6½-Zimmer-Doppel-Einfamilienhaus Hauserstrasse 34c, 5454 Bellikon

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1 AG für Immobilienkompetenz 6½-Zimmer-Doppel-Einfamilienhaus Hauserstrasse 34c, 5454 Bellikon Markstein AG Stadtturmstrasse Baden Telefon +41 (0)

2 Objekt Idyllisch wohnen im Grünen Wer sich den Traum erfüllen will, im Grünen idyllisch zu wohnen, hat hier das Richtige gefunden: Ein gepflegtes, schmuckes Doppel-Einfamilienhaus mit Garten und Weitsicht. Der Ortsteil Hausen liegt auf einer Höhe von 653 Metern, etwa einen Kilometer über dem Belliker Dorfkern. Das ruhige Quartier grenzt auf allen Seiten an Äcker und Wiesen, der Waldrand ist nur ein paar Gehminuten entfernt. Das lässt das Herz von Outdoorsportlern und Naturliebhabern sofort höher schlagen! Das Haus, Baujahr 1991, wurde immer gehegt, gepflegt und laufend renoviert. Die zeitlose Architektur erfüllt auch heutige Ansprüche. Im Erdgeschoss lädt der helle grosszügige Wohn- und Essbereich zum Verweilen ein und im Obergeschoss sorgt die Dachschräge mit viel Holz für eine gemütliche Atmosphäre in den Schlafzimmern.

3 Objektkennwerte Das Tüpfelchen auf dem «i» sind die sonnige Lage und der unverbau bare Weitblick ins Reusstal und in die Berge. Objektart 6½-Zimmer-Doppel-Einfamilienhaus Lage Sonnig mit Weitsicht Baujahr 1991 Wohnfläche ca. 160 m 2 Grundstückfläche 265 m 2 Parkmöglichkeit Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus Besonderes Laufend renoviert; Cheminée Preis Auf Anfrage

4 Grundrisse Keller Du/ WC W/T Hobbyraum Geräteraum Sitzplatz Zimmer 14,2 m 2 Cheminée Entrée Wohnen/Essen 42,3 m 2 Kochen 9,4 m 2 Sitzplatz Rasenfläche Erdgeschoss m Wohnraum als Lebensmittelpunkt Im Erdgeschoss sorgt die grosse Fensterfront für einen hellen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essraum mit Blick auf den Sitzplatz und die Rasenfläche. Zusätzlich kann direkt neben dem Eingang der mit Verbundsteinen mediterran gestaltete Sitzplatz genutzt werden. Das ist im Sommer pure Lebensqualität mit der Familie oder mit Freunden grillieren, die langen Abende geniessen oder einfach nur die Ruhe nach einem langen, hektischen Tag. Der Grundriss ist durchdacht und speziell; die Schräge der Fensterfront verläuft parallel zum Cheminée. Das optimiert den Raum und lässt viel Spielraum für eine kreative Inneneinrichtung. Ein heller, pflegeleichter Plattenboden erstreckt sich über den gesamten Wohn- und Essbereich. In diesem Raumkonzept hat auch die gut eingerichtete Küche den idealen Platz gefunden. Mit einer Durchreiche ist sie mit dem Essbereich verbunden, so dass man sich während dem Kochen trotzdem mit der Familie oder den Gästen unterhalten kann. Apropos Gäste: Ideal als Gästezimmer eignet sich das Zimmer im Erdgeschoss mit separater Dusche, WC und Lavabo.

5 Zimmer 1 mit Doppelboden 11,0 m 2 Zimmer 2 15,7 m 2 Bad 7,7 m 2 Zimmer 3 11,5 m 2 Obergeschoss m Viel Holz sorgt für Geborgenheit Schrägdach, viel Licht und Holz: das ist der erste Eindruck der drei Schlafzimmer im Obergeschoss. Räume unter einem schrägen Dach haben eine besonders gemütliche Ausstrahlung. Durch die grossen Fenster hat man das Gefühl, ein Stückchen näher am Himmel zu sein. Der im Farbton angepasste Teppich unterstützt dieses gemütliche Ambiente. Das Badezimmer im Obergeschoss ist eine Oase, fast schon wie im Spa-Bereich eines Hotels; die in die Decke integrierten Downlights sorgen für ein angenehmes Grundlicht. In dieser schönen Atmosphäre geniesst man gerne auch ein wohltuendes Bad, um dem Alltag für ein paar Minuten zu entfliehen. Das Badezimmer ver fügt über zwei Lavabos, Dusche und Badewanne.

6 Impressionen

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8 Standort und Lage Gemeinde Bellikon ist eine Gemeinde im Bezirk Baden im Kanton Aargau. Sie liegt zwischen Baden und dem Mutschellen und zählt rund 1500 Einwohnerinnen und Einwohner. Das Dorf liegt hoch über dem Reusstal am Südwesthang des Heitersbergs. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Bellikon sowie in der Umgebung. Bellikon verfügt über einen Kindergarten und eine Primarschule. Für die Führung der Realschule und der Sekundarschule hat Bellikon mit den Nachbargemeinden Remetschwil, Oberrohrdorf und Niederrohrdorf einen Schulverband gegründet. Die Bezirksschule kann in Baden besucht werden. Die nächstgelegene Kantonsschule (Gymnasium) befindet sich in Baden oder Wettingen. Bellikon bietet eine Vielfalt an Möglichkeiten zur Gestaltung der Freizeit. Das Gebiet lädt zum Wandern, Spazieren oder Radfahren ein. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen die im Jahr 1676 erbaute Schlosskapelle sowie die Bauernhäuser aus dem 18. und 19. Jahrhundert. Ein vielseitiges Vereinsleben, kulturelle und sportliche Anlässe runden das Angebot ab. Verkehrsanbindung Bellikon ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Gemeinde liegt an der Hauptstrasse zwischen Baden und der Mutschellen-Passhöhe. Zwischen diesen beiden Orten verkehrt eine Postautolinie. In Baden besteht Anschluss an das nationale Schnellzugsnetz der SBB, auf dem Mutschellen befindet sich die Station Berikon-Widen der Bremgarten-Dietikon-Bahn. Ausserdem gibt es eine Postautolinie von Widen über Bellikon zum Bahnhof Mellingen-Heitersberg sowie eine BDWM-Schnellbuslinie von Oberrohrdorf über Bellikon und den Uetlibergtunnel nach Zürich-Enge. Der Anschluss A1 in Baden-Dättwil ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Objektlage Das Haus liegt im Ortsteil Hausen an unverbaubarer Lage etwa einen Kilometer vom Dorfkern von Bellikon bzw. von der Hauptstrasse von Baden nach Mutschellen entfernt. Sehr ruhige Lage, kein Durchgangsverkehr; das Einfamilienhausquartier grenzt an zwei Seiten direkt an die Landwirtschaftszone. Zum Waldrand und damit zum Naherholungsgebiet Heitersberg, dem Mekka für Biker, Wanderer, Spaziergänger, Naturfreunde, Jogger, Hundehalter und Pferdefreunde, sind es nur 400 Meter. Glattfelden Badenerstr. Hauserstr. Basel Aarau A1 Bern A3 Brugg Baden Neuenhof Niederrohrdorf A1/A3 Mellingen Dietikon Bellikon Lenzburg Zürich Bremgarten Wohlen Oberlandstr. Dorfstr. Schulhausstr. Schule Kindergarten Beinwil am See Standort Die in dieser Verkaufsbroschüre gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht integrierenden Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der beauftragten Firma Anspruch auf Ausrichtung einer Provision und Spesenerstattung. Offerte freibleibend Zwischenverkauf vorbehalten.