1 / S-Immobilien News DAS MAGAZIN DER S-IMMOBILIENSERVICE DER STADTSPARKASSE MÜNCHEN GMBH. We Munich. Die Makler unserer Stadt

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1 1 / 2017 S-Immobilien News DAS MAGAZIN DER S-IMMOBILIENSERVICE DER STADTSPARKASSE MÜNCHEN GMBH We Munich Die Makler unserer Stadt

2 GRUSSWORT Grußwort von Dr. Bernhard Bauer Wohlfühlen ist einfach. Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich sehr, Ihnen in diesem Jahr wieder unser S-Immobilien News Magazin präsentieren zu können. In der aktuellen Ausgabe liegt das Hauptaugenmerk auf dem Thema Anlageobjekte in Zeiten des niedrigen Zinsniveaus. Insbesondere geben wir Ihnen einen Einblick in die verschiedenen Projekte zu den Bereichen Studenten- und Pflegeappartements sowie Betreutes Wohnen, zudem eine Übersicht zu unseren Feriendomizilen. Wenn man einen Immobilienpartner hat, der von Anfang bis Eigentum an alles denkt. Mehr Infos in Ihrer Sparkasse oder unter sskm.de/immobilien Natürlich ersetzt dieser Auszug aus unserem Portfolio keine individuelle Beratung, um auf Ihre speziellen Wünsche einzugehen. Daher freuen wir uns auf das persönliche Gespräch mit Ihnen. Ihr Dr. Bernhard Bauer Geschäftsführer sskm.de/immobilien 3

3 UNSERE STÄRKEN IHRE IMMOBILIENSPEZIALISTEN VERTRIEBSLEITER FÜR MÜNCHEN-NORD Die S-ImmobilienService GmbH steht für Seriosität! Marcus Widrich Antonius Schwemmer Kerstin Kersten Lisa Reiter Bei uns bezahlen Sie nur, wenn wir Ihre Immobilie erfolgreich vermittelt haben!* WARUM JETZT VERKAUFEN? Tel Tel Tel Tel UNSER VERMARKTUNGSPAKET: Die Nachfrage nach qualitativen Immobilien in und um München steigt seit Jahren rasant an. Sollten Sie FÜR MÜNCHEN-STADTMITTE FÜR MÜNCHEN-SÜD» Wir bieten Ihnen ein umfangreiches, kompetentes Beratungsgespräch und beantworten gerne alle Fragen rund um den Verkauf / die Vermietung Ihrer einen Verkauf oder eine Vermietung Ihrer Immobilie in Erwägung ziehen, helfen wir Ihnen gerne, einen guten Erlös zu erzielen. Immobilie.» Wir erstellen Ihnen ein auf Ihre Immobilie zugeschnittenes Vermarktungskonzept sowie ein attraktives und aussagekräftiges Exposé.» Ihre Immobilie wird unserem vorgemerkten und langjährigen Kundenstamm exklusiv angeboten.» Unsere Mitarbeiter präsentieren Ihre Immobilie in den Filialen und Auslagen der Stadtsparkasse München. Somit wird Ihre Immobilie persönlich top platziert. WARUM DIE S-IMMOBILIENSERVICE GMBH?» Als 100-prozentige Tochter der Stadtsparkasse München stehen wir für Seriosität und ausgezeichnete Beratung.**» Durch mehr als erfolgreich vermittelte Objekte pro Jahr können wir im Sparkassenverbund auf fundierte Marktkenntnisse zurückgreifen. Wir sind somit Bayerns größter Makler und vermitteln seit über 40 Jahren Immobilien. Joachim Kroha-Maier Tel Joachim.Kroha-Maier@sskm.de FÜR MÜNCHEN-OST Sebastian Holzer Tel Sebastian.Holzer@sskm.de Sören Bramke Tel Soeren.Bramke@sskm.de FÜR MÜNCHEN-SÜDOST Thomas Schmitz Tel Thomas.Schmitz@sskm.de» Fensteraushänge und Verkaufstafeln in den Filialen der Stadtsparkasse München weisen ebenfalls auf Ihr Objekt hin.» Wir listen Ihre Immobilie auf unserer Website sowie auf den größten Immobilienplattformen Deutschlands (zum Beispiel Immo scout24).» Ihre Liegenschaft wird in unserer Zeitung S-Immobilien News und im Intranet der Stadtsparkasse München beworben.» Die S-ImmobilienService GmbH schaltet Anzeigen in den großen Tageszeitungen und Stadtteilzeitungen der Stadt München.» Unsere Makler begleiten Sie permanent während des Immobilienverkaufs und organisieren Notartermine, Schlüsselübergaben etc. und sind auch nach dem Verkauf für Sie da. 4» Wir verkaufen Immobilien in durchschnittlich drei bis fünf Monaten.» Durch die über 80 Standorte der Stadtsparkasse München verfügen wir über eines der größten Vertriebsnetze in ganz München und bieten mit einer finanzierenden Bank im Hintergrund die optimale Möglichkeit, Ihre Immobilie schnell und unkompliziert zu verkaufen.» Wir pflegen langjährige Kontakte zu unseren Kunden und haben eine große Anzahl an renommierten Interessenten, welchen wir Ihre Immobilie gerne vermitteln. * Erst bei erfolgreicher Vermittlung wird das Erfolgshonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 19 % MwSt. fällig. ** Unsere Muttergesellschaft ist mit rund Privatkunden Marktführerin in München. Sabrina Bachmann Tel Sabrina.Bachmann@sskm.de Erwin Tappeiner Tel Erwin.Tappeiner@sskm.de FÜR MÜNCHEN-WEST Xhevahire Katzer Tel Xhevahire.Katzer@sskm.de Klaus Reisinger Tel Klaus.Reisinger@sskm.de Claudius Osterried Tel Claudius.Osterried@sskm.de Peter Eppelsheimer Tel Peter.Eppelsheimer@sskm.de FÜR MÜNCHEN-NORDWEST Peter Heiß Tel Peter.Heiss.II@sskm.de Michael Höfler Tel Michael.Hoefler@sskm.de FÜR MÜNCHEN-SÜDWEST Thomas Vöhl Tel Thomas.Voehl@sskm.de 5

4 PERSÖNLICHE GESCHICHTE EHEPAAR VOGEL AUS GRÜNWALD BETREUTES WOHNEN IN BAD GÖGGING Ehepaar Vogel aus Grünwald eine persönliche Geschichte Betreutes Wohnen in Bad Gögging nahe Marc Aurel SPA & Golf Resort FINANZIERUNGSBEISPIEL Kaufpreis 2-Zimmer-ETW Nr ,00 Eigenkapital ,00 Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer 8.942,50 2,0 % Notar und Grundbuchamt ca ,00 Gesamt Eigenmittel ,50 (Eigenkapital + Kaufnebenkosten) Gesamtkosten ,50 (Kaufpreis zuzügl. Kaufnebenkosten) abzügl. Eigenmittel ,50 Finanzierungsbedarf ,00 Vor rund einem Jahr kam bei uns der Wunsch auf, unsere Wohnsituation zu überdenken. Unsere Kinder waren nach Berlin gezogen und hatten dort eigene Häuser gekauft. An unserem Einfamilienhaus mit großem Garten hatten die Kinder kein Interesse mehr. In einem gewissen Alter werden die Arbeiten im eigenen Haus langsam zu beschwerlich. Auch können anfallende Reparaturen nicht mehr so gut von uns bewältigt werden wie in der Vergangenheit. Bei einem Gespräch mit unserem Kundenberater der Stadtsparkasse München haben wir unsere Situation dargelegt. Rasch war der Kontakt zu einem Immobilienspezialisten der S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH hergestellt. Schnell und unbürokratisch ermittelte der freundliche Makler den Wert unserer Immobilie. Nach kurzer Überlegung waren wir davon überzeugt, unser bisheriges Zuhause zu verkaufen und einer jungen Familie zu ermöglichen, sich ein eigenes Heim zu schaffen. Unser betreuender Makler zeigte uns diverse Alternativen auf, darunter zwei Eigentumswohnungen sowie eine 2-Zimmer-Wohnung im betreuten Wohnen. 6 Angesichts unseres fortgeschrittenen Alters haben wir uns für das betreute Wohnen entschieden. Obwohl wir noch keine Betreuung benötigen, haben wir für einen entspannten Lebensabend mit einem Rundum- Service vorgesorgt. Auch unsere Kinder trugen unsere Entscheidung mit, weil sie wussten, dass wir in der Zukunft gut versorgt sein werden. Nach dem zügigen und unkomplizierten Verkauf unseres Hauses durch den Makler der S-ImmobilienService GmbH ging auch die Kaufabwicklung unserer altersgerechten Wohnung sehr schnell. Alles erfolgte aus einer Hand, und wir mussten uns um nichts kümmern. Nun sind wir glücklich in unserem neuen Heim. Unser herzlicher Dank gilt unserem kompetenten Immobilienmakler der S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH für die Unterstützung während der Entscheidungsphase sowie unserem Kundenberater der Stadtsparkasse München, der unser Anliegen so professionell und rasch an den Spezialisten weitergeleitet hat. In der Phase der Geldanlage und Abwicklung des Kaufprozesses stand er ebenfalls stets unterstützend an unserer Seite. Vielen Dank an alle Beteiligten für die professionelle Betreuung, wir empfehlen alle gerne weiter. 1. Darlehen der KfW Förderbank, Pr. 153 Energieeffizient Bauen, KfW-Effizienzhaus 55, Laufzeit 30 Jahre Betrag ,00 10 Jahre Festzins nom. 1,50 % für die Dauer der Zinsbindung eff. 0,89 % (da 5.000,00 Tilgungszuschuss durch KfW) Tilgung 2,98 % mtl. Rate 354,55 Tilgungsfreie Anlaufjahre 1 Jahr Tilgungszuschuss 5.000,00 2. Darlehen der Stadtsparkasse München Betrag ,00 10 Jahre Festzins nom. 1,48 % eff. 1,52 % Tilgung 2,00 % mtl. Rate 269,70 Sondertilgungsrecht optional 5,00 % Bereitstellungszinsfreie Zeit bis (voraussichtliche Baufertigstellung) DANN RUFEN SIE AN ODER SCHREIBEN SIE AN: Marcus Widrich Tel Marcus.Widrich@sskm.de OBJEKTNUMMER 3851 Repräsentatives Beispiel: mtl. Rate 269,70, Tilgung 2,00 %, 1,52 % effektiver Jahreszins bei Euro Nettodarlehensbetrag und Grundschuldsicherung mit für 10 Jahre gebundenem Sollzinssatz von 1,48 % p. a. Gesamtkosten ,16 Euro, Gesamtbetrag ,76 Euro. 7

5 PERLACHSTIFT AKTUELLE NEUBAUPROJEKTE PERLACHSTIFT stationäre Pflegeappartements in München Investition in Ihre Zukunft großes Neubauprojekt Fasanarkaden 45 WOHNUNGEN, 10 LADENEINHEITEN ZUR NAHVERSORGUNG UND 6 ARZTPRAXEN» Barrierefreies und innovatives Bauprojekt» Für Kapitalanleger oder Eigennutzer» Günstiger Erbpachtzins mit 95 Jahren Restlaufzeit» Fertigstellung ab Frühjahr/Sommer 2018» Wohneinheiten überwiegend mit großzügigen Terrassen» Ruhige und besonders grüne Umgebung mit guter Verkehrsanbindung ca. 3-4 % Rendite* OBJEKTNUMMER 4297 KONZEPTION PERLACHSTIFT» Neubau eines Pflegezentrums (BayernStift) mit integrierter Heilpädagogischer Tagesstätte (Kinderarche)» 9 Doppelzimmer und 63 Einzelzimmer» 72 Pflegeeinheiten für insgesamt 81 Bewohner» Separater sowie gemeinsamer Außenanlagenbereich für das Pflegezentrum» Baubeginn Juni 2017» Fertigstellung III. Quartal 2018» Erbbaurecht bis 2108 IHRE VORTEILE ZUM ERWERB EINER PFLEGE- IMMOBILIE ALS ANLAGEOBJEKT» Investition in einen Zukunfts- und Wachstumsmarkt» Konjunkturunabhängiges Produkt» Anfang-Pachtrendite ca. 3,30 % mit Inflationsschutz» 20-jähriger Pachtvertrag mit 2 x 5 Jahre Option (BayernStift)» Rundum-sorglos -Paket für Kapitalanleger» KfW 55 förderfähig BEISPIELGRUNDRISS EINZELZIMMER *Rendite berechnet aus dem Verhältnis Kaufpreis zum Jahresnettomietzins BAD WOHNEN/SCHLAFEN Kaufpreis: zzgl. Einrichtung EUR EUR DANN RUFEN SIE AN ODER SCHREIBEN SIE AN: DANN RUFEN SIE AN ODER SCHREIBEN SIE AN: OBJEKTNUMMER Gesamtkaufpreis EUR Marcus Widrich Tel Marcus.Widrich@sskm.de Thomas Schmitz Tel Thomas.Schmitz@sskm.de Sören Bramke Tel Soeren.Bramke@sskm.de 9

6 STUDENTENAPPARTEMENTS IN INGOLSTADT GEBRAUCHTIMMOBILIEN Studentenappartements in Ingolstadt L U D W I G V O R S T A D T I S A R V O R S T A D T T R U D E R I N G Traumhafte 2,5-Zimmereigentumswohnung in ruhiger Lage Kaufpreis: EUR Wohnfläche ca. 79 m², Baujahr 1910, Altbaugebäude, Südterrasse, hochwertige Küche, modernes Badezimmer, vermietet Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung zur Kapitalanlage Kaufpreis: EUR Wohnfläche ca. 61 m², Baujahr ca. 1997, Südwestbalkon, Tageslichtbad, Tiefgaragen-Einzelstellplatz OBJEKTNUMMER 3865 OBJEKTNUMMER 3956 K A R L S F E L D F O R S T E N R I E D OBJEKTNUMMER 3880 Derzeit bieten wir Studentenappartements in Ingolstadt den Mieteinnahmen der Kapitalanlage. Von den Stu- und Berlin an. dentenappartements erreicht man mit dem Fahrrad in 7 Minuten das Stadtzentrum sowie zahlreiche Einkaufs- Anders als bei einer klassischen Immobilie zur Kapi- möglichkeiten in der näheren Umgebung. talanlage entsteht dem Käufer hier keinerlei Aufwand für die Vermietung. Auch die Mietrendite ist bei dieser Kurz zusammengefasst: Hier finden Sie viele Vorteile, Kapitalanlageform deutlich höher angesetzt. die eine hohe Lebensqualität ausmachen. Als Käufer erwerben Sie ein Appartement, das nach Gerade für Kapitalanleger sind Studentenappartements Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt ist. eine lohnende und zukunftssichere Investition. Durch den Mietpool haben Anleger ein begrenztes Risiko Dachterrassentraum! Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Erker In Ingolstadt entsteht eine Studentenwohnanlage mit 220 Ein-Bett-Appartements und 110 Tiefgaragenstellplätzen. Im Haus 2 befinden sich 102 Studentenappartements. Der Bedarf an bezahlbarem Wohnraum für Studenten in Ingolstadt ist sehr hoch. Neubau ist bei Ausfall von Mieteinnahmen. Investoren erhalten monatliche Mieterträge anteilig an den tatsächlichen Mieteinnahmen des Gesamtobjektes. Kaufpreis: EUR Wohnfläche ca. 70 m², Baujahr ca. 1972, Süddachterrasse mit ca. 40 m² + zusätzlicher Ostbalkon, vollständig sanierte Wohnung in 2016, Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ab sofort beziehbar Kaufpreis: EUR Wohnfläche ca. 62 m², Baujahr ca. 1994, Dachterrasse nach Westen ausgerichtet, Bade zimmer und Küche vor 2 Jahren komplett renoviert, Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ab Frühjahr 2018 beziehbar gefragt. Die Wohnanlage ist speziell abgestimmt auf den modernen Lebensstil, das Wohnen und Arbeiten DANN RUFEN SIE AN ODER SCHREIBEN SIE AN: OBJEKTNUMMER 3984 OBJEKTNUMMER 4116 der Studenten von heute. Durch den Kauf eines Studentenappartements schaffen Sie sich oder Ihrem Kind heute wertvollen Freiraum und profitieren später von Marcus Widrich Tel Marcus.Widrich@sskm.de 10 11

7 FAMILIENGERECHTE GEBRAUCHTIMMOBILIEN FAMILIENGERECHTE GEBRAUCHTIMMOBILIEN A L T - S O L L N A U B I N G P L I E N I N G O T T O B R U N N Renovierte und familienfreundliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung Traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschoss- Eigentumswohnung mit großer Sonnenterrasse Ruhiges und gepflegtes Reiheneckhaus Absolut ruhig gelegenes Reihenmittelhaus mit Südgarten Kaufpreis: EUR Wohnfläche ca. 87 m², Baujahr ca. 1971, zwei Loggien nach Westen und Osten, Hobbyraum mit ca. 36 m², nach Vereinbarung beziehbar Kaufpreis: EUR Wohnfläche ca. 104 m² (inkl. 1/3 Dachterrasse), Baujahr ca. 2016, komplett umlaufende Dachterrasse mit ca. 75 m², Tiefgaragen-Einzelstellplatz für zzgl EUR zu erwerben, ab sofort beziehbar Kaufpreis: EUR 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 130 m², Grundstücksgröße ca. 200 m², Baujahr ca. 1997, Südterrasse mit Garten, Außenstellplatz und Einzelgarage vorhanden, nach Vereinbarung beziehbar Kaufpreis: EUR 5 Zimmer, Wohnfläche ca. 135 m², Grundstücksgröße ca. 185 m², Baujahr ca. 1968/1969, Südterrasse mit eingewachsenem Garten, Einzelgarage, Bezug vorauss. ab September 2017 OBJEKTNUMMER 3740 OBJEKTNUMMER 3742 OBJEKTNUMMER 0095 OBJEKTNUMMER 3804 A L T P E R L A C H W A L D P E R L A C H S O L L N F A S A N G A R T E N Platz für die Familie! 5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung Kaufpreis: EUR Wohnfläche ca. 112 m², Baujahr 1991, Balkon, gepflegte Einbauküche, Tageslichtbad, separates Gäste-WC, Einzelstellplatz in der Tiefgarage, ab sofort beziehbar Haus im Haus! Großzügige 6-Zimmer- Maisonettewohnung Kaufpreis: EUR Wohnfläche ca. 174 m², Baujahr ca. 2005, Südterrasse, Ost- und Westbalkon, 3 Badezimmer, Tiefgaragen- Einzelstellplatz, Bezug nach Vereinbarung Reihenmittelhaus in begehrter Lage Kaufpreis: EUR 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 140 m², Grundstücksgröße ca. 120 m², Baujahr ca. 1999, Südterrasse, 2 Balkone, Kamin, 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze, Bezug nach Vereinbarung Großzügiges und gepflegtes Reihenendhaus Kaufpreis: EUR 5 Zimmer, Wohnfläche ca. 136 m², Grundstücksgröße ca. 179 m² Miteigentumsanteil, Baujahr ca. 1986, Südbalkon und Südterrasse mit Garten, Duplex-Garage, Bezug ab Ende 2017 möglich OBJEKTNUMMER 0268 OBJEKTNUMMER 0293 OBJEKTNUMMER 3951 OBJEKTNUMMER

8 FERIENIMMOBILIEN FERIENIMMOBILIEN M A L L O R C A C A M P D E M A R T E N E R I F F A P U E R T O D E L A C R U Z Uns ist es gelungen, mit einem der größten Immobilienmakler auf Mallorca zusammenzuarbeiten. Mit einem Portfolio von über exklusiven Immobilien bietet unser Partner ein breites Angebot an einzigartigen Liegenschaften auf Mallorca. Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten Kaufpreis: EUR» Wohnfläche 85 m²» eigener Garten mit ca. 183 m²» 2 Schlafzimmer» 2 Badezimmer» Wohn-/Essbereich mit Kamin» PKW-Stellplatz OBJEKTNUMMER OHNE KÄUFERPROVISION! Anbei stellen wir Ihnen zwei unserer derzeit im Vertrieb befindlichen Immobilienobjekte vor und hoffen, damit Ihr Interesse wecken zu können. Für Rückfragen steht Ihnen unser Immobilienmakler gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an wir beraten Sie gerne unverbindlich und diskret. Exklusive Garten wohnung in ruhiger Lage OHNE KÄUFERPROVISION! M A L L O R C A C O S T A D E N B L A N E S Kaufpreis: EUR Diese exklusive Immobilie liegt in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage in der Nähe vom Taoro Park. Durch den einladenden Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Blick auf eine Terrasse und in den ansprechend angelegten Garten. Ebenerdig befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und die Küche. Im Souterrain befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Innenhof sowie ein Duschbad. Wohnfläche ca. 130 m², 4 Zimmer und 3 Badezimmer, komplett möbliert, Grundstück ca. 200 m², Garage mit ca. 60 m² OBJEKTNUMMER TF DANN RUFEN SIE AN ODER SCHREIBEN SIE AN: Peter Eppelsheimer Tel Peter.Eppelsheimer@sskm.de Lichtdurchflutete Villa mit Meerblick Kaufpreis: EUR» Wohnfläche 323 m²» Grundstücksfläche 945 m²» 4 Schlafzimmer» 4 Badezimmer» Wohn-/Essbereich mit Kamin» 3 Stellplätze OHNE KÄUFERPROVISION! F L O R I D A Freistehendes Einfamilien haus mit Meerzugang Kaufpreis: ,00 USD Kurs vom ca ,65 EUR Wohnfläche ca. 142 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, offener Wohn-/Essbereich, Swimmingpool, Blick auf den Kanal OBJEKTNUMMER F OHNE KÄUFERPROVISION! OBJEKTNUMMER

9 UNSER SERVICE FÜR VERMIETER Vermietungen werden angesichts der sich ständig ändernden rechtlichen Rahmenbedingungen immer komplizierter. Die Eigentümer sind davon zunehmend verunsichert und wenden sich daher immer öfter an einen Spezialisten. Als Konsequenz aus diesem wachsenden Bedarf bietet die S-ImmobilienService GmbH die Dienstleistung Miet-Service an, und somit können Immobilieneigentümer umfassende Unterstützung rund um die Immobilie abrufen. MARTINA WINKLMAIR Telefon: HINWEIS: Beginn der Vermietung Betreutes Wohnen in Karlsfeld Lassen Sie sich vormerken Wir sind für Sie da. Freundlich, zuverlässig, serviceorientiert. IHRE IMMOBILIENSPEZIALISTEN Telefon: Telefax: UNSERE SERVICEZEITEN Mo. bis Fr Uhr Do Uhr Termine nach Absprache natürlich außerhalb unserer Servicezeiten möglich. IMPRESSUM Das S-Immobilien News Magazin dient der S-ImmobilienService GmbH für ihre Kunden zur Information über aktuelle Immobilienangebote. Preise und Größenangaben ohne Gewähr. S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH Ungererstraße Stock München Telefon: Telefax: Ansprechpartner Dr. Gabriele Scheberan-Klinger Julia Lüttner Konzeption und Gestaltung Werbelounge München GmbH Bildnachweise istockphoto: Titel, S. 6; S-Immobilen Service der Stadtsparkasse München GmbH: S. 10/ 11; Ralf Kruse: S. 3; Steffen Leiprecht: S. 5, 16; Erl Immobilien Vermittlungs GmbH und Co. KG: S. 7, 10; Sontowski + partner group: S. 8; F&B Wohnbau GmbH: S. 9 Druck FIBO Druck- und Verlags GmbH