Verkaufs-Dokumentation

Transkript

1 Verkaufs-Dokumentation #0287, Ruhig gelegene Eigentumswohnung mit Cheminée und Grage Adresse Via da Fidaz 16A (Haus A) 7017 Flims Graubünden, GR 1

2 Kartenausschnitt Seite 3 Ortsplan Seite 4 Situationsplan Seite 5 Gemeinde Seite 6 Lage Seite 8 Objektangaben Seite 11 Objektplan Seite 12 Objektbilder Seite 14 Verkaufspreis Seite 20 Allgemeine Informationen Seite 21 2

3 Kartenausschnitt 3

4 Ortsplan 4

5 Situationsplan Haus Nr. 721B / 16a 5

6 Gemeinde Flims bietet von Natur aus eine einzigartige Kulisse für die Erholung, den Sport und den Spass. Höhepunkte von Flims und Umgebung sind: die Rheinschlucht Ruinaulta der Grosswald mit Cauma- und Crestasee den unvergleichlichen Ski- und Wandergebieten der Ferienregion Flims Laax Falera und das UNESCO Welterbe Tektonikarena Sardona Für Unterhaltung, Kultur und Sport steht also ein reichhaltiges Angebot zur Verfügung. Weitere Informationen zur Geschichte von Flims: Auf dem Schuttkegel des Flimser Bergsturzes, im Süden der Gemeinde, liegt der Grosswald Flims mit seinen vier Seen. Der grösste, der Caumasee (Lag la Cauma), mit seiner auffallenden Färbung hat einen jahreszeitlich schwankenden Pegel, während der oberste See, der Lag Prau Pulté, im Winter vollkommen trocken fällt. Im Sommer hingegen überläuft er und speist so den Lag Prau Tuleritg, welcher fast auf der Höhe des Caumasees in einer eigenen Geländekammer liegt. Bis auf den Bach vom Pulte zum Tuleritg gibt es nur unterirdische Zu- und Abflüsse. Auffällig ist dies beim Lag Prau Pulté, weil das aus dem Untergrund aufstossende trübe Wasser immer wieder Luftblasen an die Oberfläche mitreisst. Der weiter östlich liegende Crestasee ist als Badesee bekannt, hat aber einen konstanten Pegel. Südlich des Grosswalds liegen die Steilwände der Rheinschlucht Ruinaulta. Sie fallen rund 350 Meter zum Vorderrhei hin ab. Im Norden steht die imposante Wand des Flimsersteins, welche durch die Bahn auf den Cassons auch erschlossen wird. Gleich daneben, am Piz Segnas und an den Tschingelhörnern, ist das UNESCO Weltnaturerbe Glarner Hauptüberschiebung markant sichtbar. Erstmals urkundlich erwähnt wurde Flims 765, als Bischof Tello von Chur zahlreiche Gebiete der unteren Surselva, darunter seinen Erbteil der Ortschaft Flemme (Flims) dem Kloster Disentis vermachte. Neben dem Bistum Chur besass vermutlich 840 das Kloster Pfäfers in Flims und Fidaz Grundbesitz. Weitere mittelalterliche Grundherren von und in Flims waren das Kloster St. Luzi in Chur, die Freiherren von Belmont und ihre Nachfolger, die Freiherren von Sax- -Misox. Nach 1300 siedelten romanisierte Walser aus Vals in Fidaz und Scheia. Ab 1399 gehörte Flims als Gerichtsgemeinde zum Grauen Bund kaufte es sich von Pfäfers und 1538 von den Sax-Misoxer Herrschaftsrechten los, die inzwischen an Chur übergegangenen waren führte der Flimser Amman und Landrichter des Grauen Bundes Hans von Capol ( ) zusammen mit seinem Bruder Wolf von Capol ( ) in den Jahren die Reformation durch gelang es Flims, alle Rechte des Churer Bischofs aufzukaufen und sich in Freiheit rasch weiter zu entwickeln. Während der Bündner Wirren im Dreissigjährigen Krieg kam Flims eine gewisse Bedeutung zu, als der später zum katholischen Glauben konvertierte Jörg Jenatsch 1621 vor dem Hause seines politischen Gegners und Protestanten Joseph von Capol erschien und ihn niederschiessen liess. Im Mai 1799 kam es zu Kämpfen der Truppen Napoleons gegen die Bündner Oberländer in der Nähe von Reichenau. Die Schlacht mit über 600 Toten hinterliess in Flims keine Spuren. Die Franzosen marschierten auf ihrem Rachefeldzug zwar durch Flims, verschonten aber das Dorf. Dies geschah aus Respekt vor dem späteren Offizier der Ehrenlegion, Hauptmann Ragettli, der an der Niederlage der Oberländer massgeblich beteiligt war. Österreichische, französische und russische Truppen wechselten sich als plündernde Besatzer ab. 6

7 Flims um 1900: Im 19. Jahrhundert entwickelte sich Flims kontinuierlich zum Kurort und zahlreiche Hotels nahmen ihren Betrieb auf wurde der Kur- und Verkehrsverein gegründet, und 1910 begann der Wintertourismus, der nach dem Zweiten Weltkrieg einen starken Aufschwung nahm. Am Tag des Waffenstillstandes 1945 war Baubeginn für die Sesselbahn nach Foppa, der ersten kuppelbaren Sesselbahn der Welt. Sie ersetzte den Traktorschlitten, mit welchem die Skigäste vor dem Krieg nach Foppa gefahren wurden. Zwei Jahre später wurde die zweite Sektion nach Nauraus in Betrieb genommen. Zur Erschliessung von Flims wurde die Gemeinde beim Bahnbau übergangen; aus den verschiedenen Varianten des Projektes der Bahnlinie nach Ilanz wurde 1898 die Variante durch die Rheinschlucht beschlossen, somit waren weder Flims noch Versam auf der gegenüberliegenden Talseite erschlossen. Während Versam einen Bahnhof erhielt und heute mit dem Postauto erschlossen ist, wurden auf der Flimser Seite zwei Varianten diskutiert, worauf die Gemeinde zwei Konzessionsgesuche einreichte: Eine Standseilbahn von Versam Station nach Conn scheiterte vor allem an der Steilheit des Geländes, da Konzessionen auf 660 Promille beschränkt wurden, während hier 690 Promille sinnvoll gewesen wären. Für die Schmalspurbahn von Reichenau her wurde am 5. Juni 1908 vom Ständerat eine Konzession vergeben, welche vom Nationalrat am 12. Juni bestätigt wurde. Die Verzögerung durch die Unentschlossenheit der Gemeinden führten zu finanziellen Problemen für das Projekt und trotz Verlängerungen der Konzession zum Abbruch des Projektes aufgrund des Ersten Weltkriegs. Am 26. Oktober 1956 wurde die Gondelbahn auf den Cassonsgrat (2'700mü.M.) eingeweiht. Im Januar 1969 nahm die damals mit 3.7km Strecke weltweit längste Drahtseilbahn nach Startgels den Betrieb auf. Am 6. Juni 2006 wurde Flims ein Opfer eines Grossbrandes: Im Oberdorf brannten am Abend sieben Wohnhäuser und sieben Ställe komplett nieder; über zwanzig Menschen verloren ihr Heim. Vom 18. September bis 6. Oktober 2006 fand in Flims die Herbstsession der eidgenössischen Räte statt. Wegen Bauarbeiten im Bundeshaus in Bern tagten die Räte auswärts. Als Referenz an die vierte Landessprache fand die Session (romanisch: Sessiun) im rätoromanischen Kantonsteil von Graubünden statt. Seit dem 28. Oktober 2007 wird Flims von einem Umfahrungstunnel vom Durchgangsverkehr entlastet. 7

8 Lage Die Skigebiete Laax und Falera erreichen Sie in weniger als 5 Kilometer, Chur ist nur 19 Kilometer entfernt und Bad Ragaz 39 Kilometer. Fahrminuten/Auto: Chur 19.5 Km Fahrweg 20 Minuten Bad Ragaz 39 Km Fahrweg 31 Minuten St. Gallen 121 Km Fahrweg 1 Std 11 Min. St. Moritz 87 Km Fahrweg 1 Std 25 Min. Zürich 137 Km Fahrweg 1 Std 35 Min. Locarno 138 Km Fahrweg 2 Std 10 Min. 8

9 Objektangaben Das Wohnhaus Ursin mit insgesamt 7 Wohnungen befindet sich an der Via da Fidaz 16A (Haus A). Die Poststelle von Flims-Dorf, diverse Einkaufsgeschäfte und Restaurants sind bequem in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Die 3 1/2 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts des Hauses A (West) und verfügt über eine Wohnfläche von 92 m2. Durch die Ausrichtung der Wohnung nach Süden ist die Wohnung sowie auch der grosse Balkon den ganzen Tag optimal besonnt. Im Wohnzimmer sorgt ein Cheminée für eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche ist zum Ess- und Wohnzimmer hin offen, was den Räumlichkeiten ein grosszügiges Wohnambiente verleiht. Die Wohnung verfügt über zwei Nasszellen, einmal mit Lavabo, Dusche und WC und einmal mit Lavabo und Badewanne. Die beiden Schlafzimmer sind grosszügig bemessen. Zur Wohnung gehören ein grosses Kellerabteil Nr. 3 und eine gedeckte und abschliessbare Garage Nr. 2. Grosszügige Nebenräume im Haus wie Waschküche und Skiraum stehen zur Mitbenützung bereit. Das ganze Mobiliar inkl. Garage ist nicht im Kaufpreis inbegriffen und muss zusätzlich übernommen werden. Diese einzigartige Wohnung ist per sofort verfügbar! Elternzimmer: 3.46 x 4.13 = Bad/Wc: 1.80 x 2.23 = Kinderzimmer: 3.53 x 2.75 = x 0.60 = Du/Wc: 2.36 x 1.03 = x 1.51 = Gang: 1.80 x 3.40 = x 0.12 = x 0.12 = x 0.12 = Eingang: 2.13 x 3.57 = x 0.15 = Wohnen: 4.87 x 4.71 = x 0.17 =

10 Essen: 2.75 x 5.31 = Total Netto Wohnfläche: m2 Total Brutto Wohnfläche: m2 Balkon: 4.80 x 2.10 = Keller: 3.00 x 2.00 = Die Betriebskosten bis beinhalten folgendes: Verwaltung Hauswart Unterhalt Garten/Umgebung Maschinen & Geräte Wasser/Abwasser Kanalisation Kehricht Heizung & Heizöl Allgem. Strom/Treppenhaus etc. Schneeräumung Beitrag Erneuerungsfond Total Betriebskosten 3.5 Zi-Eigentumswohnung pro Jahr Fr pro Monat Fr Erneuerungsfond per : Allgemein für das Haus A & B beträgt Fr Erneuerungsfond 3.5-ZWG 1 St. rechts per Fr wird beim Kauf übernommen Einzahlung Erneuerungsfond pro Jahr ca. Fr pro Monat Fr ist in den Betriebskosten eingerechnet Liegenschaftsverwaltung: Hofmann & Durisch AG Via Nova Flims Dorf/GR Tel Fax Muss übernommen werden: Garage und Mobiliar ist im Kaufpreis inbegriffen! 10

11 Objektangaben Objektart: Adresse: Verkaufspreis: Ruhig gelegene Eigentumswohnung mit Cheminée und Grage Via da Fidaz 16A (Haus A), 7017 Flims Auf Anfrage. Wohnungen: 1 Zimmer: 3.5 Wohnfläche: 92 m 2 Baujahr: 1992 Zonenplan: Lage: Ambiente: Heizung: Balkon: Dorfzone Ruhig mit Dorfidylle Gemütliche Cheminée Atmosphäre Zentralheizung Oel Ja Garagen: 1 Allgemeiner Zustand: Verfügbarkeit: Weitere Objektangaben: Gut Nach Vereinbarung Der Eingang der 3.5 Zi-Eigentumswohnung befindet sich auf gleiche Höhe wie der Hauseingang 11

12 Objektplan Grundriss 1. Obergeschoss Haus 16a 12

13 Kellerabteil Nr. 3 im Untergeschoss Haus 16a 13

14 Objektbilder Wohnzimmer mit schönem Parkettboden Ansicht Balkon 1. Obergeschoss 3.5 Zi-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss links Ausblick Balkon Ausblick Balkon Ausblick Balkon / grosse Rasenfläche 14

15 Ausblick Balkon / grosse Rasenfläche Weg zu den unteren Garagen Haus A links & Haus B mit Weg zu den unteren Garagen Untere Garagen Zufahrt vom Altersheim Garage Nr. 2 (von links) 15

16 Haupteingang Haus 16a Gang / Treppenhaus Eingangstüre 3.5 Zi-Eigentumswohnung Gang / Eingangsbereich der Wohnung Essbereich mit Blick in die offene Küche Offene Küche 16

17 Wohnzimmer mit Balkon Cheminée mit Ambiente Zimmer Zimmer Eltern WC/Dusche 17

18 WC/Bad 1. Untergeschoss: Allgemeiner Waschraum 1. Untergeschoss: Waschmaschine mit Tumbler 1. Untergeschoss: Keller 1. Untergeschoss: Keller mit eigenem Kellerabteil Nr. 3 Fahrweg zum Haupteingang 18

19 Treppe zum Skiraum Allgemeiner Skiraum 19

20 Verkaufspreis Verkaufsobjekt: Zustand: Verfügbarkeit: Finanzierung: Ruhig gelegene Eigentumswohnung mit Cheminée und Grage Via da Fidaz 16A (Haus A) 7017 Flims Flims Gut Nach Vereinbarung Für Auskünfte zu Finanzierung, Tragbarkeit, Budget, Absicherung, Steueroptimierung usw. stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Auf Wunsch organisieren wir Ihnen die Bankfinanzierung oder begleiten Sie gerne. Verkaufspreis: Auf Anfrage. 20

21 Allgemeine Informationen Copyright Die vorliegende Dokumentation wurde von IMMOSTEMA AG erstellt und darf weder in irgendeiner Form abgeändert noch teilweise oder vollständig kopiert werden. Die Unterlagen sind vertraulich zu behandeln und dürfen nur mit ausdrücklicher Zustimmung von IMMOSTEMA AG an Drittpersonen weitergegeben werden. Verhandlungen über den Abschluss von Verträgen werden ausschliesslich über die IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner geführt. Gewährleistung Die Angaben in der vorliegenden Dokumentation sind unverbindlich. IMMOSTEMA AG und deren Lizenzpartner übernehmen keine Gewährleistung für deren Richtigkeit. Geringfügige Änderungen bleiben IMMOSTEMA AG und deren Lizenzpartnern ausdrücklich vorbehalten. Finanzierung und der weiteren Abwicklung des Kaufes. Wir führen in Absprache mit der Verkäuferschaft keine Gebotsrunden durch. Der Verkauf erfolgt an diejenigen Interessenten, die sich zuerst für das Objekt entscheiden. Falls Sie das Kaufobjekt ernsthaft interessiert, haben Sie die Möglichkeit, mit der Verkäuferschaft eine Reservationsvereinbarung abzuschliessen. Gegen Leistung einer Depotzahlung wird das Objekt bis zu einem zu vereinbarenden Termin für Sie reserviert und vom Markt genommen. Wir informieren Sie gerne näher über diese Reservationsmöglichkeit. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Kaufobjekt bei einer Besichtigung vorstellen und Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. Besichtigung Für den Verkauf dieses Objekts sind IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner Alleinbeauftragte. IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner sind ermächtigt, im Namen der Verkäuferschaft sämtliche Verkaufsverhandlungen zu führen und Besichtigungen zu organisieren. Wir bitten Sie deshalb höflich, sich bei Interesse an einem Besichtigungstermin mit uns in Verbindung zu setzen. Ein Betreten des Objekts ohne Beisein eines Vertreters von IMMOSTEMA AG oder deren Lizenzpartner ist zu unterlassen. Beurkundung Die Beurkundung erfolgt durch einen Notar Ihrer Wahl. IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner unterstützen Sie dabei gerne und empfehlen Ihnen einen Notar, der mit dem Verkaufsobjekt vertraut ist und Sie kompetent und speditiv beraten wird. Die Handänderungskosten (Notar, Handänderungssteuer, Grundbuchgebühren) gehen zulasten der Käuferschaft. Ihr Berater Stephan Kocher IMMOSTEMA AG Stephan Kocher Tel: Mobil: Weiteres Vorgehen Zögern Sie nicht, Ihren Berater, Herrn Stephan Kocher, anzurufen. Vereinbaren Sie mit ihm einen persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne für eine umfassende Beratung zur Verfügung und unterstützen Sie auch mit weiteren Dienstleistungen im Zusammenhang mit der Web: 21