Private Placement Wohnfonds Düsseld.-Himmelgeist Düsseldorf Himmelgeist

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1 Kurzübersicht 1. Bauabschnitt vollvermietet! Außenansicht und Bilder der Musterwohnung des Objektes Am Scheitenweg 2 6 Private Placement Wohnfonds Düsseld.-Himmelgeist Neubau von zwei Wohn- und Geschäftshäusern 43 moderne Wohneinheiten, Gewerbeflächen langfristig vermietet Prognostizierte Auszahlung: 5 % p.a. Mindestbeteiligung: ,- Einzahlungsrate: 100 % zzgl. 5 % Agio nach Annahme

2 Investmentidee: Ertragreich anlegen - nachhaltig investieren Zentrumsnah und nur einen kurzen Spaziergang vom Rhein entfernt, entstehen in Düsseldorf-Himmelgeist hochwertige Neubauimmobilien für Familien, die urbanes Leben und anspruchsvollen Wohnkomfort zu schätzen wissen. Die Tonhalle sowie den Medienhafen mit seinen einladenden Restaurants erreicht man in wenigen Autominuten. Engel & Völkers Capital bietet Ihnen mit dem Private Placement Wohnfonds Düsseldorf-Himmelgeist die Möglichkeit, ab einer Zeichnungssumme von , in eine der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands zu investieren. Die Vorteile des Investments Solide Kapitalanlage in Neubauwohnprojekt mit 43 Wohneinheiten in attraktiver Lage Düsseldorfs Kein Fertigstellungsrisiko, die Objekte wurden bereits übernommen Sinnvolle Investition in stark nachgefragten hochwertigen Wohnraum Attraktiver Kaufpreis von umgerechnet rund EUR 3.080,- pro Quadratmeter inkl. aller Neben-, Fonds- und Vertriebskosten Stabiler Ertrag durch langfristig an Aldi (15 Jahre), die Stadtsparkasse Düsseldorf (10 Jahre) und den Katholischen Kirchengemeindeverband Düsseldorfer Rheinbogen (25 Jahre) vermietete Gewerbeflächen Prognostizierte Auszahlung von 5% p. a., die anteilig quartalsweise geleistet wird* Platzierungsgarantie: Die Engel & Völkers Capital AG hat nach Aufstellung des Private Placement Memorandums (Stand ) gegenüber der Fondsgesellschaft am eine Platzierungsgarantie abgegeben. *Bis zur Vollvermietung der Objekte wird eine Auszahlung i. H. v. 3 % p. a. geleistet. Auszug der wesentlichen Risiken der Beteiligung Bei einem sehr ungünstigen wirtschaftlichen Verlauf können Anleger ihre Beteiligungssumme zzgl. Agio vollständig verlieren (Totalverlust). Geplante Auszahlungen an die Anleger können geringer als angenommen oder gänzlich ausfallen, z.b. aufgrund von geringeren Mieteinnahmen, des Ausfalls von Vertragspartnern oder eines geringeren Verkaufserlöses der Immobilien zum Ende der geplanten Laufzeit. Die Beteiligung ist nur eingeschränkt handelbar. Es besteht insbesondere kein einer Wertpapierbörse vergleichbarer Handelsplatz. Der Anleger hat gemäß 172 HGB ein Haftungsrisiko in Höhe von 1% der Beteiligungssumme ohne Agio. Außenansicht des Objektes Am Scheitenweg 2 6 2

3 Objektdaten Bei den Investitionsobjekten handelt es sich um den Neubau von zwei Wohn- und Geschäftshäusern mit insgesamt 43 modernen Wohneinheiten in den Obergeschossen sowie gewerblichen Flächen im Erdgeschoss. Die Gewerbeflächen sind langfristig an Aldi (15 Jahre), eine Sparkasse (10 Jahre) und den Katholischen Kirchengemeindeverband Düsseldorfer Rheinbogen (25 Jahre als Träger einer Kindertagesstätte) vermietet. Zusätzlich entstehen in den dazugehörigen Tiefgaragen 61 Stellplätze, weitere 50 Außenstellplätze für die Nutzung des Lebensmitteldiscounters sowie vier Außenstellplätze für die Kindertagesstätte. Investitionsobjekt 1 (Am Scheitenweg 2 6, Kita-Objekt ) Baujahr 2012 Grundstücksfläche ca m² Stellplätze 25 Tiefgarage / 4 außen Wohnflächen ca m 2 Gewerbeflächen ca. 770 m 2 Gesamtfläche ca m² Jahresnettokaltmiete ,- Faktor 17,61 Rendite (%) ca. 5,68 Kaupreis/m² 2.475,- Kaufpreis ,- Investitionsobjekt 2 (Ickerswarder Straße , Aldi-Objekt ) Baujahr 2013 Grundstücksfläche ca m² Stellplätze 36 Tiefgarage / 50 außen Wohnflächen ca m² Gewerbeflächen ca m² Gesamtfläche ca m² Jahresnettokaltmiete ca ,- Faktor 16,70 Rendite (%) ca. 5,98 Kaupreis/m² 2.495,- Kaufpreis ,- Lagebeschreibung Der historische Stadtteil Himmelgeist ist ein idyllischer Ort südlich der Innenstadt, direkt am Rhein gelegen. Wer dem Citytrubel entkommen möchte, jedoch auf die Stadtnähe nicht verzichten möchte, für den ist dieser grüne Stadtteil ein wundervoller Ruhepol. In unmittelbarer Umgebung des Wohnhauses befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Neben diesen bietet die Maikammer Obst und Gemüse der ortsansässigen Bauern feil. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie in nur 10 Fahrminuten (12 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln), die Universität fußläufig. Gleichzeitig sind die Autobahnen A46 (Wuppertal), A59 (Köln) und A57 (Neuss) in Kürze zu erreichen. Himmelgeist zählt zu den bevorzugten Wohngebieten Düsseldorfs, naturverbunden und stadtnah zugleich. In dem attraktiven Neubauwohngebiet befinden sich knapp 300 Einfamilien-/ Doppel- und Reihenhäuser sowie ca. 100 Wohnungen im Geschosswohnungsbau. Das Gebiet in Rheinnähe ist ein wichtiges Wohnungsbaugebiet für die Stadt Düsseldorf und vor allem bei Familien beliebt. 3

4 Objektbeschreibung Bei dem Investitionsobjekt 1 (Am Scheitenweg 2 6, Kita- Objekt ) handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten (1.830 m² Wohnfläche, jeweils mit Balkon oder Terrasse), einer Kindertagesstätte (ca. 770 m²) und 25 Tiefgaragenstellplätzen. Die hochwertig ausgestatteten 2 4 Zimmer Wohnungen werden mit einer Wohnfläche zwischen 71 m² bis 132 m² angeboten. Moderne Architektur, eine energieeffiziente Bauweise und die hochwertige Ausstattung machen die Wohnungen sehr attraktiv. Die Wohnungen sind per Aufzug zu erreichen. Lichtdurchflutete Räume, glatte Wände und Echtholzparkett schaffen eine wohnliche Behaglichkeit. Ansprechende Bäder werden hohen Ansprüchen gerecht. So sind hier ebenerdige Duschen und Handtuchheizkörper vorzufinden. In allen Räumen wird mittels Fußbodenheizung geheizt. Neben barrierefreien Komfortwohnungen im 1. und 2. Obergeschoss gibt es großzügige Maisonettewohnungen. Die Wohnungen verfügen teilweise über Gäste-WC und Abstellkammer. Das Haus erfüllt sämtliche Anforderungen energieeffizienten Wohnens, es wurde besonderer Wert auf eine gute Isolierung und moderne Heizungstechnik gelegt. Im Gemeinschaftswaschkeller können Trockner und Waschmaschinen aufgestellt werden. Zusätzlich gehört zu jeder Wohnung ein Kellerraum. Eine unter dem Haus liegende Tiefgarage ermöglicht die komfortable Zufahrt und einen kurzen Weg in die Wohnungen. Ein Spielplatz auf dem Grundstück bietet den kleinen Bewohnern Abwechslung, umliegende Felder, Wiesen und Rheinauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Für die Wohnflächen ist in der Modellrechnung ein durchschnittlicher Mietpreis von monatlich 10,50 pro Quadratmeter angesetzt, alle Wohnungen sind inzwischen vollständig vermietet. Die durchschnittliche Miete beträgt 10,96 pro Quadratmeter. Die Fondsgesellschaft hat das Objekt wie geplant per Ende Juni 2012 übernommen, die gewerblich genutzte Fläche ist im Vorwege durch den Mieter abgenommen und bezogen worden. So konnte die Kindertagesstätte bereits zum 1. Juni 2012 eröffnet werden. Bei dem Investitionsobjekt 2 (Ickerswarder Straße , Aldi-Objekt ) handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 25 Wohneinheiten (2.090 m² Wohnfläche, jeweils mit Balkon oder Terrasse), einem Aldimarkt (ca m 2 ), einer Sparkassenfiliale (ca. 105 m²), 50 Außen- und 36 Tiefgaragenstellplätzen. Die Ausstattung entspricht der des ersten Investitionsobjektes, die Übernahme des Objektes ist per 30. Juni 2013 erfolgt. Die gewerblich genutzten Flächen sind bereits im Vorwege durch die beiden Mieter abgenommen und bezogen worden. Aktuell erfolgt die Vermietung der Wohnungen (siehe Daten und Fakten Beteiligungsgesellschaft: Wohnfonds Düsseldorf-Himmelgeist GmbH & Co. KG Investitionsobjekte: Neubau von zwei Wohn- und Geschäftshäusern Investitionsvolumen: 18,47 Mio. (zzgl. Agio) Eigenkapital: 8,07 Mio. Fremdkapital: 10,40 Mio. Prognostizierte Laufzeit: ca. 15 Jahre Prognostizierte Auszahlungen (vor Steuern): Laufend 5 % p. a., die anteilig quartalsweise geleistet werden (p.r.t. ab Objektübernahme)* Prognostizierter Gesamtmittelrückfluss: 181,62 % vor Steuern (ohne Agio) Mindestbeteiligung: Einzahlungsrate: 100 % zzgl. 5% Agio nach Annahme *Bis zur Vollvermietung der Objekte wird eine Auszahlung i. H. v. 3% p. a. geleistet. 4

5 Lageplan Wohn- und Essbereich der Musterwohnung Karte: Geoglis 5

6 Küche der Musterwohnung Badezimmer der Musterwohnung 6

7 Beispielhafter Grundriss einer Wohnung des Kita-Objektes Alle Informationen zur Vemietung auch auf Disclaimer Bei der Erstellung dieser Kurzübersicht ist die größtmögliche Sorgfalt verwendet worden, dennoch bleiben Änderungen, Irrtümer und Auslassungen vorbehalten. Die in der Kurzübersicht getroffenen Aussagen basieren auf Beurteilungen, historischen Daten und rechtlichen, insbesondere steuerrechtlichen Einschätzungen zum Zeitpunkt der Erstellung der Kurzübersicht. Diese Information dient Werbezwecken. Für diese Vermögensanlage besteht keine gesetzliche Verpflichtung zur Erstellung eines Verkaufsprospekts nach Vermögensanlagengesetz. Das Private Placement Memorandum ist demzufolge nicht Gegenstand eines Verfahrens zu dessen Billigung durch die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungen. Maßgeblich für die Beteiligung an der Vermögensanlage sind ausschließlich das Private Placement Memorandum sowie die Regelungen des Gesellschaftsvertrages. Die Information ist keine Finanzanalyse. Die für eine Finanzanalyse gesetzlich geforderte Unvoreingenommenheit wird daher nicht gewährleistet. Bei der Vermögensanlage handelt es sich um eine unternehmerische Beteiligung, die Risiken unterliegt. Das Memorandum beinhaltet eine Darstellung der zu Grunde liegenden Annahmen und der wesentlichen Risiken der Vermögensanlage. Die Kurzübersicht einschließlich aller ihrer Teile ist urheberrechtlich geschützt. Jede Verwertung, die nicht ausdrücklich durch das Urheberrechtsgesetz zugelassen ist, bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Engel & Völkers Capital AG. Dieses gilt insbesondere für Vervielfältigungen, Übersetzungen, Mikroverfilmungen und die Einspeicherung und Verarbeitung in elektronischen Systemen. Hamburg, 1. Juli

8 Engel & Völkers Capital AG Lizenzpartner der Engel & Völkers Marken GmbH Stadthausbrücke Hamburg Tel. +49-(0) capital@engelvoelkers.com