VERKAUFT..Veitsrodt über Idar: Schöner Bungalow mit tollem Garten in bevorzugter, ruhiger Wohnlage Bungalow / Kauf

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1 . Immobilien VERKAUFT..Veitsrodt über Idar: Schöner Bungalow mit tollem Garten in bevorzugter, ruhiger Wohnlage Bungalow / Kauf Eckdaten Allgemein Objekt-Nr: Anschrift: Region: DE Idar-Oberstein Veitsrodt Deutschland Rheinland-Pfalz, Hunsrück, Obere Nahe, Landkreis Birkenfeld, Idar-Oberstein, Veitsrodt, Herrstein Preise Kaufpreis: Mehrwertsteuer-Satz: 19 Preis verhandelbar: Courtage / Provision: Courtage inkl. Mwst: ,00 EUR geringfügig Die Käufer-Maklercourtage von 4,76 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MWSt.) ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Flächen Wohnfläche: ca. 108 m² Anzahl Zimmer: 5 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Wohnzimmer: 1 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl separater WCs: 2 Anzahl Balkons / Terrassen: 1 Grundstücksfläche: ca. 647 m² Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatzart: Außenstellplatz Nutzfläche: ca. 9 m² Kellerfläche: ca. 90 m² Dachbodenfläche: ca. 70 m² Seite 1

2 . Immobilien Ausstattung Art der Ausstattung: Gesamtetagenzahl: 2 Heizungsart: Befeuerung: Bodenbelag: Bauart des Hauses: Badezimmer: weitere Zimmer: Eignung: Keller: unterkellert: Garten /-nutzung: Balkon / Terrasse: Ausrichtung Balkon / Terrasse: Verglasung: Kamin (Anschluss): Fenster: Rolladen: Rolladen (Art): Baumbestand: normal Zentralheizung Öl Fliesen, Teppich Massivhaus mit Dusche, mit Fenster, mit Badewanne Abstellraum, Dachboden, Gäste-WC, Heizraum, Hobbyraum, Esszimmer / Speiseraum, Wasch-/ Trockenraum, Weinkeller für Senioren geeignet Süd, West doppelt verglast Kunststoff Kunststoff Zustandsangaben Zustandsart: Bauhr: 1972 Sanierungshr: 1998 modernisiert Umfeld Gebiet: nächste Stadt: Distanz zum Bus (in km): 0,3 Distanz zum Fernbahnhof (in km): 7 Distanz zum Nahbahnhof (U-/S-Bahn) 7 (in km): Distanz zum Flughafen (in km): 39 Distanz zur Autobahn (in km): 27 Neubaugebiet Idar-Oberstein, Morbach, Herrstein, Birkenfeld, Trier, Kaiserslautern, Bad Kreuznach Seite 2

3 . Immobilien Distanz zum Zentrum (in km): 5 Distanz zur Grundschule (in km): 8 Distanz zur Gesamtschule (in km): 8 Distanz zur Realschule (in km): 5 Distanz zum Gymnasium (in km): 5 Distanz zur Hochschule (in km): 5 Distanz zur Naherholung (in km): 0 Distanz zum Wandergebiet (in km): 0 Distanz zum Skigebiet (in km): 26 Lage: unverbaubar Höhenmeter (über NN): ca. 440 m Energieausweis Energieausweis vorhanden: Energieeffizienzklasse: erstellt am: gültig bis: Art des Energieausweises: Endenergiebedarf insgesamt (in kwh/(m²a)): G nach Bedarf 208,6 Verwaltung Nutzungsart: Stand vom: Zugang zum Objekt ab: verfügbar ab: verfügbar ab: Haustiere: Räume veränderbar: Branchen: Garten, Sonstiges, Wohnen Terminabsprache sofort ab sofort Wohnen Beschreibung Der hier angebotene Bungalow hat ca. 108 m² Wohnfläche und steht in einer bevorzugten, ruhigen Wohngegend Veitsrodts. Das Gebäude wurde ca in Massivbauweise erstellt und ca teilsaniert. Die echtholzähnlichen PVC-fenster sind isoverglast. Für die 50+ Generation ist der relativ ebene Eingangsbereich und die EG-Wohnebene sehr gut geeignet. Auf der sonnigen Gartenterrasse kann man in gemütlicher Runde sitzen und im Garten die Natur genießen. Seite 3

4 . Immobilien Das Haus hat einen trockenen Keller und solide Bauweise. Allgemein ist das Gebäude in gepflegtem Zustand, wartet aber auf eine moderne Renovierung, sowie eine Dachbodendämmung. Das Objekt ist bereits komplett geräumt. Lage Autobahnanbindung: Veitsrodt/Idar-Oberstein ist über mehrere Autobahnanbindungen an die umliegenden Oberzentren angebunden: Von Frankfurt / Mainz kommend (A 61): Anschlussstelle Bad Kreuznach über die gut ausgebaute B 41 ca. 50 km. Von Karlsruhe / Mannheim kommend (A 6): Anschlussstelle Birkenfeld über die B 41 ca. 130 km. Von Saarbrücken / Frankreich kommend (A 1 / A 62): Anschlussstelle Birkenfeld über die B 41 ca. 75 km. Von Trier / Koblenz / Luxemburg kommend (A 48 / A 1 / A 62): Anschlussstelle Birkenfeld über die B 41 ca. 80 km. Bahnanbindung: Bis Bahnhof Idar-Oberstein ca. 10 km mit Taxi oder Bus. Idar-Oberstein ist an das Schienennetz der Bahn angeschlossen. Die schnellste Schienenverbindung zwischen den beiden Landeshauptstädten Saarbrücken und Mainz - mit direkter Weiterführung nach Frankfurt Flughafen und Hauptbahnhof Flughäfen: Der Flughafen in Saarbrücken (ca. 85 km), der Flughafen Luxemburg (ca. 85 km), der Flughafen Frankfurt (ca. 130 km) und Frankfurt- Hahn (ca. 38 km). Ausstattung Gebäudeaufteilung: KG: 5 Kellerräume, 1 Heizungskeller mit Doppelzugkamin, guter DeDietrich- Ölheizung Bj. 1999/2005 und separatem Öltanklager, 1 Waschkeller. Gartenzugang über seitliche Treppe. EG: Windfang mit altersgerechtem Hauseingang, Diele/Flur, 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster, 1 Gäste-WC, 1 Küche mit Durchgang zum hellen Eßzimmer. Aus dem geräumigen Wohnzimmer ist die sonnige Gartenterrasse direkt zu erreichen. Holzfarbene, doppelverglaste PVC-Fenster und Terrassentüren. Seite 4

5 . Immobilien DG: Betonziegel-Satteldach, großer Dachboden bei mittig voller Stehhöhe. Garten: Großflächiger, gepflegter Rasen mit kleinen, Blumenbeeten, Baumgruppen und Sträuchern. Gartenhütte für Ihre Gartengeräte. Komplette Einzäunung des Gartengeländes für Ihren Hund leicht möglich. Preis ,00 Provision Die Käufer-Maklercourtage von 4,76 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MWSt.) ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Weiteres Dieses Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben stammen vom Eigentümer und dienen der Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Ein Energieausweis liegt vor. Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis nach DIN V und DIN V Erstellt am: Gültig bis: Energieverbrauchskennwert: 208,6 kwh/(m²a) Energieträger: Öl, Ölzentralheizung Bauhr/Gebäude: 1973 Bauhr/Anlagentechnik: 1998/ 2005 Energieeffizienzklasse: G Seite 5

6 . Immobilien Fotogalerie Straßenansicht_O Gartenansicht_W Ansicht_NW Straßenansicht_N Straßenansicht_NO Straßenansicht_SO Seite 6

7 . Immobilien Straßenansicht_S Gartenansicht_SW_TA2 Gartenansicht_SW_TA1 Gartenansicht Terrasse Garten Seite 7

8 . Immobilien KG_Grundriss EG_Grundriss EG_WFLBerechnung EG_EZ EG_WZ Seite 8

9 . Immobilien Anbieter Das Angebot wird betreut von Firma:. Immobilien Anschrift: Poststraße 9 DE Idar-Oberstein Deutschland Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach 34c: USt-Ident-Nr: 09/112/30894 Vertretungsberechtigter: Website: Ihr Ansprechpartner Name: Stadtverwaltung Idar-Oberstein Gerichtsstand: Amtsgericht Idar-Oberstein Steuernummer Finanzamt Idar-Oberstein: 09/112/30894 Vertretungsberechtigter: Gewerbeaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis als Immobilienmakler gem. 34c GewO erteilt durch Stadtverwaltung Idar-Oberstein Geschäftsinhaber Telefon: Fax: info@ihrhaus-immobilien.de Seite 9