Modernes Wohnen im Mattenhof. Hochwertige Familienwohnungen an der Zwyssigstrasse 12 und 14 in Bern. Erstvermietung

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Theresa Sternberg
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1 Modernes Wohnen im Mattenhof Hochwertige Familienwohnungen an der Zwyssigstrasse 12 und 14 in Bern Erstvermietung

Klassische Architektur modern interpretiert Urban Wohnen im beliebten Mattenhof-Quartier Die Stadt Bern hat als Bauherrin an der Zwssigstrasse 12 und 14 ein innovatives Neubauprojekt realisiert.

Raumaufteilung. nahe Stadtzentrum auch mit dem Velo ohne grosse Niveauunterschiede bequem erreichbar. Das Projekt umfasst zwei freistehende Mehrfamilienhäuser.

quartierübliche Elemente wie Gartenmauer, Zaun und Hecke übernommen, während der Zugang rückseitig erfolgt.

2 Klassische Architektur modern interpretiert Urban Wohnen im beliebten Mattenhof-Quartier Die Stadt Bern hat als Bauherrin an der Zwssigstrasse 12 und 14 ein innovatives Neubauprojekt realisiert. Der Projektname "VIELFALT" umschreibt exakt, was die die zukünftigen Mietenden erwarten dürfen: Individuelles, an die eigenen Bedürfnisse angepasstes Wohnen dank einer vielfältigen und flexiblen Raumaufteilung. nahe Stadtzentrum auch mit dem Velo ohne grosse Niveauunterschiede bequem erreichbar. Das Projekt umfasst zwei freistehende Mehrfamilienhäuser. Diese sind harmonisch in die bestehende Struktur des Quartiers eingegliedert und würdigen dessen klassische Architektur in einer zeitgemässen Interpretation. So werden bspw. quartierübliche Elemente wie Gartenmauer, Zaun und Hecke übernommen, während der Zugang rückseitig erfolgt. Jedes der beiden Häuser beinhaltet zwei 6-Zimmer- und eine 4-Zimmer-Wohnung mit allseitiger Besonnung und vielfältiger Nutzbarkeit, wobei jede Wohnung als Unikat unterschiedlichen Lebensformen und Generationen gerecht wird. Die beiden Gebäude übertreffen die geltenden Anforderungen an eine nachhaltige Bauweise und orientieren sich am Minergiestandard. Auf eine kontrollierte Wohnungslüftung wurde hingegen bewusst verzichtet. Die Lage inmitten des Mattenhof-Quartiers bürgt für Ruhe gleichzeitig sind diverse öv-verbindungen nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem stehen vier Parkfelder zur Verfügung. Selbstverständlich ist das Die Wärmeerzeugung erfolgt effizient mittels Wärmepumpe und Erdsonden. Die ECO-Anforderungen an ökologische und gesundheitsverträgliche Materialien und Verarbeitungsprozesse werden vollumfänglich erfüllt. Seite 2

Wohnvielfalt Kammersystem oder Raumkontinuum? Jede Wohnung besitzt ihr eigenes Geschoss.

Zudem verfügt jede Wohnung über einen Balkon.

3 Wohnvielfalt Kammersystem oder Raumkontinuum? Jede Wohnung besitzt ihr eigenes Geschoss. In beiden Gebäuden befinden sich im Erd- und Obergeschoss jeweils eine 6-Zimmer-Wohnung, im Dachgeschoss ist je eine 4-Zimmer-Wohnung integriert. Somit kann der Blick aus jeder Wohnung in alle vier Himmelsrichtungen schweifen. Zudem verfügt jede Wohnung über einen Balkon. Küche, Nasszellen und Garderobe sind jeweils in sogenannten Schalträumen untergebracht. Durch das Öffnen, resp. das Schliessen der Schalträume kann die Wohnung sowohl als Kammersystem, wie auch als Raumkontinuum genutzt werden. So sind grosszügige Raumfolgen und vielfältige Sicht-, Licht- und Raumbezüge möglich. Vertikale Hochräume in den Gebäudeecken (Erdund Obergeschoss) oder im Gebäudezentrum (Dachgeschoss) schaffen spannende, bis unter das Dach greifende Freiräume für kreative Wohnideen. Seite 3

4 Wohnen im Detail Baubeschrieb und Wissenswertes zum Ausbau und zur Haustechnik Fassade und Dach Die Fassadenkonstruktion ist zweischalig. Die innere Schale gemauert, die äussere Schale besteht aus einem gerillten Sichtzementstein. Das Dach ist aus Holz konstruiert. Fenster / Sonnenschutz Die Holzfenster haben eine 3-fach-Wärmeschutz- Verglasung. Der Sonnenschutz wird durch motorisierte Stoff-Vertikalmarkisen gewährleistet. Manuell zu bedienende Stoff-Aussenvorhänge in den Erdund Obergeschossen und Knickarm-Markisen in den Dachgeschossen auf den Balkonen beschatten die Wohnzimmer. Heizung Die Wärmeenergie der beiden Häuser wird während des ganzen Jahres über je eine zentrale Erdsonden- Wärmepumpe geliefert. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Bodenheizung. Die Regulierung erfolgt raumweise über Raumthermostaten. Lüftung Die Wohnungen werden natürlich belüftet. In den Nasszellen sind Abluftventilatoren eingebaut, welche entweder über den Lichtschalter oder den Feuchtefühler eingeschaltet werden. Im Untergeschoss befindet sich eine mechanische Lüftungsanlage. Die Küchen sind mit Umluft-Dampfabzugshauben ausgestattet. Sanitär Die Nasszellen sind zeitgemäss eingerichtet. Der Warm- und Kaltwasserverbrauch wird pro Wohnung gemessen. Die Warmwasserverteilung funktioniert über eine Zirkulation, um die Ausstosszeiten kurz zu halten. Küchen Die aus acht Elementen bestehenden Küchen sind mit einem flächenbündigen Glaskeramik-Kochfeld, einem Umluft-Dampfabzug, einem Backofen, einem Kühl- und Tiefkühlschrank und einem Geschirrspüler ausgestattet. Die Fronten sind in gespritzten mitteldichten Holzfaser-Platten (MDF) und Chromnickelstahlabdeckungen (CNS) ausgeführt. Aufzüge Es gibt keine Aufzugsanlagen. Die beiden Erdgeschosswohnungen sind hindernisfrei zugänglich. Keller und Waschküche Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Ebenfalls im Untergeschoss ist eine gemeinschaftliche Waschküche (inkl. Trocknungsraum) mit einer Waschmaschine, einem Tumbler und einem Secomaten angeordnet. Für die Betätigung der Geräte erhält jede Mietpartei einen Schlüssel. Mit Hilfe einer Wohnungszählerumschaltung (WZU) wird der Energieverbrauch anschliessend über den wohnungseigenen Stromzähler abgerechnet. Platz für Auto, Velo und Kinderwagen Pro Haus sind unmittelbar neben den Hauseingängen ein Kinderwagen- und Veloraum und für die Besucherinnen und Besucher nicht überdeckte Veloabstellplätze im Aussenraum vorgesehen. Zudem stehen Parkplätze im Bereich des rückwärtigen Zugangsweges zur Verfügung. Bodenbeläge In sämtlichen Räumen der Wohnungen befindet sich ein geschliffener und versiegelter Hartbetonboden, im Untergeschoss ein abtaloschierter Betonboden. Wände Sämtliche Wände sind mit einem weiss gestrichenen Grundputz verputzt. Die Wände im Bereich der Duschen und Badewannen sind gefliest. Decken Die Geschossdecken sind in Ortbeton weiss gestrichen. Dach Die Dachuntersicht ist mit gestrichenen Gipsfaserplatten verkleidet. Seite 4

5 Mietzinse Attraktive Mietzinse für die Erstvermietung Zwyssigstrasse 12 Erstbezug per 1. Juli 2018 Lage Wohnungsgrösse HNF Mietzins pro Monat Netto Nebenkosten Brutto Erdgeschoss 6-Zimmer 133,1 m2 3' ' Obergeschoss 6-Zimmer 134,0 m2 3' ' Dachgeschoss 4-Zimmer 104,4 m2 2' ' Zwyssigstrasse 14 Erstbezug per 1. August 2018 Lage Wohnungsgrösse HNF Mietzins pro Monat Netto Nebenkosten Brutto Erdgeschoss 6-Zimmer 133,4 m2 3' ' Obergeschoss 6-Zimmer 132,8 m2 3' ' Dachgeschoss 4-Zimmer 102,9 m2 2' ' Kontakt Immobilien Stadt Bern Adrian Humbel / Gabriela Gerber Bundesgasse Bern Telefon / adrian.humbel@bern.ch / gabriela.gerber@bern.ch Seite 5

6 Zwyssigstrasse 12 Erdgeschoss Seite 6

7 Zwyssigstrasse 12 Obergeschoss Seite 7

8 Zwyssigstrasse 12 Obergeschoss Seite 8

9 Zwyssigstrasse 14 Erdgeschoss Seite 9

10 Zwyssigstrasse 14 Obergeschoss Seite 10

11 Zwyssigstrasse 14 Dachgeschoss Seite 11

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