Neubau mit Poroton-S10: Wohnanlage Schillerallee, Bayerisch Gmain

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1 P R E S S E I N F O R M A T I O N Neubau mit Poroton-S10: Wohnanlage Schillerallee, Bayerisch Gmain Brücken schaffen Barrierefreiheit Vorzeigeprojekt im Wohnungsbau Akuter Wohnraummangel ist kein aktuelles Problem und benötigte auch schon in vergangener Zeit praktikable Konzepte und Lösungen. So auch vor beinahe 70 Jahren als man mit der Gründung des Wohnungsunternehmens Wohnbauwerk im Berchtesgadener Land GmbH versuchte, der damals eklatanten Wohnungsnot gegenzusteuern. Erfolgreich, denn Wohnungen später ist die kommunale Wohnbaugesellschaft immer noch die erste Anlaufstelle für Wohnungssuchende im Großraum Berchtesgaden-Land. Eines der ersten damals gebauten Gebäude, ein Wohnhaus in Bayerisch Gmain, war jetzt aus wirtschaftlichen Gründen nicht mehr sanierungsfähig und Seite 1/14

2 wurde 2014 durch eine energieeffiziente und vollständig barrierefreie Wohnanlage mit Tiefgarage ersetzt. Beim kürzlich verliehenen Deutschen Bauherrenpreis 2016 kam das vorbildliche Projekt in die engere Auswahl. Bauherr und Architekt entschieden sich für die hoch wärmedämmenden und perlitgefüllten Ziegel Poroton-S10 als Außenwandkonstruktion. Das knapp Quadratmeter große Grundstück liegt in zentraler Lage in Bayerisch Gmain, einem Grenzort zu Österreich. In Fußweite befindet sich infrastrukturell alles, was nötig ist: der Bahnhof mit Anbindung in Richtung München und Salzburg sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, schulische und medizinische Versorgung. Einmalig ist das grandiose Bergpanorama des Lattengebirges, attraktiv die Nähe zu den Kuranlagen Bad Reichenhalls, beides macht die Gegend bei Urlaubern beliebt, treibt jedoch die Mietpreise für Einheimische nach oben. Das Wohnbauwerk, zu dessen Gesellschaftern der Landkreis Berchtesgadener Land und zehn Gemeinden gehören, fühlt sich damals wie heute den Werten der sozial orientieren Wohnungswirtschaft verpflichtet und sieht es als Aufgabe, die Region mit nachhaltig gutem und bezahlbarem Wohnraum zu versorgen. Die Mietpreise liegen häufig unter dem Durchschnitt je nach Ausstattung und Lage zwischen drei und sieben Euro. Geschäftsführer Florian Brunner freut sich, dass gerade der Anteil an Kindern und Jugendlichen in den Wohnanlagen hoch ist: Bei uns finden auch diejenigen ein Dach über dem Kopf, für die es häufig schwer ist, eines zu bekommen. Wohnungen werden oftmals auch nach Dringlichkeit vergeben. Barrierefreie Erschließung durch Brücken Mit dem Spatenstich im April 2013 begann der Neubau der Wohnanlage an der Schillerallee, die 20 barrierefreie davon 4 behindertengerechte Mietwohnungen nach KfW-Effizienzhaus55- Seite 2/14

3 Standard umfasst. Er ersetzt ein Wohngebäude aus dem Jahr 1951, dessen zwölf Wohnungen wirtschaftlich nicht mehr zu sanieren waren. Ein zuvor durchgeführtes Wettbewerbsverfahren bevorzugte den Entwurf von Schulze Dinter Architekten aus Berchtesgaden, der mit zwei Baukörper auf dem topografisch schwierigen Gelände und einem steilen Anstieg zur Straße hin umgesetzt wurde. Die Erschließung von der Straße aus und zwischen den Baukörpern erfolgt durch zwei Brücken, die fortgesetzt durch Laubengänge zusammen mit Aufzügen eine vollständige Barrierefreiheit bis in alle Wohnungen und in das Kellergeschoss sowie zu den 26 Tiefgaragenstellplätzen ermöglichen. Die zum Teil mit Holzlamellen verschatteten Laubengänge ersetzen zu beheizende Treppenhäuser, die dadurch zusätzlich zu den Bau-, auch anfallende Energiekosten einsparen. Jede der hellen Ein- bis Vierzimmer-Wohnungen mit Größen zwischen 50 und 109 Quadratmetern hat zur Gartenseite hin entweder einen Balkon oder eine eigene Terrasse. Sie sind optimal geschnitten und mit Laminatböden und Fliesen qualitativ hoch ausgestattet. Die Investition in eine Tiefgarage macht sich gerade für die Bewohner besonders bezahlt: Im restlichen Grundstück wurde ein parkähnlicher Garten mit Spiel- und Kommunikationsmöglichkeiten geschaffen, in dem sich alle wohlfühlen können. KfW-Effizienzhaus-55 durch kluge Planung und energieeffiziente Bauweise mit Poroton-S10 Die Minimierung des zu beheizenden Volumens durch zwei kompakte Baukörper, eine zentrale Beheizung mit einer Holzpelletanlage und eine dezentraler Belüftung der Wohnungen sowie eine ausgefeilte Wärmebrücken-Detailplanung ermöglichen die Erreichung des geplanten KfW-Effizienzhaus55- Standards zu 100 Prozent. Dabei war für Bauherr und Architekten von vorneherein eines klar, dass die Gebäude in monolithischer und nachhaltiger Bauweise ohne Seite 3/14

4 Wärmedämmverbundsystem ausgeführt werden. Letzteres ist für Brunner ein wichtiges Thema, das er beim Spatenstich besonders hervorhebt: Man wolle nicht der nachfolgenden Generation die Frage der Entsorgung überlassen. Entscheidend tragen neben der Wärmedämmverglasung auch die hochwärmedämmenden Außenwände aus Poroton-S10- Planziegeln in 36,5 Zentimeter Wanddicke dazu bei, den energieeffizienten Gebäudestandard einzuhalten. Der Planziegel mit einem U-Wert der Wand von 0,25 W/(m 2 K) hält mit einer innenliegenden Dämmung aus natürlichem Vulkangestein (Perlit) die Wohnräume im Winter warm und im Sommer kühl. Dafür sorgen seine klimaregulierenden Eigenschaften ebenso wie für ein gesundes, ausgeglichenes Raumklima ohne Feuchte und Schimmel. Der Ziegel eignet sich zudem besonders für mehrgeschossige Wohnungs- und Objektbauten, denn er hält aufgrund seines massiven Ziegelgerüsts und der hohen Druckfestigkeiten höchsten Belastungen stand. Die massiven Ziegelaußenstege von 16 Millimetern gewährleisten bei einer gleichzeitig hohen Druckfestigkeit eine hohe statische Sicherheit. Der charakteristische Wert der Mauerwerksdruckfestigkeit f k in der Festigkeitsklasse 10 beträgt 3,6 MN/m 2, das bedeutet eine mögliche Belastung von 120 Tonnen je Quadratmeter Lagerfläche. Damit werden neben dem Wärmeschutz und Statik weder Schallschutz noch Brandschutz vernachlässigt. Die Verarbeitung des Ziegels garantiert außerdem ein sicheres und wirtschaftliches Mauerwerk, das über eine lange Lebensdauer mit geringem Unterhalt verfügt. Ziegel und Perlitfüllung kommen zu hundert Prozent aus der Natur. Sie sind nahezu frei von Schadstoffen und Ausgasungen sowie resistent gegen Ungezieferbefall oder Fäulnis. Seite 4/14

5 Sozialverträgliche Mieten für generationenübergreifendes Wohnen Das im Frühjahr 2014 abgeschlossene 3,4-Millionen-Euro- Projekt ist wegweisend für den Landkreis Berchtesgadener Land. Es ist die erste Wohnanlage im sozial orientierten Wohnungsbau, die im Niedrigenergiehausstandard errichtet wurde. Davon zeugen auch die zahlreichen Besuche aus der Landes- bzw. Bundespolitik, die sich gerade in diesen Tagen gerne mit positiven Beispielen des bezahlbaren Wohnungsbaus beschäftigen. In der Wohnanlage lebt ein breiter Generationenund Gesellschaftsquerschnitt. Neben Alleinstehenden, Familien mit Kindern sind Rollstuhlfahrer und ältere gehbehinderte Mitmenschen aufs Beste integriert. Durch die behindertengerechte Ausrichtung der Wohnanlage wird ihnen das tägliche Leben erleichtert und ein hohes Maß an Selbstständigkeit gewährt. Mit durchschnittlichen Mietpreisen von 7,75 Euro pro Quadratmeter liegt die Wohnanlage in einem verträglichen Rahmen für ihre Mieter. Weitere Informationen zu perlitgefüllten Poroton-Ziegeln unter Zeilarn, Januar 2017 (902 Wörter/7.082 Zeichen) Belegexemplar und Rückfragen bitte an: HEINRICH-RENZ PR I KOMMUNIKATION Sabine Heinrich-Renz Reichenbachstraße München Tel shr@heinrich-renz.de Produktinformation: POROTON -S10 wie hier verwendet Seite 5/14

6 Zulassungsnr. Z Wanddicke in cm: 36,5 Länge x Höhe in mm: 248 x 249 Außenstegdicke 16 mm Wärmeleitwert: 0,10 W/mK U-Wert: 0,25 W/(m 2 K) Rohdichteklasse 0,75 kg/dm 3 Festigkeitsklasse 10 Rechenwert der Eigenlast 8,5 kn/m 3 charakteristischer Wert der Mauerwerksdruckfestigkeit f k : 3,6 MN/m 2 korr. bewertetes Schalldämm-Maß R W, Bau, ref. : 52,0 db Feuerwiderstandsklasse: F 90-AB Objektinformation: Neubau (Ersatzbau) einer Wohnanlage mit 20 barrierefreien Wohnungen und Tiefgarage Schillerallee Bayerisch Gmain Bauherr: Wohnbauwerk im Berchtesgadener Land GmbH Florian Brunner (GF) Königsseer Straße Berchtesgaden Tel.: (08652) info@wohnbauwerk-bgl.de Bauzeit: 04/ /2014 Geschosse: 4 Gesamtfläche: m 2 Seite 6/14

7 Grundstücksgröße: m 2 Anzahl der Einheiten: 20 Wohneinheiten (Bestand: 12) Tiefgaragenplätze: 25 2 Baukörper Abmessung: Baukörper A: 37,5 x 8,8 m Baukörper B: 21,5 x 9 m Wohnfläche: m 2 Baukosten: Konstruktion: Ziegel-Massivbau Poroton-S9, d=42,5 cm U-Wert: 0,20 W/(m 2 K) Energiestandard des Gebäudes: KfW Effizienzhaus 55 Am Neubau beteiligt: Generalplanung: Schulze Dinter Architekten GmbH Ludwig-Ganghofer-Str. 20 1/ Berchtesgaden Tel mail@sd-a.de Bauunternehmen: Josef Fuchs GmbH & Co.KG Tragmoos Teisendorf Tel info@baufirma-fuchs.de Seite 7/14

8 Bildmaterial und Plandateien: Download unter Bayerisch Gmain 1 (Bild am Textanfang)_Die Wohnanlage an der Schillerallee in Bayerisch Gmain ist trotz ihrer schwierigen topographischen Lage rundum barrierefrei zugänglich. Das machen zwei Brücken möglich, die zum einen beide Gebäude miteinander verbinden und zum anderen den Zugang zur Straße erlauben. Die beiden Baukörper wurden komplett in monolithischer Ziegelbauweise (Poroton-S10) errichtet und erreichen KfW-Effizienzhaus55- Standard. Bild: Schulze Dinter Architekten GmbH, Berchtesgaden Seite 8/14

9 2-1+2_Alle Wohnungen sind zur Gartenseite entweder mit Balkonen oder Terrassen in Wohnungsbreite ausgestattet. Im Innenraum der Anlage wurde ein parkähnlicher Garten angelegt, der den Kindern zum Spielen und den Erwachsenen als Treffpunkt dient. Möglich machte dies der Bau einer Tiefgarage mit 25 Stellflächen. Bild: Schulze Dinter Architekten GmbH, Berchtesgaden Seite 9/14

10 3_Der Zugang von der Schillerallee aus erfolgt trotz der steilen Straßenböschung barrierefrei über eine Brücke. Bild: Schulze Dinter Architekten GmbH, Berchtesgaden Seite 10/14

11 4-1+2_Laubengänge und Aufzüge schaffen den behindertengerechten Zugang zu allen Wohnungen. Auch die Erdgeschoßwohnungen sind über Rampen und ausreichend breite Wege barrierefrei zu erreichen. Bild: Schulze Dinter Architekten GmbH, Berchtesgaden Seite 11/14

12 5_Mit dem Poroton-S10 sind mehrgeschossige Gebäude aufgrund des massiven Ziegelgerüsts und der hohen Druckfestigkeiten des Bausteines kein Problem. Auch der Wärmeschutz ist hervorragend: Die Wohnanlage in Bayerisch Gmain erreichte mit dem Poroton-S10 in monolithischer Ausführung einen KfW- Effizienzhausstandard 55. Bild: Schlagmann Poroton Seite 12/14

13 Planansichten: Quellenangabe: Schulze Dinter Architekten GmbH, Berchtesgaden Lage, Ansicht und Grundrisse Seite 13/14

14 Grundrissbeispiel einer Zweizimmerwohnung Seite 14/14