FRECHEN KÖNIGSDORF: 3 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG * PROVISIONSFREI *

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1 ECKDATEN Ort Frechen Königsdorf Objektart Eigentumswohnung Etage Erdgeschoss Zimmer 3,00 Wohnfläche 88 m² Terrasse 12 m² Kellerraum 6,5 m² Garage / Stellplatz Tiefgarage Anzahl Stellplätze 2 Zustand gehoben / gepflegt Baujahr 1992 Letzte Modernisierung 2012 Heizungsart Gas Zentralheizung Kaufpreis , EUR * * inkl. Stellplätze (5.500, EUR / Stellplatz) und Rücklagen Anteil in Höhe von ca , EUR Hausgeld ca. 300, EUR inkl. Heizkosten / Strom extra mgl. Mieteinnahmen 830, EUR pro Monat (kalt) vermietet nein Bezugsfrei ab Mai 2013 Käuferprovision keine OBJEKTBESCHREIBUNG Helle und großzügig gestaltete 3 Zimmer Erdgeschoßwohnung mit eigener Süd Terrasse sowie Gartenmitbenutzung. Die gepflegte und moderne Immobilie befindet sich in einem 8 Parteien Wohnhaus mit sehr netter Wohngemeinschaft. Die Eigentümer achten darauf, dass kein Renovierungsstau entsteht und somit der Wert der Immobilie stets erhalten bleibt (siehe Renovierungen / Modernisierungen). Hausmeister & Putz Service mit inbegriffen. Damit eignet sich diese Immobilie sowohl zur Eigennutzung, als auch für Kapitalanleger. AUFTEILUNG Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohn und Esszimmer mit bodentiefen Fensterelementen sowie Zugang zur eigenen 12m² großen Terrasse. Nebenan befindet sich das Elternschlafzimmer, ebenfalls mit bodentiefen Fensterelementen und Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer ist von der Diele als auch direkt vom Schlafzimmer zugänglich und wurde erst kürzlich modernisiert. Hier laden Dusche und Badewanne zum Entspannen ein. Die Küche und das Kinderzimmer (oder Büro), beide einladend geschnitten, runden, verbunden mit dem Dielenbereich, wo eine Garderobe integriert ist, die familiengerechte Terrassenwohnung ab. Ein eigener geräumiger Kellerraum mit 6,5m² bietet noch zusätzliche Nutzfläche. Ihre beiden PKWs und Fahrräder finden in der hauseigenen Tiefgarage einen frost und sonnengeschützten Platz. Von hier gelangen Sie trockenen Fußes in Ihre neue Wohnung. Das Besondere an dieser Eigentumswohnung: Sie wohnen in einer ruhigen und doch sehr zentralen Wohngegend von Frechen Königsdorf. Der Bus und S Bahnanschluss sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Kaiser s, Aldi, Bäcker, Getränkemarkt) sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das nahe gelegene Erholungsgebiet Villeforst lädt zum Mountainbiken oder Spazierengehen ein. AUSSTATTUNG Wohn /Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/ Büro, Bad, Küche, Diele, Gäste WC, große Terrasse mit praktischem, kleinem Abstellraum für Gartenmöbel, geräumiger eigener Kellerraum, zwei TG Stellplätze Bodenbeläge in Keramik (Küche, Dielen u. Sanitärbereiche) und Laminat (Wohn und Schlafbereiche). Eine hochwertige, erst vier Jahre alte ALNO Küche (Maßanfertigung) mit großem Vorratsschrank und Siemens Geräten im Wert von über , EUR kann mit übernommen werden! Alle Fenster (Doppel Isolierglas) sind abschließbar und mit elektrischen Rollläden versehen. Zusätzlich befindet sich im Keller noch ein Waschund Trockenraum mit eigenem Strom und Wasseranschluss für Waschmaschine und Trockner. Zwei große PKW Tiefgaragenstellplätze (je 18m²) mit direktem Zugang zum Haus. Alle für den neuen Eigentümer / Mieter zugänglichen Bereiche des Objektes inkl. Tiefgarage sowie die Wohnung selbst lassen sich mit einem Schlüssel (1 Schlüssel Schließsystem) öffnen und schließen. Das Tor der Tiefgarage verfügt zusätzlich über eine Funksteuerung.

2 LAGE Frechen Königsdorf ist ein bevorzugter Stadtteil von Frechen in süd westlicher Lage von Köln mit diversen Sport und Freizeiteinrichtungen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Kaiser s, Aldi, Bäcker, Getränkemarkt), Frisör, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Grundschule und Kindergärten sind vor Ort. Die Stadtgrenze zu Köln mit der Einkaufsmeile Rheincenter Weiden ist nur ca. 4 km entfernt. Königsdorf verfügt über eine hervorragende Einbindung in das öffentliche Verkehrsnetz mit eigenem, vom Objekt fußläufig entfernten S Bahnhof. Von diesem erreichen Sie die Kölner Innenstadt (Hbf) bequem in 15 Minuten. Die Anbindung an die Autobahnen A1 / A4 / A61 ist ebenfalls als gut und naheliegend zu bezeichnen. RENOVIERUNGEN / MODERNISIERUNGEN Die dargestellte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und unterliegt regelmäßigen Renovierungen und Modernisierungen. So wurden z.b die Fenster aller Wohnungen zur Aachener Straße fachmännisch angestrichen. Die Fenster zur Gartenseite sind im gleichen Jahr teilweise durch 3 fach verglaste Fenster ersetzt worden. Der restliche Austausch ist für 2013/2014 geplant. Die Lichtschächte in den Eingangsbereichen wurden ebenfalls in 2012 erneuert, damit versickerndes Wasser keine Schäden am Fundament verursacht. Die Heizungsanlage mit 96% Wirkungsgrad befindet sich auf dem neusten Stand und unterliegt einer regelmäßigen Wartung. Im Zuge der Heizungsmodernisierung wurde 2011 auch das Dach nochmal zusätzlich gedämmt. In der Wohnung selbst fanden in den letzten vier Jahren ebenfalls zahlreiche Renovierungs und Modernisierungsmaßnahmen statt: Neben dem Einbau elektrischer Rollläden wurden auch alle in der Wohnung befindlichen Ventile für den Wasserzu /ablauf sowie Heizungsanschlüsse erneuert. Die Anzahl der Steckdosen wurde bedarfsgerecht erweitert und sämtliche Schalter und Steckdosen sind erneuert worden. Das Badezimmer wurde 2011 neu gefliest und erhielt einen komplett neuen Dusch und Waschbereich mit hochwertigen Armaturen. Die maßgefertigte ALNO Küche mit großem Vorratsschrank und Siemens Geräten sowie Dunstabzug nach außen ist ebenfalls erst wenige Jahre alt und kann mit übernommen werden. Sie erwerben eine Immobilie, die weder innen noch außen renovierungsbedarf aufweist. Nach Geschmack sind lediglich die üblichen Maler / Tapezierarbeiten vor dem Einzug zu leisten. KONTAKT Provisionsfrei direkt vom Eigentümer! Anrufe werktags bitte erst ab 18:00 Uhr unter folgender Rufnummer: Christian Simons oder per Simons_Frechen@gmx.de

3 Grundriss

4 Wohnbereich

5 Wohnbereich

6 Schlafzimmer

7 Badezimmer mit Badewanne und Dusche Küche

8 Büro / Kinderzimmer Terrasse