Die erste EIGENE Wohnung!

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1 Scout-ID: Wohnungstyp: Souterrain Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Keller: Ja Garten/-mitbenutzung: Ja Baujahr: 1981 Heizungsart: Elektro-Heizung Wesentliche Energieträger: Strom Bezugsfrei ab: Ihr Ansprechpartner: Immobilien am Niederrhein Herr Diplom-Betriebs Heinz-Joachim Ahrens immobilien-ahrens@t-online.de Tel: Mobil: Fax: Hausgeld: 95,00 EUR Provision für Käufer: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis (incl. der gesetzl. MwSt)

2 Objektbeschreibung: Denken Sie schon länger darüber nach, das Hotel- Mama zu verlassen und auf eigenen Füßen zu stehen? In Rheinberg-Wallach, einem beschaulichen kleinen Ort unweit von Borth, kann dieser Traum für Sie wahr werden. Diese Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1982 liegt in einer fantastischen landschaftlichen Lage und befindet sich nur ca. 900 Meter (Luftlinie) vom Rhein entfernt. Wohnen und Freizeit genießen finden hier perfekt zusammen. Auf einer Wohnfläche von ca. 91 m², gelegen im Souterrain eines Siebenfamilienhauses, kann Ihr Traum der EIGENEN vier Wände beginnen. Die Wohnung empfängt Sie mit ihrem zentralen Dielenbereich, der Lust darauf macht, die Wohnung weiter zu entdecken. Die hellen, großformatigen Fliesen im 8 m² großen Dielenbereich spiegeln die Großzügigkeit dieser Wohnung wider. Der Mittelpunkt dieser tollen Wohnung ist zweifelsfrei der fast 35 m² große und helle Wohnbereich. Durch die Bauweise mittels Hochparterre verfügt die Wohnung über viel Tageslicht! Verfügung. Aufgrund der hochwertigen Bauweise dieses Hauses (erbaut durch die damalig für seine hohe Qualität sehr bekannte Firma WaBo ) beträgt das zu zahlende Hausgeld aktuell monatlich nur ca. 95,--! Kennwerte Energiebedarfsausweis: Energieträger: Strom 86,8 kwh/(m²*a) ohne Warmwasserbereitung Bj. Anlagentechnik: Gültig bis: Der Kaufpreis beträgt nur ,-- zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an unser Büro in der Rheinberger Fußgängerzone. Tel. Nr / Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Zur Rechten befindet sich die ca. 12 m² große Wohnküche, in der auch der Esszimmertisch seinen Platz findet! Daran anschließend liegt das moderne und fast neuwertige Badezimmer, das über eine Badewanne verfügt und mit den hellen, großformatigen Wandfliesen zum dunklen Fliesenboden einen modernen Kontrast hat. Platz für eine zusätzliche Dusche ist vorhanden, da es in diesem Haus einen separaten Waschkeller für die Bewohner gibt. Zwei großzügige Schlafräume (ca. 18 m² bzw. ca. 12 m²) runden diese Drei-Zimmer-Wohnung perfekt ab. Selbstverständlich verfügt die Wohnung über einen separaten Abstellraum. Geheizt wird die Wohnung mit Strom, der durch die aktuelle Entwicklung als Heizart wieder eine Renaissance erlebt. Ökologie ist hier das Stichwort. Denkbar wäre hier aber auch der sukzessive Einbau von Infrarotgeräten oder moderneren Speicherstrom- Heizgeräten. Ein Stellplatz sowie eine gemeinschaftliche Gartenfläche für Feiern, auch mit den Nachbarn im Haus, steht zur k-001

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