WOHNEN IM ZENTRUM " MERIANHOF "

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Maja Koenig
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RÖDERSTRASSE 8 +10 WOHNEN IM ZENTRUM " MERIANHOF " umfangreich renoviertes Bestandshaus Aufzug große Balkone Gasbrennwerttherme mit

1 RÖDERSTRASSE WOHNEN IM ZENTRUM " MERIANHOF " umfangreich renoviertes Bestandshaus Aufzug große Balkone Gasbrennwerttherme mit Solarunterstützung ideale Stadtwohnungen als Kapitalanlage 1, 2 und 3 Zimmer Wohnungen Wohnflächen von ca. 26 bis 87 m² Bezugsfertig

LAGE Merianhof STADTLEBEN IM MERIANHOF Haus A Aufzug Haus B

das Bachelorstudium bevorzugen viele Studenten heute ein

Außerdem gelangt man innerhalb von 5 10 Minuten zu Fuß zur

Durch die direkte Stadtlage ist das Objekt auch langfristig

Die Einzimmerapartments mit Einbauküche eignen sich

2 LAGE Merianhof STADTLEBEN IM MERIANHOF Haus A Aufzug Haus B Universiät Hauptbahnhof Münster Freiburg zieht als sog. Schwarmstadt viele junge Menschen an. Aufgrund heutiger Ansprüche und auch Anforderungen durch das Bachelorstudium bevorzugen viele Studenten heute ein Einzimmerapartment in der Stadt gegenüber der klassischen Studentenwohngemeinschaft. Unsere Studentenapartments im Merianhof wurden speziell für die heutigen Ansprüche entwickelt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind perfekt. Außerdem gelangt man innerhalb von 5 10 Minuten zu Fuß zur Universität, zum Hauptbahnhof, sowie zum Stadtzentrum. Durch die direkte Stadtlage ist das Objekt auch langfristig sicher vermietbar. Die Einzimmerapartments mit Einbauküche eignen sich hervorragend als wertstabile Kapitanlage. In den 2-3 Zimmerwohnungen im Merianhof kann das Stadtleben in verkehrsberuhigter Lage genossen werden. MITTEN IN FREIBURG " Stadtleben im Merianhof " *

3 WOHNEN IM MERIANHOF

Merianhof AUSSTATTUNGS DETAILS Haus A Aufzug Haus B keramik: Duravit Starck 3 Designbäder Apartments mit Einbauküchen Bodenbeläge: Parkett/Fliesen Energetisch: Die Gebäudehülle wird durch

Diese Heizkessel sind besonders Störungsarm und einfach zu bedienen. Die Solarthermieanlage liefert eine Warmwasserunterstützung durch Sonnenenergie.

H g Aufzug Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung Vollwärmeschutz ghts: Wohnungseingangstüren mit 3-fach Verriegelung Balkone / Loggien Um den Aufwand für Sie möglichst gering zu halten verfügen

Ausstattung: Unser Wohnprojekt im Merianhof besteht aus zwölf 1-Zimmer Studentenapartments und sechs schönen 2-3 Zimmer Wohnungen.

4 Merianhof AUSSTATTUNGS DETAILS Haus A Aufzug Haus B keramik: Duravit Starck 3 Designbäder Apartments mit Einbauküchen Bodenbeläge: Parkett/Fliesen Energetisch: Die Gebäudehülle wird durch Wärmedämmung sowie neue Isolierglasfenster auf den heutigen energetischen Stand gebracht. Als sparsamen Wärmeerzeuger haben wir uns für einen Gasbrennwertkessel mit Solarunterstützung entschieden. Diese Heizkessel sind besonders Störungsarm und einfach zu bedienen. Die Solarthermieanlage liefert eine Warmwasserunterstützung durch Sonnenenergie. Eine automatische Belüftung der Apartments sorgt für einen regelmäßigen Luftaustausch um Schimmelbildung auch bei eventuell falschem Lüftungsverhalten vorzubeugen. H g Aufzug Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung Vollwärmeschutz ghts: Wohnungseingangstüren mit 3-fach Verriegelung Balkone / Loggien Um den Aufwand für Sie möglichst gering zu halten verfügen alle 1-Zimmer Apartments bereits über eine Einbauküche und sind damit sofort vermietbar. Ausstattung: Unser Wohnprojekt im Merianhof besteht aus zwölf 1-Zimmer Studentenapartments und sechs schönen 2-3 Zimmer Wohnungen. Die Häuser werden umfangreich saniert sowie durch einen außenliegenden Aufzug ergänzt. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Fahrradraum sowie die Keller der verschiedenen Wohnungen, ein Wasch- & Trockenraum und ein Müllraum. Im Innenhof werden 3 Stellplätze sowie ein Spielplatz für Kleinkinder angelegt. Die Dachgeschosse werden neu Ausgebaut. Für die Instandhaltung und Wertstabilität der Bausubstanz wird nach Fertigstellung eine professionelle Hausverwaltung eingeschaltet die sich auch um die täglichen Erledigungen der Wohnanlage kümmert.

5 HAUS A "Röderstrasse" EG A1 Gartensondernutzungsrecht Aufzug A1 NR. A1 1 ZIMMER-WOHNUNG 38,64 m² Balkon Balkon * 3,31 3,28 5,56 23,58 3,50 A1 * Balkone werden zur Hälfte eingerechnet

6 HAUS A "Röderstrasse" EG Loggia A2 A2 NR. A2 1ZIMMER-WOHNUNG 41,97 m² Loggia * 7,54 3,31 7,03 19,28 5,45 A2 * Loggien werden zu 100% eingerechnet

7 HAUS A "Röderstrasse" EG A3 NR. A3 1 ZIMMER-WOHNUNG 42,17,18 m² Loggia A3 Loggia * 7,54 3,20 7,30 19,46 5,31 A3 * Loggien werden zu 100% eingerechnet

8 HAUS A "Röderstrasse" EG A4 Terrasse NR. A4 1 ZIMMER-WOHNUNG 41,72 m² A4 Gartensondernutzungsrecht Terrasse * 3,32 3,43 5,50 24,62 5,50 A4 * Terrassen werden zur Hälfte eingerechnet

9 A5 HAUS A "Röderstrasse" OG 1 BAD DIELE KOCHEN A5 WOHNEN / SCHLAFEN BALKON NR. A5 1 ZIMMER-WOHNUNG 38,63 m² Balkon * 3,32 3,32 5,52 23,56 3,50 A5 * Balkone werden zur Hälfte eingerechnet

10 LOGGIA BAD A6 HAUS A "Röderstrasse" OG 1 DIELE A6 KOCHEN WOHNEN / SCHLAFEN NR. A6 1 ZIMMER-WOHNUNG 41,97 m² Loggia * 7,54 3,31 7,03 19,28 5,45 A6 * Loggien werden zu 100% eingerechnet

11 HAUS A "Röderstrasse" OG 1 A7 WOHNEN / ESSEN KOCHEN NR. A7 1 ZIMMER-WOHNUNG 42,22 m² LOGGIA BAD DIELE A7 Loggia * 7,53 3,20 7,28 19,54 5,31 A7 * Loggien werden zu 100% eingerechnet

12 HAUS A "Röderstrasse" OG 1 A8 BALKON WOHNEN / SCHLAFEN NR. A8 1 ZIMMER-WOHNUNG 40,86 m² BAD DIELE A8 KOCHEN Balkon * 3,31 3,31 5,47 24,18 5,21 A8 * Balkone werden zur Hälfte eingerechnet

13 A9 HAUS A "Röderstrasse" OG 2 BAD DIELE KOCHEN A9 WOHNEN / SCHLAFEN BALKON NR. A9 1 ZIMMER-WOHNUNG 40,00 m² Balkon * 3,32 3,32 5,20 25,27 3,50 A9 * Balkone werden zur Hälfte eingerechnet

14 A10 HAUS A "Röderstrasse" OG 2 LOGGIA BAD DIELE KOCHEN A10 WOHNEN / SCHLAFEN NR. A10 1 ZIMMER-WOHNUNG 42,35 m² Loggia * 5,93 3,31 7,28 20,58 5,89 A10 * Loggien werden zu 100% eingerechnet

15 HAUS A "Röderstrasse" OG 2 A11 WOHNEN / ESSEN ZIMMER 1 BALKON KOCHEN NR. A11 3 ZIMMER-WOHNUNG 86,39 m² ZIMMER 2 BAD DIELE A11 8,61 6,74 9,71 A11 18,42 20,11 18,91 5,21 Wohnen / Essen Zimmer 1 Zimmer 2 Balkon * * Balkone werden zur Hälfte eingerechnet

16 HAUS A "Röderstrasse" DG BAD A12 TREPPENHAUS A12 DIELE KOCHEN WC NR. A12 2 ZIMMER-WOHNUNG 70,04 m² WOHNEN BALKON SCHLAFEN WC Wohnen / Essen Schlafen Balkon * 10,91 4,50 6,66 5,91 23,50 17,12 3,52 A12 * Balkone werden zur Hälfte eingerechnet

17 HAUS A "Röderstrasse" DG A13 SCHLAFEN A13 WOHNEN BALKON NR. A13 2 ZIMMER-WOHNUNG 73,48 m² WC BAD DIELE A13 KOCHEN WC Wohnen / Essen Schlafen Balkon * 10,91 4,50 6,66 5,91 24,10 17,30 5,22 A13 * Balkone werden zur Hälfte eingerechnet

18 HAUS B "Röderstrasse" EG Merianhof B1 Treppenhaus B1 NR. B1 1 ZIMMER-WOHNUNG 27,76 m² 3,52 5,23 4,78 14,65 W

19 HAUS B "Röderstrasse" EG Merianhof B2 Treppenhaus B2 Flur Schlafen NR. B2 Wohnen / Essen 2 ZIMMER-WOHNUNG 69,11 m² Terrasse Flur Wohnen / Essen Schlafen Terrasse * B2 * Terrassen werden zur Hälfte eingerechnet 3,26 5,00 6,47 7,45 30,15 14,10 3,73

20 HAUS B "Röderstrasse" OG 1 Merianhof TREPPENHAUS B3 B3 DIELE WOHNEN / SCHLAFEN BAD W KOCHEN NR. B3 1 ZIMMER-WOHNUNG 33,77 m² BALKON Balkon * 3,83 5,23 5,30 15,60 4,32 AUFZUG * Balkone werden zur Hälfte eingerechnet

21 HAUS B "Röderstrasse" OG 1 Merianhof BAD KOCHEN B4 SCHLAFEN B4 DIELE FLUR WOHNEN / ESSEN NR. B4 2 ZIMMER-WOHNUNG 68,93 m² BALKON Flur Wohnen / Essen Schlafen Balkon * B4 * Balkone werden zur Hälfte eingerechnet 3,26 5,69 6,52 7,42 29,16 14,17 3,76

22 HAUS B "Röderstrasse" DG WC BAD ZIMMER 2 TREPPENHAUS B5 DIELE FLUR KOCHEN WOHNEN / ESSEN SCHLAFEN NR. B5 3 ZIMMER-WOHNUNG 78,38 m² AUFZUG BALKON WC Wohnen / Essen Schlafen Zimmer Flur Balkon * B5 * Balkone werden zur Hälfte eingerechnet 3,47 1,89 6,21 8,24 19,42 17,63 10,77 3,78 8,16

23 HAUS A+B "Röderstrasse" UG Keller 17 Keller 14 Keller 11 Keller 5 Keller 4 Keller 3 Keller 2 Keller 1 26 Fahrräder Treppenhaus Keller 12 Flur Keller 15 Flur Keller 13 Kinderwagen Keller 16 Flur Keller 10 Keller 9 Keller 8 Keller 7 Keller 6 Flur Flur Keller 18 Aufzug Flur Heizung Keller 19 Waschen / Trocknen Keller 20 Keller 15 UG

24 PREISLISTE Whg. Nr. Lage Zimmer Haus A Wohnflächen circa EURO Whg. Nr. Lage Zimmer Wohnflächen circa Haus B Merianhof EURO A.1 EG 1 39 m² verkauft B.1 EG 1 28 m² verkauft A.2 EG 1 42 m² verkauft A.3 EG 1 42 m² verkauft B.2 EG inkl. EBK 2 69 m² ,-- B.3 OG 1 34 m² verkauft A.4 EG 1 42 m² verkauft B.4 OG 2 69 m² verkauft A.5 OG 1 39 m² verkauft B.5 DG 3 79 m² ,-- A.6 OG 1 42 m² verkauft A.7 OG 1 42 m² verkauft A.8 OG 1 41 m² verkauft Stellplatz oberirdisch 3 Stück ,-- Neben dem Kaufpreis für Wohnung und Stellplatz fallen 5% Grunderwerbsteuer und ca. 1,5% Notar- /Eintragungsgebühren an. A.9 2.OG 1 40 m² verkauft A.10 2.OG 1 42 m² ,-- A.11 2.OG 3 86 m² verkauft A.12 DG 2 71 m² verkauft A.13 DG 2 74 m² verkauft Mit Erscheinen einer neuen Preisliste verlieren obige Angaben ihre Gültigkeit. Stand Allgeier Wohnbau GmbH & Co. KG, Gewerbestraße 75, Gundelfingen Telefon:

25 Bildimpressionen ausstattungen: Copyright Duravit AG Bildimpressionen Kaminöfen: Copyright wodtke GmbH Bildlizensen Fotolia: bonninturina - Fotolia.com jackfrog - Fotolia.com contrastwerkstatt - Fotolia.com.shock - Fotolia.com detailblick - Fotolia.com Stefan Arendt - Fotolia.com

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