Luxuriöse Top-Villa in Höhenlage

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1 Luxuriöse Top-Villa in Höhenlage Grünthal 32a, 4728 Hergenrath, Belgien Ref.-ID: Grünthal Kartendaten 2017 GeoBasis-DE/BKG ( 2009), Google Details Preis (Kauf) 1785 m 2 Grundstückfläche Energieklasse 233 m 2 Wohnfläche sehr gut Zustand Code (Energieausweis) kwh/jahr 2012 E total Jahrgang (Energieausweis) 102 m 2 Nutzfläche 2002 Baujahr 268 kwh/m 2.Jahr E spec 4/23/2022 Gültig Bis (Energieausweis)

2 Beschreibung Diese ganz außergewöhnliche Immobilie liegt am oberen Rand von Hergenrath direkt am Waldrand in absoluter Ruhe und mit weitem Blick nach Süden über das Land. Die gesamte Immobilie ist konsequent dem Lichteinfall und der Topografie des Geländes angepasst. Der natürliche und eingewachsene umgebende Baum- und Wiesenbestand wurde vor allem hinter dem Haus weitgehend beibehalten. Vor dem Haus wurde der Garten geschickt terrassenförmig angelegt und bietet von mehreren Sitzplätzen aus einen fantastischen Panoramablick in völliger Ruhe. Das Grundstück mit einer Fläche von 1.785m² kann über mehrere Ausgänge und über die große Südterrasse vom Haus aus bequem erschlossen werden. Kennzeichnend ist die zweigeteilte Architektur des Einfamilienhauses, das in den Hang hineingebaut ist: Zwei fast einzeln stehende Gebäudekörper sind über einen vollverglasten Mittelteil miteinander verbunden. In diesem Mittelteil liegt das Treppenhaus, das die 5 versetzt angeordneten Wohnebenen (Splitlevel) miteinander verbindet. Vor dem rechts liegenden Gebäude erstreckt sich die große integrierte Doppelgarage, über der die ausgesprochen großzügige, nach Süden ausgerichtete Panoramaterrasse liegt. An die Garage schließen sich die Kellerräume an. Die großzügige und voluminöse Immobilie ist insgesamt folgendermaßen aufgeteilt (Splitlevel): Ebene 1 - Gebäude rechts Gästezimmer mit eigenem Eingang, Doppelgarage, Kellerräume, Hauswirtschaftsraum Ebene 2 - Gebäude links Haupteingang, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Gästebad mit Dusche Ebene 3 - Gebäude rechts Wohn- und Eßbereich mit Kamin und raumhoher Südverglasung, Panorama-Terrasse, Küche mit Einbauten, Ausgang von der Küche in den hinteren Garten Ebene 4 - Gebäude links Jugend- oder Musikzimmer mit direktem Ausgang zum hinteren Gartenbereich Ebene 5 - Gebäude rechts Elternbereich mit großem Bad, Ankleidebereich und Schlafraum Diese Aufteilung bietet insgesamt ein sehr gutes Raum- und Wohngefühl, das durch die hohen Decken, die sehr großflächigen Fensterfronten und die attraktive Innenausstattung noch zusätzlich unterstützt wird. Die überdurchschnittliche Ausstattung der einzelnen Räume ist weiter unten im Detail beschrieben. So verfügt die Immobilie u. a. über: Fußbodenheizung zentrale Klimaanlage Holzfußboden (landhausdielen) bzw. Cotta-Steinzeugfliesen offener Kamin

3 umfangreiche und aufwendige Elektroinstallation und Beleuchtung sehr großflächige tw. raumhohe Fensterflächen vor allem zur Südterrasse hin sehr gut nutzbare Kellerräume 2 vollwertige Bäder, alle mit Fenster hochwertige Einbauschränke komplett angelegte Außenanlage mit gepflasterten Gartenwegen und komplett gepflastertem, sehr großem Kfz-Bereich vor dem Haus auf Garagenniveau Regenwasserzisterne, optional auch zur Versorgung der Toiletten und des Hauswirtschaftsraums Die Immobilie befindet sich in jeder Hinsicht in einem ausgezeichneten und gepflegten Zustand. Ausstattung Sehr gepflegte Immobilie innen und außen Keinerlei Sanierungs- oder Reparaturstau innen oder außen Optisch zwei Gebäude, verbunden durch das großflächig verglaste Treppenhaus. Panorama-Südterrasse, Doppelgarage, Gartenanlage Kelleraußenwände als Betonwanne ausgeführt Satteldächer mit baujahrestypischer Dämmung; Blecharbeiten in Zink Die oberen Schlafräume sind firsthoch ausgebaut. Der große Wohn- und Eßbereich auf der Terrassenebene auch tw. firsthoch ausgebaut. Raumhöhe im Keller bei 2,30 m Geschosstreppe: Beton, einheitlich belegt mit Cotta-Fliesen Bodenbeläge: In den Wohnräumen: helle Landhausdielen In der Küche: Cotta-Fliesen, grau gefugt Sanitärräume: weiße bzw. sehr helle Fliesen UG komplett grau gefliest Fenster und Türen: Holzrahmenfenster grau lackiert mit Isolierverglasung Südfenster mit Sonnenjalousien Eingangstür mit Sicherheitsbeschlägen Innentüren, Fenster: Weiß lackiert; Holzrahmen; Edelstahlbeschlägen; Schiebetür zwischen dem großen Living und dem Treppenhaus Küche: Aufwendig eingerichtete Küche mit Holzfronten; direkter Zugang zum hinteren und seitlichen Gartenbereich; Kochinsel Heizung: Öl-Zentralheizung im UG mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, teilweise ergänzt durch moderne schlanke Heizradiatoren; alle Räume sind einzeln regelbar; mehrere Heizkreise

4 Klimaanlage: Zentrale Klimaanlage im Untergeschoß für die oberen Räume Bäder: Moderne helle Bäder mit attraktiven modernen weißen Sanitäreinbauten; wandhängende WC Elektroinstallation: Insgesamt weit überdurchschnittlich; überwiegend mit Einbauleuchten Doppelgarage für zwei große Lage Die Immobilie liegt absolut ruhig am obersten Ortsrand von Hergenrath direkt am Wald zwischen Aachen und Belgien. Hergenrath selbst liegt direkt hinter der deutsch-belgischen Grenze; die Grenze ist in etwa 4-5 Autominuten erreichbar. Für die Anbindung an den Verkehr ist man auf den privaten PKW angewiesen. Die nächste Bushaltestelle liegt entweder an der Kirche in Hergenrath oder direkt am Grenzübergang auf der Lütticherstraße. Raumaufteilung EBENE 1: Gästezimmer und Nutzräume 29 (ca. 132 m²) Diele ( 6,50 m²) - Gästezimmer ( 19,20 m²) - Nebeneingang (Schleuse) 3,70 m² - Hauswirtschaftsraum (5 m²) - Weinkeller (6,70m²) - Keller 1 (18,50 m² )- Heizungskeller ( 9,50 m²)-keller 2 (11,10 m²) - Keller 3 ( 11,60 m²) - Doppelgarage ( 39,90 m²) EBENE 2: Eingangsebene ( 40,20 m²) Eingangsbereich ( 14,60 m²) - Gäste WC ( 2,20 m²) - Arbeitszimmer ( 17,90 m²) - Gästebad mit Dusche und WC ( 5,50 m²) EBENE 3: Terrassenebene ( 84,50 m²) Kühce mit Einbauten ( 15,80 m²) - Wohn/Essbereich mit Kamin ( m²) EBENE 4: Jugend (31,80 m²) Diele ( 3 m²) - firsthoher Raum für Jugend ( 28,80 m²) EBENE 5: Privatbereich Eltern Diele ( 4,90 m²) - Ankleide und Schlafraum ( 28,26 m²) - Bad ( 13,80 m²) AUSSENBEREICH: Gepflasterte Zufahrt ( 150 m²) - grosse Südterrasse ( 50 m²) - Küchenterrasse ( 10 m²)

5 Ausstattung Außenanlage Bodenheizung Doppelverglasung Einbauküche Fliesen Garage Garten Gäste-WC Holzfenster Klimaanlage Offener Kamin Ölheizung Parkett Terrasse voll unterkellert Weinkeller Zentralheizung

6 Eindrücke

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