Chartered Surveyors. Büromarkt Ruhrgebiet. Essen Dortmund Duisburg. apollo group. Exklusiver Partner der. Commercial Real Estate Services, Worldwide.

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1 Chartered Surveyors Büromarkt Ruhrgebiet Dortmund Duisburg Exklusiver Partner der apollo group Commercial Real Estate Services, Worldwide. 2013

2 Vorwort Sie halten den inzwischen achten Büromarktbericht Ruhrgebiet aus unserem Hause in den Händen. Die positive Resonanz zur Umstellung unseres Büromarktberichtes auf weniger Text, mehr Grafik hat uns veranlasst, diese Änderungen beizubehalten war für das Ruhrgebiet ein außergewöhnliches Büromarktjahr, jedoch mit sehr unterschiedlichen Vorzeichen in den einzelnen Teilmärkten. Während Dortmund mit einem Rekordabsatz den Büromarkt erstmals hinter sich ließ, wurden in Duisburg so wenig Flächen vermietet, wie seit elf Jahren nicht mehr. Die Unstetigkeit der Teilmärkte können wir durch unsere städteübergreifende Tätigkeit im gesamten Ruhrgebiet sehr gut ausgleichen, was zu einem abermals hervorragenden Geschäftsergebnis führte. In konnten wir zum dritten Mal in Folge den größten über Makler vermittelten Vertragsabschluss initiieren. Dies spornt uns für die Zukunft weiter an. Seit Januar stehen alle Zähler wieder auf null und wir freuen uns auf ein spannendes Büromarktjahr CUBION folgt der Mentalität der Region. Unser gesamtes Team besteht aktuell aus Kindern des Ruhrgebietes dies ist selbstverständlich kein Einstellungskriterium, aber eine interessante Feststellung. Wir setzen auf Kontinuität, Nachhaltigkeit und Stabilität. Wachstum mit Augenmaß und der Aufbau langfristiger und partnerschaftlicher Geschäftsbeziehungen sind uns wichtig. Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit unter Berücksichtigung hoher berufsethischer Standards steht für uns dabei im Vordergrund. Kurz: Wir denken inhabergeführt, unternehmerisch und langfristig. Wir bedanken uns ausdrücklich bei unseren Geschäftspartnern, Kunden sowie Freunden unseres Unternehmens für die gemeinsamen Erfolge und das außerordentlich gute Geschäftsergebnis Glückauf! Stammsitz in Mülheim an der Ruhr Stefan Orts Markus Büchte MRICS

3 Unser Markt weltweit. Unser Markt in der Metropole Ruhr. More than 350 offices worldwide in 55 countries. NAI apollo group. CUBION Immobilien. Ihr professioneller Partner für bundesweite Verkäufe und Bürovermietungen im Ruhrgebiet. Die NAI apollo group ( ist das führende Netzwerk unabhängiger Immobilienberatungsunternehmen in Deutschland. Seit mehr als 25 Jahren beraten die Partner nationale und internationale Unternehmen mit nachhaltigem Erfolg. Das Leistungsspektrum umfasst die Bereiche Verkauf, Vermietung, Baumanagement, Bewertung, Research, Investment Management, Property und Asset Management sowie Corporate Finance in den Segmenten Büro, Industrie, Wohnen und Einzelhandel. Mit Büros in Frankfurt am Main, Hamburg, Berlin, München, Düsseldorf, und Mülheim an der Ruhr ist die NAI apollo group deutschlandweit mit rund 130 Mitarbeitern einschließlich MBAs, Ingenieuren, Juristen, Betriebswirten, Bankkaufleuten, Immobilienökonomen sowie Chartered Surveyors präsent. Partner der NAI apollo group sind apollo real estate service GmbH & Co. KG, corealis Commercial Real Estate GmbH, CUBION Immobilien AG, VÖLCKERS & CIE Immobilien GmbH und KEYLCONNECT GmbH. Als exklusiver Deutschland-Partner von NAI Global verfügt die 1988 gegründete, inhabergeführte Immobiliendienstleistungsgruppe NAI apollo group über einen weltweiten Zugang zu über Immobilienspezialisten. NAI Global ( wurde 1977 gegründet und ist ein in New Jersey ansässiges Dienstleistungsunternehmen für gewerbliche Immobilien, das im Jahr 2011 durch C-III Capital Partners LLC (Irving, Texas) übernommen wurde. NAI Global ist mit 350 Büros und über Mitarbeitern in 55 Ländern das führende Netzwerk unabhängiger Immobiliendienstleister für gewerbliche Immobilien weltweit. NAI Büros rund um den Globus schließen jährlich Transaktionen in der Höhe von mehr als $ 45 Mrd. ab. Zudem verwalten die NAI Mitgliedsunternehmen über 27 Mio. m 2 Gewerbeimmobilienfläche. Langjährige Markterfahrung Seit nunmehr acht Jahren sind wir erfolgreich in der Ruhrgebiets-Region und darüber hinaus tätig. Innerhalb dieser Zeit sind wir eine feste Größe für Gewerbeimmobilien geworden. Nahezu alle großen Büromietverträge die über Makler in den letzten Jahren abgewickelt wurden, haben wir aktiv begleitet. Marktresearch Wir schreiben nicht ab, denken uns nichts aus, sondern nehmen unsere Aufgabe als Informationslieferant für wichtige Immobilienentscheidungen sehr ernst. Daher dürfen Sie bei uns detailliertes und geprüftes Research erwarten. Wir kennen die Zahlen hinter den Zahlen auch das unterscheidet uns von anderen Marktteilnehmern. Wir sind selten die Ersten, die Zahlen veröffentlichen, aber diejenigen mit tiefgründig recherchierten Zahlen. So verstehen wir Research. Unsere Kunden profitieren von der sehr hohen Markttransparenz, die wir ihnen über unser langjähriges detailliertes und belastbares Research bieten können. Es ist Basis für zahlreiche Transaktionen im Ruhrgebiet. Ein ehrliches Wort Gleichermaßen profitieren unsere Kunden von unserer schonungslosen Ehrlichkeit in Bezug auf die Marktfähigkeit ihrer Projekte. Wir versprechen nichts, was wir nicht glauben halten zu können. Wir lehnen durchaus auch Vermarktungsaufträge ab, von deren Erfolg wir nicht selbst überzeugt sind. Vorteil eines inhabergeführten Unternehmens Wir setzen auf die Werte und Stärken eines inhabergeführten Unternehmens. Die Vorteile für den Kunden liegen auf der Hand: Wir versprechen personelle Kontinuität auf hohem Niveau. Unternehmerische Verantwortung und Weitblick sind uns nicht fremd. Professionelles Team Unser Anspruch: Wir stellen nicht den günstigsten Mitarbeiter ein, sondern den besten. Daher ist unser Wachstum langsam, aber stetig zu Gunsten der Qualität. Dieses Vorgehen ist nicht selbstverständlich. Partnerschaftliche Zusammenarbeit Der Aufbau langfristiger partnerschaftlicher Zusammenarbeit steht deutlich vor jeglicher Möglichkeit zu einem schnellen Geschäft. Diese Philosophie bestimmt unser Handeln, dessen Erfolg sich nahezu täglich bestätigt. Chartered Surveyors Seit nunmehr fünf Jahren ist CUBION von der Royal Institution Of Chartered Surveyors (RICS) berechtigt, den Titel Chartered Surveyors zu führen. Diese Auszeichnung ist zusätzlich für Sie Garant für vertrauensvolles und ethisches Arbeiten. 4 5

4 CUBION Standort CUBION Standort Wichtige Unternehmen in der Metropole Ruhr (Auszug, alphabetisch sortiert) Aldi Nord Aldi Süd Mülheim Alltours Gruppe Duisburg Brenntag Holding Mülheim Die Metropole Ruhr Deichmann-Gruppe Deutsche Annington Bochum Die 5 größten Städte des Ruhrgebietes: Fläche* rd km 2 Einwohner* rd. 5,13 Mio. Beschäftigte* rd. 2,3 Mio. davon im Bereich Dienstleistung* rd. 77 % Verfügbares Einkommen* rd. 94,3 Mio. EUR Deutsche BP AG Evonik Industries AG Ferrostaal AG Franz Haniel & Cie. GmbH Gagfah Group GEA Group AG Bochum Duisburg Mülheim Bochum Dortmund Einwohner Arbeitslosenquote (Januar 2013) HOCHTIEF AG Einwohner NRW ca. 8,4 % MEDION AG Duisburg Einwohner Metropole Ruhr ca. 11,1 % RWE AG Bochum Einwohner Bundesrepublik Deutschland ca. 7,4 % Tengelmann-Gruppe Mülheim Gelsenkirchen Einwohner (Stand 12/2012) Quelle: Landesamt für Datenverarbeitung und Statistik; RVR * laut aktueller Veröffentlichung des RVR ThyssenKrupp AG WAZ Mediengruppe 6 7

5 Büroimmobilienmarktdaten Deutschland Büroimmobilienmarktdaten Deutschland Büromärkte Deutschland 2012 Übersicht Bestand m 2 Leerstand % Leerstand m 2 Vermietung m 2 Spitzen-Miete EUR/m 2 Berlin ,6 % ,00 Dortmund ,3 % ,50 Duisburg ,8 % ,50 Düsseldorf ,9 % , ,1 % ,50 Frankfurt Hamburg ,1 % 7,2 % ,00 24,00 Quellen: CUBION-Research (Metropole Ruhr), NAI apollo group (andere Städte) Büroimmobilienmarkt 2012 Büroflächenumsatz in m 2. Köln ,8 % ,20 München ,4 % ,00 Stuttgart ,4 % ,30 Quellen: CUBION-Research(Ruhrgebiet), NAI apollo group (andere Städte) Qualitäten des Leerstandes, Dortmund, Duisburg 2012 Nettoabsorptionen, Dortmund, Duisburg

6 DIE METROPOLE RUHR DIE METROPOLE RUHR Die Metropole Ruhr im Überblick Die Städte im Vergleich. Spitzenmiete Durchschnittsmiete /m 2 Büromieten, Dortmund, Duisburg ( ) Angebotsreserve, Dortmund, Duisburg ( ) Vermietungsleistung, Dortmund, Duisburg ( ) Leerstandsquote, Dortmund, Duisburg ( ) in % Absatzleistung, Dortmund, Duisburg ( ) Fertigstellungen, Dortmund, Duisburg ( ) 10 11

7 ESSEN Büromarkt auf einen Blick. Marktdaten 2012 Vorjahr ESSEN, Hollestraße 7a (7.600 m² vermietet durch CUBION 2011 und 2012) Flächenbestand m² m² Vermietungsleistung m² m² Eigennutzer m² m² Büroflächenumsatz m² m² Leerstand m² m² Davon Untermietangebote m² m² Leerstand in % 5,1 % 4,0 % Spitzenmiete 13,50 /m² 13,50 /m² Durchschnittsmiete gewichtet ohne Neubauten 8,72 /m² 8,73 /m² Durchschnittsmiete gewichtet mit Neubauten 8,92 /m² 9,46 /m² Neubaufertigstellungen m² m² Nettoabsorption -500 m² m² c CUBION Research Strukturdaten Einwohner (12/2012) Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte im Bereich Dienstleistung ca. 82,0 % Arbeitslosenquote (01/2013) ca. 12,6 % Steuersätze Gewerbesteuerhebesatz (2013) 480 % Grundsteuerhebesatz B (2013) 590 % Quellen: Landesamt für Datenverarbeitung und Statistik, RVR, Bundesagentur für Arbeit, 13

8 ESSEN ESSEN, Weststadt-Carrée Thea-Leymann-Str. 9 / Altendorfer Str. 11 / Paul-Klinger-Str. 12 (8.200 m² vermietet durch CUBION 2012), An der Reichsbank 8 (630 m² vermietet durch CUBION 2012) Entwicklung Nachfrage Branchen Mieten der einzelnen Büromarktzonen (Auszug) Mietvertragsabschlüsse nach Lagen Vermietungsumsatz nach Größen TOP 5-Vermietungen 2012 CUBION publiziert für alle relevanten er Büromarktzonen einen detaillierten Mietenspiegel. Die Karte Büromarkt, Lagen & Mieten 2012/2013 können Sie kostenfrei unter abrufen oder bei uns als Printversion gedruckt anfordern. Auf unserer Internetseite finden Sie zusätzlich eine luftbildbasierte Büromarktzonenkarte. Universität Duisburg- Altendorfer Str m² CUBION - Vermittlung E.ON Huttropstr. 60 (Ruhr-Turm) m² -ohne Makler- DB Logistics Network Hollestr. 3 (Gildehof-Center) m² -ohne Makler- GFOS GmbH Am Lichtbogen m² -ohne Makler- FOM Huttropstr. 60 (Ruhr-Turm) m² -ohne Makler- 14

9 ESSEN ESSEN Fertigstellungen Angebotsreserve Nettoabsorptionen Jahre Mietpreisentwicklung Vermietung & Absatz Angebot nach Qualitäten in EUR/m 2 10 Jahre Fazit Trends Trotz eines im Verhältnis zum Vorjahr stark verminderten Büroflächenumsatzes (minus 22 %), betrachten wir das Ergebnis für 2012 keinesfalls mit Sorge. Nach fünf Jahren in Folge mit einem Flächenumsatz über m² war ein Rücksetzer nur eine Frage der Zeit. Der etwas geringere Vermietungsumsatz von m² ist immer noch respektabel und verschafft dem er Büromarkt vielleicht die notwendige Erholungsphase, um der nach wie vor stabilen Nachfrage wieder ein stärkeres Angebot entgegen zu setzen. Denn eines ist trotz gesunkener Absatzleistung, gestiegener Leerstandsquote und gesunkener Durchschnittsmiete absolut unverändert: Der Anteil der verfügbaren Flächen mit einem hohen Nutzwert oder gar in Neubauerstbezugsqualität bleibt sehr gering. Nach wie vor ist es schwierig, ab einer gesuchten Größenordnung von etwa m² zusammenhängender Bürofläche, dem Interessenten in den - meist gewünschten - zentralen Lagen eine sinnvolle Auswahl an Alternativen mit guter Qualität anzubieten. Trotz dieser seit längerem anhaltenden Situation, die schon vor Jahren absehbar war, finden sich so gut wie keine Investoren, die den Mut und die Bereitschaft aufbringen, spekulativ in diese Marktlücke zu investieren. Schubladenprojekte freilich gibt es genug. Aber genau in diesem Punkt laufen Angebot und Nachfrage in zeitlicher Hinsicht leider immer weiter auseinander. Die Reaktionszeiträume für die am Markt virulent werdende Nachfrage werden immer kürzer. Die Zeit für einen Neubau bringt kaum ein Interessent mehr mit. Entscheidungen über Umstrukturierungen in den großen Unternehmen erfolgen immer kurzfristiger. Für die großvolumigen Mietverträge, von denen CUBION in der jüngsten Vergangenheit die meisten vermitteln konnte, blieb oft kaum genug Zeit, um Bestandsimmobilien auch nur umfassend zu renovieren. Hier ist Vorleistung gefragt, um dann zeitlich hochflexibel reagieren zu können. Selbstverständlich liegt dabei die Problematik einer Finanzierung ohne Vorvermietung auf der Hand. Hier dreht sich der Markt im Kreis wurden nur m² Bürofläche in neu erstellt. Von dieser Fläche sind bei Drucklegung dieses Berichtes nur noch m² vakant. Für 2013 wird ein Fertigstellungsvolumen von etwa m² erwartet. Auch davon sind heute schon nur noch m² verfügbar. Die gewichtete effektive Durchschnittsmiete reduzierte sich im Jahresverlauf von 9,46 EUR/m² auf jetzt 8,92 EUR/m², was ebenfalls auf wenige Abschlüsse in (kaum vorhandenen) Neubauprojekten zurückzuführen ist. Die Spitzenmiete (Höchstwert) liegt schließlich weiterhin um 13,50 EUR/m². Rechnet man die Abschlüsse in Neubauten heraus, so liegt der gewichtete Durchschnittswert für Vertragsabschlüsse im Bestand immer noch bei effektiv 8,71 EUR/m² und somit praktisch unverändert zum Vorjahr. Prognose Spitzenmiete Durchschnittsmiete Leerstand Vermietungsleistung, Evonik-Campus Rellinghauser Straße 3 (1.300 m² vermietet durch CUBION 2012) 16 17

10 DORTMUND DORTMUND Neue Büromarktzone Phoenix-See (hier: Neubauprojekt Kontor am Kai ) Büromarkt Dortmund auf einen Blick Marktdaten 2012 Vorjahr Flächenbestand m² m² Vermietungsleistung m² m² Eigennutzer m² m² Büroflächenumsatz m² m² Leerstand m² m² Davon Untermietangebote m² m² Leerstand in % 6,3 % 6,2 % Spitzenmiete 13,50 /m² 13,25 /m² Durchschnittsmiete gewichtet ohne Neubauten 8,80 /m² -- Durchschnittsmiete gewichtet mit Neubauten 9,50 /m² 8,60 /m² Neubaufertigstellungen m² m² Nettoabsorption m² m² c CUBION Research Strukturdaten Einwohner (12/2012) Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte im Bereich Dienstleistung ca. 81,0 % Arbeitslosenquote (01/2013) ca. 13,5 % Steuersätze Gewerbesteuerhebesatz (2013) 485 % Grundsteuerhebesatz B (2013) 540 % Quellen: Landesamt für Datenverarbeitung und Statistik, RVR, Bundesagentur für Arbeit, 19

11 DORTMUND DORTMUND Dortmund, Märkisches Quartier Löwenstraße 9-13 (550 m² vermietet durch CUBION 2012) Dortmund, Hammerkopfturm Deutsche Straße 5 (2.200 m² vermietet durch CUBION 2012) Dortmund Entwicklung Nachfrage Branchen Mieten der einzelnen Büromarktzonen (Auszug) Dortmund Mietvertragsabschlüsse nach Lagen Dortmund Vermietungsumsatz nach Branchen TOP 5-Vermietungen 2012 CUBION publiziert für alle relevanten Dortmunder Büromarktzonen einen detaillierten Mietenspiegel. Die Karte Büromarkt Dortmund, Lagen & Mieten 2012/2013 können Sie kostenfrei unter abrufen oder bei uns als Printversion gedruckt anfordern. Auf unserer Internetseite finden Sie zusätzlich eine luftbildbasierte Büromarktzonenkarte. RWE Deutschland AG (Westnetz) Florianstraße m² Adesso Stadtkrone Ost (Neubau) m² BFS Health Finance GmbH Hülshof m² Barmer GEK Katharinenstraße m² AOK City Königswall 21 (HCC) m² 20

12 DORTMUND DORTMUND Fertigstellungen. Dortmund Mietpreisentwicklung. Dortmund in EUR/m 2 Fazit Trends Dortmund ist ganz sicher die Überraschung des Büromarktjahres 2012 im Ruhrgebiet. Mit einem Rekordumsatz von m² Bürofläche lässt Dortmund erstmals den Büromarkt der Stadt deutlich hinter sich und ist damit die umsatzstärkste Stadt in der Metropole Ruhr. Die dabei enthaltene niedrige Eigennutzerquote von nur 3 % darf als ebenso außergewöhnlich bezeichnet werden, wie der für Dortmund höchste Vermietungsumsatz aller Zeiten. Die Verteilung der Vermietungsleistung auf eine große Zahl von Mietverträgen in allen Größenkategorien verdeutlicht zusätzlich die Stärke des Dortmunder Büromarktes im Jahr Der Gesamtumsatz ist nicht durch einige wenige außergewöhnliche Großanmietungen verfälscht. Selbst wenn man den größten Mietvertrag des Jahres außer Acht lässt, würde sich noch immer ein Rekordergebnis errechnen. Die realisierte effektive Höchstmiete lag in Dortmund bei etwa 13,50 EUR/m² monatlich. Die gewichtete effektive Durchschnittsmiete liegt 2012 bei stolzen 9,50 EUR/m². Dies ist wiederum auf relativ viele Mietverträge in Neubauten und modernisierten Objekten zurückzuführen, die tendenziell hohe Mieten aufweisen. Rechnet man alle Neubauabschlüsse heraus, so ergibt sich im Bestand eine gewichtete effektive Durchschnittsmiete von rund 8,80 EUR/m² monatlich. Für 2013 erwarten wir ein wiederum sehr reges Marktgeschehen in Dortmund, wobei die Umsatzrekorde des vergangenen Jahres sicher nicht wiederholt werden können. Prognose Angebotsreserve. Dortmund Nettoabsorptionen. Dortmund Vermietung & Absatz. Dortmund Angebot nach Qualitäten. Dortmund Zusätzliche Freude macht die jüngste Büromarktzone Phönix-See, die sich ganz hervorragend entwickelt. Die dort entstehenden Neubauten werden gut angenommen, was neben der Wasserlage sicher auch am attraktiven Preis-Leistungsverhältnis dort liegt. Knapp 10 % der Vermietungsleistung entfielen 2012 bereits auf diesen Standort (Vorjahr: 2 %). Hier verfügt Dortmund über einen Standort, an dem die Immobilien tatsächlich realisiert werden und nicht als Schubladenprojekte verkümmern, da hohe Vorvermietungsquoten erwartet werden - aber ausbleiben. Die Konstanz der Leerstandsquote bei hohem Büroflächenumsatz erklärt sich dadurch, dass 2012 viele Mietverträge für projektierte Neubauten oder über solche Flächen abgeschlossen wurden, die erst noch umfangreich saniert werden müssen. Diese Flächen werden in der Leerstandsstatistik nicht erfasst, da sie noch nicht existieren bzw. nicht innerhalb von drei Monaten bezugsfertig sind. Die Bezugsfertigkeit innerhalb von drei Monaten ist für Büroflächen per Definition jedoch Voraussetzung, um als marktrelevanter Leerstand klassifiziert zu werden. Hinzu kommt, dass die meisten Unternehmen innerhalb Dortmunds umziehen und nur ein kleiner Teil echte Neuansiedlungen darstellt. So hinterlassen die meisten Unternehmen an anderer Stelle Dortmunds einen entsprechenden Leerstand, wenn sie sich für neue Büros entscheiden. Spitzenmiete Durchschnittsmiete Leerstand Vermietungsleistung Dortmund, Florian-Turm Florianstraße (RWE Deutschland AG mietet m² in 2012) 22 23

13 DUISBURG Büromarkt Duisburg auf einen Blick DUISBURG Duisburg, Kuhlenwall-Karree Kuhlenwall 20 (Vollbelegung durch Sparkasse Duisburg 2012) Marktdaten 2012 Vorjahr Flächenbestand m² m² Vermietungsleistung m² m² Eigennutzer m² m² Büroflächenumsatz m² m² Leerstand m² m² Davon Untermietangebote m² m² Leerstand in % 3,8 % 3,1 % Spitzenmiete 13,50 /m² 13,50 /m² Durchschnittsmiete gewichtet ohne Neubauten 7,46 /m² 7,64 /m² Durchschnittsmiete gewichtet mit Neubauten 7,82 /m² 8,48 /m² Neubaufertigstellungen m² m² Nettoabsorption m² m² c CUBION Research Strukturdaten Einwohner (12/2012) Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte im Bereich Dienstleistung ca. 70,0 % Arbeitslosenquote (01/2013) ca. 13,3 % Steuersätze Gewerbesteuerhebesatz (2013) 490 % Grundsteuerhebesatz B (2013) 590 % Quellen: Landesamt für Datenverarbeitung und Statistik, RVR, Bundesagentur für Arbeit, 25

14 DUISBURG DUISBURG Duisburg, Schifferstraße - Großbaustelle des BLB 2012 (v. li. n. re.: Landesarchiv NRW, Welle30, Landeszentrale für polizeitechnische Dienste ) Duisburg, ICC-Business Center Friedrich-Wilhelm-Straße (750 m² vermietet durch CUBION 2012) Duisburg Entwicklung Nachfrage Branchen Mieten der einzelnen Büromarktzonen (Auszug) Duisburg Mietvertragsabschlüsse nach Lagen Duisburg Vermietungsumsatz nach Branchen TOP 5-Vermietungen 2012 CUBION publiziert für alle relevanten Duisburger Büromarktzonen einen detaillierten Mietenspiegel. Die Karte Büromarkt Duisburg, Lagen & Mieten 2012/2013 können Sie kostenfrei unter abrufen oder bei uns als Printversion gedruckt anfordern. Auf unserer Internetseite finden Sie zusätzlich eine luftbildbasierte Büromarktzonenkarte. Udo Bär Kuhstraße m² Siemens Wörthstraße m² Schnellecke Logistics Richard-Seiffert-Straße m² Multi Development Duissernplatz m² Imperial Logistics Schifferstraße m² 26

15 DUISBURG DUISBURG Fertigstellungen. Duisburg Angebotsreserve. Duisburg Mietpreisentwicklung. Duisburg Vermietung & Absatz. Duisburg in EUR/m 2 10 Jahre 5 Jahre Bemerkungen Trends: Mit einem Büroflächenumsatz von nur rund m² blieb das Bürovermietungsjahr 2012 in Duisburg leider hinter allen Erwartungen zurück. Registrieren und abhaken ist die Devise. In diesem Jahr ist der niedrige Flächenumsatz sicher nicht mehr vorrangig auf die geringe Leerstandsquote und damit ungünstige Flächenverfügbarkeit zurückzuführen. Neben der tatsächlich geringen Nachfrage kommt in Duisburg der Faktor hinzu, dass auf dem Büromarkt überwiegend entweder relativ teure Flächen am Innenhafen oder Flächen relativ schlechter Qualität angeboten werden. Anmietungen im gehobenen Segment lagen im vergangenen Jahr in Duisburg aber nicht im Trend, was man angesichts der gesamtwirtschaftlichen Situation nachvollziehen kann. Schlechte Qualitäten allerdings sind ab einem bestimmten Punkt auch in wirtschaftlich ungünstigen Zeiten nicht mehr absetzbar, auch wenn sie günstig sind. Positiv ist hervorzuheben, dass sich die in Duisburg seit Jahren problematisch niedrige Leerstandsquote von 3,1 % im Vorjahr auf jetzt immerhin rund 3,8 % deutlich entspannt hat. Sie markiert damit einen Höchstwert, seitdem in Duisburg der Büromarkt professioneller Beobachtung unterliegt. Insbesondere das Angebot an Flächen mit hohem Nutzwert hat sich stark verbessert. Hier stehen nun rund m² (+ 78 %) bereit, die sich allerdings zu großen Teilen in Lagen befinden, die nicht zum Schwerpunkt der Nachfrage gehören. Die Verfügbarkeiten an Flächen im Neubauerstbezug haben sich im Jahresverlauf 2012 um 35 % auf jetzt nur noch etwa m² weiter reduziert. Die Spitzenmiete (Höchstwert), die am Innenhafen erzielt wird, pendelt konstant um 13,50 Euro/m². Die gewichtete effektive Durchschnittsmiete bei Bestandsobjekten reduzierte sich von 7,64 EUR/m² im Vorjahr auf jetzt 7,46 EUR/m². Berücksichtigt man die Abschlüsse in Neubauten, so liegt der gewichtete Durchschnittswert für alle Vertragsabschlüsse bei effektiv rund 7,82 EUR/m². Ein niedriger Wert, der daraus resultiert, dass nur wenige Vertragsabschlüsse 2012 im Neubaubereich zustande gekommen sind. Für das kommende Büromarktjahr 2013 erwarten wir für Duisburg wiederum keine ganz großen Sprünge. Leider kündigen sich hier - anders als in den Nachbarstädten - derzeit keine Aufsehen erregenden Vertragsabschlüsse an. Die Hoffnung aber bleibt, dass sich der Markt insgesamt stärker belebt und Duisburg zu seiner Konstanz der vergangenen Jahre zurück findet. Über die Masse kleinerer und mittlerer Vertragsabschlüsse sollte dann wieder ein zufrieden stellendes Ergebnis möglich sein. Erste Anzeichen bei Drucklegung dieses Berichtes sprechen dafür. Prognose Spitzenmiete Durchschnittsmiete Leerstand Vermietungsleistung Duisburg, Duisburger Freiheit (Quelle: aurelis) Nettoabsorptionen. Duisburg Angebot nach Qualitäten. Duisburg

16 Begriffsdefinitionen Quellenangaben / Impressum Animation des Innenhafens Duisburg. Vermietung In der Vermietungsleistung sind alle uns bekannten Vertragsabschlüsse des Kalenderjahres erfasst, maßgeblich ist das Datum des Vertragsabschlusses nicht der Bezug der Fläche. Konditionen Vertragsverlängerungen oder Abschlüsse mit veränderten Konditionen gelten nicht als Vermietungsleistung. Mietflächen unter 200 m 2 werden pauschal erfasst, sofern sie nicht bekannt sind. Eigennutzung/Eigennutzer Eigennutzer sind Unternehmen/Institutionen etc., die ein Gebäude nicht anmieten, sondern für eigene Nutzungszwecke erwerben. Berücksichtigt wird der Zeitpunkt des Erwerbs, nicht der Bezug der Flächen. Gesamtabsatz Summe der Vermietungsleistung zuzüglich Summe der Eigennutzer. Mietpreise Angebotsreserve / Leerstand Flächen Nettoabsorption Alle Mietpreise werden als Kaltmiete berücksichtigt. Es gilt der nominale Mietzins, sofern sich die gewährten Incentives nicht marktverzerrend auswirken (Beispiel: Nominalzins 14,00 EUR/ m 2 /mtl. bei einer mietfreien Zeit von 12 Monaten und einem 5-Jahres-Vertrag werden mit 11,29 EUR/ m 2 /mtl. bewertet. Mietfreie Zeiten von bis zu drei Monaten oder ein entsprechender monetärer Gegenwert werden nicht berücksichtigt. Zum Leerstand zählen Mietflächen, die innerhalb von 3 Monaten bezugsfertig sind. Zu sanierende Flächen oder Flächen, die aufgrund ihrer Substanz nicht kurzfristig dem Markt zur Verfügung stehen, sind unberücksichtigt. Untermietflächen sind in der Angebotsreserve enthalten, da auch diese Flächen marktrelevant sind und sich bei erfolgreicher Vermietung im Umsatz widerspiegeln. Die Mietflächen werden als im Mietvertrag ausgewiesener Wert üblicherweise Flächenberechnung MF-G der gif - Gesellschaft für Immobilienforschung übernommen. Büroflächenbestand und -fertigstellungen werden in m 2 BGF (Bruttogrundfläche) angegeben. Ausschlaggebend ist nicht der Zeitpunkt der ersten Vermietungsleistung, sondern die Gebäudefertigstellung. Verwendete Berechnungsmethode: Neu auf den Markt kommende Büroflächen abzüglich des Abgangs an Büroflächen (Abriß, Umwidmung etc.) und der Differenz zwischen Leerstand am Ende und zu Beginn des betrachteten Jahres. Die Nettoabsorption ist die Veränderung der in Anspruch genommenen Büroflächen während eines bestimmten Zeitraumes innerhalb eines definierten Marktgebietes. (Vereinfachtes Beispiel: Kunde A zieht von Gebäude 1 in Gebäude 2 und vergrößert seine Fläche von auf m². Der Flächenumsatz beträgt m², die Nettoabsorption lediglich m²) Quellenangaben / Bildnachweis. Wir bedanken uns bei folgenden Unternehmen/Personen für die zur Verfügung gestellten Fotos/Grafiken/Daten: Seite 12/13: Seite 14, 20, 26: Seite 18/19: Seite 23: Seite 29: Seite 31: Strukturdaten: Steuersätze: Impressum & rechtliche Hinweise. Herausgeber: Grafik & Layout: Copyright: Hinweise: Koerfer Gruppe Kartenbasis Regionalverband Ruhr - RVR Bauherr: FREUNDLIEB Entwurf: Kleihues + Kleihues Ges. von Architekten mbh STRABAG Property and Facility Services GmbH aurelis Real Estate GmbH & Co. KG Fotograf: Frank Bruno Napierala Fotomontage: Schneider und Partner Mit freundlicher Genehmigung der Innenstadt Duisburg Entwicklungsgesellschaft mbh Regionalverband Ruhrgebiet - RVR Städte Dortmund / Duisburg / CUBION Immobilien AG, Duisburger Str. 441, Mülheim an der Ruhr be to be gmbh, Nachbarsweg 25a, Mülheim an der Ruhr, CUBION Immobilien AG CUBION ist eine eingetragene Marke der CUBION Immobilien AG. Alle Angaben und Daten sind gewissenhaft und sorgfältig recherchiert worden. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen. Diese Publikation ist einschließlich aller Texte und Grafiken/Fotos urheberrechtlich geschützt. Eine Verwertung ist im Einzelfall mit Zustimmung der CUBION Immobilien AG möglich. Jede Verwendung - auch in Teilen - ist ohne Zustimmung des Herausgebers unzulässig und strafbar. Dieses gilt auch für Vervielfältigungen, Übersetzungen, Mikroverfilmungen und die Speicherung und Verarbeitung in elektronischen Systemen

17 CUBION Immobilien AG Chartered Surveyors Büro Mülheim an der Ruhr Unternehmenssitz & Postanschrift Duisburger Str Mülheim an der Ruhr Telefon Telefax net Büro Telefon Telefax apollo group