** Das Haus am See ** Traumhafte Lage mit Urlaubsflair ** Bungalow / Kauf

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1 ** Das Haus am See ** Traumhafte Lage mit Urlaubsflair ** Bungalow / Kauf Eckdaten Allgemein Objekt-Id: 184 Anschrift: Herbstbachtal 1 DE Heimbach Deutschland Preise Kaufpreis: Courtage / Provision: Courtage inkl. Mwst: ,00 EUR 3,57% inklusive MWSt. Flächen Wohnfläche: ca. 120 m² Küchenfläche: ca. 6 m² Flurfläche: ca. 5 m² Anzahl Zimmer: 4 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Wohnzimmer: 1 Anzahl Schlafzimmer: 2 Grundstücksfläche: ca m² Anzahl Stellplätze: 3 Stellplatzart: Außenstellplatz, Garage Ausstattung Art der Ausstattung: Gesamtetagenzahl: 0 Heizungsart: Befeuerung: Bodenbelag: Bauart des Hauses: Küche: Badezimmer: weitere Zimmer: normal Zentralheizung Öl Fliesen, Teppich Massivhaus Einbauküche, kleine Küche, offene Küche mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Dusche, mit Fenster, mit Badewanne Abstellraum, Heizraum Seite 1

2 Keller: unterkellert: Garten /-nutzung: Balkon / Terrasse: Ausrichtung Balkon / Terrasse: Technik: Verglasung: möbliert: Kamin (Anschluss): Fenster: Rolladen: Baumbestand: teilweise Nord Satelliten-TV doppelt verglast teil Holz nein Zustandsangaben Zustandsart: Renovierung (in %): 70 gepflegt Bauhr: 1974 Sanierungshr: 2000 Umfeld Gebiet: nächste Stadt: Distanz zum Nahbahnhof (U-/S-Bahn) 2 (in km): Distanz zum See (in km): 0,3 Distanz zur Naherholung (in km): 0 Distanz zum Wandergebiet (in km): 0 Lage: Ausblick: ländliches Gebiet Nideggen, Düren, Zülpich Hanglage, Seelage, unverbaubar, Waldlage Fernblick Energieausweis Energieausweis vorhanden: Energieeffizienzklasse: erstellt am: gültig bis: Art des Energieausweises: Endenergiebedarf insgesamt (in kwh/(m²a)): H nach Bedarf 324,3 Seite 2

3 Verwaltung Nutzungsart: verfügbar ab: Freizeit, Wohnen sofort Beschreibung Wir bieten an : Einen freistehenden Bungalow BJ bis 1974 in Massivbauweise, teilunterkellert, auf ca. 1000m² Grundstück. Das große Schlafzimmer wurde 1984 neu angebaut. Das Haus liegt im Hang, oberhalb des Stausees in Heimbach. Der nicht einsehbare Garten ist top gepflegt. Alter Baumbestand und gepflegte Rabatte, sowie ein uriges Gartenhaus prägen die Besonderheit dieser Immobilie. Die Zufahrtstrasse trennt das Grundstück vom Heimbacher Staubecken. Weiterhin gehört eine Garage und 2 PKW-Stellplätze zum Angebot. Die Zufahrt führt fast bis ans Haus. Raumaufteilung : - hübsche kleine Diele Eingangsdiele - Großer Wohn/Essraum mit Panoramablick (Teppichboden) - angrenzend eine kleine, offene Arbeitsküche mit Fenster. Die gepflegte Poggenpohlküche ist im Angebot enthalten. - kleines Tageslichtwannenbad in hell rosa gefliest. - Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Hier befindet sich ein weiteres Duschbad. - ein sehr großes Schlafzimmer mit 2 Fenster ( Teppichboden) - ein weiteres, kleineres Zimmer zur individuellen Nutzung.... Keller : teilunterkellert Seite 3

4 Der Keller ist nicht sonderlich ausgebaut und besteht aus einer kleinen Werkstatt und dem Heizungsraum mit Abstellmöglichkeit. Lage perfekte Lage für Individualisten. Absolute Ruhiglage ca. 1km vom Zentrum Heimbach in Richtung Rursee. Heimbach verfügt über einen Bahnanschluss der Rurtalbahn und einen EDEKA Markt. Die Burg und die Kunstakademie, sowie zahlreiche Wander- und Radwege prägen den touristischen Reiz dieser Eifelregion. Ausstattung Ölheizung Buderus BJ 2006 ohne Warmwasser 3 mal 1100l Öltank Holzfenster doppelt verglast ohne Rolladen Wasserversorgung über hauseigenen Brunnen ( das Wasser wird jährl. durch das Gesundheitsamt überprüft und hat Trinkwasserqualität. Abwasser über ein biologisches 3 Kammersytem. Dieses wurde 2000 komplett erneuert und ist aus Kunststoff. Warmwasser über Durchlauferhitzer Telefonanschluss im Haus Das Dach ist aus Dachpappe mit Zinkregenrinnen ( ein neues Dach mit Isolierung kostet ca ) 2 Aussenstellplätze und eine Garage. Zufahrt bis fast vor das Haus. EBK von Poggenpohl inklusive Seite 4

5 Fotogalerie Seite 5

6 großes Schlafzi. 1 Kinderzi oder Büro Seite 6 Eingangstüre in hell blau mit Doppelverglasung

7 Wannenbad Wohn/Eßzimmer mit Gartenblick Seite 7 Hauswirtschaftsraum mit Duschbad und Waschmaschinenanschluss

8 inklusive Poggenpohl EBK Seite 8

9 Buderus Heizung BJ ohne Warmwasser Dielentüre Seite 9

10 Anbieter Das Angebot wird betreut von Firma: Anschrift: In der Au 8 DE Nideggen Abenden Deutschland / NRW Gewerbeerlaubnis nach 34c: Website: Ihr Ansprechpartner Name: Gewerbeerlaubnis nach 34c erteilt durch das Gewerbeaufsichtsamt der Stadt Düren Telefon: / Mobil: 0174/ info@heidgen-immobilien.de Seite 10

11 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1 Hinsichtlich des angebotenen Objektes der Firma nachstehend Makler genannt-auf die Auskünfte des Verkäufers,Bauherren,Bauträgers und den Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der übermittelnden Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann der Makler für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Eigentümer/Interessenten nicht haften. Die Aufnahme von Verhandlungen bzw. der Geschäftsverbindungen bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung nachstehender Geschäftsbedingungen. Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen und Gebräuchen unseres Berufsstandes. 2 Die Angebote des Maklers sind für den Auftraggeber bestimmt. Eine Information Dritter, auch beratender Personen, über unsere Angebote ist nur mit schriftlicher Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt zwischen dem Dritten und dem Verkäufer aufgrund des Verstoßes gegen die vertrauliche Behandlung des Angebotes des Maklers ein Vertrag zustande, so haftet der Auftraggeber für den entstandenen Schaden der Gesellschaft ( und zwar ohne einer NACHWEISFÜHRUNG für die tätsächlich entstandenen Kosten-siehe 6) D Seite 11