Verkaufsaufgabe: repräsentatives Villen-Anwesen auf dem Sachsenberg Hochweg 30 in Wentorf

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1 Verkaufsaufgabe: repräsentatives Villen-Anwesen auf dem Sachsenberg Hochweg 30 in Wentorf Objektdaten: Baujahr: 1964 Wohnfläche: ca. 350 m² Grundstück: ca m² Keller: ca. 190 m² Flurstück: 76 / 14 Bäder: 2 Vollbäder, 1 Duschbad Garten: Ziergarten mit Außenteich Heizung: Gaszentral WW Solaranlage Garage: Doppelgarage Kaufpreis: ,00 Erwerbsnebenkosten: 6,5% Grunderwerbsteuer; 2% Notar und Grundbuchgebühren; 6,25% Courtage inkl. gesetzl. MwSt. Das Objekt ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten. Die Weitergabe dieser Objektinformation ist nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung gestattet.

2 Lage: Sackgassen-Endlage auf dem Sachsenberg zwischen Schloss Reinbek und Wentorf-Reinbek Golf-Club Die Gemeinde Wentorf mit ca Einwohnern zählt zu den noblen Vororten im Hamburger Osten und liegt im südwestlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie grenzt im Süden und Westen an die Hansestadt Hamburg, im Norden an die zum Kreis Stormarn gehörende Stadt Reinbek und im Osten an die Gemeinden Wohltorf und Börnsen an. Die im Einzugsbereich der Gemeinden Wentorf und Reinbek als sehr gut zu bezeichnende Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulformen, Kindergärten, das Reinbeker St. Adolfs-Stift sowie Ärzte aller Fachrichtungen. Zur Freizeitgestaltung stehen sowohl der in der Nähe befindliche Golfclub als auch Tennis- /Hockey- und Reitverein in direktem Umfeld zur Verfügung. Eine günstige Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur Hamburger City oder zur Erholung und Freizeitgestaltung zum Sachsenwaldgebiet ist gewährleistet: mit dem PKW über Bergedorf (BAB25) bzw. Reinbek (A24) und mit öffentlichen Verkehrsmitteln (HVV-Bereich) per Bus und/oder S-Bahn ab Station Reinbek sind Sie binnen 30 Minuten in der Hamburger City; die Bushaltestation erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten, die S-Bahn Station in ca. 10 Gehminuten.

3 Grundstück: Gemarkung Wentorf - Flurstück 76/14 Größe: m² Bebauungsplan von Wentorf Nr. 24: WR I - GFZ 0,15 GRZ 0,2 Das nach Süden ausgerichtete Parkgrundstück in absolut ruhiger Lage befindet sich in einem von großzügigen Villen geprägtem, gehobenen Wohngebiet in einer Tempo 30-Zone am Ende der Sackgasse des Hochwegs. Das komplett eingewachsene Grundstück ist gärtnerisch ansprechend gestaltet mit einer Vielzahl schöner und exklusiver Bepflanzungen sowie einem großzügigen Zierteich (geschlossene Teichanlage mit Wasserzufuhr 30 m x 10 m). Gemäß dem Eigentümer wurde in 1998 ein Umbau zum Wohnhaus mit 3 Wohnungen beantragt und genehmigt; ebenso ein zweiter Bauplatz (mündlich).

4 Objekt: Die vom Reinbeker Architekten Wolfdietrich Tiefenbacher entworfene Villa mit Teilkeller und beheizbarer Doppelgarage wurde im Jahre 1964 in konventioneller Bauweise mit weiß gestrichenem Klinker errichtet. Das Objekt wurde in den letzten Jahren modernisiert und umgebaut zu einem Zweifamilienhaus (Haupthaus und Einliegerwohnung). Es verfügt über neun Zimmer, drei Bäder sowie Innen- und Außenkamin, großzügige Terrassenflächen, einen überdachten Süd-Balkon und ein ausgebautes Obergeschoss. Ein Teilbereich des Hauses wurde vom Eigentümer zu einer ca. 100 m² großen Einliegerwohnung mit drei Zimmern mit eigener Terrasse, voll ausgestatteter Küche, Dusch- und Vollbad umgebaut. Die Isolierung der Kellerdecke erfolgte im Jahre 2008; das mit anthrazitfarbener Frankfurter Pfanne gedeckte Dach wurde im Jahre 2006 isoliert und mit einer Solaranlage mit Warmwasserzubereitung ausgestattet. Wohnflächen: Erdgeschoss: 262 m² Obergeschoss: 88 m² Nutzflächen: Keller: 190 m² Doppelgarage: ca. 35 m² Balkon: ca. 16 m² Terrassen: ca. 100 m²

5 Objekt: Der Zugang zum Haupthaus erfolgt über ein ansprechendes, überdachtes Foyer. Sie betreten die ca. 25 m² großen Diele (Solnhofener Fliese), und erreichen rechterhand Garderobe, Gäste-WC und Küche sowie linkerhand sowohl den 2. Zugang zur Einliegerwohnung und zum Keller als auch den Treppenaufgang zur Galerie im Obergeschoss. Es bestehen außerdem Zugänge am linken Seitenflügel des Hauses zur Einliegerwohnung und der Außenzugang zum Keller. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss des Haupttraktes ein großzügiger nach Süden ausgerichteter ca. 100 m² großer Wohnbereich bestehend aus Wohn-/ Esszimmer sowie Kaminzimmer mit Eichen- Parkettboden und Panoramafenstern sowie vier Terrassenzugängen zum Garten, an den sich zur Vorderseite des Hauses eine großzügige Wohnküche (ca. 40 m²) mit Einbauküche und Terrassenausgang anschließt. Die Wohnräume sind durch Flügeltüren miteinander verbunden und können so auch z.b. für festliche Anlässe oder Empfänge genutzt werden.

6 Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt durch eine viertelgewendelte Treppe aus Marmor und Holz auf die lichte Galerie der zweiten Wohnebene im Dachgeschoss. Auf dieser Etage liegen drei geräumige Zimmer mit einem nach Süden ausgerichteten überdachten Balkon, zwei komfortable Vollbäder sowie ein großzügiges Studio, welches bisher als Atelier genutzt wurde und ohne größeren Aufwand zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann. Die Einliegerwohnung im linken Flügel im Erdgeschoss des Hauses verfügt über drei großzügige Zimmer, zwei davon mit Terrassenausgang sowie Einbauküche, Diele und Vollbad mit Dusche und separatem WC. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung (Viessmann Gaskessel 1994); die Warmwasserversorgung wird seit 2006 durch eine auf dem Dach installierte Solaranlage unterstützt. Der Energiebedarfswert gemäß Energieausweis vom beträgt 105 kwh (m²a). Das Haus verfügt zudem über im Jahre 2006 erneuerte wärmeisolierverglaste Fenster mit Sicherheitsrollläden an jeder der insgesamt sechs Terrassentüren. Das Haus verfügt über eine präzise vernetzte Alarmanlage.

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9 Erdgeschoss

10 Erdgeschoss

11 Galerie

12 Obergeschoss

13 Grundriss Erdgeschoss

14 Grundriss Obergeschoss Sonstiges: Eine Besichtigung ist kurzfristig nach vorheriger Vereinbarung mit uns gern möglich. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Außenbesichtigungen auf dem Grundstück Abstand zu nehmen; das Betreten des Grundstücks ist nicht erlaubt; das Objekt ist alarmgesichert. Für nähere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Mit freundlichen Grüßen Specht Immobilien GmbH

15 Manfred Specht Widerrufsbelehrung Sofern Sie Verbraucher i.s.v. 13 BGB sind, gilt nachfolgendes Widerrufsrecht: Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Firma Specht Immobilien GmbH, Stresemannstr. 42, Hamburg, mittels einer eindeutigen Erklärung per Post, per Telefax an (0) oder per an über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung

16 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um weitere sechs Monate, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat. 2. Der Kunde ist ohne abweichende schriftliche Regelung nicht berechtigt während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns, andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde für die hierdurch entstehenden Schäden. 3. Unsere Vermittlungs- und / oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. 4. Wir sind berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt. 5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und / oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrags zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von 653 Abs. 2 BGB als geschuldet. 6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen. 7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungsund/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. 8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne des 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. In diesem Fall ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist. Die Provisionshöhe richtet sich maßgeblich nach dem marktüblichen Provisionssatz und ist im Exposé im Bereich Provisionshinweis vermerkt. Abweichende Regelungen können nach Ziffer 4 gelten gemacht werden. 9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisions-Forderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind. 10. Sollten Teile unserer allgemeinen Geschäftsbedinungen unwirksam sein oder werden, so bleibt hierdurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. An Stelle eventueller unwirksamer oder nichtiger Bestimmungen treten Bestimmungen deren Wirkungen der wirtschaftlichen Zielsetzung am nächsten kommen, die die Vertragsparteien mit der unwirksamen bzw. undurchführbaren Bestimmung verfolgt haben.

17 Ende der AGB