Immobilienmarktbericht 2018

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1 Immobilienmarktbericht 218 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera NORDHAUSEN EICHSFELD KYFFHÄUSERKREIS UNSTRUT- HAINICH-KREIS SÖMMERDA EISENACH WARTBURG- KREIS GOTHA ERFURT ILM-KREIS WEIMAR WEIMARER LAND JENA SAALE- HOLZLAND- KREIS GERA ALTENBURGER LAND SCHMALKALDEN- MEININGEN SUHL SAALFELD- RUDOLSTADT GREIZ HILDBURG- HAUSEN SAALE- ORLA-KREIS SONNEBERG

2 Eine Wiedergabe von Daten aus diesem Dokument ist nur mit Quellenangabe gestattet. Der Quellenvermerk ist wie folgt anzugeben: Immobilienmarktbericht 218 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera Bildquelle Titelblatt: Bilddatenbank TLVermGeo

3 Inhaltsverzeichnis 1 Vorbemerkung Gutachterausschuss für Grundstückswerte Rechtliche Stellung und Zusammensetzung Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Aufgaben und Produkte Kaufpreissammlung Bodenrichtwerte Verkehrswertgutachten Berichte zum Grundstücksmarkt Erforderliche Daten der Wertermittlung Struktur- und Wirtschaftsdaten Regionaldaten des Landkreises Altenburger Land Regionaldaten des Landkreises Greiz Regionaldaten der kreisfreien Stadt Gera Grundstücksmarkt im Überblick Grundstücksverkehr Kaufverträge Zwangsversteigerungen Unbebaute Grundstücke Baureifes Land Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus Neuerschlossene Baugebiete Dorfgebiete Grundstücke für Ertragsobjekte (Wohnen, Geschäfte, Büro) Grundstücke für Mehrfamilienhäuser Grundstücke für Geschäfts-, Büro-, und Verwaltungsgebäude Gewerbe- und Industriegrundstücke Werdendes Bauland Bauerwartungsland Rohbauland Land- und forstwirtschaftliche Flächen Ackerland Grünland Waldflächen Sonstige Flächen Gemeinbedarfsflächen im Außenbereich Gärten im Außenbereich Unland, Ödland Bebaute Grundstücke Individueller Wohnungsbau Freistehende Einfamilienhäuser Doppelhaushälften und Reihenhäuser Freistehende Zweifamilienhäuser Ertragsobjekte (Wohnen, Geschäfte, Büro) Geschosswohnungsbau und Mehrfamilienhäuser Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude Gewerbe- und Industrieobjekte (alle Baujahre) Wohnungs- und Teileigentum Erstverkauf aus Neubau Erstverkauf aus Umwandlung Weiterverkauf Teileigentum Abkürzungsverzeichnis Übersicht der Abbildungen Immobilienmarktbericht 218 3

4 4 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

5 1 Vorbemerkung Jedem Bürger und jeder Bürgerin soll die Möglichkeit gegeben werden, Informationen über den Wert von Grund und Boden zu erhalten. Die Schaffung der Transparenz des Grundstücksmarktes für Käufer und Verkäufer, für Politik, Wirtschaft und Verwaltung sowie für andere Interessenten stellt eine Hauptaufgabe des Gutachterausschusses dar. Neben den im zweijährigen Rhythmus zu ermittelnden und zu veröffentlichenden Bodenrichtwerten wird weitere Markttransparenz durch die Veröffentlichung von Berichten zum Grundstücksmarkt erreicht. Der vorliegende Immobilienmarktbericht gibt einen Überblick über den Grundstücksmarkt der letzten zehn Jahre. Er stellt die Entwicklung der Umsätze auf dem Grundstücksmarkt sowie die Ableitung von Indexreihen und detaillierte Untersuchungen in ausgewählten Teilmärkten dar. Sonstige für die Wertermittlung erforderliche Daten werden künftig in separaten Heften veröffentlicht. Grundlage sind die Daten der beim Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlung. In dem vorliegenden Immobilienmarktbericht werden alle bis zum 28. Februar 218 eingegangenen und ausgewerteten Verträge bis zum Vertragsjahr 217 berücksichtigt. Einzelne Verträge aus dem letzten Vertragsjahr, die nach diesem Stichtag eingehen, sind für die Auswertung erfahrungsgemäß vernachlässigbar. Um eine bestmögliche Auswertung zu gewährleisten, werden die Vertragsdaten, auch von zurückliegenden Erwerbsvorgängen, im notwendigen Umfang geändert, ergänzt oder korrigiert. Dem geschuldet, können nachfolgende Auswerteergebnisse von denen früherer Veröffentlichungen abweichen. Mit diesem Immobilienmarktbericht wurde die Einteilung der Baujahresklassen neu festgelegt: Neubauten (diese umfassen maximal zwei Baujahre vor dem Vertragsjahr) Baujahre ab 1991 ohne Neubauten Baujahre ab 195 bis 199 Baujahre bis 1949 Für die Umsatzzahlen werden alle Erwerbsvorgänge herangezogen. Für die Auswertungen über Preisentwicklungen (Indexreihen) und durchschnittliche Kaufpreise wurden nur geeignete Kaufverträge verwendet, Verträge mit Beeinflussungen durch ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse sowie Arrondierungs- und Gemeinbedarfsflächen wurden ausgeschlossen. Die dafür verwendete Datenmenge unterscheidet sich deshalb von den Umsatzzahlen. Die für die Ermittlung der Umsatzzahlen und die Ableitung der weiteren Daten in den jeweiligen Marktbereichen, Teilmärkten und ausgewählten Nutzungen festgelegten Selektionskriterien sind die Grundlage für die verschiedenen Auswertungen in diesem Immobilienmarktbericht. Für jeden Gliederungspunkt und jede Abbildung gibt es sogenannte Such- und Detailprofile, diese werden im Zusatzheft Erläuterungen zur Datengrundlage des Immobilienmarktberichtes 218 beschrieben. Das Zusatzheft mit den Erläuterungen zur Datengrundlage wird auf Anfrage durch die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses bereitgestellt. Der Immobilienmarktbericht enthält keine Prognosen für zukünftige Marktentwicklungen. Die Pflicht zur Unabhängigkeit und Neutralität verbietet es dem Gutachterausschuss, Marktbewertungen im Hinblick auf bestimmte öffentliche und private Interessen durchzuführen. Weitere Informationen zur Arbeit der Gutachterausschüsse in Thüringen und Veröffentlichungen der Gutachterausschüsse können auf der Internetseite des Landesamtes für Vermessung und Geoinformation unter der Rubrik Bodenmanagement abgerufen werden. Immobilienmarktbericht 218 5

6 Hinweis zu Diagrammdarstellungen: Ist der Anteil eines Teilmarktes im Verhältnis zur Gesamtmenge des jeweiligen Gesamtmarktes sehr gering, wird dieser geringe Anteil in verschiedenen Abbildungen rundungsbedingt mit Null dargestellt. Die Angabe der durchschnittlichen Kaufpreise erfolgt aus technischen Gründen mit zwei Nachkommastellen. Es wird darauf hingewiesen, dass diese Werte lediglich Orientierungswerte darstellen. Zur Visualisierung der prozentualen Veränderung gegenüber dem wurden folgende Symbole verwendet: Pfeil nach oben Veränderung > + 3 % Pfeil schräg nach oben Veränderung zwischen + 5 % und + 3 % Pfeil gerade Veränderung zwischen + 5 % und - 5 % Pfeil schräg nach unten Veränderung zwischen - 5 % und - 3 % Pfeil nach unten Veränderung < - 3 % Kreis keine Aussage zum möglich Aus Übersichtsgründen werden u. a. folgende Abkürzungen verwendet: ZB für den gesamten Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses ABG für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land GRZ für das Gebiet des Landkreises Greiz Gera für das Gebiet der kreisfreien Stadt Gera Weitere Abkürzungen und Erläuterungen siehe Abkürzungsverzeichnis. 6 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

7 2 Gutachterausschuss für Grundstückswerte 2.1 Rechtliche Stellung und Zusammensetzung Bundesrechtliche Grundlage für die amtliche Wertermittlung in der Bundesrepublik Deutschland ist das Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November 217 (BGBI. I S. 3634). Die 192 bis 199 BauGB enthalten die dazu grundlegenden Bestimmungen. 199 Absatz 2 BauGB ermächtigt die Länder, durch Rechtsverordnung u. a. Regelungen für die Bildung und das Tätigwerden der Gutachterausschüsse und der Zentralen Geschäftsstelle sowie die Mitwirkung der Gutachter im Einzelfall zu erlassen. Die Thüringer Verordnung über die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte nach dem Baugesetzbuch (ThürGAVO) vom 23. September 213 (GVBI. S. 32) stellt die landesrechtliche Konkretisierung der Bestimmungen des BauGB dar. Für das Gebiet der folgenden Landkreise und kreisfreien Städte 1. Landkreis Sömmerda, Landkreis Weimarer Land und kreisfreie Stadt Weimar, 2. Landkreis Gotha, Wartburgkreis und kreisfreie Stadt Eisenach, 3. Saale-Holzland-Kreis, Saale-Orla-Kreis und kreisfreie Stadt Jena, 4. Ilm-Kreis, Landkreis Saalfeld-Rudolstadt und Landkreis Sonneberg, 5. Landkreis Hildburghausen, Landkreis Schmalkalden-Meiningen und kreisfreie Stadt Suhl, 6. Landkreis Altenburger Land, Landkreis Greiz und kreisfreie Stadt Gera, 7. Kyffhäuserkreis und Landkreis Nordhausen, 8. Landkreis Eichsfeld und Unstrut-Hainich-Kreis, 9. kreisfreie Stadt Erfurt wurde jeweils ein selbständiger und unabhängiger Gutachterausschuss als Einrichtung des Landes gebildet. Dem Thüringer Ministerium für Infrastruktur und Landwirtschaft obliegt die Rechtsaufsicht über die Gutachterausschüsse. Das Landesamt für Vermessung und Geoinformation bestellt die Vorsitzenden, deren Stellvertreter und die ehrenamtlichen Mitglieder der Gutachterausschüsse. Dabei werden die jeweiligen Landräte und Oberbürgermeister, die zuständigen Berufskammern, Berufsverbände sowie die örtlich zuständige Industrie- und Handelskammer beteiligt. Die Amtszeit beträgt fünf Jahre. Die ehrenamtlichen Mitglieder müssen die für die Wertermittlung von Grundstücken oder entsprechende Wertermittlungen erforderliche Sachkunde und Erfahrung besitzen; unter ihnen sollen sich Personen mit besonderer Sachkunde für die verschiedenen Grundstücksarten und Gebietsteile im Zuständigkeitsbereich des jeweiligen Gutachterausschusses befinden. Mindestens zwei der ehrenamtlichen Mitglieder müssen Bedienstete der zuständigen Finanzbehörden mit Erfahrung in der steuerlichen Bewertung von Grundstücken sein. Zur Wahrung der Neutralität und Unabhängigkeit dürfen die Mitglieder nicht hauptamtlich mit der Verwaltung der Grundstücke der Gebietskörperschaft, für deren Bereich der Gutachterausschuss gebildet wurde, befasst sein. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte sind gemäß 192 BauGB selbstständige und unabhängige Kollegialgremien. In Bezug auf die Gutachtertätigkeit sind die Gutachterausschüsse an keine Weisungen gebunden und stehen außerhalb der Hierarchie der Stelle, bei der sie eingerichtet sind. Seit dem trägt der Gutachterausschuss für diesen Zuständigkeitsbereich die Bezeichnung Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera. Immobilienmarktbericht 218 7

8 2.2 Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Die Gutachterausschüsse bedienen sich einer Geschäftsstelle gemäß 192 Abs. 4 BauGB und 8 Abs. 1 ThürGAVO. Jedem Gutachterausschuss steht eine Geschäftsstelle zur Verfügung, die beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation, eingerichtet ist, das den Geschäftsstellen fachlich geeignetes Personal und Sachmittel im erforderlichen Umfang zur Verfügung stellt. Der Geschäftsstelle obliegt nach Weisung des Vorsitzenden u. a. die Einrichtung und Führung der Kaufpreissammlung, die Ableitung und Fortschreibung von Bodenrichtwerten und der zur Wertermittlung erforderlichen Daten, die Vorbereitung der Veröffentlichung der Bodenrichtwerte, der sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen Daten und weiterer Berichte zum Grundstücksmarkt. 2.3 Aufgaben und Produkte Aus dem BauGB und der ThürGAVO ergeben sich für die Gutachterausschüsse und ihre Geschäftsstellen folgende Hauptaufgaben: Führung und Auswertung der Kaufpreissammlung, Ermittlung und Veröffentlichung von Bodenrichtwerten und von sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen Daten, Erstattung von Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Rechten an Grundstücken, Erstattung von Gutachten über die Höhe der Entschädigung für den Rechtsverlust oder für andere Vermögensnachteile, Erstattung von Gutachten nach 5 Abs. 2 des Bundeskleingartengesetzes und 7 Abs. 1 der Nutzungsentgeltverordnung, Erstellung und Veröffentlichung von Immobilienmarktberichten. 8 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

9 2.3.1 Kaufpreissammlung Eine der grundlegenden Aufgaben der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses ist die Einrichtung und Führung der Kaufpreissammlung. Nach 195 Abs. 1 BauGB ist jeder Vertrag, durch den sich jemand verpflichtet, Eigentum an einem Grundstück gegen Entgelt, auch im Wege des Tausches, zu übertragen oder ein Erbbaurecht zu begründen, von der beurkundenden Stelle (z. B. Notar) in Abschrift dem zuständigen Gutachterausschuss zu übersenden. Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses wertet diese Verträge und Beschlüsse unter Einhaltung der datenschutzrechtlichen Bestimmungen nach den Weisungen des Vorsitzenden des Gutachterausschusses z. B. hinsichtlich der rechtlichen Gegebenheiten, der Lage, der Beschaffenheit sowie den sonstigen Eigenschaften der Grundstücke aus und erfasst sie in der Kaufpreissammlung. Damit kann der Gutachterausschuss das Geschehen auf dem Grundstücksmarkt abbilden. Alle Analysen der amtlichen Wertermittlung erfolgen auf der Grundlage der Kaufpreissammlung, also des tatsächlich stattfindenden Marktes. Dadurch können Bodenrichtwerte, die sonstigen zur Wertermittlung erforderlichen Daten und Verkehrswerte sachgerecht und objektiv ermittelt werden. Die Kaufpreissammlung wird in automatisierter Form auf der Grundlage des Liegenschaftskatasters geführt. Sie besteht aus der Kaufpreiskarte (kartenmäßiger Nachweis) und der Kaufpreisdatei (beschreibender Nachweis). Unter Beachtung der datenschutzrechtlichen Vorschriften werden auf Antrag Auskünfte aus der Kaufpreissammlung erteilt. Der Antrag auf Erteilung einer Auskunft aus der Kaufpreissammlung ist schriftlich bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses zu stellen. Auskünfte aus der Kaufpreissammlung sind nach 13 ThürGAVO z. B. an Behörden und sonstige öffentliche Stellen, öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige oder zertifizierte Sachverständige unter Darlegung des Verwendungszwecks zu erteilen. Die Einhaltung der datenschutzrechtlichen Bestimmungen ist dabei zu versichern. Andere Stellen und Personen, die ein berechtigtes Interesse im Einzelfall darlegen, erhalten anonymisierte und nicht grundstücksbezogene Auskünfte Bodenrichtwerte Der Bodenrichtwert ( 196 Abs. 1 BauGB) ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone), die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere nach Art und Maß der Nutzung weitgehend übereinstimmen und für die im Wesentlichen gleiche allgemeine Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit den dargestellten Grundstücksmerkmalen (Bodenrichtwertgrundstück). Die Bodenrichtwerte sind als ein Betrag in Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche darzustellen. Eine Hauptaufgabe des Gutachterausschusses ist die Erzielung der allgemeinen Markttransparenz. Dafür ermitteln und veröffentlichen die örtlich zuständigen Gutachterausschüsse in Thüringen zum 31. Dezember jedes zweiten Jahres Bodenrichtwerte für baureifes Land und landwirtschaftlich genutzte Flächen sowie bei Bedarf für Grundstücke eines anderen Entwicklungszustandes (Bauerwartungsland, Rohbauland). In bebauten Gebieten sind Bodenrichtwerte mit dem Wert zu ermitteln, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre. Bodenrichtwerte sind auf Basis der Kaufpreissammlung vorrangig im Vergleichswertverfahren zu ermitteln. Findet sich keine ausreichende Zahl von Vergleichspreisen, kann der Bodenrichtwert auch mit Hilfe deduktiver Verfahren oder in anderer geeigneter Weise ermittelt werden. Der Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert. Abweichungen des zu bewertenden Grundstücks in den wertbestimmenden Eigenschaften (z. B. Art und Maß der Nutzung) bewirken Abweichungen seines Verkehrswertes vom Bodenrichtwert. Irgendwelche Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenrichtwertangaben noch aus den Abgrenzungen der Bodenrichtwertzonen hergeleitet werden. Bodenrichtwerte für Bauflächen werden auf Basis des Amtlichen Liegenschaftskataster- Informationssystems (ALKIS) geführt. Für land- und forstwirtschaftliche Bodenrichtwerte dient eine daraus abgeleitete Gemarkungsübersichtskarte als Grundlage. Immobilienmarktbericht 218 9

10 Mit dem Bodenrichtwertinformationssystem Thüringen (BORIS-TH) werden alle ab dem Stichtag durch die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermittelten Bodenrichtwerte veröffentlicht. BORIS-TH ist Teil der Geodateninfrastruktur in Thüringen und dient zur Bereitstellung aller im amtlichen digitalen Führungssystem verfügbaren Bodenrichtwerte im Internet ( Damit wird jedermann der kostenfreie Zugriff auf die Bodenrichtwerte, 24 Stunden pro Tag an 7 Tagen in der Woche, ermöglicht. Der Kartenausschnitt am Bildschirm enthält die zonalen Abgrenzungen der Bodenrichtwerte sowie die Bodenrichtwerte selbst. Die Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks werden in einem zusätzlichen Informationsfenster präsentiert. 1 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

11 Für alle Nutzer ist kostenfrei die Druckausgabe einer Bodenrichtwertinformation möglich. Diese beinhaltet einen Kartenausschnitt mit dem ausgewählten Bodenrichtwert sowie die wertbeeinflussenden Merkmale des Bodenrichtwertgrundstückes. Immobilienmarktbericht

12 2.3.3 Verkehrswertgutachten Aufgabe des Gutachterausschusses ist es, nach 193 BauGB auf Antrag Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie von Rechten an Grundstücken zu erstatten. Weiterhin erstattet der Gutachterausschuss Gutachten über die Höhe der Entschädigung für den Rechtsverlust oder für andere Vermögensnachteile sowie Gutachten nach 5 Abs. 2 des Bundeskleingartengesetzes und 7 Abs. 1 der Nutzungsentgeltverordnung Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre ( 194 BauGB). Der Antrag auf Erstattung eines Gutachtens ist bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses zu stellen. Antragsberechtigt sind Behörden zur Erfüllung ihres gesetzlichen Auftrages, die Eigentümer, ihnen gleichstehende Berechtigte, Inhaber anderer Rechte am Grundstück, Pflichtteilsberechtigte sowie Gerichte und Justizbehörden. Antragsberechtigte für Gutachten Als Antragsgründe kommen u. a. Kaufverhandlungen, Familienrechtsangelegenheiten, städtebauliche Maßnahmen, Erbauseinandersetzungen, Zwangsversteigerungen und Enteignungsverfahren in Frage. Die Gutachten werden von den mitwirkenden Gutachtern in gemeinsamer nicht öffentlicher Sitzung beraten und beschlossen. Sie sind schriftlich zu erstatten und zu begründen. Soweit es zwischen den Beteiligten nicht ausdrücklich vereinbart ist, haben Gutachten keine bindende Wirkung Berichte zum Grundstücksmarkt Berichte zum Grundstücksmarkt basieren auf differenzierten Auswertungen der Kaufpreissammlung und tragen damit, neben der Ermittlung und Veröffentlichung der Bodenrichtwerte, zur Herstellung der Transparenz auf dem Grundstücksmarkt bei. Sie enthalten i. d. R. Angaben zu den Flächen- und Geldumsätzen, Auswertungen von Teilmärkten oder sonstige für die Wertermittlung erforderliche Daten (z. B. Sachwertfaktoren oder Liegenschaftszinssätze). Die Berichte der Gutachterausschüsse zum Grundstücksmarkt im Freistaat Thüringen können auf der Internetseite des Landesamtes für Vermessung und Geoinformation unter von jedermann kostenfrei abgerufen werden. Des Weiteren fließen die Daten der örtlichen Gutachterausschüsse auch in den Immobilienmarktbericht Thüringen und den Immobilienmarktbericht Deutschland ein. 12 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

13 2.3.5 Sonstige für die Wertermittlung erforderliche Daten Die Ableitung der für die Wertermittlung erforderlichen Daten durch Analyse des Grundstücksmarktes ist eine Aufgabe der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte. Nach 195 Abs. 5 BauGB gehören zu den sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen Daten insbesondere Kapitalisierungszinssätze, mit denen die Verkehrswerte von Grundstücken im Durchschnitt marktüblich verzinst werden (Liegenschaftszinssätze), Faktoren zur Anpassung der Sachwerte an die jeweilige Lage auf dem Grundstücksmarkt (Sachwertfaktoren) und Vergleichsfaktoren für bebaute Grundstücke, insbesondere bezogen auf den nachhaltig erzielbaren jährlichen Ertrag (Ertragsfaktor). Diese und andere durch die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen beschlossene sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen Daten werden in separaten Berichten veröffentlicht. Eine zusammengefasste Übersicht dieser Daten für alle Gutachterausschüsse befindet sich im Immobilienmarktbericht Thüringen. Die Veröffentlichungen enthalten alle erforderlichen Angaben (z. B. Modellparameter), um die Daten im Rahmen der Verkehrswertermittlung - unter Beachtung des Grundsatzes der Modellkonformität - sachgerecht anwenden zu können. Immobilienmarktbericht

14 3 Struktur- und Wirtschaftsdaten Der Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses für Grundstückswerte erstreckt sich auf den Landkreis Altenburger Land, den Landkreis Greiz und die kreisfreie Stadt Gera. Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses wurde beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation - Katasterbereich Zeulenroda-Triebes eingerichtet, die Anschrift lautet: LANDESAMT FÜR VERMESSUNG UND GEOINFORMATION Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Katasterbereich Zeulenroda-Triebes Heinrich-Heine-Straße Zeulenroda-Triebes Tel: +49 (361) Fax: +49 (361) Mail: [email protected] 14 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

15 Der Grundstücksmarkt wird von den aktuellen wirtschaftlichen, soziostrukturellen und politischen Gegebenheiten beeinflusst. Dazu gehören insbesondere Faktoren wie die allgemeine Wirtschaftsstruktur, die Bevölkerungsdichte und -struktur, die Ausstattung von Infrastruktureinrichtungen zu Wirtschaft, Verkehr, Erholung und Freizeit, die Arbeitsmarktsituation und die Nutzung des Grund und Bodens. Auf der Grundlage des 4 Abs. 4 des Thüringer Landesplanungsgesetzes (ThürLPlG) vom 11. Dezember 212 (GVBl. 212 S. 45) hat die Landesregierung am 15. April 214 die Thüringer Verordnung über das Landesentwicklungsprogramm beschlossen. Damit ist das Landesentwicklungsprogramm Thüringen 225 (LEP 225) rechtsverbindlich. Das LEP 225 stellt das Gesamtkonzept für die räumliche Entwicklung des Freistaates Thüringen und seiner Teilräume dar. Es beinhaltet textliche und zeichnerische Aussagen zur Entwicklung, Ordnung und Sicherung des Raumes, im Mittelpunkt stehen der demografische und energetische Wandel sowie der verantwortungsvolle Umgang mit den Ressourcen Energie, Wasser und Fläche. Die in den nachfolgenden Regionaldaten angegebenen Zahlen und Fakten bilden die Rahmendaten zum Grundstücksmarkt der beiden Landkreise und der kreisfreien Stadt Gera im Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses für Grundstückswerte. Seitens des Thüringer Landesamtes für Statistik liegen uns Daten bis einschließlich 216 vor. Weitergehende Informationen zur Einwohnerentwicklung, zu Arbeitslosenzahlen und zu Regionaldaten bzw. Wirtschaftsdaten sind auf der Internetseite des Thüringer Landesamtes für Statistik bzw. der Bundesagentur für Arbeit zu finden. Informationen zu Pachtpreisen landwirtschaftlicher Flächen stellt im Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses das Landwirtschaftsamt Zeulenroda auch im Internet zur Verfügung. Neben den planungsrechtlichen Vorgaben wird das Geschehen auf dem Grundstücksmarkt durch die allgemeinen wirtschaftlichen und finanzpolitischen Rahmenbedingungen beeinflusst. Zur Charakterisierung der wirtschaftlichen Situation werden in den folgenden Diagrammen ausgewählte Preisindizes dargestellt. Jahr Verbraucherpreisindizes [Deutschland] Preisindizes für Wohnungsmieten, Wasser, Strom, Gas und andere Brennstoffe [Deutschland] Verbraucherpreisindizes [Thüringen] Baupreisindizes für Wohngebäude [Deutschland] Zinssätze für Wohnungsbaukredite Indizes für Wohnungsbaukredite (5-1 Jahre Festzins) 28 98,6 98,6 99, 98,2 5,4 129, ,9 99, 99,1 99, 4,42 113,5 21 1, 1, 1, 1, 3,9 1, ,1 13,1 12, 12,8 3,95 11, ,1 15,4 14,1 15,4 3,5 78, ,7 17,5 15,4 17,5 2,75 7, ,6 18,4 16,2 19,4 2,47 63, ,9 18, 16,8 111,1 1,84 47, ,4 17,9 17,5 113,4 1,6 4, ,3 19,6 19,3 116,8 1,67 42,8 Bezug Quelle gesamtes Bundesgebiet 21 = 1 Statistisches Bundesamt gesamtes Bundesgebiet 21 = 1 Statistisches Bundesamt Thüringen gesamt 21 = 1 Thüringer Landesamt für Statistik gesamtes Bundesgebiet, Neubau in konventioneller Bauart, 21 = 1 Statistisches Bundesamt durchschnittliche Effektivzinssätze für Wohnungsbaukredite an private Haushalte mit anfänglicher Zinsbindung abgeleitet Deutsche aus Angaben der Bundesbank Deutschen Bundesbank Immobilienmarktbericht

16 16 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

17 3.1 Regionaldaten des Landkreises Altenburger Land Der Landkreis Altenburger Land befindet sich im Osten Thüringens. Die Höhenlagen des Landkreises bewegen sich zwischen ca. 15 und 33 m ü. NN. Seit der Länderbildung im Jahre 199 gehören die ehemaligen Kreise Altenburg und Schmölln, die sich mit der Gebietsreform 1994 zum Landkreis Altenburger Land vereinten, wieder zu Thüringen. Im Landkreis Altenburger Land befinden sich die Städte Altenburg, Schmölln, Meuselwitz, Lucka und Gößnitz. Im Norden, Osten und Süden grenzt der Landkreis Altenburger Land an Sachsen mit den Landkreisen Leipziger Land, Chemnitzer Land und Zwickauer Land, im Nordwesten an Sachsen-Anhalt mit dem Burgenlandkreis. Westlicher Nachbarkreis ist der Landkreis Greiz. Der Landkreis Altenburger Land hat ein Kreisgebiet von ca. 569 km². Das Kreisgebiet wird hauptsächlich durch intensive landwirtschaftliche Nutzung geprägt. Der Waldanteil ist relativ gering. Gebäude-, Betriebs- und Verkehrsflächen machen ebenfalls einen geringen Anteil aus. Die nachfolgende Grafik gibt einen Überblick über die tatsächliche Nutzung der Fläche des Landkreises. Zusammenstellung der Nutzungsarten (Quelle: Landesamt für Vermessung und Geoinformation Hauptübersicht der Liegenschaften) Die folgenden Zahlen bringen sowohl die Bevölkerungs- und Arbeitsmarktentwicklung als auch die wirtschaftliche Lage des Landkreises zum Ausdruck und sind somit auch ein Indikator für die Entwicklung auf dem Immobilienmarkt. Bevölkerung männlich k. A. weiblich k. A. insgesamt k. A. Einwohnerzahlen (Quelle: Thüringer Landesamt für Statistik) Immobilienmarktbericht

18 Arbeitslose im Jahresdurchschnitt Anzahl Quote [%] 11,4 1,9 1,4 9,2 8,6 Beschäftigungszahlen (Quelle: Thüringer Landesamt für Statistik) Wohnungen Anzahl k. A. Wohnfläche je Wohnung [m²] Wohnfläche je Einwohner [m²] k. A k. A. Wohnungsbestand (Quelle: Thüringer Landesamt für Statistik) Baufertigstellungen Anzahl k. A. davon neue Wohngebäude k. A. Baufertigstellungen (Quelle: Thüringer Landesamt für Statistik) Verkehr und Landschaft Der Landkreis Altenburger Land hat ein gut ausgebautes Bundes-, Landes- und Kreisstraßennetz mit Anbindung an die Bundesautobahnen A 4, A 9 und A 72. Durch den Landkreis führen die Bahnstrecken Leipzig-Zwickau und Erfurt-Chemnitz. Damit ist eine gute regionale und überregionale verkehrstechnische Anbindung garantiert. Zusätzlich verfügt der Landkreis Altenburger Land mit dem Flugplatz Altenburg-Nobitz über einen Verkehrslandeplatz. Landschaftlich ist der Süden des Landkreises durch die dem Vogtland vorgelagerte Hügellandschaft mit ausgeweiteten Fluss- und Bachniederungen der Pleiße, Sprotte, Wiera und Schnauder geprägt. Nach Norden geht dieses Hügelland in die Leipziger Tieflandsbucht über. Dort befinden sich einige, für Erholungszwecke nutzbare, renaturierte Braunkohleabbaugebiete (Badeseen und Waldflächen). Sehenswürdigkeiten sind u. a. Altenburg mit Schloss, Theater, Lindenau-Museum und Altstadt Schloss Ponitz mit Kirche und Silbermannorgel Posterstein mit Burg und Kirche Meuselwitz mit Orangerie, Kohlebahn und Ausstellungsgelände Schmölln mit seinen reizvoll gestalteten Plätzen und Straßen Erholungsgebiete mit Seen nahe Pahne, Windischleuba, Prößdorf und Haselbach 18 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

19 3.2 Regionaldaten des Landkreises Greiz Der Landkreis Greiz befindet sich im Osten Thüringens. Die Höhenlagen des Gebietes des Landkreises Greiz bewegen sich zwischen ca. 18 und 53 m ü. NN. Im Landkreis Greiz befinden sich u. a. die Städte Greiz, Zeulenroda-Triebes, Bad Köstritz, Ronneburg und Weida. Im Norden umschließt der Landkreis Greiz die kreisfreie Stadt Gera und grenzt an Sachsen-Anhalt mit dem Burgenlandkreis. Im Nordosten liegt der Landkreis Altenburger Land. Im Südosten grenzt er an den Freistaat Sachsen mit dem Vogtlandkreis und dem Landkreis Zwickauer Land. Im Westen bilden der Saale-Orla-Kreis sowie der Saale-Holzland-Kreis die Grenze. Die Wirtschaft des Landkreises Greiz wird vorwiegend durch den Mittelstand geprägt. Der Landkreis Greiz hat ein Kreisgebiet von ca. 843 km². Das Kreisgebiet wird hauptsächlich durch land- und forstwirtschaftliche Nutzung geprägt. Gebäude-, Betriebs- und Verkehrsflächen machen hingegen einen geringen Anteil aus. Die nachfolgende Grafik gibt einen Überblick über die tatsächliche Nutzung der Fläche des Landkreises Greiz. Zusammenstellung der Nutzungsarten (Quelle: Landesamt für Vermessung und Geoinformation Hauptübersicht der Liegenschaften) Die folgenden Zahlen bringen sowohl die Bevölkerungs- und Arbeitsmarktentwicklung als auch die wirtschaftliche Lage des Landkreises zum Ausdruck und sind somit auch ein Indikator für die Entwicklung auf dem Immobilienmarkt. Bevölkerung männlich k. A. weiblich k. A. insgesamt k. A. Einwohnerzahlen (Quelle: Thüringer Landesamt für Statistik) Immobilienmarktbericht

20 Arbeitslose im Jahresdurchschnitt Anzahl Quote [%] 8,8 8,3 7,6 6,7 5,7 Beschäftigungszahlen (Quelle: Thüringer Landesamt für Statistik) Wohnungen Anzahl k. A. Wohnfläche je Wohnung [m²] Wohnfläche je Einwohner [m²] k. A k. A. Wohnungsbestand (Quelle: Thüringer Landesamt für Statistik) Baufertigstellungen Anzahl k. A. davon neue Wohngebäude k. A. Baufertigstellungen (Quelle: Thüringer Landesamt für Statistik) Verkehr und Landschaft Das gesamte Gebiet des Landkreises liegt mit seiner Anbindung an die Bundesautobahnen A 4, A 9 und A 72 sowie mehreren Bahnlinien, darunter die Mitte-Deutschland-Verbindung, in einer verkehrstechnisch gut erschlossenen Region. Regionalexpress-Linien führen bis München und Göttingen sowie in die nahegelegenen ICE-Knotenpunkte Leipzig und Erfurt, über Plauen besteht eine Anbindung bis nach Tschechien. Eine vogtländische Mittelgebirgslandschaft mit sanft ansteigenden Hügeln, Talsperren, Flusstälern und Teichen sowie dichten Waldgebieten prägt die Region des Landkreises Greiz. Sehenswürdigkeiten sind u. a. Oberes und Unteres Schloss in Greiz Sommerpalais im Greizer Park Osterburg Weida BUGA-Gelände Ronneburg Burgruine Reichenfels in Hohenleuben Klosterruine Mildenfurth 2 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

21 3.3 Regionaldaten der kreisfreien Stadt Gera Die kreisfreie Stadt Gera befindet sich im Osten Thüringens im Tal der Weißen Elster. Die mittlere Ortshöhenlage beträgt 25 m ü. NN. Die kreisfreie Stadt Gera grenzt in nördlicher Richtung an das Land Sachsen-Anhalt mit dem Burgenlandkreis, in östlicher, südlicher und westlicher Richtung an den Landkreis Greiz. Gera hat ein Stadtgebiet von ca. 152 km². Ein beachtlicher Teil des Stadtgebietes wird landwirtschaftlich genutzt. Die nachfolgende Grafik gibt einen Überblick über die tatsächliche Nutzung der Fläche der kreisfreien Stadt Gera. Zusammenstellung der Nutzungsarten (Quelle: Landesamt für Vermessung und Geoinformation Hauptübersicht der Liegenschaften) Die folgenden Zahlen bringen sowohl die Bevölkerungs- und Arbeitsmarktentwicklung als auch die wirtschaftliche Lage des kreisfreien Stadt Gera zum Ausdruck und sind somit auch ein Indikator für die Entwicklung auf dem Immobilienmarkt. Bevölkerung männlich k. A. weiblich k. A. insgesamt k. A. Einwohnerzahlen (Quelle: Thüringer Landesamt für Statistik) Immobilienmarktbericht

22 Arbeitslose im Jahresdurchschnitt Anzahl Quote [%] 11,9 11,2 1,9 9,9 9,8 Beschäftigungszahlen (Quelle: Thüringer Landesamt für Statistik) Wohnungen Anzahl k. A. Wohnfläche je Wohnung [m²] Wohnfläche je Einwohner [m²] k. A k. A. Wohnungsbestand (Quelle: Thüringer Landesamt für Statistik) Baufertigstellungen Anzahl k. A. davon neue Wohngebäude k. A. Baufertigstellungen (Quelle: Thüringer Landesamt für Statistik) Verkehr und Landschaft Die kreisfreie Stadt Gera liegt direkt an der Bundesautobahn A 4, damit ist auch die Anbindung an die Bundesautobahn A 9 gegeben. Die Bundesstraßen B 7, B 92 und B 2 und die Lage an einem Bahnknoten gewährleisten eine gute verkehrstechnische Anbindung in alle Richtungen. Regionalexpress-Linien führen bis München und Göttingen sowie in die nahegelegenen ICE-Knotenpunkte Leipzig und Erfurt. Es besteht mit der Vogtlandbahn eine Anbindung über Plauen bis nach Tschechien. Gera ist die drittgrößte Stadt in Thüringen und eines der drei regionalen Oberzentren in Thüringen. Innerstädtisch ist die Stadt Gera durch ein Bus- und Straßenbahnnetz verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Ein stark mit Bäumen und Büschen bewachsenes Areal umschließt die Stadt. Wahrzeichen sind der Zoitzberg und der Heeresberg, welche geologische Flächennaturdenkmale darstellen. Zahlreiche Felder und Wiesen prägen die Randgebiete der Stadt. Sehenswürdigkeiten sind u. a. Marktplatz mit Rathaus, Schloss Osterstein Otto-Dix-Haus, Schreibersches Haus Salvator- und Johanniskirche Theater, Küchengarten, Hofwiesenpark Geraer Höhler, Stadt- und Naturkundemuseum Ferbersches Haus, Ferberturm 22 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

23 4 Grundstücksmarkt im Überblick In der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für Grundstückwerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera wurden für das Jahr Erwerbsvorgänge registriert, was unter dem esniveau liegt. 4-1 Erwerbsvorgänge im Zuständigkeitsbereich 4-1 Kenngröße Anzahl Flächenumsatz [ha] Geldumsatz [Mio ] Folgende Tabellen geben einen allgemeinen Überblick der Umsatzzahlen in den Teilmärkten. 4-2 Erwerbsvorgänge unbebautes baureifes Land (ub) 4-2 Kenngröße Anzahl Flächenumsatz [ha] Geldumsatz [Mio ] Erwerbsvorgänge Flächen der Land- und Forstwirtschaft (lf) 4-3 Kenngröße Anzahl Flächenumsatz [ha] Geldumsatz [Mio ] Erwerbsvorgänge bebaute Grundstücke (bb) 4-4 Kenngröße Anzahl Flächenumsatz [ha] Geldumsatz [Mio ] Erwerbsvorgänge Wohnungs- und Teileigentum (WE/TE) 4-5 Kenngröße Anzahl Flächenumsatz [ha] 6 3 Geldumsatz [Mio ] Immobilienmarktbericht

24 4.1 Grundstücksverkehr Die Aussagen zur Umsatzentwicklung beruhen auf den in der Kaufpreissammlung registrierten Erwerbsvorgängen. Die Auswertungen für den Immobilienmarktbericht wurden in folgende Teilmärkte untergliedert: unbebaute Grundstücke mit Untersuchungen zu den Teilmärkten - baureifes Land, - werdendes Bauland, - land- und forstwirtschaftliche Flächen und - sonstige unbebaute Flächen bebaute Grundstücke mit Untersuchungen zu den Teilmärkten - individueller Wohnungsbau, - Ertragsobjekte und - Gewerbe- und Industrieobjekte Wohnungs- und Teileigentum Dem Grundstücksverkehr können verschiedene Anlässe zu Grunde liegen. Neben den notariellen Kaufverträgen kommen Zuschlagsbeschlüsse in Zwangsversteigerungsverfahren, Eigentumsübergänge im Rahmen eines Tausches, Begründung von Erbbaurechten, Einigung vor der Enteignungsbehörde bzw. Enteignungsbeschluss, Beschlüsse über die Vorwegnahme einer Entscheidung bzw. des Umlegungsplanes im Umlegungsverfahren, Beschlüsse über vereinfachte Umlegungen und die Feststellung von Flurbereinigungsplänen in Betracht. In der Regel werden Grundstücke jedoch durch notarielle Kaufverträge veräußert. Nachfolgende Umsatzzahlen berücksichtigen alle o. g. Erwerbsvorgänge des gesamten Grundstücksverkehrs im Zuständigkeitsbereich bzw. des jeweiligen untersuchten Teilmarktes. 24 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

25 4.1-1 Anzahl der Erwerbsvorgänge in den Gebieten ABG GRZ Gera Anzahl Erwerbsvorgänge in den Teilmärkten unbebautes baureifes Land Land- und Forstwirtschaft bebaute Grundstücke Wohnungs-/Teileigentume Sonstige Veränderung der Anzahl der Erwerbsvorgänge zum ABG GRZ Gera Teilmärkte unbebautes baureifes Land Land- und Forstwirtschaft bebaute Grundstücke Wohnungs-/Teileigentume Sonstige Summe Immobilienmarktbericht

26 4.1-4 Flächenumsatz [ha] der Erwerbsvorgänge in den Gebieten ABG GRZ Gera Flächenumsatz [ha] der Erwerbsvorgänge in den Teilmärkten unbebautes baureifes Land Land- und Forstwirtschaft bebaute Grundstücke Sonstige Veränderung des Flächenumsatzes [ha] der Erwerbsvorgänge zum Teilmärkte ABG GRZ Gera unbebautes baureifes Land 9,78 25,12 24,16 27,88 1,77 12,33 Land- und Forstwirtschaft 474,18 359,96 537,5 673,24 14,26 178,54 bebaute Grundstücke 192,22 16,2 132,28 121,37 64,71 42,15 Sonstige 3,99 1,31 18,18 12,56 11,1 6,68 Summe 77,17 51,41 711,67 835,5 226,75 239,7 26 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

27 4.1-7 Geldumsatz [Mio ] der Erwerbsvorgänge in den Gebieten ABG 45,5 58,7 45,6 61,2 49,7 68,7 45,9 63,9 81, 68,5 GRZ 57,1 45,3 55,5 47,2 46,4 55,2 52,1 78,3 75,3 69,6 Gera 79,8 52, 66,1 17,1 77,6 78,2 71,4 79,7 116, 97, Geldumsatz [Mio. ] der Erwerbsvorgänge in den Teilmärkten unbebautes baureifes Land Land- und Forstwirtschaft bebaute Grundstücke Wohnungs-/Teileigentume Sonstige Veränderung des Geldumsatzes [Mio ] der Erwerbsvorgänge zum ABG GRZ Gera Teilmärkte unbebautes baureifes Land 3,5 3,32 4,9 3,37 5,23 4,77 Land- und Forstwirtschaft 7,42 5,2 4,91 7,22 1,17 2,11 bebaute Grundstücke 61,85 55,95 54,6 56, 88,34 74,79 Wohnungs-/Teileigentume 5,84 3,4 6,51 2,39 2,69 15,24 Sonstige 2,79,6 5,72,99,57 3,4 Summe 8,95 68,47 75,29 69,97 116, 99,95 Immobilienmarktbericht

28 4.2 Kaufverträge Grundlage für die folgenden Auswertungen sind die in der Kaufpreissammlung erfassten Kaufverträge. Der der Entwicklung der Umsätze entspricht dem der Erwerbsvorgänge Anzahl der Kaufverträge in den Gebieten ABG GRZ Gera Anzahl der Kaufverträge in den Teilmärkten unbebautes baureifes Land Land- und Forstwirtschaft bebaute Grundstücke Wohnungs-/Teileigentume Sonstige Veränderung der Anzahl der Kaufverträge zum ABG GRZ Gera Teilmärkte unbebautes baureifes Land Land- und Forstwirtschaft bebaute Grundstücke Wohnungs-/Teileigentume Sonstige Summe Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

29 4.2-4 Flächenumsatz [ha] der Kaufverträge in den Gebieten ABG GRZ Gera Flächenumsatz [ha] der Kaufverträge in den Teilmärkten unbebautes baureifes Land Land- und Forstwirtschaft bebaute Grundstücke Sonstige Veränderung des Flächenumsatzes [ha] der Kaufverträge zum Teilmärkte ABG GRZ Gera unbebautes baureifes Land 9,66 24,77 21,74 27,59 1,63 12,3 Land- und Forstwirtschaft 386,19 29,28 492,94 665,64 14,25 152,14 bebaute Grundstücke 97,57 93,53 129,51 115,27 64,44 41,38 Sonstige 21,48 8,71 16,49 12,56 1,4 6,6 Summe 514,9 417,29 66,68 821,6 225,36 212,15 Immobilienmarktbericht

30 4.2-7 Geldumsatz [Mio ] der Kaufverträge in den Gebieten ABG 39,8 52,5 39,6 57,6 47,9 67,4 44,9 58,8 77,1 66,9 GRZ 49,1 4,8 51,9 43,5 43,3 46,9 48,8 73,3 72,6 65,4 Gera 73,8 45,2 59,5 166,9 75,1 72,1 69,3 78, 115,4 96, Geldumsatz [Mio ] der Kaufverträge in den Teilmärkten unbebautes baureifes Land Land- und Forstwirtschaft bebaute Grundstücke Wohnungs-/Teileigentume Sonstige Veränderung des Geldumsatzes [Mio ] der Kaufverträge zum ABG GRZ Gera Teilmärkte unbebautes baureifes Land 3,2 3,29 4,4 3,35 5,2 4,61 Land- und Forstwirtschaft 7,9 4,96 4,49 7,1 1,17 2,3 bebaute Grundstücke 58,9 54,86 52,68 51,87 88,9 74,55 Wohnungs-/Teileigentume 5,41 3,21 6,1 2,4 2,4 13,98 Sonstige 2,68,59 5,36,99,57 1,57 Summe 77,1 66,91 72,58 65,35 115,43 96,74 3 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

31 4.3 Zwangsversteigerungen Die Anzahl der Zwangsversteigerungen sinkt seit mehreren Jahren kontinuierlich, der Anteil am Gesamtmarkt wird immer geringer. Die Hauptanteile liegen in den Teilmärkten für bebaute Grundstücke sowie Wohnungs- und Teileigentum Anzahl der Zwangsversteigerungen in den Gebieten ABG GRZ Gera Anzahl der Zwangsversteigerungen in den Teilmärkten unbebautes baureifes Land Land- und Forstwirtschaft bebaute Grundstücke Wohnungs-/Teileigentume Sonstige Veränderung der Anzahl der Zwangsversteigerungen zum ABG GRZ Gera Teilmärkte unbebautes baureifes Land Land- und Forstwirtschaft bebaute Grundstücke Wohnungs-/Teileigentume Sonstige 1 1 Summe Immobilienmarktbericht

32 4.3-4 Flächenumsatz [ha] der Zwangsversteigerungen in den Gebieten ABG 21,9 9,3 11,2 3,5 5, 2,8 9, 9,6 1,8 5,3 GRZ 23,8 12, 5,4 14,2 11,8 15,1 4,6 4,7 13,8 8,2 Gera 3,5 6,5 6,9 1,1 1,2 3,5 5,9 2,9,3 1, Flächenumsatz [ha] der Zwangsversteigerungen in den Teilmärkten unbebautes baureifes Land bebaute Grundstücke Land- und Forstwirtschaft Sonstige Veränderung des Flächenumsatzes [ha] der Zwangsversteigerungen zum ABG GRZ Vor- Gera Teilmärkte jahr unbebautes baureifes Land,3 2,32,7 Land- und Forstwirtschaft 6,93 3,35 8,59 3,18 1,18 bebaute Grundstücke 3,8 1,92 2,77 4,93,27,51 Sonstige,3,14 Summe 1,76 5,3 13,82 8,18,27 1,69 32 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

33 4.3-7 Geldumsatz [Mio ] der Zwangsversteigerungen in den Gebieten ABG 3,4 2,4 3,3 2,7 1,3,8,5 1,1 2,2,5 GRZ 6,6 4, 2,6 2,6 2,5 2,2 1, 4,8 2, 4,1 Gera 5,8 6,7 6,5 3,1 2,3 2,9 1,7 1,4,5, Geldumsatz [Mio ] der Zwangsversteigerungen in den Teilmärkten unbebautes baureifes Land Land- und Forstwirtschaft bebaute Grundstücke Wohnungs-/Teileigentume Sonstige Veränderung des Geldumsatzes [Mio ] der Zwangsversteigerungen zum ABG GRZ Gera Teilmärkte unbebautes baureifes Land,1,3,1 Land- und Forstwirtschaft,17,8,1,6,1 bebaute Grundstücke 1,72,27 1,39 4,4,25,16 Wohnungs-/Teileigentume,36,16,5,29,44 Sonstige Summe 2,25,52 2,2 4,11,54,61 Immobilienmarktbericht

34 5 Unbebaute Grundstücke In diesem Abschnitt werden die Umsatzzahlen aller Erwerbsvorgänge im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke (ub) abgebildet. Die Auswertung ist untergliedert in die Bereiche: baureifes Land werdendes Bauland land- und forstwirtschaftliche Flächen und sonstige unbebaute Flächen Für die Auswertungen über Preisentwicklungen (Indexreihen) und durchschnittliche Kaufpreise wurden nur geeignete Kaufverträge zugelassen. Die dafür verwendeten Datenmengen weichen deshalb von denen der Umsatzzahlen ab. 5.1 Baureifes Land Baureifes Land sind nach 5 ImmoWertV Flächen, die nach öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten baulich nutzbar sind. Im Bereich baureifes Land werden die Umsätze für Bauflächen mit überwiegender Wohnnutzung sowie Gewerbe- und Industrieflächen (Gewerbe) betrachtet, die restlichen unbebauten Grundstücke wurden unter sonstige unbebaute Flächen (Sonstige) zusammengefasst. Den Hauptanteil bilden mit rund 85 % der Erwerbsvorgänge die Wohnbauflächen. Weitergehende Untersuchungen erfolgten für die Teilmärkte: Individueller Wohnungsbau o Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Neubau- und Dorfgebieten Grundstücke für Ertragsobjekte o Mehrfamilienhäuser und Geschosswohnungsbau o Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude Gewerbe- und Industriegrundstücke Für die Bewertung eines Objektes sind (zwingend) Vergleichspreise heranzuziehen. Die Anpassung an den Wertermittlungsstichtag kann über die in den folgenden Abschnitten angegebenen Indexreihen (siehe Abbildungen ; ; ; ) erfolgen. 34 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

35 5.1-1 Anzahl der Erwerbsvorgänge (ub) in den Gebieten ABG GRZ Gera Anzahl Erwerbsvorgänge (ub) in den Teilmärkten Wohnen Gewerbe Sonstige Veränderung der Anzahl der Erwerbsvorgänge (ub) zum ABG GRZ Gera Teilmärkte Wohnen Gewerbe Sonstige Summe Immobilienmarktbericht

36 5.1-4 Flächenumsatz [ha] der Erwerbsvorgänge (ub) in den Gebieten ABG 14,2 28,9 13,6 2,7 32,4 29,7 19,6 14,8 9,8 25,1 GRZ 24,6 17,2 31,9 4,1 14, 77, 32, 17,9 24,2 27,9 Gera 7,3 9,7 1,5 24,3 9,8 1,8 18,9 1,8 1,8 12, Flächenumsatz [ha] der Erwerbsvorgänge (ub) in den Teilmärkten Wohnen Gewerbe Sonstige Veränderung des Flächenumsatzes [ha] der Erwerbsvorgänge (ub) zum ABG GRZ Gera Teilmärkte Wohnen 8,27 8,33 12,6 11,34 5,52 5,81 Gewerbe 1,18 14,86 11,28 15,35 4,63 6,24 Sonstige,33 1,92,28 1,19,63,28 Summe 9,78 25,11 24,16 27,88 1,78 12,33 36 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

37 5.1-7 Geldumsatz [Mio ] der Erwerbsvorgänge (ub) in den Gebieten ABG 1,2 2,4 3,1 2,3 2,8 3,2 2,2 2,6 3,1 3,3 GRZ 2,8 2,1 3,4 3,8 2,4 4,6 3,7 3,3 4,1 3,4 Gera 3,1 2,6 4,2 4,8 3,6 3,7 7,3 4,7 5,2 4, Geldumsatz [Mio ] der Erwerbsvorgänge (ub) in den Teilmärkten Wohnen Gewerbe Sonstige Veränderung des Geldumsatzes [Mio ] der Erwerbsvorgänge (ub) zum ABG GRZ Gera Teilmärkte Wohnen 2,79 1,48 2,58 2,27 3,35 2,98 Gewerbe,21 1,68 1,46 1,2,68 1,59 Sonstige,5,17,5,8 1,2,5 Summe 3,5 3,33 4,9 3,37 5,23 4,62 Immobilienmarktbericht

38 5.1.1 Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus sind voll erschlossene baureife Grundstücke für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Reihen- und Reihenendhäuser. In diesem Abschnitt wird eine Auswertung geeigneter Kaufverträge für diese Grundstücke in folgenden Gebieten vorgenommen: neuerschlossene Baugebiete und Dorfgebiete. Die Umsatzzahlen umfassen neben den Kaufverträgen auch alle weiteren in diesem Teilmarkt auftretenden Erwerbsvorgänge Neuerschlossene Baugebiete Bei neuerschlossenen Baugebieten wurden Standorte in Städten und Dörfern berücksichtigt, deren Erschließungsanlagen nach 199 hergestellt wurden. Der durchschnittliche Kaufpreis (arithmetisches Mittel aller geeigneten Kaufpreise) liegt im Gebiet der Stadt Gera deutlich über dem der Landkreise, die beide ein etwa gleichhohes Preisniveau haben Ø Kaufpreise [ /m²] für Wohngrundstücke in neuerschlossenen Baugebieten ABG 45,68 38,15 42,24 5,31 4,26 45,91 59,16 4,4 5,21 43,47 GRZ 44,71 36,74 42,5 42,7 43,5 51,11 44,92 42,7 4,41 42,76 Gera 74,28 87,93 9,69 9,22 95,45 86,1 9,43 92,96 14,63 78,23 ZB 5,26 51,67 62,85 66,6 67,5 61,36 67,68 67,14 63,89 52,69 38 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

39 Die Untersuchungen der Preisentwicklung von neuerschlossenen Baugebieten im Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses ergeben für den Zeitraum der letzten zehn Jahre bis auf einige geringe Schwankungen eine fast konstante Entwicklung. Schwankungen bzw. Preiserhöhungen treten i. d. R. nur in einzelnen Gebieten auf, ansonsten haben sich die Preise je Quadratmeter Bauland im übrigen Gebiet des Zuständigkeitsbereiches kaum geändert Preisentwicklung in neuerschlossenen Baugebieten im ZB ,2 1,,99 1,4 1,6 1,3 1,5,97 1,3 1,1 1, 1,1,8,6,4,2, Im Rahmen der Auswertung der Kauffälle von Grundstücken in neuerschlossenen Baugebieten zeigt sich in den letzten Jahren ein zum Erwerb von Baugrundstücken mit einer größeren Grundstücksfläche. Die Käufer sind also bereit, eine größere Kaufpreissumme auszugeben, um ein größeres Baugrundstück zu erwerben Ø Fläche [m²] für Wohngrundstücke in neuerschlossenen Baugebieten [m²] Immobilienmarktbericht

40 Anzahl Erwerbsvorgänge - Wohngrundstücke in neuerschlossenen Baugebieten ABG GRZ Gera Flächenumsatz [ha] - Wohngrundstücke in neuerschlossenen Baugebieten 6, , 4, 3, 2, 1,, ABG,5 1,8 1,3,5,7 1,,8 1,3 1,6,8 GRZ 1,2 4,3 2, 1,5 2,5 1,8 1,6 2,4 5,7 2,3 Gera 1, 1,2 2,4 1,3 1,4 1,3 1,7 2,8 1,5 1, Geldumsatz [Mio ] - Wohngrundstücke in neuerschlossenen Baugebieten 3, ,5 2, 1,5 1,,5, ABG,2,3,5,3,2,4,4,5,7,3 GRZ,4,9,7,6,8,6,6,8 1,2,8 Gera,7,8 1,6 1, 1,3,9 1,4 2,6 1,3 1,1 4 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

41 Dorfgebiete Bei der Untersuchung unbebauter baureifer Grundstücke in Dorfgebieten wurden Standorte mit historisch gewachsener Erschließung im ländlichen Bereich ausgewählt, also Grundstücke, die gemäß 34 BauGB im unbeplanten Innenbereich der im Zusammenhang bebauten Ortslage liegen. Der durchschnittliche relative Kaufpreis bei unbebauten baureifen Grundstücken in Dorfgebieten zeigt im Zeitraum der letzten zehn Jahre eine Annäherung der Kaufpreise im Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses. Für typische Dorfgebiete liegen im Bereich der kreisfreien Stadt Gera relativ wenige Daten vor Ø Kaufpreise [ /m²] für Wohngrundstücke in Dorfgebieten ( 34 BauGB) ABG 2,6 17,14 2,51 22,28 17,47 18,27 19,11 19,15 19,83 16,75 GRZ 19,92 17,22 22,96 18,13 18,97 14,51 18,39 17,42 21,21 19,87 Gera 26,16 23,75 28,9 18,63 26,75 16,98 2,31 29, 18,47 ZB 21,19 17,69 22,71 2,44 18,65 16,52 18,87 18,25 2,69 17,94 Die Untersuchungen der Dorfgebiete über die letzten zehn Jahre zeigen eine relativ konstante Preisentwicklung Preisentwicklung in Dorfgebieten ( 34 BauGB) im ZB 1,6 1,4 1,2 1,,8,6,4,2, ,97,91,93,97 1,,87,92,89,93, Immobilienmarktbericht

42 Anzahl Erwerbsvorgänge - Wohngrundstücke in Dorfgebieten ( 34 BauGB) ABG GRZ Gera Flächenumsatz [ha] - Wohngrundstücke in Dorfgebieten ( 34 BauGB) ABG 3,6 7,7 2,6 5,3 4,1 2,4 2,6 4,2 3,8 7,3 GRZ 2,8 2,3 5,1 3,4 3, 6,1 3,1 3,2 4,7 4,6 Gera,3,2,5,1,1,7,2,2,2, Geldumsatz [Mio ] - Wohngrundstücke in Dorfgebieten ( 34 BauGB) 1,,9,8,7,6,5,4,3,2,1, ABG,3,4,4,5,6,4,4,4,6,9 GRZ,3,3,5,4,4,4,4,4,7,6 Gera,1,1,1,,,1,,,,1 42 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

43 5.1.2 Grundstücke für Ertragsobjekte (Wohnen, Geschäfte, Büro) Dies sind in der Regel Grundstücke in historisch gewachsenen Stadtgebieten, also Grundstücke die gemäß 34 BauGB im unbeplanten Innenbereich der im Zusammenhang bebauten Ortslage liegen. Um die Preisentwicklung in diesem Bereich darstellen zu können, wurden die Teilmärkte Wohn- und Büronutzung sowie Handel zum Teilmarkt Grundstücke für Ertragsobjekte zusammengefasst. Trotzdem ist die Datenausbeute relativ gering, so dass die Auswertungen unter Vorbehalt einer geringen, statistischen Sicherheit zu betrachten sind. In die Auswertung wurden Grundstücke für Mehrfamilienhäuser und geschäftlich genutzte Grundstücke für Gewerbe, Büro, Verwaltung und Handel sowie gemischt genutzte Grundstücke einbezogen. Zusätzlich erfolgt eine getrennte Betrachtung der Grundstücke für Mehrfamilienhäuser und für Geschäftsobjekte, außergewöhnliche Objekte wurden ausgeschlossen. Die ermittelten durchschnittlichen Kaufpreise können auf Grund der geringen Anzahl und der großen Bandbreite der zur Verfügung stehenden Daten (unterschiedlichste Objektarten, sehr großer Spannen bei den Grundstücksflächen und Kaufpreisen) nur eine Größenordnung für das Wertniveau in diesem Marktsegment vermitteln Preisentwicklung in Misch- und Wohngebieten ( 34 BauGB) im ZB ,2 1,,87,94,98,96,91 1,1,99 1,12 1, 1,9,8,6,4,2, Immobilienmarktbericht

44 Grundstücke für Mehrfamilienhäuser Diese Grundstücke umfassen Grundstücke für Drei- und Mehrfamilienhäuser sowie den Geschosswohnungsbau. Der durchschnittliche Kaufpreis je m² Grundstücksfläche kann lediglich eine Orientierung über das Bodenwertniveau in diesem Marktsegment vermitteln Ø Kaufpreise [ /m²] für Mehrfamilienhausgrundstücke ABG 62,8 44,64 47,44 47,92 35, 43, 4,92 23, 42,19 GRZ 2,8 29,13 33,33 15,65 3,13 47, 28,33 Gera 59,47 92,59 89,5 15,72 64,2 74,23 88,2 81,83 53,95 ZB 4,66 49,28 62,74 64,75 54,34 36,16 47,45 66,92 51,86 53, Angaben für Mehrfamilienhausgrundstücke Anzahl Verträge Summe Fläche [ha] Summe Kaufpreis [Mio ] ABG ,43,48,95,5 GRZ 1 6,23,16,3,2 Gera ,2 1,45,81,9 ZB ,86 2,9 1,79,97 44 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

45 Grundstücke für Geschäfts-, Büro-, und Verwaltungsgebäude Grundstücke für Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude sowie Handelsobjekte werden nur selten gehandelt, es liegen nur vereinzelte Kauffälle vor, die überdies große Spannen in Kaufpreis und Grundstücksfläche aufweisen. Seit 215 gibt es im Zuständigkeitsbereich offensichtlich keinen Teilmarkt für Bauflächen für Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgrundstücke Ø Kaufpreise [ /m²] für Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgrundstücke ABG 45, 42,8 47,66 4, 47,89 GRZ 38,3 17, 3, Gera 59,89 6,37 5, 41,46 ZB 51,25 31, 42,8 6,37 47,66 38, 43, Angaben für Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgrundstücke Anzahl Verträge Summe Fläche [ha] Summe Kaufpreis [Mio ] ABG 1 3,2,15,1,3 GRZ 3,5,1 Gera 6 1,59,3,16 ZR 1 4,66,18,18,3 Immobilienmarktbericht

46 5.1.3 Gewerbe- und Industriegrundstücke Bei der Auswertung der Gewerbe- und Industriegrundstücke wurden voll erschlossene, baureife Grundstücke, die im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben einer ausschließlich gewerblichen Nutzung (produzierendes und verarbeitendes Gewerbe) zugeführt werden sollen, untersucht. Grundstücke für Gewerbe, Industrie und Produktion wurden zusammengefasst. Dieser Teilmarkt ist durch geringe Umsätze geprägt. Der durchschnittlich gezahlte Kaufpreis für Flächen dieses Teilmarktes weist große Schwankungen auf. Er kann außerdem Subventionsanteile beinhalten, die zumeist nicht quantifizierbar sind Ø Kaufpreise [ /m²] für Gewerbe- und Industriegrundstücke ABG 1,33 12,26 18, 13,61 9,8 15,67 14,94 16,45 15,67 22,13 GRZ 1,68 15,7 16,8 11,48 11,94 11,75 14,25 13,7 11,12 13,1 Gera 2,85 15,48 19,9 12,44 21,4 13,4 15,35 12,63 18,13 2,46 ZB 11,38 14,12 17,3 12,41 14,73 13,61 15,2 14,63 14,17 17, Preisentwicklung Gewerbe- und Industriegrundstücke im ZB ,4 1,2 1, 1,7,98 1,5 1,2,98 1,3 1,15 1,5 1, 1,5,8,6,4,2, Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

47 Anzahl Erwerbsvorgänge - Gewerbe- und Industriegrundstücke ABG GRZ Gera Flächenumsatz [ha] - Gewerbe- und Industriegrundstücke ABG 8,7 23,2 5,9 15,4 24,9 11,6 13, 7,8 1,2 14,8 GRZ 13,5 6,2 24,4 32,8 5,2 65,7 21, 8,8 11,2 15,4 Gera,8 4,4 4,2 18,1 4,3 4,5 9,9 5,2 4, 6, Geldumsatz [Mio ] - Gewerbe- und Industriegrundstücke ,5 3, 2,5 2, 1,5 1,,5, ABG,6 1,1,8,9 1,5,8,6 1,2,2 1,7 GRZ 1,2,3 1,8 2,4,5 3,1 1,1 1,2 1,5 1, Gera,1,4,6 1,7,7,6 1,4,6,5 1,6 Immobilienmarktbericht

48 5.2 Werdendes Bauland Der Teilmarkt Werdendes Bauland umfasst Flächen, die den Entwicklungszuständen Bauerwartungsland oder Rohbauland zuzuordnen sind Anzahl Erwerbsvorgänge - werdendes Bauland ABG GRZ Gera Flächenumsatz [ha] - werdendes Bauland ABG 14,8 9,8 7,7 15,1 19,3 9,1 41,2 12,2 16,3 6,7 GRZ 16, 28,9 5,1 99,1 34,5 79, 31,6 8,7 13,2 12,6 Gera 7,1 2,1 7,1 15,9 3,7 19,4 3,5 6, 8,8 4, Geldumsatz [Mio ] - werdendes Bauland 4, ,5 3, 2,5 2, 1,5 1,,5, ABG,8,3,4,9 1,2,5,4,6,9,4 GRZ 1,2,9,2 1,5 1,4 3,4 1,2,8 1,1 1, Gera,4,2,5,5 1,5 1,6,6,5,5,4 48 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

49 5.2.1 Bauerwartungsland Nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) handelt es sich bei Flächen mit dem Entwicklungszustand Bauerwartungsland um Flächen, die nach ihrer Eigenschaft, ihrer sonstigen Beschaffenheit und ihrer Lage eine bauliche Nutzung in absehbarer Zeit tatsächlich erwarten lassen. Diese Erwartung kann sich insbesondere auf eine entsprechende Darstellung dieser Flächen im Flächennutzungsplan, auf ein entsprechendes Verhalten der Gemeinde oder auf die allgemeine städtebauliche Entwicklung der Gemeinde (Verkehrsauffassung) gründen. Die durchschnittlichen Kaufpreise pro Quadratmeter Grundstücksfläche zeigen in den letzten Jahren einen leichten Aufwärtstrend. Die Kaufpreise in Gera sind wegen der geringen Anzahl wenig repräsentativ Ø Kaufpreis [ /m²] für Bauerwartungsland 7, , 5, 4, 3, 2, 1,, ABG 3,99 4, 3,46 3,45 3,78 3,78 3,54 3,4 3,88 4,52 GRZ 3,51 3,42 4,34 5,78 3,82 5,85 3,36 4,8 4,43 Gera 5, 4,9 3,21 4,4 4,69 3,84 ZB 3,75 3,57 4,18 4,54 3,64 4,23 3,58 3,56 3,95 4, Angaben für Bauerwartungsland Anzahl Verträge Summe Fläche [ha] Summe Kaufpreis [Mio ] ABG ,4 4,26,38,17 GRZ 1 6 5,3 5,3,48,6 Gera 1 2,4 2,73,1,8 ZB ,47 12,29,87,85 Immobilienmarktbericht

50 5.2.2 Rohbauland Bei Rohbauland handelt es sich nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) um Flächen, die nach den 3, 33 und 34 des Baugesetzbuches für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung unzureichend gestaltet sind. Bei den durchschnittlichen Kaufpreisen pro Quadratmeter Grundstücksfläche ist in den letzten Jahren ein relativ konstantes Preisniveau zu verzeichnen Ø Kaufpreise [ /m²] für Rohbauland ABG 9,44 7,82 7,82 7,75 8,96 9,2 8,47 9,75 9,78 11,34 GRZ 1,74 5,42 5,38 9,44 6,53 1,9 7,35 5,74 8,38 1,16 Gera 21,66 14,99 15,87 13,3 11,57 2,26 21,89 18,35 13,68 23,4 ZB 13,21 7,58 8,79 9,47 8,94 12,5 11,45 11,23 1,1 11, Angaben für Rohbauland Anzahl Verträge Summe Fläche [ha] Summe Kaufpreis [Mio ] ABG ,86 2,49,52,24 GRZ ,12 7,26,6,39 Gera 8 6 8,72 1,56,51,31 ZB ,7 11,31 1,63,94 5 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

51 5.3 Land- und forstwirtschaftliche Flächen Um eine effektive Auswertung der Erwerbsvorgänge insbesondere der Kaufverträge gerade in diesem Marktsegment zu gewährleisten, ist es aus programmtechnischen Gründen notwendig, einige Verträge in mehrere Unterverträge aufzusplitten. Die in den Auswertungen angegebene Anzahl weicht deshalb geringfügig von der tatsächlichen Anzahl der Verträge ab. Im Teilmarkt land- und forstwirtschaftliche Flächen wird zwischen folgenden Grundstücksarten unterschieden: Ackerland Grünland Waldflächen Die Abbildungen zu den Flächen der Land- und Forstwirtschaft beinhalten Erwerbsvorgänge zu folgenden überwiegenden Nutzungsarten: Acker- und Grünland, Ackerland, Anbau von Sonderkulturen, Baumschulen, Erwerbsgarten, Forstbaumschule, Grünland, Land- oder Forstwirtschaft, Obstplantage, Spargelkulturen, Streuobstwiese, Tierzucht, Wald, Waldgrundstück ohne Bestand, Wasserfläche, Wasserfläche - Fischzucht, Weide, Weihnachtsbaumkultur, Weingarten oder Wiese. Den mit Abstand größten Marktanteil hat das Ackerland, gefolgt von Grünland und Waldflächen mit und ohne Aufwuchs bzw. Baumbestand. Für die restlichen land- und forstwirtschaftlichen Nutzungsarten sowie gemischt genutzte Flächen erfolgt wegen der geringen Anzahl von Kaufverträgen für die verschiedenen Nutzungsarten und deren geringe Bedeutung für den Grundstücksmarkt keine weitere Auswertung. Im Teilmarkt Ackerland sind große Änderungen sowohl im Umsatz als auch im Preisniveau, insbesondere in den letzten vier Jahren, zu verzeichnen. Die Auswertungen der Kaufverträge von Acker- und Grünland ergeben für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land (Gebiet: ABG) und das Gebiet des Landkreises Greiz und der Stadt Gera (Gebiet: GRZ/Gera) Unterschiede im Preisniveau sowohl in Abhängigkeit von der Bodengüte als auch von der Zeit (dem Kaufzeitpunkt). Die Abhängigkeit des Kaufpreises von der Bodengüte ist bei Grünland deutlich geringer als bei Ackerland, wobei die Unterschiede im Preisniveau nicht allein der besseren Bodengüte im Landkreis Altenburger Land geschuldet sind. Die Auswertungen zeigen außerdem zum einen, dass der Einfluss der Bodengüte auf den Kaufpreis mit der Höhe des Kaufpreises abnimmt, zum anderen, dass auch die Größe der verkauften Fläche Einfluss auf den Kaufpreis hat. Immobilienmarktbericht

52 5.3-1 Anzahl Erwerbsvorgänge der Land- und Forstwirtschaft (lf) in den Gebieten ABG GRZ Gera Anzahl Erwerbsvorgänge (lf) in den Teilmärkten Ackerland Grünland Wald Sonstige Veränderung der Anzahl der Erwerbsvorgänge (lf) zum ABG GRZ Gera Teilmärkte Ackerland Grünland Wald Weingarten Sonstige Summe Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

53 5.3-4 Flächenumsatz [ha] der Land- und Forstwirtschaft (lf) in den Gebieten ABG GRZ Gera Flächenumsatz [ha] Erwerbsvorgänge (lf) in den Teilmärkten Ackerland Grünland Wald Sonstige Veränderung der Flächenumsätze der Erwerbsvorgänge (lf) zum ABG GRZ Gera Teilmärkte Ackerland 374,24 312,23 39,8 458,7 66,41 125,88 Grünland 45,66 11,87 56,66 46,6 45,98 9,51 Wald 9,96 12,28 57,83 139,33 11,73 28,3 Weingarten Sonstige 1,72 1,18 1,1 6,52 1,99 2,13 Summe 431,58 337,56 55,67 65,52 126,11 165,82 Immobilienmarktbericht

54 5.3-7 Geldumsätze [Mio ] der Land- und Forstwirtschaft (lf) in den Gebieten ABG 4,6 3,9 7,9 8,5 6,1 9,6 11,3 1, 7,2 5, GRZ 3,9 3,2 3,7 3,4 5,6 6,2 9,1 5,5 4,6 6,3 Gera,6,7,4,8 5,7 2,3 1,2,8 1, 1, Geldumsätze [Mio ] der Erwerbsvorgänge (lf) in den Teilmärkten Ackerland Grünland Wald Sonstige Veränderung der Geldumsätze der Erwerbsvorgänge (lf) zum ABG GRZ Gera Teilmärkte Ackerland 6,42 4,81 3,63 4,47,59 1,38 Grünland,67,15,46,4,33,14 Wald,1,6,44 1,35,3,9 Weingarten Sonstige,1,2,2,3,2,9 Summe 7,2 5,4 4,55 6,25,97 1,7 54 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

55 5.3.1 Ackerland Die folgenden Abbildungen stellen die Abhängigkeit des Preises von der Bodengüte und der Zeit dar. Die Entwicklung des Preisniveaus für Ackerflächen zeigt im langjährigen Schnitt eine steigende Tendenz, 217 zeichnet sich insbesondere für den Landkreis Altenburger Land keine weitere Steigerung des Preisniveaus ab. Die weiteren Abbildungen enthalten den durchschnittlichen Kaufpreis für ausgewählte Bodenwertbereiche (Ackerzahlen AZ) und die durchschnittliche Flächengröße sowie die Umsätze aller Erwerbsvorgänge. Im Landkreis Greiz und im Bereich der Stadt Gera gibt es nur wenige Flächen mit Ackerzahlen größer 6, die Tabellenwerte in Abbildung repräsentieren deshalb keine Durchschnittspreise für diese Gebiete, sondern haben nur informativen Charakter bzgl. der allgemeinen Wertentwicklung Ø Kaufpreise [ /m²] - Ackerland AZ bis 4 2, , 1,5 1,,5, ABG,4,76 1,1,72 1,13 1,73 1,43 1,97 2,2 GRZ,49,49,51,54,58,76,93,98,99 1,4 Gera,46,51,69,74,58,89,98 1,43,96 1,22 ZB,49,5,53,56,6,87,97 1,2 1,4 1, Ø Kaufpreise [ /m²] - Ackerland AZ 41 bis 6 2, , 1,5 1,,5, ABG,73,77 1,7 1,9 1,18 1,48 1,83 2,3 2,6 1,77 GRZ,59,57,57,57,7,77,95 1,3 1,21 1,37 Gera,59,73,52,69,82 1,3 1,24 1,71 1,22 1,81 ZB,64,66,77,78,91 1,13 1,38 1,71 1,57 1,59 Immobilienmarktbericht

56 Ø Kaufpreise [ /m²] - Ackerland AZ größer 6 3, ,5 2, 1,5 1,,5, ABG,75,96 1,31 1,29 1,24 1,63 2,5 1,68 2,55 2, GRZ,59 1, 1,21,55,52 1,5 1,97 1,94 1,1 Gera,61,72 2,5 1,45 1,32 ZB,73,96 1,28 1,23 1,18 1,65 2, 1,69 2,32 2, Ø Flächengröße Ackerland [ha] je Kauffall ABG 4,7 5,3 6,2 6,6 7,4 5,8 5,3 3,8 3,6 3,9 GRZ 3,2 3,2 2,6 2,3 3,8 3,5 3,4 2,8 2,9 2,9 Gera 3,4 3,4 4,2 2,9 16,9 4, 4, 1,3 2,7 4,8 ZB 3,8 3,9 3,9 3,9 5,9 4,4 4, 3,1 3,2 3, Der Ausreißer in der durchschnittlichen Flächengröße im Gebiet der Stadt Gera wird durch einen einzelnen Kaufvertrag mit einer sehr großen Gesamtfläche mit vielen landwirtschaftlichen Grundstücken, hier dem Anteil der Nutzungsart Ackerland, verursacht. 56 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

57 Anzahl Erwerbsvorgänge - Ackerland ABG GRZ Gera Flächenumsatz [ha] Erwerbsvorgänge - Ackerland ABG 65,6 436, 7,1 833,9 65,6 599,1 616,6 427,8 374, 289,9 GRZ 568,4 47, 519,1 452,7 74,1 56,1 732,2 392,9 39,1 457,9 Gera 124,1 99,3 42,2 75, 421,8 119, 98,7 29,5 66,4 125, Geldumsatz [Mio ] Erwerbsvorgänge - Ackerland ABG 4,2 3,2 7,3 7,7 5,7 9,4 1,9 9,5 6,4 4,7 GRZ 2,6 2,3 2,8 2,2 4,4 4,3 6,7 3,9 3,6 4,5 Gera,6,6,1,4 5,3 2, 1,1,4,6 1,4 Immobilienmarktbericht

58 5.3.2 Grünland Das Preisniveau für Grünland ist im langjährigen Schnitt leicht ansteigend. Die Daten für das Gebiet der Stadt Gera sind auf Grund der geringen Anzahl wenig repräsentativ. Die weiteren Abbildungen enthalten die durchschnittliche Flächengröße und die Umsätze aller Erwerbsvorgänge Ø Kaufpreise [ /m²] - Grünland 1, ,2 1,,8,6,4,2, ABG,57,53,67,66,68,78 1,6,99 1,21 1,18 GRZ,4,46,45,44,54,6,69,66,72,84 Gera,41,46,46,41,69,74,57,93 1, 1,23 ZB,44,47,5,49,59,66,79,8,89, Ø Flächengröße Grünland [ha] je Kauffall 4, 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1,,5, ABG,5 1,4,4,8,6,3,4,4,8,4 GRZ,9 1,1,9 1,,7 1,5 1,2 1,4,6,5 Gera,4 1,7 1, 1,3 3,4,6,9 1,1 2,9,5 ZB,7 1,3,8 1,,9 1,1,9,8,9, Die Ausreißer in der durchschnittlichen Flächengröße im Gebiet der Stadt Gera werden durch jeweils einen einzelnen Kaufvertrag mit einer sehr großen Gesamtfläche, vielen landwirtschaftlichen Grundstücken und der Hauptnutzung Grünland verursacht. 58 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

59 Anzahl Erwerbsvorgänge - Grünland ABG GRZ Gera Flächenumsatz [ha] Erwerbsvorgänge - Grünland ABG 19,4 62,6 22,5 49,7 2,4 12,1 24,5 42, 46,3 12,3 GRZ 11,4 115,3 92,4 117,6 84,3 138,8 11,5 96,1 56,7 49,7 Gera 8,7 33,7 16, 29,4 43,9 8,8 1,2 26,1 46,9 1, Geldumsatz [Mio ] Erwerbsvorgänge - Grünland 1, ,,8,6,4,2, ABG,1,4,2,3,1,1,3,4,7,2 GRZ,4,7,4,6,5 1,1,8,7,5,4 Gera,1,1,1,1,2,1,1,2,3,2 Immobilienmarktbericht

60 5.3.3 Wald Die durchschnittlichen Kaufpreise von Waldgrundstücken zeigen im langjährigen eine Steigerung. Die Auswertung erfolgte für alle Grundstücke mit und ohne Aufwuchs/Baumbestand, zusätzlich wurden auch die durchschnittlichen Kaufpreise getrennt nach Grundstücken mit Bestand und Grundstücken ohne Bestand ermittelt. Die Umsätze von Waldflächen sind in den letzten Jahren angestiegen, insbesondere im Landkreis Greiz. Für alle Waldgrundstücke liegt der Mischpreis im Berichtsjahr mittlerweile bei mehr als,8 /m² Ø Kaufpreise [ /m²] - Waldgrundstücke im Zuständigkeitsbereich,9,8,7,6,5,4,3,2,1, Mischpreis ohne Bestand mit Bestand Ø Flächengröße - Waldgrundstück [ha] je Kauffall 6, , 4, 3, 2, 1,, ABG,5 1,6 2,6 2,4 2,1 1,3,6,5 1,7 1,2 GRZ 2,3 1,6 1,8 1,9 2,5 2,4 4,8 2,7 1,1 2,2 Gera 3,2 1,5 5,2 2, 2,7 1,5 4,4 4,1 2,4 5,7 ZB 2, 1,6 2,4 2, 2,4 2,1 4,1 2,4 1,2 2,3 6 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

61 Anzahl Erwerbsvorgänge - Waldgrundstücke ABG GRZ Gera Flächenumsatz [ha] Erwerbsvorgänge - Waldgrundstücke ABG 6,7 6,2 94,3 96,6 37,8 24,1 9,8 8,7 1, 12,3 GRZ 19,2 72,9 18,6 167,4 159,1 18,8 382,7 176,7 57,8 138,6 Gera 19,1 3, 56,9 24,1 27,3 23,3 4, 32,7 11,7 34, Geldumsatz [Mio ] Erwerbsvorgänge - Waldgrundstücke 1,4 1,2 1,,8,6,4,2, ABG,,,3,5,2,1,1,1,1,1 GRZ,4,3,4,6,6,9 1,3,8,4 1,3 Gera,,,3,2,1,1,1,2,, Immobilienmarktbericht

62 Ø Kaufpreise [ /m²] - Waldgrundstück ohne Bestand,5,45,4,35,3,25,2,15,1,5, ABG,1,12,15,25,21,24,29,22 GRZ,1,14,12,28,27,29,26,26,16,45 Gera,17,13,25,26,21, ZB,12,14,14,26,26,26,26,25,16, Ø Kaufpreise [ /m²] - Waldgrundstück mit Bestand 1, ,,8,6,4,2, ABG,43,38,47,47,45,49,54,76,83,74 GRZ,37,35,36,43,53,71,62,81,76,85 Gera,38,23,58,63,59,46,54,7 1,4,57 ZB,38,35,39,46,53,65,61,79,79,83 62 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

63 5.4 Sonstige Flächen In diesem Abschnitt wird auf die durchschnittlichen Kaufpreise sowie die Umsätze aller Erwerbsvorgänge des Teilmarktes der unbebauten Grundstücke in den Bereichen Gemeinbedarfsflächen im Außenbereich, Gärten im Außenbereich und Unland, Ödland näher eingegangen Gemeinbedarfsflächen im Außenbereich Gemeinbedarfsflächen sind Flächen, die überwiegend öffentlichen Zwecken dienen. Diese Flächen sind i. d. R. dem Gewinnstreben entzogen. Gemeinbedarfsflächen im Außenbereich sind überwiegend künftige Straßenflächen, die bis zur öffentlichen Zweckbindung eine landwirtschaftliche Nutzung haben oder hatten Ø Kaufpreise [ /m²] - Gemeinbedarfsflächen 1,8 1,6 1,4 1,2 1,,8,6,4,2, ABG,67,86,84,76,75,77 1,,8 1,1 1,11 GRZ,68,97,82 1,11,73,85,84,92,66,89 Gera 1,33 1,9,91 1,23,72 1,15,96,77 1,3 1,58 ZB,69,93,83,95,73,89,88,82,73, Immobilienmarktbericht

64 Anzahl Erwerbsvorgänge - Gemeinbedarfsflächen ABG GRZ Gera Flächenumsatz [ha] - Gemeinbedarfsflächen ABG 25,3 23,3 38, 2,7 1,3 3,5 1,3 35,2 7,5 4,8 GRZ 8,1 9,2 8,8 23,3 15, 15,7 17,5 5,4 3,1 9,4 Gera 3,6,4 1,7 3,2 2, 19,3 6,4 3,8,1, Geldumsatz [Mio ] - Gemeinbedarfsflächen, ,25,2,15,1,5, ABG,16,25,21,12,1,3,3,22,9,6 GRZ,5,7,1,2,1,5,14,4,2,15 Gera,2,,2,4,1,8,3,2,,2 64 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

65 5.4.2 Gärten im Außenbereich Im langjährigen Mittel sind sowohl die Anzahl als auch der Flächenumsatz der Kaufverträge leicht gestiegen, beim Geldumsatz zeichnet sich seit 215 ein etwas stärkerer Anstieg ab. In die Umsatzzahlen wurden Gärten mit und ohne Gartenhaus einbezogen Beim Kaufpreismittel für Gärten im Außenbereich zeigt sich eine gewisse Annährung der Kaufpreise in den drei Gebieten Ø Kaufpreise [ /m²] - Gärten im Außenbereich 3, , 2,5 2, 1,5 1,,5, ABG 2,72 1,66 1,77 1,9 1,96 1,58 2,17 1,89 3,19 1,99 GRZ 1,96 2,25 2,1 2,8 1,37 2,2 1,55 1,77 2,19 2,51 Gera 2,13 1,95 2,88 1,87 3,13 2,4 2,51 1,72 1,96 2,44 ZB 2,11 2,16 2,19 1,99 2,6 1,95 1,66 1,77 2,25 2,43 Immobilienmarktbericht

66 Anzahl Erwerbsvorgänge - Gärten im Außenbereich ABG GRZ Gera Flächenumsatz [ha] - Gärten im Außenbereich 7, , 5, 4, 3, 2, 1,, ABG,6,5,9 3, 6, 2,1,2 1,7,4 1, GRZ 3,2 3,9 2,1 3,8 1,6 3,8 2,1 3,3 5,1 5,7 Gera 1,8,6,8 1,1 1,,3,4 1,5 1,9 2, Geldumsatz [Mio ] - Gärten im Außenbereich, ,12,1,8,6,4,2, ABG,2,1,1,4,6,3,,3,1,2 GRZ,6,7,4,7,2,5,3,5,7,13 Gera,2,1,2,3,3,,,2,3,5 66 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

67 5.4.3 Unland, Ödland Dieser Teilmarkt beinhaltet Erwerbsvorgänge mit der überwiegenden Nutzungsart ausgebeutetes Abbauland oder Unland/Geringstland. Wegen der geringen Anzahl der Erwerbsvorgänge in diesem Marktbereich ist eine weitere detaillierte Auswertung nicht möglich Ø Kaufpreise [ /m²] - Unland, Ödland im Zuständigkeitsbereich ,8 5,1,18,23,27,31, ,31 24,43, Anzahl Verträge Summe Fläche [ha] Ø ber. Kaufpreis [ /m²] ,5,45,4,35,3,25,2,15,1,5, Immobilienmarktbericht

68 6 Bebaute Grundstücke Der Bereich der bebauten Grundstücke (bb) untergliedert sich in folgende Teilmärkte: Individueller Wohnungsbau (Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser) Mehrfamilienhäuser/Geschosswohnungsbau Geschäfts-, Büro-, Verwaltungsgebäude Gewerbe- und Industriegebäude Sonstige bebaute Grundstücke Das Geschehen auf dem Grundstücksmarkt wird im Bereich der bebauten Grundstücke durch den Teilmarkt individueller Wohnungsbau dominiert. Im allgemeinen Teil der Auswertung erfolgt eine Betrachtung der Anzahl der Erwerbsvorgänge sowie der Flächen- und der Geldumsätze in den Untersuchungsgebieten. Während die Anzahl der Erwerbsvorgänge im Zuständigkeitsbereich in den Teilmärkten keine bedeutenden Veränderungen aufweist, sind bei den Umsätzen in den Gebieten und deren Teilmärkten erhebliche Schwankungen festzustellen. Die beiden Teilmärkte Mehrfamilienhäuser/Geschosswohnungsbau und Geschäfts-, Büro-, Verwaltungsgebäude werden gemeinsam im Gliederungspunkt Ertragsobjekte (Wohnen, Geschäfte, Büro) betrachtet. Die Ø Fläche gibt die durchschnittliche Grundstücksfläche aller Kauffälle im Jahr an. Die weiteren Auswertungen dieser Teilbereiche wurden, soweit es die Datengrundlage zulässt, in folgende Baujahresgruppen (tatsächliches Baujahr) untergliedert: Neubauten (diese umfassen maximal zwei Baujahre vor dem Vertragsjahr) Baujahre ab 1991 ohne Neubauten Baujahre ab 195 bis 199 Baujahre bis 1949 Um eine bessere Auswertung und höhere Aussagekraft zu erreichen, werden seit 28 verstärkt zusätzliche Daten per Fragebogen erhoben. Die verbesserte Datengrundlage ist auch anhand der Abbildungen in diesem Abschnitt erkennbar. 68 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

69 6-1 Anzahl der Erwerbsvorgänge in den Gebieten (bb) ABG GRZ Gera Anzahl Erwerbsvorgänge in den Teilmärkten (bb) Individueller Wohnungsbau Mehrfamilienhäuser und Geschosswohnungsbau Geschäfts-, Büro-, Verwaltungsgebäude Gewerbe- und Industriegebäude Sonstige 6-3 Veränderung der Anzahl der Erwerbsvorgänge (bb) zum 6-3 ABG GRZ Gera Teilmärkte Individueller Wohnungsbau Mehrfamilienhäuser und Geschosswohnungsbau Geschäfts-, Büro-, Verwaltungsgebäude Gewerbe- und Industriegebäude Sonstige Summe Immobilienmarktbericht

70 6-4 Flächenumsatz der Erwerbsvorgänge [ha] in den Gebieten (bb) ABG 319, 154,6 94,1 123,6 154,7 21,8 195,5 8,6 187,1 11,9 GRZ 166,1 12,4 17,1 89,3 95,9 17,1 96,9 127,9 123, 112,6 Gera 72,2 6,2 61,9 49,1 46,7 48,5 48,3 48,3 62,2 4,3 6-5 Flächenumsatz der Erwerbsvorgänge [ha] in den Teilmärkten (bb) Individueller Wohnungsbau Mehrfamilienhäuser und Geschosswohnungsbau Geschäfts-, Büro-, Verwaltungsgebäude Gewerbe- und Industriegebäude Sonstige 6-6 Veränderung des Flächenumsatzes der Erwerbsvorgänge [ha] zum (bb) 6-6 ABG GRZ Gera Teilmärkte Individueller Wohnungsbau 4,21 35,87 48,65 49,32 14,96 15,4 Mehrfamilienhäuser und Geschosswohnungsbau Geschäfts-, Büro-, Verwaltungsgebäude 1,94 9,86 8,3 1,88 6,69 6,21 15,91 3,93 8,12 7,44 16,6 11,6 Gewerbe- und Industriegebäude 23,2 24,76 44,26 28,6 16, 1,78 Sonstige 97,5 27,51 13,94 16,4 8,47 5,84 Summe 187,13 11,93 123, 112,64 62,18 4,29 7 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

71 6-7 Geldumsatz der Erwerbsvorgänge [Mio ] in den Gebieten (bb) ABG 31,4 4,2 27,2 31,1 32,9 48,2 26,6 43,9 55,6 48,7 GRZ 34,2 24,5 22,5 1,5 18,9 24,4 15,8 48, 35, 33,9 Gera 56,7 31,8 33,4 144, 47, 52,1 35,8 44,2 8, 62,1 6-8 Geldumsatz der Erwerbsvorgänge [Mio ] in den Teilmärkten (bb) Individueller Wohnungsbau Mehrfamilienhäuser und Geschosswohnungsbau Geschäfts-, Büro-, Verwaltungsgebäude Gewerbe- und Industriegebäude Sonstige Veränderung des Geldumsatzes der Erwerbsvorgänge [Mio ] zum (bb) 6-9 ABG GRZ Gera Teilmärkte Individueller Wohnungsbau 2,99 2,43 25,18 22,94 18,63 15,1 Mehrfamilienhäuser und Geschosswohnungsbau 24,14 19,29 11,49 12,78 23,63 29,25 Geschäfts-, Büro-, Verwaltungsgebäude 11,7 5,33 1,11 11,67 22,14 28,55 Gewerbe- und Industriegebäude 2,83 5,27 4,64 5,5 2,81 1,66 Sonstige 2,73 5,9 2,64 3,11 3,12 7,3 Summe 61,76 56,22 54,6 56, 88,33 81,86 Der Ausreißer im Geldumsatz des Jahres 211 wird durch einen einzelnen Kaufvertrag mit einer sehr hohen Kaufsumme verursacht. Immobilienmarktbericht

72 6.1 Individueller Wohnungsbau Bei der Auswertung des Teilmarktes individueller Wohnungsbau erfolgten die Betrachtungen hinsichtlich freistehender Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser sowie freistehender Zweifamilienhäuser. Unsanierte Objekte sind in den nachfolgenden Auswertungen nicht enthalten. Die in den Abbildungen angegebene Anzahl an Verträgen ist Grundlage für die Ermittlung der durchschnittlichen Kaufpreise und Wohnflächen. Die Auswertung erfolgte auch, wenn nur wenige Kauffälle vorhanden waren. Die Angabe der Daten erfolgt hier vor allem zu Informationszwecken Freistehende Einfamilienhäuser Im Rahmen der Auswertung der freistehenden Ein- und Zweifamilienhäuser wurde festgestellt, dass es bei den durchschnittlichen Kaufpreisen, Wohnflächen und Preisen je Quadratmeter Wohnfläche erhebliche Abweichungen zwischen Ein- und Zweifamilienhäusern gibt. Um einen Einfluss auf die durchschnittlichen Kaufpreise der Einfamilienhäuser auszuschließen wurden die Kauffälle für Ein- und Zweifamilienhäuser separat untersucht Baujahresgruppe Neubauten (EFH) Ø Wohnfläche [m²] Spanne Ø ber. Kaufpreis [ /m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Anzahl Verträge Baujahresgruppe ab 1991 (EFH) Ø Wohnfläche [m²] Spanne Ø ber. Kaufpreis [ /m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Anzahl Verträge 72 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

73 Baujahresgruppe (EFH) Ø Wohnfläche [m²] Spanne Ø ber. Kaufpreis [ /m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Anzahl Verträge Baujahresgruppe bis 1949 (EFH) Ø Wohnfläche [m²] Spanne Ø ber. Kaufpreis [ /m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Anzahl Verträge Ø Kaufpreise [ /m² WF] aller Baujahresgruppen im Vergleich (EFH) Baujahresgruppe Neubauten (EFH) Baujahresgruppe (EFH) Baujahresgruppe ab 1991 (EFH) Baujahresgruppe bis 1949 (EFH) Immobilienmarktbericht

74 Gebiete im Vergleich - Neubauten (EFH) Preis [ /m²] Wohnfläche [m²] ABG-Wohnfl. GRZ-Wohnfl. G-Wohnfl. ABG-Preis GRZ-Preis G-Preis Gebiete im Vergleich - Baujahresgruppe ab 1991 (EFH) Preis [ /m²] Wohnfläche [m²] ABG-Wohnfl. GRZ-Wohnfl. G-Wohnfl. ABG-Preis GRZ-Preis G-Preis Gebiete im Vergleich - Baujahresgruppe (EFH) Preis [ /m²] Wohnfläche [m²] ABG-Wohnfl. GRZ-Wohnfl. G-Wohnfl. ABG-Preis GRZ-Preis G-Preis 74 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

75 Gebiete im Vergleich - Baujahresgruppe bis 1949 (EFH) Preis [ /m²] Wohnfläche [m²] ABG-Wohnfl. GRZ-Wohnfl. G-Wohnfl. ABG-Preis GRZ-Preis G-Preis Doppelhaushälften und Reihenhäuser Auch bei den Doppelhaushälften und Reihenhäusern ist über den gesamten Betrachtungszeitraum ein leichter Anstieg der Kaufpreise zu verzeichnen Baujahresgruppe Neubauten (DHH, RH) Ø Wohnfläche [m²] Spanne Ø ber. Kaufpreis [ /m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Anzahl Verträge Baujahresgruppe ab 1991 (DHH, RH) Ø Wohnfläche [m²] Spanne Ø ber. Kaufpreis [ /m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Anzahl Verträge Immobilienmarktbericht

76 Baujahresgruppe (DHH, RH) Ø Wohnfläche [m²] Spanne Ø ber. Kaufpreis [ /m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Anzahl Verträge Baujahresgruppe bis 1949 (DHH, RH) Ø Wohnfläche [m²] Spanne Ø ber. Kaufpreis [ /m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Anzahl Verträge Ø Kaufpreise [ /m² WF] aller Baujahresgruppen im Vergleich (DHH, RH) Baujahresgruppe Neubauten (DHH,RH) Baujahresgruppe ab 1991 (DHH,RH) Baujahresgruppe (DHH,RH) Baujahresgruppe bis 1949 (DHH,RH) Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

77 Gebiete im Vergleich - Neubauten (DHH, RH) Preis [ /m²] Wohnfläche [m²] ABG-Wohnfl. GRZ-Wohnfl. G-Wohnfl. ABG-Preis GRZ-Preis G-Preis Gebiete im Vergleich - Baujahresgruppe ab 1991 (DHH, RH) Preis [ /m²] Wohnfläche [m²] ABG-Wohnfl. GRZ-Wohnfl. G-Wohnfl. ABG-Preis GRZ-Preis G-Preis Gebiete im Vergleich - Baujahresgruppe (DHH, RH) Preis [ /m²] Wohnfläche [m²] ABG-Wohnfl. GRZ-Wohnfl. G-Wohnfl. ABG-Preis GRZ-Preis G-Preis Immobilienmarktbericht

78 Gebiete im Vergleich - Baujahresgruppe bis 1949 (DHH, RH) Preis [ /m²] Wohnfläche [m²] ABG-Wohnfl. GRZ-Wohnfl. G-Wohnfl. ABG-Preis GRZ-Preis G-Preis Freistehende Zweifamilienhäuser Für diese Auswertung sind relativ wenige Kauffälle vorhanden. Auf Grund der geringen Datenmenge werden hier nur einige ausgewählte Auswertungen zu Informationszwecken dargestellt Baujahresgruppe ab 1991 (ZFH) Ø Wohnfläche [m²] Spanne Ø ber. Kaufpreis [ /m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Anzahl Verträge Baujahresgruppe (ZFH) Ø Wohnfläche [m²] Spanne Ø ber. Kaufpreis [ /m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Anzahl Verträge 78 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

79 Baujahresgruppe bis 1949 (ZFH) Ø Wohnfläche [m²] Spanne Ø ber. Kaufpreis [ /m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Anzahl Verträge Ø Kaufpreise [ /m² WF] aller Baujahresgruppen im Vergleich (ZFH) Baujahresgruppe Neubauten (ZFH) Baujahresgruppe ab 1991 (ZFH) Baujahresgruppe (ZFH) Baujahresgruppe bis 1949 (ZFH) Gebiete im Vergleich - Baujahresgruppe bis 1949 (ZFH) Preis [ /m²] Wohnfläche [m²] ABG-Wohnfl. GRZ-Wohnfl. G-Wohnfl. ABG-Preis GRZ-Preis G-Preis Immobilienmarktbericht

80 6.2 Ertragsobjekte (Wohnen, Geschäfte, Büro) Bei den Ertragsobjekten handelt es sich um Objekte mit der baulichen Nutzung Geschosswohnungsbau (ETW oder Miete), Dreifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser (ETW oder Miete), Büro-, Verwaltungs- oder Handelsobjekte sowie gemischt genutzte Objekte. Um die Preisentwicklung in diesem Bereich darstellen zu können, wurden diese Objekte gemeinsam ausgewertet, außergewöhnliche Objekte wurden ausgeschlossen. Zusätzlich erfolgten Auswertungen für die Bereiche Wohnen (Geschosswohnungsbau und Mehrfamilienhäuser) und geschäftliche Nutzung (Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude sowie Handelsobjekte). Diese Auswertungen sind unter dem Vorbehalt einer geringen statistischen Sicherheit zu betrachten. Auf Grund der geringen Anzahl und der großen Bandbreite der zur Verfügung stehenden Daten (unterschiedlichste Objekte, sehr großen Spannen bei den Grundstücksflächen und Kaufpreisen) können die Ergebnisse nur eine Größenordnung für das Wertniveau in diesem Marktsegment vermitteln. Die Auswertungen wurden wegen der geringen Datengrundlage nur in zwei Baujahresgruppen (tatsächliches Baujahr) untergliedert: Baujahre bis 199 Baujahre ab 1991 (ohne Neubauten) Die folgenden beiden Abbildungen lassen erkennen, dass die Gesamtkaufpreise für die Baujahre ab 199 wesentlich höher liegen Baujahresgruppe bis 199 (Wohnen, Geschäfte, Büro) Spanne Ø ber. Kaufpreis [ /m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Anzahl Verträge In den Abbildungen und und den folgenden beiden Tabellen wird die Anzahl aller Erwerbsvorgänge für die Ertragsobjekte angegeben, für die Ermittlung der durchschnittlichen Kaufpreise und Grundstücksflächen wird jedoch nur die Teilmenge der geeigneten Kauffälle herangezogen. 8 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

81 6.2-2 Baujahresgruppe ab 1991 (Wohnen, Geschäfte, Büro) Spanne Ø ber. Kaufpreis [ /m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Anzahl Verträge In der Abbildung wurde aus Übersichtgründen auf die Angabe der durchschnittlichen Kaufpreise verzichtet, dieser kann für Orientierungszwecke an der rechten Achse abgeschätzt werden Veränderung zum - Baujahresgruppe ab 1991 (Wohnen, Geschäfte, Büro) Anzahl Ø Kaufpreis [ ] Ø Fläche [m²] ABG GRZ Gera ZB Veränderung zum - Baujahresgruppe bis 199 (Wohnen, Geschäfte, Büro) Anzahl Ø Kaufpreis [ ] Ø Fläche [m²] ABG GRZ Gera ZB Immobilienmarktbericht

82 6.2.1 Geschosswohnungsbau und Mehrfamilienhäuser Für die Auswertungen im Bereich Wohnen (Geschosswohnungsbau und Mehrfamilienhäuser) wurden alle hierfür geeigneten Kauffälle herangezogen. Die Angabe der durchschnittlichen Kaufpreise und der durchschnittlichen Wohn- und Nutzfläche sowie der Anzahl der dafür verwendeten Kaufverträge erfolgt hier zum einen wegen der geringen Datengrundlage und zum anderen wegen der großen Unterschiede der Objekte nur informativ Baujahresgruppe bis 199 (Geschosswohnungsbau und Mehrfamilienhäuser) Spanne Ø ber. Kaufpreis [ /m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Anzahl Verträge Baujahresgruppe ab 1991 (Geschosswohnungsbau und Mehrfamilienhäuser) Spanne Ø ber. Kaufpreis [ /m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Anzahl Verträge 82 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

83 6.2.2 Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude Für die Auswertungen im Bereich geschäftliche Nutzung (Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude sowie Handelsobjekte) wurden die hierfür geeigneten Kauffälle verwendet. Die Angabe der durchschnittlichen Kaufpreise und der durchschnittlichen Nutzfläche sowie der Anzahl der dafür verwendeten Kaufverträge erfolgt hier zum einen wegen der geringen Datengrundlage und zum anderen wegen der großen Unterschiede der Objekte, der sehr großen Spannen bei den Grundstücksflächen und Kaufpreisen nur informativ Baujahresgruppe bis 199 (Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude) Spanne Ø ber. Kaufpreis [ /m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Anzahl Verträge Baujahresgruppe ab 1991 (Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude) Spanne Ø ber. Kaufpreis [ /m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Anzahl Verträge Immobilienmarktbericht

84 6.3 Gewerbe- und Industrieobjekte (alle Baujahre) Wegen der geringen Zahl der Kauffälle für Gewerbe- und Industrieobjekte wurden hier alle Baujahresgruppen zusammengefasst, die Daten können deshalb nur Orientierungsgrößen sein. Zu den Objekten zählen Geschäfts-, Gewerbe- und Industriegebäude, Betriebs- und Werkstätten, Mehrzweckhallen, Lager- und Produktionsgebäude, dazu gehören auch Objekte, die der landwirtschaftlichen Produktion dienen. Nicht einbezogen wurden Kauffälle zu Anlagen im Zusammenhang mit den erneuerbaren Energien wie Biogasanlagen, Photovoltaik und Windenergie Betriebs- und Produktionsstätten alle Baujahresgruppen Spanne Ø ber. Kaufpreis [ /m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Anzahl Verträge 84 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

85 7 Wohnungs- und Teileigentum Wohnungseigentum ist das Sondereigentum an einer Wohnung, Teileigentum das Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Nutzungseinheiten z. B. Läden oder Büros. Die rechtliche Grundlage für die Bildung von Sondereigentum stellt das Wohnungseigentumsgesetz (WoEigG) dar. Das Wohnungs- bzw. Teileigentum bildet zusammen mit dem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum das Kaufobjekt dieses Teilmarktes. Für diesen Teilmarkt sind relativ wenige Kauffälle im Zuständigkeitsbereich vorhanden. Beim Wohnungseigentum wird unterschieden nach: Erstverkauf aus Neubau (Die erstmalige Veräußerung von Wohnungseigentum, welches zum Kaufzeitpunkt oder innerhalb der vergangenen vier Jahre neu errichtet und sofort nach WoEigG aufgeteilt wurde.) Erstverkauf aus Umwandlung (Die erstmalige Veräußerung von Wohnungseigentum bei Gebäuden, welche ursprünglich als Mietobjekte errichtet, innerhalb der vergangenen vier Jahre saniert und in Sondereigentum umgewandelt wurden.) Weiterverkauf (Jede weitere Veräußerung von Wohnungseigentum, die nicht einem der beiden o. g. Teilmärkte zuzurechnen ist.) Die Auswertungen erfolgen in den bereits genannten Baujahresgruppen. Neubauten (diese umfassen maximal zwei Baujahre vor dem Vertragsjahr) Baujahre ab 1991 ohne Neubauten Baujahre ab 195 bis 199 Baujahre bis 1949 Der überwiegende Teil der veräußerten Eigentumswohnungen (ETW) entfällt auf Weiterverkäufe. Immobilienmarktbericht

86 7-1 Anzahl Erwerbsvorgänge in den Gebieten (WE/TE) ABG GRZ Gera Anzahl Erwerbsvorgänge in den Teilmärkten (WE/TE) Wohnungseigentum Teileigentum 7-3 Veränderung der Anzahl der Erwerbsvorgänge zum (WE/TE) 7-3 ABG GRZ Gera Teilmärkte Wohnungseigentum Teileigentum Summe Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

87 7-4 Geldumsatz [Mio ] der Erwerbsvorgänge in den Gebieten (WE/TE) ABG 3,7 4,6 4,5 6, 2,8 2,8 2,3 3,2 5,8 3,4 GRZ 2,6 2,4 5,2 3,3 2,8 3,8 2,1 2,6 6,5 2,7 Gera 11,9 13, 11,3 11,1 11,5 12,4 12,2 16,7 2,7 15,5 7-5 Geldumsatz [Mio ] der Erwerbsvorgänge in den Teilmärkten (WE/TE) Wohnungseigentum Teileigentum 7-6 Veränderung des Geldumsatzes [Mio. ] der Erwerbsvorgänge zum (WE/TE) 7-6 ABG GRZ Gera Teilmärkte Wohnungseigentum 5,51 3,18 5,37 1,49 19,39 13,87 Teileigentum,33,22 1,14,55 1,3,55 Summe 5,84 3,4 6,51 2,4 2,69 14,42 Immobilienmarktbericht

88 7.1 Erstverkauf aus Neubau Erstverkauf Neubau (ETW) Ø Wohnfläche [m²] Ø rel. Kaufpreis [ /m²] Anzahl Verträge Erstverkauf aus Umwandlung Für den Bereich Erstverkauf aus Umwandlung wurde wegen der geringen Anzahl der Daten nur die Auswertung für alle Baujahre bis 1989 abgebildet Erstverkauf Umwandlung (ETW) Ø Wohnfläche [m²] Ø rel. Kaufpreis [ /m²] Anzahl Verträge Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

89 7.3 Weiterverkauf Weiterverkauf Baujahresgruppe ab 1991 (ETW) Ø Wohnfläche [m²] Ø rel. Kaufpreis [ /m²] Anzahl Verträge Weiterverkauf Baujahresgruppe (ETW) Ø Wohnfläche [m²] Ø rel. Kaufpreis [ /m²] Anzahl Verträge Weiterverkauf Baujahresgruppe bis 1949 (ETW) Ø Wohnfläche [m²] Ø rel. Kaufpreis [ /m²] Anzahl Verträge Immobilienmarktbericht

90 7.4 Teileigentum Beim Teileigentum (TE) wurde auf Grund der geringen Datenmenge keine weitere differenzierte Unterscheidung vorgenommen. Für die Auswertung wurden die Nutzungen Gaststätte, Gewerbe, Laden, Praxis, Werkstatt und Büro verwendet Kaufverträge (Teileigentum) Ø rel. Kaufpreis [ /m²] Anzahl Verträge 9 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

91 8 Abkürzungsverzeichnis ABG Landkreis Altenburger Land ALKIS Amtliches Liegenschaftskataster-Informationssystem AZ Ackerzahl bb bebaut ber. bereinigt BORIS-TH Bodenrichtwert-Informationssystem Thüringen DHH Doppelhaushälfte EFH Einfamilienhaus EMZ Ertragsmesszahl ETW Eigentumswohnung G bzw. Gera kreisfreie Stadt Gera GRZ Landkreis Greiz GZ Grünlandzahl ImmoWertV Immobilienwertermittlungsverordnung k. A. keine Angaben KP Kaufpreis lf Land- und Forstwirtschaft LK Landkreis MFH Mehrfamilienhaus rel. relativ RH Reihenhaus ThürGAVO Thüringer Gutachterausschussverordnung ub unbebaut WF Wohnfläche WE/TE Wohnungs- und Teileigentum WoEigG Wohnungseigentumsgesetz ZB Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses ZFH Zweifamilienhaus Ø Durchschnitt [leeres Feld] es sind keine Daten vorhanden Immobilienmarktbericht

92 9 Übersicht der Abbildungen 4-1 Erwerbsvorgänge im Zuständigkeitsbereich Erwerbsvorgänge unbebautes baureifes Land (ub) Erwerbsvorgänge Flächen der Land- und Forstwirtschaft (lf) Erwerbsvorgänge bebaute Grundstücke (bb) Erwerbsvorgänge Wohnungs- und Teileigentum (WE/TE) Anzahl der Erwerbsvorgänge in den Gebieten Anzahl Erwerbsvorgänge in den Teilmärkten Veränderung der Anzahl der Erwerbsvorgänge zum Flächenumsatz [ha] der Erwerbsvorgänge in den Gebieten Flächenumsatz [ha] der Erwerbsvorgänge in den Teilmärkten Veränderung des Flächenumsatzes [ha] der Erwerbsvorgänge zum Geldumsatz [Mio ] der Erwerbsvorgänge in den Gebieten Geldumsatz [Mio. ] der Erwerbsvorgänge in den Teilmärkten Veränderung des Geldumsatzes [Mio ] der Erwerbsvorgänge zum Anzahl der Kaufverträge in den Gebieten Anzahl der Kaufverträge in den Teilmärkten Veränderung der Anzahl der Kaufverträge zum Flächenumsatz [ha] der Kaufverträge in den Gebieten Flächenumsatz [ha] der Kaufverträge in den Teilmärkten Veränderung des Flächenumsatzes [ha] der Kaufverträge zum Geldumsatz [Mio ] der Kaufverträge in den Gebieten Geldumsatz [Mio ] der Kaufverträge in den Teilmärkten Veränderung des Geldumsatzes [Mio ] der Kaufverträge zum Anzahl der Zwangsversteigerungen in den Gebieten Anzahl der Zwangsversteigerungen in den Teilmärkten Veränderung der Anzahl der Zwangsversteigerungen zum Flächenumsatz [ha] der Zwangsversteigerungen in den Gebieten Flächenumsatz [ha] der Zwangsversteigerungen in den Teilmärkten Veränderung des Flächenumsatzes [ha] der Zwangsversteigerungen zum Geldumsatz [Mio ] der Zwangsversteigerungen in den Gebieten Geldumsatz [Mio ] der Zwangsversteigerungen in den Teilmärkten Veränderung des Geldumsatzes [Mio ] der Zwangsversteigerungen zum Anzahl der Erwerbsvorgänge (ub) in den Gebieten Anzahl Erwerbsvorgänge (ub) in den Teilmärkten Veränderung der Anzahl der Erwerbsvorgänge (ub) zum Flächenumsatz [ha] der Erwerbsvorgänge (ub) in den Gebieten Flächenumsatz [ha] der Erwerbsvorgänge (ub) in den Teilmärkten Veränderung des Flächenumsatzes [ha] der Erwerbsvorgänge (ub) zum Geldumsatz [Mio ] der Erwerbsvorgänge (ub) in den Gebieten Geldumsatz [Mio ] der Erwerbsvorgänge (ub) in den Teilmärkten Veränderung des Geldumsatzes [Mio ] der Erwerbsvorgänge (ub) zum Ø Kaufpreise [ /m²] für Wohngrundstücke in neuerschlossenen Baugebieten Preisentwicklung in neuerschlossenen Baugebieten im ZB Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

93 Ø Fläche [m²] für Wohngrundstücke in neuerschlossenen Baugebieten Anzahl Erwerbsvorgänge - Wohngrundstücke in neuerschlossenen Baugebieten Flächenumsatz [ha] - Wohngrundstücke in neuerschlossenen Baugebieten Geldumsatz [Mio ] - Wohngrundstücke in neuerschlossenen Baugebieten Ø Kaufpreise [ /m²] für Wohngrundstücke in Dorfgebieten ( 34 BauGB) Preisentwicklung in Dorfgebieten ( 34 BauGB) im ZB Anzahl Erwerbsvorgänge - Wohngrundstücke in Dorfgebieten ( 34 BauGB) Flächenumsatz [ha] - Wohngrundstücke in Dorfgebieten ( 34 BauGB) Geldumsatz [Mio ] - Wohngrundstücke in Dorfgebieten ( 34 BauGB) Preisentwicklung in Misch- und Wohngebieten ( 34 BauGB) im ZB Ø Kaufpreise [ /m²] für Mehrfamilienhausgrundstücke Angaben für Mehrfamilienhausgrundstücke Ø Kaufpreise [ /m²] für Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgrundstücke Angaben für Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgrundstücke Ø Kaufpreise [ /m²] für Gewerbe- und Industriegrundstücke Preisentwicklung Gewerbe- und Industriegrundstücke im ZB Anzahl Erwerbsvorgänge - Gewerbe- und Industriegrundstücke Flächenumsatz [ha] - Gewerbe- und Industriegrundstücke Geldumsatz [Mio ] - Gewerbe- und Industriegrundstücke Anzahl Erwerbsvorgänge - werdendes Bauland Flächenumsatz [ha] - werdendes Bauland Geldumsatz [Mio ] - werdendes Bauland Ø Kaufpreis [ /m²] für Bauerwartungsland Angaben für Grundstücke (Bauerwartungsland) Ø Kaufpreise [ /m²] für Rohbauland Angaben für Grundstücke (Rohbauland) Anzahl Erwerbsvorgänge der Land- u. Forstwirtschaft (lf) in den Gebieten Anzahl Erwerbsvorgänge (lf) in den Teilmärkten Veränderung der Anzahl der Erwerbsvorgänge (lf) zum Flächenumsatz [ha] der Land- u. Forstwirtschaft (lf) in den Gebieten Flächenumsatz [ha] Erwerbsvorgänge (lf) in den Teilmärkten Veränderung der Flächenumsätze der Erwerbsvorgänge (lf) zum Geldumsätze [Mio ] der Land- u. Forstwirtschaft (lf) in den Gebieten Geldumsätze [Mio ] der Erwerbsvorgänge (lf) in den Teilmärkten Veränderung der Geldumsätze der Erwerbsvorgänge (lf) zum Ø Kaufpreise [ /m²] - Ackerland AZ bis Ø Kaufpreise [ /m²] - Ackerland AZ 41 bis Ø Kaufpreise [ /m²] - Ackerland AZ größer Ø Flächengröße Ackerland [ha] je Kauffall Anzahl Erwerbsvorgänge - Ackerland Flächenumsatz [ha] Erwerbsvorgänge - Ackerland Geldumsatz [Mio ] Erwerbsvorgänge - Ackerland Ø Kaufpreise [ /m²] - Grünland Ø Flächengröße Grünland [ha] je Kauffall Anzahl Erwerbsvorgänge - Grünland Immobilienmarktbericht

94 Flächenumsatz [ha] Erwerbsvorgänge - Grünland Geldumsatz [Mio ] Erwerbsvorgänge - Grünland Ø Kaufpreise [ /m²] - Waldgrundstücke im Zuständigkeitsbereich Ø Flächengröße - Waldgrundstück [ha] je Kauffall Anzahl Erwerbsvorgänge - Waldflächen Flächenumsatz [ha] Erwerbsvorgänge - Waldflächen Geldumsatz [Mio ] Erwerbsvorgänge - Waldflächen Ø Kaufpreise [ /m²] - Waldgrundstück ohne Bestand Ø Kaufpreise [ /m²] - Waldgrundstück mit Bestand Ø Kaufpreise [ /m²] - Gemeinbedarfsflächen Anzahl Erwerbsvorgänge - Gemeinbedarfsflächen Flächenumsatz [ha] Gemeinbedarfsflächen Geldumsatz [Mio ] - Gemeinbedarfsflächen Ø Kaufpreise [ /m²] - Gärten im Außenbereich Anzahl Erwerbsvorgänge - Gärten im Außenbereich Flächenumsatz [ha] - Gärten im Außenbereich Geldumsatz [Mio ] - Gärten im Außenbereich Ø Kaufpreise [ /m²] - Unland, Ödland im Zuständigkeitsbereich Anzahl der Erwerbsvorgänge in den Gebieten (bb) Anzahl Erwerbsvorgänge in den Teilmärkten (bb) Veränderung der Anzahl der Erwerbsvorgänge (bb) zum Flächenumsatz der Erwerbsvorgänge [ha] in den Gebieten (bb) Flächenumsatz der Erwerbsvorgänge [ha] in den Teilmärkten (bb) Veränderung des Flächenumsatzes der Erwerbsvorgänge [ha] zum (bb) Geldumsatz der Erwerbsvorgänge [Mio ] in den Gebieten (bb) Geldumsatz der Erwerbsvorgänge [Mio ] in den Teilmärkten (bb) Veränderung des Geldumsatzes der Erwerbsvorgänge [Mio ] zum (bb) Baujahresgruppe Neubauten (EFH) Baujahresgruppe ab 1991 (EFH) Baujahresgruppe (EFH) Baujahresgruppe bis 1949 (EFH) Ø Kaufpreise [ /m² WF] aller Baujahresgruppen im Vergleich (EFH) Gebiete im Vergleich - Neubauten (EFH) Gebiete im Vergleich - Baujahresgruppe ab 1991 (EFH) Gebiete im Vergleich - Baujahresgruppe (EFH) Gebiete im Vergleich - Baujahresgruppe bis 1949 (EFH) Baujahresgruppe Neubauten (DHH,RH) Baujahresgruppe ab 1991 (DHH,RH) Baujahresgruppe (DHH,RH) Baujahresgruppe bis 1949 (DHH,RH) Ø Kaufpreise [ /m² WF] aller Baujahresgruppen im Vergleich (DHH, RH) Gebiete im Vergleich - Neubauten (DHH, RH) Gebiete im Vergleich - Baujahresgruppe ab 1991 (DHH, RH) Gebiete im Vergleich - Baujahresgruppe (DHH, RH) Gebiete im Vergleich - Baujahresgruppe bis 1949 (DHH, RH) Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

95 Baujahresgruppe ab 1991 (ZFH) Baujahresgruppe (ZFH) Baujahresgruppe bis 1949 (ZFH) Ø Kaufpreise [ /m² WF] aller Baujahresgruppen im Vergleich (ZFH) Gebiete im Vergleich - Baujahresgruppe bis 1949 (ZFH) Baujahresgruppe bis 199 (Wohnen, Geschäfte, Büro) Baujahresgruppe ab 1991 (Wohnen, Geschäfte, Büro) Veränderung zum - Baujahresgruppe ab 1991 (Wohnen, Geschäfte, Büro) Veränderung zum - Baujahresgruppe bis 199 (Wohnen, Geschäfte, Büro) Baujahresgruppe bis 199 (Geschosswohnungsbau und Mehrfamilienhäuser) Baujahresgruppe ab 1991 (Geschosswohnungsbau und Mehrfamilienhäuser) Baujahresgruppe bis 199 (Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude) Baujahresgruppe ab 1991 (Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude) Betriebs- und Produktionsstätten alle Baujahresgruppen Anzahl Erwerbsvorgänge in den Gebieten (WE/TE) Anzahl Erwerbsvorgänge in den Teilmärkten (WE/TE) Veränderung der Anzahl der Erwerbsvorgänge zum (WE/TE) Geldumsatz [Mio ] der Erwerbsvorgänge in den Gebieten (WE/TE) Geldumsatz [Mio ] der Erwerbsvorgänge in den Teilmärkten (WE/TE) Veränderung des Geldumsatzes [Mio. ] der Erwerbsvorgänge zum (WE/TE) Erstverkauf Neubau (ETW) Erstverkauf Umwandlung (ETW) Weiterverkauf Baujahresgruppe ab 1991 (ETW) Weiterverkauf Baujahresgruppe (ETW) Weiterverkauf Baujahresgruppe bis 1949 (ETW) Kaufverträge (Teileigentum)... 9 Immobilienmarktbericht

96 Stand vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera

97 NORDHAUSEN EICHSFELD Leinefelde-Worbis KYFFHÄUSERKREIS Artern UNSTRUT- HAINICH-KREIS SÖMMERDA EISENACH WARTBURG- KREIS Schmalkalden SCHMALKALDEN- MEININGEN SUHL Gotha GOTHA HILDBURG- HAUSEN ERFURT ILM-KREIS SONNEBERG WEIMAR SAALFELD- RUDOLSTADT WEIMARER LAND Saalfeld JENA SAALE- HOLZLAND- KREIS Pößneck SAALE- ORLA-KREIS GERA GREIZ Zeulenroda- Triebes ALTENBURGER LAND Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses Standort der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses

98 Herausgeber: Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land, des Landkreises Greiz und der kreisfreien Stadt Gera c/o Landesamt für Vermessung und Geoinformation Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Katasterbereich Zeulenroda-Triebes Heinrich-Heine-Straße Zeulenroda-Triebes +49 () () Vertrieb: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Katasterbereich Zeulenroda-Triebes März 218