Das Magazin der Nr. 112

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1 Das Magazin der Nr. 112 Mai Vorstellung Neubauvorhaben Asternstraße 06 Kostenzuschuss für Einbruchprävention 10 Neue Website

2 Grußwort Liebe Mitglieder, liebe Leserinnen und Leser, Was steht in diesem Jahr noch an? alles neu macht der Mai so sagt der Volksmund. Auch im Bestand unserer Genossenschaft wird wieder so Einiges erneuert. Auf den Seiten 8-9 stellen wir Ihnen unser umfangreiches Instandhaltungs- und Modernisierungsprogramm 2017 vor, welches wieder dazu beitragen soll, dass Sie sich bei uns wohlfühlen. Zum Wohlfühlen gehört auch das Gefühl der Sicherheit. Wir unterstützen Sie daher zukünftig bei der Einbruchprävention. Die Einbruchszahlen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Auch die Nutzer unserer Genossenschaftswohnungen fragen immer häufiger nach Fenstersicherungen und Panzerriegeln für ihre Wohnungen. Gerne beteiligen wir uns finanziell an den Kosten für mechanische Sicherungsmodule. Lesen Sie hierzu die Seiten 6 7. Neu ist auch unsere Homepage. Diese haben wir überarbeiten und zeitgemäß gestalten lassen. Sie finden hier jetzt u. a. einen Downloadbereich. Auf Seite 10 stellen wir Ihnen die Neuerungen vor. Unser Neubauprojekt Asternstr geht an den Start (ausführlicher Bericht Seiten 3-5) Unitymedia stellt im Juni 2017 auf digitalen Sendeempfang um (Bericht Seite 11) Die Mitgliederversammlung wird am Mittwoch, 21. Juni 2017, 18:00 Uhr, im Bürgerhaus Alte Johanneskirche, Uferstr. 3, Gevelsberg, stattfinden. Die Einladung mit Tagesordnung kommt Ende Mai. Der Stadtteil Berge wird 650 Jahre. Die Feierlichkeiten finden am Samstag, 09. September 2017, mit dem beliebten Stadtteilfest auf dem P + R Parkplatz ihren Höhepunkt. Selbstverständlich sind wir auch wieder dabei. Wir freuen uns auf Sie! Wir wünschen Ihnen einen schönen Sommer! Herzlichst Ihr Team der Bauverein Gevelsberg eg IMPRESSUM Diese Zeitung wird vom Bauverein Gevelsberg eg und der Gevelsberger Wohnungsbaugesellschaft mbh herausgegeben. Die Verteilung erfolgt kostenlos an Mitglieder, Kunden, Interessenten, Firmen, Behörden usw. Erscheinungsweise: nach Bedarf Verantwortlich: Frank Ryll Redaktion: Claudia Vlasic Am Ennepebogen Gevelsberg Telefon (02332) Telefax (02332) info@bauverein-gevelsberg.de Gestaltung und Druck: Offsetdruck Dieckhoff Dorfstraße Witten Telefon (02302) info@dieckhoff-druck.de 02

3 Neubauprojekt auf dem ehemaligen Gärtnerei-Grundstück in der Asternstraße Modernes und barrierearmes Wohnen Ende 2014 haben wir das ehemalige Gärtnerei-Grundstück Klostermann in der Asternstraße mit einer Fläche von m² erworben. Der Besitzübergang erfolgte zum , sodass die Rückbauarbeiten Anfang 2016 abgeschlossen werden konnten. In 2015 wurde die Neubau-Planung bis zum Bauantrag entwickelt, in 2016 erfolgten die Detail-Planungen und die ersten Ausschreibungen. Jetzt entstehen auf dem ehemaligen Gärtnerei-Grundstück drei giebelständige Genossenschaftshäuser mit 15 freifinanzierten, modernen und barrierearmen Wohnungen (5 je Haus) und einer gemeinsamen Tiefgarage. Diese können voraussichtlich im Winter 2018 bezogen werden. Wir freuen uns, Ihnen auf den nächsten Seiten unser Neubauprojekt vorstellen zu dürfen. Als äußeres Merkmal sticht die geringe Geschossigkeit mit lediglich 2 Vollgeschossen und einem Attikageschoss hervor. Zwischen den Gebäuden sind die Hauszuwegungen sowie die Individual-Gärten der Erdgeschoss-Wohnungen angeordnet. Sie haben die Wahl zwischen 2½-Raumwohnungen mit 72 m², 3½-Raumwohnungen mit m² und 4½-Raumwohnungen mit m². Besonders zu erwähnen sind die Erdgeschoss-Wohnungen mit eigener Terrasse und Individual-Garten sowie die drei 4½- Raum-Attikageschoss-Wohnungen mit beachtenswerten Dachterrassen von bis zu 20 m 2.. Die anderen Wohnungen verfügen über großzügige Balkone. Alle Freisitze sind nach Süden ausgerichtet. Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Einzelkeller. Die Einzelkeller bieten mit Flächen zwischen 9 und 15 m 2 einen beachtlichen Lagerplatz. Zusätzlich stehen großzügige Wasch- und Trockenräume zur Verfügung. Jedes der drei Häuser ist selbstverständlich mit einem Aufzug ausgestattet. Bei den drei Attikageschoss-Wohnungen endet der Aufzug sogar unmittelbar in den Wohnungen. Auf Ihre Kinder wartet ein eigener Spielplatz und Ihren Besuchern stehen fünf Außenstellplätze zur Verfügung. Für die Raumerwärmung über eine Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung steht eine moderne und energiesparende Gasabsorptionswärmepumpe in Kombination mit einem Brennwertkessel zur Verfügung. Beheizt werden die Objekte somit zum Teil mit regenerativer Energie. Bei Interesse wenden Sie sich bitte an unsere kaufmännische Wohnungsverwaltung. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu! Ihre Ansprechpartner: Christian Frank Tel / frank@bauverein-gevelsberg.de Jens Tösmann Tel / toesmann@bauverein-gevelsberg.de 03

4 Hausnum Lageplan Neubau Asternstraße Hausnummer 23 Attikageschoss Hausnr. 27 Nordansicht Hausnr. 27 Ostansicht 04

5 mer 25 Hausnummer 27 Südansicht Hausnr

6 Sicher wohnen - Einbruchschutz Bauverein beteiligt sich finanziell an den Kosten für mechanische Sicherungseinrichtungen In den vergangenen Jahren sind die Einbruchszahlen rasant gestiegen. Der Einbruch in die eigenen vier Wände verursacht bei vielen Menschen einen großen Schock. Oft ist es nicht der materielle Schaden, sondern in erster Linie die Verletzung der Privatsphäre und das verloren gegangene Sicherheitsgefühl, das den Betroffenen schwer zu schaffen macht. Absolute Sicherheit kann es nicht geben, aber man kann sich durchaus so die Erfahrung der Polizei schützen. Nicht zuletzt wegen sicherungstechnischer Einrichtungen bleibt es immer häufiger beim Einbruchsversuch. Wir unterstützen Sie bei der Sicherung Ihrer Bauvereinswohnung und bieten Ihnen hierzu Folgendes an: Sie lassen sich durch von uns ausgesuchte und zertifizierte Fachunternehmen kostenlos beraten. Diese erstellen Ihnen dann ein individuelles Angebot über mechanische Sicherungseinrichtungen für die Fenster, die Wohnungseingangstür und ggf. Balkontür. Sie können die Arbeiten dann direkt beauftragen. Die Anschaffung dieser Sicherungseinrichtungen wird von uns finanziell unterstützt. Wir übernehmen nach Vorlage der Rechnung 50 % der angefallenen Kosten bis maximal 500,00. Bei einem späteren Auszug gehen die Sicherungseinrichtungen in das Eigentum der Genossenschaft über und verbleiben in der Wohnung. Eine entsprechende Vereinbarung schließen wir mit Ihnen vor Auszahlung unseres Kostenanteils ab. Die Anschaffung der nachfolgend aufgeführten Sicherungsmaßnahmen für Fenster, Wohnungseingangstür und Balkontür wird von uns empfohlen und finanziell unterstützt. Wenn Sie andere oder zusätzliche Maßnahmen als die von uns angebotenen nutzen möchten oder eine andere Firma mit der Ausführung beauftragen wollen, tragen Sie die hierfür anfallenden Kosten in voller Höhe selbst. Mit einem Jahresbudget von ,00 unterstützen wir Sie in der o.g. Form bei Maßnahmen zur Einbruchpräventation. Sollten Sie Interesse an unserem Angebot haben, so setzen Sie sich direkt mit einer der nachfolgend genannten Firmen zur Terminabstimmung und Erstellung eines Angebotes in Verbindung. Firma Siringhaus Gevelsberg: Tel /83083 Firma Siepmann Gevelsberg: Tel / Firma Das Schlüsselhaus Gevelsberg: Tel /61414 Und noch ein Tipp zum Schluss: Auch die KfW Bankengruppe fördert Ihre Maßnahmen zur Sicherung Ihrer Wohnung gegen Einbrüche mit 10 % der investierten Mittel. Einen Zuschuss gibt es seit dem 21. März 2017 bereits ab einer Investition in Höhe von 500,00. Je nach Höhe der Investitionskosten sind Zuschüsse von mindestens 50,00 bis maximal 1.500,00 möglich. Voraussetzungen für die Förderung: 1. Stellen Sie Ihren Antrag bevor Sie mit dem Vorhaben beginnen 2. Die Arbeiten müssen durch ein Fachunternehmen ausgeführt werden. Informationen zu den Fördermöglichkeiten finden Sie unter oder 06

7 Fenster- und Balkontür-Sicherungen: ABUS FO 400 N ABUS DFS 95 ABUS FAS 97 Fenstergriff-Schloss Kosten für Lieferung und Montage pro Stück brutto ca. 115,00 Fensterzusatzschloss mit Drehknauf und Schlüssel Kosten für Lieferung und Montage pro Stück brutto ca. 110,00 Scharnierseitensicherung Kosten für Lieferung und Montage pro Stück brutto ca. 80,00 ABUS FAS 101 ABUS FOS 550 Scharnierseitensicherung Kosten für Lieferung und Montage pro Stück brutto ca. 75,00 Fenster- und Balkontür- Stangenschloss Kosten für Lieferung und Montage pro Stück brutto ca. 275,00 Wohnungseingangstür-Sicherungen Türzusatzschloss mit Sperrbügel ABUS 7030 Kosten für Lieferung und Montage ABUS PR 2700 pro Stück brutto ca. 180,00 Panzerriegel Kosten für Lieferung und Montage pro Stück brutto ca. 490,00 07

8 Modernisierungs- und Großinstandhaltungsprogramm für rund 2 Millionen Euro beschlossen Die Modernisierung und Instandhaltung unseres Hausbesitzes ist eine wesentliche Aufgabe, die wir im Sinne unseres Unternehmens und unserer Mitglieder zu erfüllen haben. Vorstand und Aufsichtsrat haben daher wieder ein umfangreiches Programm für Modernisierungen und Großinstandhaltungen verabschiedet. Ein Schwerpunkt liegt auch in diesem Jahr in der Überarbeitung von Treppenhäusern mit Erneuerung der Wohnungseingangstüren, der Elektroanlagen und einem neuen Anstrich. Die Arbeiten werden in den Wohnhäusern Meisenweg 10-16, Asbecker Straße und Hagener Straße 70 ausgeführt. In unseren Wohnhäusern Asbecker Straße 39, Eichenstraße und Fichtenstraße 5-7 werden die Wohnungseingangstüren erneuert und die Stahlzargen erhalten einen neuen Anstrich. In unserem Wohnhaus An der Maus 7 wird die letzte noch bauzeitliche Aufzugsanlage in unserem Bestand erneuert. Es wird eine neue Aufzugsanlage mit einem besseren Fahrkomfort und einer Notrufeinrichtung eingebaut. Weiterhin werden im Bereich der Außenanlagen verschiedene Maßnahmen durchgeführt. An unseren Wohnhäusern An der Maus 5-7 und 11-19, Asbecker Straße 39-57, Eichenstraße und 23-29, Fichtenstraße 5-7, Im Bredderkamp 3 15 und 4 10a, Birkenstraße 9-13 und Rosendahler Straße werden die Vorbeete, Gehölz- und Pflanzflächen überarbeitet und neu gestaltet. Hierzu gehört auch die ersatzlose Entfernung diverser Stauden, Sträucher und Bäume, die keinen positiven Einfluss auf den Wohnwert haben, jedoch Betriebskosten für unsere Mitglieder verursachen. Am Meisenweg werden zusätzliche PKW-Stellplätze für unsere Nutzer angelegt. Eine Überarbeitung der Spielplätze Lindengrabenstraße 40, Bahnhofstraße 13 und Berchemallee /Burbecker Straße ist geplant. Diverse Fassadenüberarbeitungen sind ebenso ein wesentlicher Bestandteil der Jahresplanung. Die Wohnhäuser Breddestraße und In der Leibzucht erhalten einen neuen Anstrich. Bei anderen Objekten werden die Fassaden aufgrund von Veralgungen und Vermoosungen gereinigt. Beschädigungen im Bereich der Sockelflächen werden an diversen Wohnhäusern beseitigt. Als Überhang aus dem vergangenem Jahr erhält nun auch unser Wohnhaus An der Maus 11 einen neuen Fassadenanstrich. An unseren Wohnhäusern Waldstraße 62-64, und werden die vorhandenen, maroden Garagenanlagen abgerissen und durch neue Fertiggaragen ersetzt. Wie in jedem Jahr haben die Einzelmodernisierungen von Bädern, Innentüren, Elektroanlagen und Fenstern diverser Wohnungen einen ganz erheblichen Anteil an den geplanten Kosten. In diesem Jahr werden voraussichtlich ca. 60 Bäder modernisiert, bei ca. 65 Wohnungen die elektrischen Anlagen und/oder Innentüren und bei ca. 30 Wohnungen die Fenster erneuert. 08

9 Alle geplanten Maßnahmen der Modernisierung und Großinstandhaltung können Sie der folgenden Übersicht entnehmen: Projekte mit mehreren Maßnahmen Lerchenstraße 12a Errichtung von Anbaubalkonen Meisenweg Maler- und Elektroarbeiten Treppenhaus Erneuerung Wohnungseingangstüren Errichtung von zusätzlichen Pkw-Stellplätzen Asbecker Straße Maler- und Elektroarbeiten Treppenhaus (Hs.41-57) Erneuerung Wohnungseingangstüren (Hs ) Reinigung von Fassadenflächen (Hs. 41, 43,47) Sanierung von Sockelputzen (Hs. 39, 51-57) Überarbeitung der Außenanlagen An der Maus Fassadenanstrich (Hs. 11) Überarbeitung Zuwegungen Überarbeitung der Außenanlagen An der Maus 5/7 Erneuerung der Aufzugsanlage (Hs.7) Überarbeitung der Außenanlage Hagener Straße 70 Maler- und Elektroarbeiten Treppenhaus Erneuerung der Wohnungseingangstüren Eichenstraße Fichtenstraße 5/7 Malerarbeiten Treppenhaus (Anstrich Stahlzargen) Erneuerung der Wohnungseingangstüren Sanierung von Sockelputzen Überarbeitung der Außenanlagen Eichenstr Eichenstraße 23/25 Fassadenreinigung (Hauseingangsseite) Sanierung von Sockelputzen Überarbeitung der Außenanlagen Erneuerung der Garagenzufahrt Birkenstraße 9-13 Fassadensanierung (Hs ) Überarbeitung der Außenanlagen Breddestraße In der Leibzucht 27, 28, 32, 34 Fassadenanstrich (ohne In der Leibzucht 27, 28) Erneuerung der schadhaften Dachfirstunterkonstruktion Instandsetzung des Gartengrundstücks In der Leibzucht 32 Rosendahler Straße Sanierung von Sockelputzen Überarbeitung der Außenanlagen Fassade, Balkon, Haustür, Fenster Anstrich Außenfensterbänke Gartenstraße Balkonsanierung Uferstraße 12 Bredderbruchstraße 28 Außenanlagen Überarbeitung Spielplätze Berchemallee/Burbecker Straße Bahnhofstraße 13 Linengrabenstraße 40 Erneuerung der Hauszuwegung und Sitzecke Feverstraße 24 Überarbeitung der Außenanlagen Eichenstraße Im Bredderkamp 3-15 Im Bredderkamp 4-4b, 6-10a Einzelmodernisierungen Bäder ca 60 WE Türen und Elektro ca. 65 WE Fenster ca. 30 WE Unvorhersehbare Vollmodernisierungen einzelner WE ca. 4 WE Sonstiges Kellerabdichtungen Burbecker Straße 5, 9 Sanierung der Laubengänge im Erdgeschoss Schnellmarkstraße 22 Neubau von Fertiggaragenanlagen Waldstraße (2 Garagen) Waldstraße (4 Garagen) Waldstraße (3 Garagen) 09

10 Neue Website übersichtlich, benutzerfreundlich, zeitgemäß Endlich ist es so weit unsere neue Website geht am 01. Juni 2017 an den Start. Schon auf den ersten Blick werden Sie erkennen, dass die Seite ein moderneres und benutzerfreundlicheres Gesicht zeigt. Die Übersichtlichkeit und Navigation ist deutlich verbessert worden. Auch ist die Website nun an eine Smartphone-Nutzung angepasst. Bei der Überarbeitung stand für uns der Servicegedanke deutlich im Vordergrund. Deshalb finden Sie ab sofort unter dem Menüpunkt Service den Bereich Downloads. Hier stehen Ihnen eine Vielzahl an Vordrucken und Informationen zur Verfügung: Vordrucke: Freistellungsauftrag für Kapitalerträge Selbstauskunft mit Schufaklausel Beschwerdeprotokoll diverse Kündigungen 10 Informationen/Flyer/Handbücher: Satzung der Genossenschaft Geschäftsbericht Hausordnung Informationen zum Kabelanschluss über Unitymedia Flyer Richtig lüften und heizen Handbuch Rauchwarnmelder Neu ist auch der Bereich FAQs (Häufig gestellte Fragen), welchen Sie ebenfalls unter dem Menüpunkt Service finden. An dieser Stelle beantworten wir Ihnen Fragen rund um die Mitgliedschaft und den Mietvertrag. Auch Wohnungsinteressenten erhalten Informationen für ihre Wohnungssuche. Hier ein paar Beispiele: 1. Mitgliedschaft: Wie werde ich Mitglied? Wie hoch ist der Pflichtanteil an der Genossenschaft? Wie lang ist die Kündigungsfrist. 2. Mietvertrag: Darf ich ein Haustier halten? Hausreinigung wie sieht es damit aus? Was mache ich, wenn ich mich durch das Verhalten eines Hausmitbewohners gestört fühle? 3. Mietinteressenten: Können mir Bilder aus der Wohnung zur Verfügung gestellt werden? Meine Miete wird als Sozialleistung vom Staat gezahlt ist das ein Problem? Welche Formulare und Unterlagen muss ich bei Interesse an einer Wohnung mitbringen und ausfüllen? Wir hoffen, dass Ihnen unsere neu gestaltete Website gefällt und würden uns über Ihre Resonanz Lob, aber auch konstruktive Kritik sehr freuen. Wenn Sie Anregungen oder Verbesserungsvorschläge haben, richten Sie diese bitte an oder rufen Sie uns einfach unter Tel / an. Das Pflegen einer Website ist ein fortlaufender Prozess, denn: Wer aufhört, besser zu werden, hat aufgehört, gut zu sein. Philip Rosenthal - Klicken Sie doch einfach mal rein!

11 Unitymedia stellt auf digitalen Sendeempfang um Unitymedia wird ab dem 27. Juni 2017 in Gevelsberg die Verbreitung analoger TV-Signale einstellen. Um das Programmangebot zu vergrößern und eine bessere Bildqualität anbieten zu können, werden von Unitymedia alle Fernsehprogramme am o. g. Termin umgestellt und dann nur noch digital angeboten. Die monatlichen Gebühren erhöhen sich hierdurch nicht. Damit Sie die Programme auch weiterhin wie gewohnt empfangen können, sind jedoch folgende Voraussetzungen von Ihnen zu erfüllen: Bei älteren Flachbildfernsehern oder Röhrenfernsehern wird ein zusätzlicher Digitalreceiver, den Sie zwischen Ihrem Fernseher und der Kabeldose anschließen, erforderlich. Diesen können Sie z. B. bei Unitymedia zu einem Preis von 29,99 zzgl. Versandkosten von 9,99 unter der Tel bestellen. Sollten Sie bereits einen modernen Flachbildfernseher mit einem eingebauten digitalen Kabeltuner (DVB-C) haben oder einen externen Digitalreceiver z. B. von Unitymedia - nutzen, ist der weitere Empfang gewährleistet und Sie müssen nichts tun. Genaue Angaben hierzu können Sie auch den Handbüchern/Bedienungsanleitungen für Ihre Geräte entnehmen. Sollten Sie dennoch weitere Rückfragen haben, so können Sie sich auch direkt mit dem Kundenservice von Unitymedia ebenfalls unter der oben genannte Telefonnummer in Verbindung setzen. Dienstjubilare 20 und 25 Jahre dabei! Am 20. Mai 2016 ist Claudia Vlasic (Sekretärin, Allgemeine Verwaltung und Öffentlichkeitsarbeit) zwei Jahrzehnte bei unserer Genossenschaft beschäftigt. Noch fünf Jahre länger gehört Anton Scheidle (Schreiner im Regiebetrieb) zum Team. Am 01. März 2017 feierte er sein Silberjubiläum. Herzlichen Glückwunsch und vielen Dank für das Engagement und die Treue zum Unternehmen. Weiter so!!! 25 Jahre Anton Scheidle Schreiner im Regiebetrieb 20 Jahre Claudia Vlasic Sekretärin, Allgemeine Verwaltung, Öffentlichkeitsarbeit 11

12 Wohnungsangebote halten wir in unserer Geschäftsstelle für Sie bereit. Auch unter Erhöhung der Grundsteuer B zum Wie auch zuvor andere Kommunen, hat die Stadt Gevelsberg im Jahr 2016 die Grundsteuer B durch Anhebung des Hebesatzes drastisch erhöht. Zur Erläuterung: Die Höhe der Grundsteuer errechnet sich aus der Höhe des Grundsteuermessbetrages, der aus dem von der Finanzbehörde festgestellten Einheitswert ermittelt wird und dem individuellen Hebesatz je Gemeinde. Mit Ratsbeschluss vom wurde der Hebesatz rückwirkend zum für alle Grundstücke in Gevelsberg von 495 % auf 695 % erhöht. Was bedeutet dies konkret für Sie? Diese nicht unerhebliche Kostensteigerung der Grundsteuer B in Höhe von rund 40 % wird sich leider für alle Nutzer in den Abrechnungsergebnissen sämtlicher Umlagenabrechnungen für das vergangene Jahr 2016 sowie der folgenden Jahre bemerkbar machen.