ZUHAUSE IN HANAU! VERKAUF VON 8 MODERNISIERTEN EIGENTUMS- WOHNUNGEN VERKAUF VON 9 MODERNISIERTEN EIGENTUMSWOHNUNGEN HAUSMANNSTR.

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1 ZUHAUSE IN HANAU! VERKAUF VON 8 MODERNISIERTEN EIGENTUMS- WOHNUNGEN VERKAUF VON 9 MODERNISIERTEN EIGENTUMSWOHNUNGEN HAUSMANNSTR. 14, HANAU

2 WILLKOMMEN IN DER HAUSMANNSTRASSE! Wir bieten Ihnen neun vollständig modernisierte Wohnungen zum Kauf in einem Bestandshaus (Bj. 1993) mit insgesamt 10 Wohnungen an, direkt vom Eigentümer. Die Wohnungen sind bezugsfertig. Lage In Hanau-Stadt! Hanau mit ca EW ist Oberzentrum der Main- Kinzig im Osten Frankfurts und verbindet Tradition mit Moderne. Viele Sehenswürdigkeiten, wie Schloss Philippsruh und Wilhelmsbader Park laden ein zu Spaziergängen und die attraktive neugestaltete Innenstadt mit dem neuen Forum Hanau lädt ein zum Stadtbummel. In der Nähe des alten Wilhelmsbader Kurparks liegt das gewachsene Viertel Hanau-Rosenau, geprägt von schönen Altbauten. Durch die vielen Grünanlagen wirkt dieser angenehme Wohnbezirk sehr ruhig und gediegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärztehäuser, Banken, Gastronomieangebote, kulturelle Einrichtungen, Schulen, Sportstätten, Golfplatz und Parks liegen alle in unmittelbarer Nähe. Die Rosenau ist verkehrstechnisch bestens erschlossen: Bushaltestelle Rosenau in 3 Gehminuten, vom nahen Bahnhof Wilhelmsbad besteht eine sehr gute Anbindung nach Frankfurt-City. Für Autofahrer sind die Autobahnanschlüsse zur A 45, A 66 und A 3 nicht weit. Frankfurt-City ist etwa 23 km entfernt. Der Hauptbahnhof Hanau bietet die überregionale ICE-Anbindung, sowie S-Bahn-Anschluss.

3 WILLKOMMEN IN DER HAUSMANNSTRASSE!

4 WILLKOMMEN IN DER HAUSMANNSTRASSE!

5 Wohnung 8-3. OG rechts mit großer sonniger Dachterrasse (Musterwohnung)

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9 Rückansicht Hauseingang mit Innenhof Kfz-Stellplätze/ Carport/Fahrradabstellplätze

10 WOHNUNG 1 3 Zimmer Wohnung, EG links Wohnung 1 m² Diele 14,73 Flur 6,54 Bad 5,04 WC 4,25 Abstellraum 2,80 Küche/Essen 28,05 Wohnzimmer 34,94 Schlafzimmer 19,79 Terrasse 10,29 Die Terrasse ist mit 50% ihrer Fläche eingerechnet. Jegliche dargestellte Möblierung dient Ihrer Orientierung und ist nicht vom Leistungsumfang umfasst. Wohnfl. ges. 126,43

11 WOHNUNG 2 3Zimmer Wohnung, 1. OG mittig Wohnung 2 m² Diele 19,90 Flur 6,07 Bad 9,52 WC 4,49 Abstellraum 3,70 Küche/Essen 25,36 Wohnzimmer 28,61 Zimmer 19,18 Zimmer 26,79 Balkone 4,67 Die Balkone sind mit 50% ihrer Fläche eingerechnet. Jegliche dargestellte Möblierung dient Ihrer Orientierung und ist nicht vom Leistungsumfang umfasst. Wohnfl. ges. 148,29

12 WOHNUNG 4 2 Zimmer Wohnung, 2. OG links Wohnung 4 m² Flur 7,17 Bad 4,81 Wohnen/Küche 30,97 Schlafzimmer 19,22 2 Balkone 6,02 Die Balkone sind mit 50% ihrer Fläche eingerechnet. Jegliche dargestellte Möblierung dient Ihrer Orientierung und ist nicht vom Leistungsumfang umfasst. Wohnfl. ges. 68,19

13 WOHNUNG 5 1Zimmer Wohnung, 2. OG mittig Wohnung 5 m² Flur 6,42 Bad 3,88 Wohnen/Küche 37,82 Balkon 1,29 Der Balkon ist mit 50% seiner Fläche eingerechnet. Jegliche dargestellte Möblierung dient Ihrer Orientierung und ist nicht vom Leistungsumfang umfasst. Wohnfl. ges. 49,41

14 WOHNUNG 6 2 Zimmer Wohnung, 2. OG rechts Wohnung 6 m² Flur 8,98 Bad 5,34 Küche 4,96 Schlafzimmer 18,48 Wohnzimmer 27,28 2 Balkone 3,38 Die Balkone sind mit 50% ihrer Fläche eingerechnet. Jegliche dargestellte Möblierung dient Ihrer Orientierung und ist nicht vom Leistungsumfang umfasst. Wohnfl. ges. 68,42

15 WOHNUNG 7 2 Zimmer Wohnung, 3. OG links Wohnung 7 m² Flur 7,44 Bad 4,81 Wohnen/Küche 31,73 Schlafzimmer 15,50 Balkon 2,09 Der Balkon ist mit 50% seiner Fläche eingerechnet. Jegliche dargestellte Möblierung dient Ihrer Orientierung und ist nicht vom Leistungsumfang umfasst. Wohnfl. ges. 61,57

16 WOHNUNG 8 1Zimmer Wohnung, 3. OG rechts Wohnung 8 m² Flur 6,48 Bad 3,82 Wohnen/Küche 35,57 Terrasse 12,23 Die Terrasse ist mit 50% ihrer Fläche eingerechnet. Jegliche dargestellte Möblierung dient Ihrer Orientierung und ist nicht vom Leistungsumfang umfasst. Wohnfl. ges. 58,07

17 WOHNUNG 9 2 Zimmer Wohnung Dachgeschoss/Penthousewohnung Wohnung 9 m² Flur 8,51 WC 1,70 Bad 3,07 Wohnen 28,77 Zimmer 10,74 Abstellkammer 1,87 Küche 9,07 Jegliche dargestellte Möblierung dient Ihrer Orientierung und ist nicht vom Leistungsumfang umfasst. Wohnfl. ges. 63,73

18 WOHNUNG 10 4Zimmer Wohnung, EG rechts und KG rechts Wohnung 10 m² Flur 6,74 Bad 5,48 Küche 13,22 Wohnen 20,72 Schlafzimmer 17,66 Terrasse 7,45 WC UG 3,75 Vorraum UG 6,82 Hobbyraum UG 27,02 Hobbyraum UG 26,29 Die Terrasse ist mit 50% ihrer Fläche eingerechnet. Jegliche dargestellte Möblierung dient Ihrer Orientierung und ist nicht vom Leistungsumfang umfasst. Wohnfl. ges. 135,15

19 GRUNDRISS KELLER

20 KAUFPREISE NR. ZIM. FLÄCHE/m² ETAGE KAUFPREIS/ GESAMT (inkl. Stellplatz) ,43 EG ,29 1. OG ,17 2. OG ,19 2. OG verkauft ,42 2. OG verkauft ,57 3. OG verkauft ,07 3. OG ,73 DG ,15 KG/EG Pkw-Stellplatz oder 1 Carport-Stellplatz (optional) PROVISIONSFREIER VERKAUF DIREKT VOM EIGENTÜMER!

21 AUSSTATTUNG Alle zum Verkauf stehenden Wohnungen wurden komplett modernisiert und zeitgemäß ausgestattet: Badezimmer Fliesenspiegel im Nassbereich 30x60 weiß glänzend Boden 30x60 Fliesen (Schieferoptik), anthrazit Neue Keramag-Waschbecken mit Grohe-Armatur in eckiger Form Neue Villeroy & Boch Hänge-WCs Neue Duschkabine mit Echtglasabtrennung und Regenduschen Spiegel Zehnder-Handtuchheizkörper Küche Fliesenspiegel für Küchenzeile: 30x60 weiß glänzend Wasch- und Spülmaschinen-Anschluss vorgesehen Wohnräume Wände: weißer Feinputz Böden: Eiche-Parkett Türen: weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen Weiß lackierte Einbaugarderobenschränke im Flur (soweit vorhanden) Elektro Steckdosen und Lichtschalter neu alpinweiß Kabel-TV Lüfter in Küche und Bad Gemeinschaftsflächen Innenhof mit Fahrradabstellplätzen Das Treppenhaus wird nach Abschluss der Arbeiten renoviert, Bodenbelag: Granit. Die Außenfassade wurde neu gestrichen. Die Balkone erhielten teilweise neue Fliesenbeläge. Die Fenster wurden aufgearbeitet und haben einen neuen Anstrich innen und außen Beheizung Gaszentralheizung, Endenergieverbrauch gemäß Energieausweis: 69,2 kwh/(m² x a) Hinweis Die Ausstattung einzelner Wohnungen kann von dieser allgemeinen Baubeschreibung abweichen. Die auf den Fotos gezeigte Möblierung sowie sämtliche Accessoires, Lampen etc. sind nicht im Leistungsumfang enthalten.

22 KONTAKT Frau Regina Münzfeld Telefon Mobil muenzfeld10-10-development.de 10/10 Development GmbH Westring 2a Neuenhagen b. Berlin Telefon Telefax Geschäftsführer: Jörg Kling Amtsgericht Frankfurt/Oder HRB FF