Starnberger See - Berg - Investmentchance - Mehrfamilienhaus

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1 Starnberger See - Berg - Investmentchance - Mehrfamilienhaus Objektkennung Deutschland Berg Frank & Frank Real Estate Maximilianstrasse 2, München 1/14

2 Eckdaten Objektart Wohnimmobilien (Invest.) Gäste-WC Ja Baujahr 1997 Einbauküche Ja Kaufpreis ,00 Stellplatztyp Tiefgarage Grundstücksfläche m² Stellplatzanzahl 6 Wohnfläche 480 m² Keller Ja Nutzfläche 137,07 m² Energieausweistyp Verbrauchsausweis Vermietbare Fläche 628 m² Heizungsart Zentralheizung Balkon/Terrasse Ja Befeuerung/Energieträger Gas 2/14

3 Objektbeschreibung Alle lieben Licht. Der Architekt dieses modernen Reihenhaus-Komplexes hat dies nicht nur verstanden, sondern auch gekonnt umgesetzt. Die gesamte Westfront des voll vermieteten Vierspänners ist elegant über zwei Etagen verglast und sorgt für helle Räume in den beiden Hauptgeschossen. Durch die intelligente Begrünung des ca m² großen Grundstückes bleiben die Bewohner des Hauses trotz der großflächigen Verglasung vor neugierigen Blicken geschützt. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet jeder Partei einen eigenen Anteil am Garten. Die Ausstattung der einzelnen Reihenhäuser ist durchgängig gehoben und bietet den Komfort, den man von der gehobenen Lage der Immobilie erwarten darf: Jede Einheit verfügt über mindestens zwei Balkone, eine Terrasse, entsprechende sanitäre Anlagen, automatische Oberlichtfenster und Außen-Rollos, sowie wohnlich ausgebaute Dachgeschosse. Im Untergeschoss ist neben den Kellerräumen eine große Tiefgarage untergebracht, die einen direkten Zugang von den einzelnen Wohneinheiten zum jeweiligen Stellplatz bietet. Der Erstellung des Energieausweises wurde bereits vom Eigentümer beauftragt und wird bei Vorlage nachgereicht. Die 4 Einheiten sind seit Jahren permanent und ohne längere Mietunterbrechung vermietet. Die Mieteinnahmen pro Jahr betragen ,-. Lage Berg am Ostufer des Starnberger Sees gelegen, zählt zu einem der begehrtesten Wohnorte dieser herrlichen Gegend. Die außergewöhnlich, schöne Lage des Ortes am See und Blick über den See bis auf die gesamte Alpenkette macht seit jeher den Reiz dieser Gemeinde aus und bietet außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität. Eingebettet in eine der schönsten Landschaften Oberbayerns ist Berg heute eine bevorzugte Wohngemeinde mit idealen Bedingungen für Wassersportfreunde, Golfer, Wanderer und Naturliebhaber. Im Winter erreicht man die Skigebiete rund um Garmisch-Partenkirchen in weniger ca. 45 Minuten. Im Ort selbst sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, eine Grundschule und eine Montessori-Schule vorhanden. Die renommierte "Munich International School" im "Schloss Buchhof" ist ca. 7 km entfernt. Zudem gibt es im angrenzenden Kempfenhausen ein Internatsgymnasium. Neben der landschaftlich ungemein reizvollen Umgebung lockt der See mit seiner direkten Nachbarschaft zur bayerischen Hauptstadt mit Ihren kulturellen Reizen des großstädtischen Lebens, die schnell sowohl mit dem Auto, als auch mit der S-Bahn erreichbar sind.. 3/14

4 Ausstattung» Hochwertige Einbauküchen» Zwei Balkone und eine Terrasse pro Einheit» Gartenanteile» Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet» Separate Gäste-WC s» Parkettböden» Große Fensterfronten nach Westen mit elektrischen Jalousien» Wohnlich ausgebaute Dachgeschosse» Gas-Einzeltherme pro Hauseinheit» Direkte Zugänge zu den Tiefgaragenstellplätze» Ein Außenstellplatz Sonstiges Die vorgenannten Informationen stellen nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Langexposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse, Telefonnummer und bearbeiten können. Telefonische Erstanfragen können wir leider nicht beantworten, da wir zuerst Ihre Zustimmung zur Aufklärung über Ihr gesetzliches Widerrufsrecht benötigen. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Frank & Frank Real Estate und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Hinweise: Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 4/14

5 Eingänge Osten Ansicht Nord-West 5/14

6 Ansicht Süd-Ost Süd-Garten 6/14

7 Ansicht Nord-Ost Seeblick 7/14

8 Flurstückplan 8/14

9 Kartendarstellung Luftbild 9/14

10 Übersichtsplan 10/14

11 Grundriss - EG 11/14

12 Grundriss - OG 12/14

13 Grundriss - DG 13/14

14 Grundriss - UG 14/14