EIN ZUHAUSE FÜR DIE GANZE FAMILIE - VERMIETUNG ZENTRAL- VAREL

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1 IHK Handelsfachwirt & makler EIN ZUHAUSE FÜR DIE GANZE FAMILIE - VERMIETUNG ZENTRAL- VAREL Einfamilienhaus / Miete Eckdaten Allgemein Objekt-Nr: Anschrift: 897 DE-2616 Varel Deutschland Preise Kaltmiete: Nettokaltmiete: Betriebs-/ Nebenkosten: Kaution: Kautionsbetrag: Courtage / Provision: Courtage inkl. Mwst: 595,00 EUR 595,00 EUR 95,00 EUR 1500, ,00 EUR Provisionsfrei nein Flächen Wohnfläche: Anzahl Zimmer: Anzahl Badezimmer: Anzahl Wohnzimmer: Anzahl Schlafzimmer: Anzahl Balkons / Terrassen: Grundstücksfläche: Anzahl Stellplätze: Stellplatzart: Kellerfläche: Dachbodenfläche: ca. 10 m² ca. 850 m² Außenstellplatz, Garage ca. 75 m² ca. 25 m² Ausstattung Art der Ausstattung: Gesamtetagenzahl: Heizungsart: Befeuerung: Bodenbelag: Bauart des Hauses: Seite 1 normal 4 Zentralheizung Gas Dielen (abgeschliffen), Fliesen, Linoleum Massivhaus

2 IHK Handelsfachwirt & makler Badezimmer: weitere Zimmer: Keller: unterkellert: Garten /-nutzung: Balkon / Terrasse: Verglasung: Fenster: Rolladen: Rolladen (Art): mit Dusche, mit Fenster, mit Badewanne Abstellraum, Dachboden, Fahrradraum, Wasch-/ Trockenraum teilweise doppelt verglast Holz Kunststoff Zustandsangaben Zustandsart: Bauhr: gepflegt 1956 Umfeld zum Bus (in km): zum Fernbahnhof (in km): zur Autobahn (in km): zum Zentrum (in km): zur Kindertagesstätte (in km): zur Grundschule (in km): zur Gesamtschule (in km): zur Hauptschule (in km): zur Realschule (in km): zum Gymnasium (in km): zum Meer (in km): zum Strand (in km): , Energieausweis Energieausweis vorhanden: erstellt am: gültig bis: Art des Energieausweises: Endenergiebedarf insgesamt (in kwh/(m²a)): nach Bedarf 122 Verwaltung Nutzungsart: verfügbar ab: Haustiere: Seite 2 Wohnen nach Vereinbarung

3 IHK Handelsfachwirt & makler Einliegerwohnung: Beschreibung Machen Sie es zu Ihrem neuen ZUHAUSE, zentral in Varel gelegen können wir Ihnen hier ein sehr individuelles Einfamilienhaus mit viel Flair und Gestaltungsmöglichkeiten anbieten. Das Objekt kann als klassisches Einfamilienhaus Ihr neues Zuhause bilden, es bietet aber zusätzlich die Möglichkeit das Obergeschoss separat zu bewohnen, so wäre es möglich für ältere Kinder im Hause oder für die Großeltern im Erdgeschoss einen separierten Bereich zu schaffen. Eine Untervermietung ist nicht gestattet. Das 1956 erbaute EFH wurde über die Jahre stets gepflegt und weiterentwickelt, und so finden wir heute ein großzügiges EFH mit einem gewissen Charme vor. Dieser ist am besten im OG durch den wunderschönen sanierten Dielenboden und das nachträglich zum Garten ausgerichtete Arbeitszimmer/Lesezimmer erkennbar. Das Haus teilt sich in folgende Bereiche auf: Keller : - Das Haus ist zu 70 % unterkellert, dies besteht aus drei Räumen und einem langen Flur, hier ist die Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher untergebracht sowie viel Platz zum Wäsche trocknen oder lagern. Erdgeschoss: - Drei Zimmer ( nutzbar als SZ/KZ/WZ + Flur + Küche mit Anschluss an den Garten + Bad mit Dusche und Badewanne. - Zusätzlich finden wir im EG einen großen HWR mit Anschlüssen für WM u. Trockner, von diesem kommen wir direkt in den Abstellraum wo viel Platz für Allerlei ist. Garage inkl. Nebenraum (z.b. als Hobbywerkstatt zum basteln) - Ordentliche massive Bauweise, mit Sektionaltor ausgestattet, bietet Platz für ein mittelgr.auto Obergeschoss : Seite

4 IHK Handelsfachwirt & makler - Vier Zimmer ( wovon eins momentan als zweite Küche für das OG genutzt wird ) + Badezimmer mit Badewanne ( als Dusche nutzbar ) - Wenn man das Haus als EFH nutzt wäre im OG gut Platz für bis zu drei Kinderzimmern und einem schönen großen lichtdurchfluteten Elternschlafzimmer. Sie sehen an der Aufzählung der Zimmer, hier gibt es sehr viele Optionen für Sie, gestalten Sie es einfach so wie es zu Ihnen passt. Garten Terrasse : Von den Vermietern wird viel Wert auf Pflege der Außenanlagen gelegt, der Vorgarten sowie der große rückwärtige Gaten sind pflegeleicht angelegt, brauchen aber natürlich regelmäßige Pflege, dafür bieten Sie einem aber mit der angeschlossenen teilw. überdachten Terrasse viel Platz zum "Seele baumeln" lassen im Freien, sowie für die Spielgeräte der Kinder. Die Nebenkosten von 95,00 sind auf einen drei Personenhaushalt berechnet. Lage Die Stadt Varel ist mit ca Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die landschaftlich und klimatisch reizvolle Lage zwischen ausgedehnten Laub- und Nadelwäldern und dem Jadebusen prägen das Bild unserer Stadt. Varel als "Stadt zwischen Wald und Meer" ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Durch die verschiedenen Landschaftsformen wie Wald, Geest, Moor und Marsch sowie dem Jadebusen mit seinen Sielen und Deichen findet sich in Varel eine abwechslungsreiche Landschaft mit hohem Erholungswert, die in dieser Vielfalt nur selten anzutreffen ist. Viele im Umkreis liegende Gebiete stehen dazu unter Landschafts- und Naturschutz. Das Nordseebad Dangast, direkt am Jadebusen gelegen hat sich trotz seiner Erschließung für den Fremdenverkehr seinen beschaulichen Charme bewahrt und ist heute beliebter Anziehungspunkt für Tages- und Urlaubsgäste. Die heilklimatischen Faktoren der Seeluft und die Vorzüge einer eigenen Heilquelle machen das Nordseebad Dangast höchst attraktiv. Nach einem abwechslungsreichen Schaufensterbummel ohne großstädtische Hektik lädt ein breites gastronomisches Angebot dazu ein, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen. Seite 4

5 IHK Handelsfachwirt & makler Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine stattliche Zahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen stehen in unserer Stadt zur Verfügung. Auch die ärztlich Versorgung ist in Varel mit dem angeschlossenem Krankenhaus und dein vielen Fach- u. Spezialärzten gegeben. Weiteres Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder vereinbaren mit Ihnen Besichtigungstermine am Objekt, wir bitten Sie hierfür um eine Anfrage mit den vollständigen Kontaktdaten. Die angezeigten Angebote sind freibleibend. Zwischenvermietung/ -verkauf sowie Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Grundriss angegebenen Maße sind ca. Maße. Der Grundriss dient nur zur Information und ist keine Vertragsgrundlage. Grundrisse und Ansichten ohne Maßstab. Seite 5

6 IHK Handelsfachwirt & makler Fotogalerie Rückwärtige Anischt - Anbau mit OG Büro Abstellraum EG Wohnzimmer oder Elternschlafzimmer OG Überdachte Terasse Seitenansicht - massive Klinkerfassade Seite 6

7 IHK Handelsfachwirt & makler idylischer großer Garten Flur OG - wunscherschöne sanierte Dielen Küche OG Bad OG Seite 7

8 IHK Handelsfachwirt & makler Anbau OG - Abeitszimmer Lesezimmer massive Holztreppe ins OG Haustür mit Windfang EG - Eingangsbereich Arbeitszimmer EG Seite 8

9 IHK Handelsfachwirt & makler Wohnzimmer EG Heizungsraum Keller - Zentralheitung mit Warmwasserspeicher HWR - EG - Übergang Abstellraum und Garage Garage mit Sektionaltor Abstellraum + Hobbywerkstatt Seite 9

10 IHK Handelsfachwirt & makler Anbieter Das Angebot wird betreut von Firma: Anschrift: Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach 4c: USt-Ident-Nr: Vertretungsberechtigter: Website: Buschgastweg 1 DE-2616 Varel Deutschland / Friesland Ordungsamt Varel Aufsichtsbehörde ( 4 C GewO / 16 MaBV ) Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit 4c GewO: Oldenburgische Industrie- und Handelskammer Moslestraße Oldenburg DE Ihr Ansprechpartner Name: Telefon: Mobil: Fax: Seite 10 IHK Handelsfachwirt & makler (044 51) ( 01 51) (04 451) info@carsten-grimm.immobilien