CITY GARDEN - G20 APARTMENTS. 5,5 % Zinsen pro Jahr Monate. Dresden - Altstadt. Laufzeit. Künstlerische Darstellung

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1 Künstlerische Darstellung Immobilieninvestment (Stand ) 5,5 % Zinsen pro Jahr Monate Laufzeit CITY GARDEN - G20 APARTMENTS Dresden - Altstadt

2 IMPRESSIONEN Künstlerische Darstellung ALLGEMEINER WARNHINWEIS Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

3 KEYFACTS DAS IMMOBILIENINVESTMENT CITY GARDEN - G20 APARTMENTS IN DRESDEN Dresden - Altstadt ANSCHRIFT Grunaer Straße Dresden OBJEKTBESCHREIBUNG Entwicklung einer modernen, sechsgeschossigen Immobilie mit voraussichtlich 170 Micro-Apartments inkl. 112 PKW-Stellplätzen und einer Gewerbeeinheit. Insgesamt ca m² Wohnraum und eine ca. 158,8 m² große Gewerbefläche. Das Grundstück ist angekauft und ein eingeschossiges Bestandsgebäude wurde bereits abgerissen. RAHMENDATEN ZUM INVESTMENTANGEBOT Die Investoren stellen der G20 Apartments GmbH mit Sitz in Berlin ein Nachrangdarlehen zur Verfügung, welches für das beschriebene Immobilienprojekt eingesetzt wird. Die Investoren werden durch die Erlöse aus dem Immobilienprojekt City Garden - G20 Apartments. Für das Nachrangdarlehen erhalten die Investoren folgende Konditionen: Nach Fertigstellung wird die Immobilie global veräußert. LAGEBESCHREIBUNG Zentrale Lage in der sächsischen Landeshauptstadt: Dresden Altstadt am Straßburger Platz. Feste Verzinsung (endfällig) 5,5 % p.a. Mindestlaufzeit bis (ca. 19 Monate) * Mindestanlagesumme 500 Maximallaufzeit bis (ca. 25 Monate)* TU Dresden mit dem Auto in 8 Minuten, mit dem ÖPNV in ca. 15 Minuten zu erreichen, ebenso die HTW Dresden. Der weitläufige Park Großer Garten nur ca. 400 m entfernt. Uni- und Technologie-Standort: Studenten, zahlreiche High-Tech Firmen ( Silicon Saxony ) Nur ca. 800 m bis in die Dresdner Innenstadt und zum Elbufer. HIGHLIGHTS Nachrangige Grundschuld an dem Projekt City Garden - G20 Apartments in Dresden-Altstadt für die Treuhänderin zugunsten der Exporo Anleger.** Generalunternehmer-Vertrag mit einem großen deutschen Bauunternehmen (Züblin) ist bereits geschlossen. Die Baugenehmigung liegt vor. Initiator des Projekts ist die Grundstein Bauträger GmbH, eine Schwestergesellschaft der Profi Partner AG, welche seit über 20 Jahren Immobilien in Berlin und deutschen Großstädten realisiert und vertreibt. Ideale, zentrale und sehr gut angebundene Lage für Studenten und Arbeitnehmer. * Das Investment der Exporo Anleger wird bis mindestens voll verzinst und maximal bis zum Laufzeitende am Bei frist- und formgerechter Kündigung bis zum der Emittentin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 18 Monate bis zum verkürzen. Künstlerische Darstellung ** Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Sicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufge führten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

4 DAS INVESTMENT Künstlerische Darstellung DAS IMMOBILIENINVESTMENT CITY GARDEN - G20 APARTMENTS Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten. Bei frist- und formgerechter Kündigung bis zum der Emittentin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 19 Monate bis zum verkürzen. Die Investition in das Immobilienprojekt City Garden - G20 Apartments erfolgt in Form eines Nachrangdarlehens an die G20 Apartments GmbH mit Sitz in Berlin. Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 5,5 % pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von max. 25 Monaten. Ziel des Projektes ist die Entwicklung eines Wohnkomplex für Micro-Apartments inkl. einer Gewerbeeinheit und voraussichtlich 112 PKW-Stellplätzen. Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt spätestens zum Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags. Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für die Durchführung des Projektes City Garden - G20 Apartments in Dresden-Altstadt. Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Realisierung des Immobilienprojektes City Garden - G20 Apartments zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung über Nachrangdarlehen abgedeckt werden.

5 NACHRANGSICHERHEITEN DIE STRUKTUR DER NACHRANGDARLEHEN Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trifft Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3 5% der angefragten Projekte als Investment angeboten werden. Der Einsatz folgender Nachrangsicherheiten ist vorgesehen: Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Anlegern und Nachrangdarlehensnehmerin (G20 Apartments GmbH) erfolgt über einen Zahlungsdienstleister und wird von der Treuhänderin koordiniert. Die Gelder werden erst an die Nachrangdarlehensnehmerin ausbezahlt, wenn die Treuhänderin die Auszahlungsbedingungen geprüft hat (u.a. Eintragung einer nachrangigen Grundschuld an dem Projekt City Garden - G20 Apartments für die Treuhänderin zugunsten der Exporo-Anleger).* Die Nachrangdarlehen sind zweckgebunden für das Projekt G20 Apartments GmbH und dürfen nicht für andere Zwecke eingesetzt werden. Dazu werden die Nachrangdarlehen nach Prüfung der Auszahlungsbedingungen vom Zahlungsdienstleister an die Nachrangdarlehensnehmerin überwiesen.* Die Gesellschafter haben sich entsprechend der Erklärung zu der Auszahlungssperre dazu verpflichtet, keine Gewinne oder Liquidität zu entnehmen, bevor das Investmentkapital der Exporo-Anleger zurückbezahlt wurde. Hierzu liegt dem Treuhänder eine Erklärung zu den Auszahlungsmodalitäten vor.* * Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB). DIE FOLGENDE GRAFIK SOLL IHNEN DEN ZAHLUNGSFLUSS SOWIE DEN EINSATZ DER NACHRANGSICHERHEITEN NOCH EINMAL VERDEUTLICHEN: ANLEGER Erklärung zur Auszahlungssperre verhindert Auszahlungen an die Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin bevor alle Anleger ihre Nachrangdarlehen samt Zinsen zurückerhalten haben. GRUNDSTEIN BAUTRÄGER GMBH (Gesellschafterin der Nachrangdarlehensnehmerin) Sichere Ein- und Auszahlung der Investmentbeträge über die Secupay AG.* SECUPAY AG Treuhänder koordiniert Zahlungsverkehr dieser prüft die Auszahlungsbedingungen und die Zinszahlungen. G20 APARTMENTS GMBH (Projektgesellschaft / Nachrangdarlehensnehmerin) Nachrangige Grundschuld an dem Projekt City Garden - G20 Apartments für die Treuhänderin zugunsten der Exporo Anleger. Geldanlage Geldauszahlung INFO Nachrangdarlehen sind zweckgebunden. Eine Verwendung für andere Zwecke ist nicht zulässig. * Die secupay AG ist ein Zahlungsinstitut im Sinne des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetz (ZAG) und bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), Graurheindorfer Str. 108, Bonn registriert (Registernummer: ).

6 MAKROSTANDORT DRESDEN - ELBFLORENZ Dresden verbindet wie kaum eine andere Stadt Tradition und Kunst mit Innovation und moderner Technologie. Die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen ist durch ihre zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie die Frauenkirche, die Semperoper und der Zwinger als Wahrzeichen der Stadt international bekannt. Früher als königliche Residenz und heute als Sitz der sächsischen Landesregierung präsentiert sich die Stadt schon immer in einem besonderen Glanz. Neben einer hervorragenden Lebensqualität, der reichen Geschichte sowie einer vielfältigen Kulturlandschaft bietet die zwölftgrößte Großstadt Deutschlands, die mittlerweile über eine halbe Million Einwohner verzeichnet, zudem eine sich vor allem im Hochtechnologiebereich dynamisch entwickelnde Wirtschaftsstruktur. Mit diesen herausragenden Faktoren ist Dresden in den vergangenen Jahren zu einem Magnet für Touristen, Young-Professionals und internationale Investoren geworden. In der Stadt haben sich renommierte Unternehmen wie Infineon, SAP, Airbus sowie zahlreiche Start-Ups aus den Spitzentechnologiefeldern Nanotechnologie, Life Sciences und der Biotechnologie angesiedelt. Die Stadt an der Elbe hat sich damit zu einem anerkannten Wirtschafts-und Technologiestandort entwickelt, der tausende Arbeitsplätze hervorbringt. Hierdurch wird auch in Zukunft ein enormer Zuzug von Arbeitskräften erwartet. Bis 2025 rechnet das Ifo-Institut Dresden mit einem Bevölkerungswachstum von 4,7%. Nach dieser Einschätzung dürfte auch die Nachfrage nach Immobilien und damit deren Wertentwicklung in den nächsten Jahren positiv beeinflusst werden. Auch im Bereich Bildung und Forschung sticht die Elbmetropole hervor: Die Forscherdichte beträgt 32,6 pro Einwohner und liegt somit im Deutschlandvergleich auf Platz 1. Zudem gehört die Technischen Universität Dresden seit 2012 zu den 11 Elite-Universitäten Deutschlands und rückt die Stadt immer mehr in den Fokus junger Menschen als führender Forschungs- und Hochschulstandort.

7 MIKROSTANDORT DRESDENS INNERE ALTSTADT: TOP-LAGE IN DER ELBSTADT Südlich an die Elbe schmiegt sich in Dresden die Altstadt, welche täglich Ziel zahlreicher Touristen ist. Der Grund dafür liegt an der hohen Dichte an Prunkbauten, von denen viele im prachtvollen Barock erstrahlen. Zu den schönsten Bauwerken in der Altstadt gehören die Semperoper, die Frauenkirche, das Residenzschloss und die Kreuzkirche. Geschäfte großer Marken und Restaurants haben sich in den Straßenzügen um diese Prachtbauten angesiedelt, die von der enormen Passantenfrequenz profitieren.der immense Attraktivitätsfaktor der Innere Altstadt verleiht dortigen Adressen eine herausragende Jörg Blobelt, Wikipedia Commons repräsentative Wirkung. Aus diesem Grund entscheiden sich auch Unternehmen mit einem gehobenen Dienstleistungsangebot gern für diese 1A-Lage. Doch nicht nur das exklusive Image des Standortes ist für sie von Bedeutung, sondern ebenfalls die exzellente Verkehrsinfrastruktur. Das Netz an Straßenbahnlinien ist sehr dicht. Im Westen der Inneren Altstadt liegt der Postplatz, der die Funktion als bedeutendster Knotenpunkt im Straßenbahnnetz einnimmt. Zehn Linien verkehren durch diesen Stadtteil, die ihn mit dem Hauptbahnhof und anderen wichtigen Haltestellen in Dresden verbinden. Autofahrer stehen zahlreiche Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Das Immobilienprojekt City Garden Apartments befindet sich im Stadt- teil Pirnaische Vorstadt. Durch die unmittelbare Nähe zur Dresdner Altstadt im Westen und der Elbe im Norden ist der Standort sehr zentral gelegen. Die Bundesstraße B 170, welche Dresden in Nord-Süd-Richtung durchquert, ist lediglich 1 Autofahrtminute vom Projektstandort entfernt. Über die Grunaer Straße ist die Dresdner Altstadt in 4 Minuten zu erreichen. Der Dresdner Hauptbahnhof ist innerhalb von 8 Minuten über die Grunaer Straße und die B 170 erreichbar. 140 Meter sind es bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle Straßburger Platz, weswegen sich der Mikrostandort mit den öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichen lässt. Die Nähe zu einer breiten Vielfalt an Einzelhändlern, Restaurants und Cafés macht den Standort zusätzlich attraktiv. Darüber hinaus befinden sich im Nahen Umfeld des Objekts Univerisitäten und Hochschulen. So sind es z.b. bis zu Technischen Universität Dresden-Johannstadt nur ca. 1 km. Hervorzuheben ist ferner, dass sich südlich vom Objekt die größte Parkanlage der Stadt, der Großer Garten, anschließt. Patrick Ribeiro, Wikipedia Commons

8 GRUNDSTÜCKSLAGE 173 Weißeritzstraße S Schweriner Str. Maternistraße Schützengasse WILSDRUFFER VORSTADT Ermischstraße Freiberger Str. Sternpl. 173 Ostra-Allee Dresden Mitte DRESDEN Semper Oper Dresden Herzogin Garten Annenstraße jakobsgasse Budapester Str. Bayrische Str. Liliengasse Josephinenstraße S Devrientstraße Am See Zwinger Am See Marienstraße Wiener Platz Reitbahnstraße Elbe Goldene Reiter Katholische Hofkirche Frauenkirche Dresden INNERE ALTSTADT Dresdner Striezelmarkt Seestraße Waisenhausstraße SEEVORSTADT WEST Dresden Hauptbahnhof Wiener Straße Elbe Wilsdruffer Str. 170 Struvestraße Hans-Dankner-Straße Kreuzstraße Bürgerwiese Parkstraße 170 ALTSTADT Kaitzbach 170 DDV Stadion Königsufer Grunaer Str. Blüherstraße Lingnerallee Wigardstraße Elbe Ziegelstraße Seidnitzer Str. Zirkusstraße Lennéstraße Blüherpark Güntzwiesen Terrassenufer Rietschelstraße Pillnitzer Str. Roßbachstraße Elbe CITY GARDEN - G20 APARTMENTS Lennéstraße Großer Garten Ziegelstraße PIRNAISCHE VORSTADT Blochmannstraße Güntzstraße Straßburger Platz Marschnerstraße Stübelallee 0 E L T GRUNDRISS MICRO-APARTMENT DOUBLE Stand

9 DAS PROJEKT Künstlerische Darstellung MODERNE MICRO-APARTMENTS IN ATTRAKTIVER LAGE DES SAXONY VALLEY Das geplante Bauvorhaben City Garden - G20 Apartments befindet sich in der Grunaer Straße und damit ca. ein Kilometer südöstlich vom Dresdner Altmarkt und dem historischen Kern. Von der Südseite des Objekts öffnet sich ein herrlicher Ausblick ins Grüne und zwar auf die Güntzwiesen und zum Großen Garten. Die G20 Apartments GmbH realisiert auf dem ca m² großen Grundstück ein modernes sechsgeschossiges Gebäude mit voraussichtlich 170 möblierten Micro-Apartments auf etwa m² Gesamtwohnfläche. Ergänzend entstehen 112 PKW-Stellplätzen und eine Gewerbeeinheit mit ca. 158,8 m². Des Weiteren stehen 145 Fahrradstellplätze zur Verfügung. Für die Realisierung des Projekts wurde das Grundstück angekauft und ein eingeschossiges Bestandsgebäude wurde bereits abgerissen. Nach Fertigstellung soll das Projekt auf dem Wege des Globalverkaufs veräußert werden. Die Immobilie wird mit Wohnungskategorien mit je einem oder zwei Zimmern geplant. Die Wohnungsgrößen liegen in einer Spanne zwischen 29 und 39 m². Die modern und geschmackvoll eingereichteten Wohneinheiten werden zudem über eine Kleinküche mit Tiefkühlfach, Mikrowelle und Cerankochfeld sowie über ein Duschbad verfügen. FINANZIERUNGSSTRUKTUR Gesamtinvestitionskosten (in Euro) Baubeginn (geplant) ca. 06/2018 Erwartete Projekterlöse ca. 23,864 Mio. 0,800 MIO. Eigenkapital (vom Projektträger) 0,600 MIO. Mezzaninekapital (gleichrangig Exporo- Anleger) 2,450 MIO. Investmentkapital (Exporo Anleger) 16,200 MIO. Fremdkapital (Bank-Darlehen) Fertigstellung (geplant) ca. 12/2019

10 PROJEKTTRÄGER DIE GRUNDSTEIN BAUTRÄGER GMBH Die GrundStein Bauträger GmbH mit Ihrer Tochtergesellschaft G20 Apartments GmbH realisiert das Projekt in Dresden. GrundStein ist seit 2001 hauptsächlich in Berlin aktiv. in 1995 Immobilien im Wert von mehr als 1,150 Mrd. Euro entwickelt, gebaut und/oder vertrieben hat. Aktuell wurde in Göttingen eine Studentenwohnanlage und in Berlin - Adlershof ein Apartmenthaus mit Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss errichtet und platziert. Die Unternehmensleitung (M. Rasch, R. Hoffmann u. D. Germandi) sind seit mehr als 20 Jahren in der Projektentwicklung und als Bauträger aktiv. D. Germandi darüberhinaus als Vorstand der Profi Partner AG, die seit Ihrer Gründung REFERENZPROJEKTE DER GRUNDSTEIN BAUTRÄGER GMBH MEDIENFENSTER ADLERSHOF BERLIN STUDENTENAPART- MENTS GÖTTINGEN GÖTTINGEN Projektart...Neubau Wohneinheiten Wohnfläche...ca m² Fertigstellung Projektvolumen...ca. 21,9 Mio. Projektart...Kernsanierung Wohneinheiten Wohnfläche...ca m² Fertigstellung Projektvolumen...ca. 10,1 Mio. REFERENZPROJEKTE DER PROFI PARTNER AG POSTSIEDLUNG DRESDEN DRESDEN HAUS CUMBERLAND BERLIN Projektart...Sanierung Wohneinheiten Wohnfläche...ca ,85 m² Fertigstellung Projektvolumen...ca. 26,9 Mio. Projektart...Sanierung Wohneinheiten Wohnfläche...ca ,99 m² Fertigstellung Projektvolumen...ca. 89,1 Mio.

11 EXPORO REFERENZPROJEKTE 7 EICHEN Hamburg investiertes Kapital HOLZ 5¼ Hamburg investiertes Kapital MEIN OHMOOR Hamburg investiertes Kapital OSTSEEHEILBAD ZINGST Zingst investiertes Kapital DROSSELGÄRTEN Hamburg investiertes Kapital VIS A VIS Potsdam investiertes Kapital BARRIO E Hamburg investiertes Kapital FELDBRUNNENSTRASSE Hamburg investiertes Kapital GLOBUS VILLA Leipzig investiertes Kapital KAUFHAUSHELD Leipzig investiertes Kapital FRIEDRICHSTRASSE Koblenz investiertes Kapital RIEHLUFER Berlin investiertes Kapital ZÜLPICHER STRASSE Köln investiertes Kapital AM TAUNUS Schwalbach investiertes Kapital STUDENTS LIVING Lübeck investiertes Kapital NEU FAHRLAND Potsdam investiertes Kapital RADERBERGER STRASSE Köln investiertes Kapital KASTANIENPARK Dresden investiertes Kapital TUCHFABRIK Malchow investiertes Kapital GALERIE GIFHORN Gifhorn investiertes Kapital Eine vollständige Übersicht der Exporo-Referenzen finden Sie auf: /Projekte

12 Mehr erfahren Sie auf Exporo AG Am Sandtorkai 70 D Hamburg Tel. 040 / info@exporo.de Vertreten durch den Vorstand Simon Brunke, Dr. Björn Maronde, Julian Oertzen Die Angaben und Zahlen in dieser Unterlage wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für den Eintritt der Renditeprognosen sowie für zukünftige Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und technische Änderungen kann trotzdem nicht übernommen werden. Es wird versichert, dass keine unrichtigen Angaben gemacht wurden oder nachteilige Tatsachen verschwiegen wurden. Fotografien, Pläne und Zeichnungen sind unverbindliche Illustrationen und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit. Der Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Der Prospekt kann für die Anleger nur eine Informationsgrundlage über das Investitionsangebot und die Investitionsstruktur darstellen. Interessierte Anleger, denen die notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen, sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich durch Experten beraten zu lassen.