nach Um-/Zubau Jeweils mit der Option, Anschaffungswert bekannt Ja/Nein Jeweils mit Möglichkeit eines Zuschlags bzw. Abschlags Oktober 2015 Seite 8

9 Gebäude III Berechnung der Wiederherstellungskosten. Keine Um/Zubauten. Keine Generalsanierung. Keine Zu- und Abschläge. Baupreisindex Hochbau ,00 Baupreisindex Hochbau ,70 Veränderung seit ,63% Referenzwert Maßeinheit aktueller Zeitwert /m² m² in Euro Vorgegebener Referenzwert 1.414,29 Optional: Eingabe eines eigenen Referenzwertes 850, ,86 Historischer Anschaffungswert im Jahr 1980 in Euro ,62 Historischer Anschaffungswert nach Zu/Abschlägen 1980 in Euro ,95 Nutzungsdauer in Jahren 40 Restnutzungsdauer im Jahr 2014 in Jahren 5 Jährliche Abschreibung in Euro ,67 Buchwert zum in Euro ,37 Der Anschaffungswert ist bekannt. Keine Um/Zubauten. Keine Generalsanierung. Keine Zu- und Abschläge. Anschaffungswert im Jahr 1980 in Euro ,45 Anschaffungswert mit Zu/Abschlag 1980 in Euro ,82 Nutzungsdauer in Jahren 40 Restnutzungsdauer in Jahren 5 Jährliche Abschreibung in Euro ,40 Buchwert zum in Euro ,98 Oktober 2015 Seite 9

10 Straßen I Auswahl Vermögensgegenstand Straßen, Schotterstraßen, Gehweg/Radweg, Straßenbeleuchtung, Brücken, Leitschienen etc. Anschaffungswert bekannt? Ja Nein Angabe Anschaffungswert Referenzwert indexiert ins Errichtungsjahr + Angabe der Fläche der Straße, der Länge der Leitschiene etc. Errichtungsjahr bekannt? Ja Nein Angabe Errichtungsjahr Einschätzung des Zustandes der Straße Restnutzungsdauer und Restbuchwert in Prozent vom Neuwert Oktober 2015 Seite 10

11 Straßen II Das Errichtungsjahr ist nicht bekannt. Der Anschaffungswert ist nicht bekannt. Referenzwert Maßeinheit aktueller Zeitwert /m² m² in Euro Vorgegebener Referenzwert 115,50 Optional: Eingabe eines eigenen Referenzwertes , ,00 Rest-Nutzungsdauer der Straße gemäß ausgewählter Kategorie 20 Rest-Buchwert der Straße gemäß ausgewählter Kategorie 60% Jährliche Abschreibung in Euro , Oktober 2015 Seite 11 Buchwert zum in Euro ,00

12 Wasserversorgung I Auswahl Vermögensgegenstand Rohre, Brunnen, Hochbehälter, Hydranten etc. Anschaffungswert bekannt? Ja Angabe Anschaffungswert Nein Referenzwert indexiert ins Errichtungsjahr + Angabe der Länge der Rohre, der Kapazität der Hochbehälter, der Anzahl der Hydranten, etc. Oktober 2015 Seite 12

13 Wasserversorgung II Der Anschaffungswert ist bekannt. Anschaffungswert in Euro ,45 Nutzungsdauer in Jahren 80 Restnutzungsdauer in Jahren 50 Jährliche Abschreibung in Euro 4.057,02 Buchwert zum in Euro 01. Oktober 2015 Seite ,91

14 Abwasserbeseitigung I Auswahl Vermögensgegenstand Kanal, Hebeanlage etc. Anschaffungswert bekannt? Ja Angabe Anschaffungswert Nein Referenzwert indexiert ins Errichtungsjahr + Angabe der Länge der Rohre, der Anzahl der Hebeanlagen, etc. Oktober 2015 Seite 14

15 Abwasserbeseitigung II Der Anschaffungswert ist bekannt. Anschaffungswert in Euro ,85 Nutzungsdauer in Jahren 10 Restnutzungsdauer in Jahren 5 Jährliche Abschreibung in Euro ,79 Buchwert zum in Euro 01. Oktober 2015 Seite ,93

16 Grünflächen I Auswahl Vermögensgegenstand Wiesen, Rasenflächen, Hecken, Bäume, Wege, Teiche etc. Angabe der Größe/Menge der einzelnen Vermögensgegenstände (m², m³, Stück) Oktober 2015 Seite 16

17 Grünflächen II Kategorie Menge Einheit aktueller Zeitwert pro Einheit in Euro Summe aktueller Zeitwert Wiese m² 1, Beete und Strauchwerk 750 m² 25, Laubbäume 200 Stück 150, Teiche, Seen, Badeseen 200 m² 35, Schotterwege m² 25, Nadelbäume 100 Stück 150, SUMME Wertansatz abzüglich 60% Alterswertminderung Abschreibung 10% 10 Jahre Buchwert Ende diesen Jahres Durchschnittlicher aktueller Zeitwert pro m² 10, , m² Durchschnittlicher aktueller Zeitwert pro m³ - 0,00 0 m³ Durchschnittlicher aktueller Zeitwert pro Stück 150, , Stück Durchschnittlicher aktueller Zeitwert Sonstiges - 0,00 0 Einheiten Oktober 2015 Seite 17

18 Speichern / Laden Speichern der eingegebenen Daten in einem eigenen Tabellenblatt (Ergebnisblatt). Alle erfassten Vermögensgegenstände werden chronologisch in diesem Tabellenblatt erfasst. Ausdruck zur Ablage oder Weiterverarbeitung (Eingabe ins Buchhaltungsprogramm) möglich Laden der Daten aus diesem Tabellenblatt und neuerliche Bearbeitung möglich. Oktober 2015 Seite 18

19 Zugang zu den KDZ-Praxisplanern KDZ-Praxisplaner Kommunale Vermögensbewertung ab Mitte Oktober auf praxisplaner.at als Download inkl. Anwendungsleitfaden verfügbar. Oktober 2015 Seite 19

20 Aktualisierung Praxisplaner.at Aktualisierungen / Überarbeitungen KDZ-Quicktest Investitions- und Vorhabensplaner Erweiterter Haushalts-Check Umlagenplaner Kinderbetreuungsplaner Seniorenplaner Ab Jänner mit Finanzdaten 2014 und neuer Herbstprognose verfügbar Ab November offenerhaushalt.at mit Finanzdaten 2014 Oktober 2015 Seite 20

21 Kontakt KDZ Zentrum für Verwaltungsforschung Guglgasse 13, 1110 Wien MMag. 01/ Mag. Alexander Maimer 01/ Claudia Raicher, BA 01/ Oktober 2015 Seite 21