Gemeinde Unterföhring

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1 PV Gemeinde Unterföhring Vorbereitung des Wettbewerbs Unterföhringer Ortsmitte Informationsveranstaltung am Donnerstag, den 3. April 2014

2 Ortsentwicklungsplanung 2002 erste Zielvorstellungen Das fußläufig erreichbare Nahversorgungsangebot im Ortsbereich soll verbessert werden. Ein geeignetes, zentral gelegenes Areal westlich der S-Bahn ( Geographische Mitte ) Auf dem ehem. BAHOG-Gelände soll künftig ein zentral gelegenes Nahversorgungsangebot entstehen sowie eine neue Volkshochschule errichtet werden. Die Neue Ortsmitte soll mit den öffentlichen Einrichtungen (Schule, Rathaus, Bürgerhaus) gut verknüpft werden und die Erreichbarkeit für Fußgänger und Radfahrer soll verbessert werden. 2 Gemeinde Unterföhring - Ortsentwicklungsplanung PV München

3 Schritte nach der Ortsentwicklungsplanung Die Grundsatzbeschlüsse der Ortsentwicklungsplanung wurden auch in den weiteren Legislaturperioden vom Gemeinderat bestätigt und wichtige Projekte schrittweise umgesetzt (z.b. das Bürgerhaus, die Erweiterung des Sportzentrums oder die Schulerweiterung). Auf dieser Grundlage konnte die Gemeinde aktive Grundstückspolitik betreiben und Flächen im Bereich des ehemaligen BAHOG-Gelände s erwerben. An der Föhringer Allee konnte die Kinderkrippe 1 als Interimslösung realisiert werden (seit in Betrieb), um der künftigen Gesamtentwicklung Rechnung tragen zu können. Eine zentral gelegene Betreuungseinrichtung für Kinder im Alter von 0-6 Jahren im Bereich der neuen Unterföhringer Ortsmitte (UFO) ist auch für die künftige Entwicklung des Planungsgebietes eine zentrale Vorgabe. Durch eine vertiefende Bestandsaufname konnten die ersten Zielvorstellungen aktualisiert und konkretisiert werden: ein neues Nahversorgungsangebot von qm VK insgesamt und eine neue vhs auf dem Grundstück Fl. Nr Gemeinde Unterföhring - Rahmenplanung BAHOG-Gelände PV München

4 I. Rahmenplanung Konkretisierung der Planungsvorgaben Rahmenplanung: interdisziplinäres Planungsteam Ziele für ein Wettbewerbsverfahren: Die Lage in der geographischen Mitte, die Nähe zu den Gemeinbedarfseinrichtungen wie Seniorenzentrum, Schule, Rathaus und die Nähe zum S-Bahnhof erfordert künftig Nutzungen mit größerer Zentralität als bisher. Durch die Rahmenplanung wurden die Nutzungsüberlegungen für verschiede Teilbereiche des Planungsgebietes geklärt, die verschiedenen Planungsbzw. Bauabschnitte konkretisiert und abgegrenzt und ein verträgliches Ordnungs- und Erschließungsmodell entwickelt. 4 Gemeinde Unterföhring - Rahmenplanung BAHOG-Gelände PV München

5 I. Rahmenplanung Ziele zur städtebaulichen Neuordnung Entwicklung eines lebendigen Quartiers mit einen Nutzungsmix aus öffentlichen Nutzungen, Nahversorgungseinrichtungen, Wohnen und Gewerbe (Mischgebiet im FNP). Schaffung eines öffentlichen Raums und Freiraums mit hoher Aufenthaltsqualität. Ortsverträglichen Erschließungskonzeptes für die neuen Nutzungen. Verbesserung der Verbindung von Alt-Ort mit Unterföhring Süd und dem Gewerbegebiet östlich der Bahnlinie S 8. Das Gebiet ist ein geeigneter Standort für eine nahe am S-Bahnhof gelegene Volkhochschule ein Nahversorgungsangebot mit ergänzender Gastronomie/Cafe eine Kinderbetreuungseinrichtung und Gesundheitseinrichtungen (z.b. Kinderarztpraxis) sowie soziale Beratungseinrichtungen 5 PV München

6 Eckdaten der Planungsaufgabe für den Wettbewerb Die Planungsaufgabe muss eine Städtebauliche Neuordnung für das gesamte Gelände der Ortsmitte UFO aufzeigen, die Realisierung muss aber zwingend in Teilabschnitten möglich sein (z.b. erster Bauabschnitt = vhs). Es muss das Ziel verfolgt werden, dass sich das Gelände der Ortsmitte UFO zu einem lebendigen Quartier mit einem Nutzungsmix aus öffentlichen Nutzungen, Versorgungseinrichtungen, Wohnen und Gewerbe (Mischgebiet) entwickelt und zunehmend zur Ortsmittenachse Unterföhrings werden kann. Auf dem Gelände der Ortsmitte UFO soll ein attraktiver, öffentlicher Raum mit hoher Aufenthaltsqualität entstehen können. Ein grüner Platz mit Aufenthalts- und Gelenkfunktion in Ost-West-Richtung soll entstehen. Das Gelände der Ortsmitte UFO soll sich künftig nach außen stärker öffnen. Die Durchwegung für Fußgänger und Radfahrer soll verbessert werden. 6 Gemeinde Unterföhring - Rahmenplanung BAHOG-Gelände PV München

7 Eckdaten der Planungsaufgabe Die Verbindung von Alt-Ort mit dem Wohngebiet Unterföhring Süd und mit dem Gewerbegebiet soll durch die neue Planung verbessert werden (Gelenkfunktion). Die Erreichbarkeit des P&R-Platzes und des S-Bahnhofes mit dem motorisierten Individualverkehr muss gesichert bleiben. Die Tiefgarage im Gebiet muss entsprechend abschnittsweise realisierbar sein. Die Bahnhofstraße muss langfristig für den Durchgangsverkehr geschlossen bleiben. Die Planung muss ein ortsverträgliches Erschließungskonzept für die neuen Nutzungen entwickeln. Eine Volkshochschule soll nahe am S-Bahnhof gelegen auf dem Grundstück Fl. Nr. 202 (ehem. Kolben Seeger) errichtet werden.. Ein neues Nahversorgungsangebot mit maximal m² soll errichtet werden. 7 Gemeinde Unterföhring - Rahmenplanung BAHOG-Gelände PV München

8 Ziele des Grünkonzeptes im Gemeindegebiet Prägende Grünstrukturen erhalten bzw. ergänzen Die Anbindung des BAHOG-Geländes erfordert auch Maßnahmen außerhalb des Planungsumgriffs der Rahmenplanung 8 PV München

9 Ziele des Grünkonzeptes im Gemeindegebiet Öffentliche Räume, Straßen und Plätze mit jeweils eigener Ausprägung 9 Gemeinde Unterföhring - Rahmenplanung BAHOG-Gelände PV München

10 Einbindung in den Ort Ziel: Ost- West- Verbindung mit Aufenthaltsqualität 10 Gemeinde Unterföhring - Rahmenplanung BAHOG-Gelände PV München

11 Einbindung in den Ort 11 Gemeinde Unterföhring - Rahmenplanung BAHOG-Gelände PV München

12 Ordnungsmodell Zwei Achsen: Die zentrale Ost-West- Achse als Verknüpfung öffentlicher Einrichtungen mit einem Grünen Platz im Westen, der die vorhandene Grünfläche an der Kinderkrippe integriert, und einem steinernen Platz am Bahnhof, der auch Vorplatz für Einzelhandel und Dienstlei-stung sowie die vhs ist. Die diagonale Verbindung erhält jeweils im Norden und Süden platzartige Aufweitungen mit Entree - Charakter. 12 PV München

13 Ordnungsmodell Quartiersmitte als Flanierzone Voraussetzung für die Aufenthaltsqualität dieser Quartiersmitte ist die Freihaltung vom motorisierten Individualverkehr (MIV) durch die Erschließung der Baufelder über die Peripherie 13 Gemeinde Unterföhring - Rahmenplanung BAHOG-Gelände PV München

14 I. Grundsätze der Erschließung Führung des miv (motorisierter Individualverkehr) auf kurzen Wegen von/zur Münchner Straße Keine Umfahrung des Entwicklungsgebietes durch Erschließungsverkehr Tiefgaragenzufahrten unmittelbar an der Peripherie der Bauabschnitte Keine Durchfahrtsmöglichkeit für miv (Sticherschließung) Abwicklung des ruhenden Verkehr v.a. über Tiefgaragen / wenig Stellplätze an der Oberfläche Hohe Durchlässigkeit für Radfahrer und Fußgänger 14

15 I. Grundsätze der Erschließung Entwicklungsfläche offen für Fußgänger und Radfahrer 15 PV München

16 I. Grundsätze der Erschließung Zufahrt TGA VHS alternativ Zufahrt(en) BA4 VHS 16 PV München

17 I. Ergebnisse Verkehrsbelastungen (Normalwerktag) - Verkehrserhebung

18 I. Verkehrsneuberechnung 18

19 I. Verkehrsverteilung 19

20 I. Verkehrsbelastung inklusive Neuverkehr 20

21 I. Differenz zum Analysefall 21

22 Wettbewerb Aufteilung in Planungs- und Bauabschnitte Zur Vorbereitung der Auslobung sind bereits Vorüberlegungen durch die Rahmenplanung erfolgt. Daraus ergibt sich die Aufteilung des Planungsgebietes in Planungsabschnitte Planungsabschnitt 1: VHS mit TG Planungsabschnitt 2: Ersatz für Kinderkrippe in 3b mit Beratungsstellen, sowie Ersatz für Praxis und Büros aus Abschnitt 3a Planungsabschnitt 3a: Nahversorgungsangebote mit Gastronomie u. Dienstleistung/Büro, Ersatzfläche Büro aus 3b, sowie TG Planungsabschnitt 3b: Zentrale Grünachse Planungsabschnitt 4: Verdichtetes Wohnen mit ergänzenden Nutzungen 22 PV München

23 Wettbewerb Nutzungen in den Planungs- und Bauabschnitten Die Planungsabschnitte legen einerseits den zeitlichen Ablauf für eine Realisierung fest, als auch die bisherigen Vorstellungen zur Dichte der einzelnen Bauabschnitte. 23 PV München

24 Wettbewerb Begrenzt offener Ideen- und Realisierungswettbewerb im Rahmen eines VOF-Verfahrens (europaweite Ausschreibung). Der Ablauf folgt einem genau festgelegten Schema: 1Stufe: Die Ausschreibung des Wettbewerbs mit den erforderlichen Anforderungen an die Bewerber wird europaweit im EU-Amtsblatt bekannt gemacht. Interessenten können sich bewerben. Bewerbergemeinschaft muss die die Fachbereiche Architektur, Städtebau und Landschaftsplanung abdecken. Hieraufhin erfolgt eine Auswahl geeigneter Teilnehmer anhand von diversen Kriterien wie z.b. Erfahrung, Leistungsfähigkeit und Referenzen. Dafür benötigt man ca. 1,5 Monate. 2.Stufe: Die Teilnehmer erhalten nun alle erforderlichen Unterlagen und den Auslobungstext. Als Zeitraum für eine Bearbeitung werden ca. 6-8 Wochen angesetzt. Nach dem Bearbeitungszeitraum beurteilt ein Preisgericht, die eingereichten Arbeiten und legt eine Rangfolge fest. 3.Stufe: In der 3. Stufe werden nun die Preisträger zur Angebotsabgabe aufgefordert. Es findet ein Präsentationstermin statt, an dem sich die Bewerbergemeinschaft persönlich vorstellen und ihr Honorarangebot erläutern können. Auswahl des Besten für die Beauftragung. Insgesamt dauert das gesamte Verfahren ca. 6 Monate. 24 PV München

25 II. Wettbewerb Aufteilung Ideen- und Realisierungsteil Realisierungsteil: Planungsabschnitten 1, 2, 3a und 3b Bereiche, für welche eine zeitnahe Realisierung vorgesehen ist und für die die Bearbeitung innerhalb des Wettbewerbs mehr Tiefe gefordert wird.. Ideenteil (Planungsabschnitt 4): Dieser Planungsabschnitt soll langfristig städtebaulich überplant werden. Die Tiefe der Bearbeitung erstreckt sich auf planerische Ideen und Visionen, erreicht jedoch nicht annähernd die Tiefe der Bereiche des Realisierungsteils. Keine weitere Beauftragung vorgesehen. Ideenfindung / Vison 25 PV München

26 Nächste Schritte im Planungsprozess der Unterföhringer Ortsmitte UFO Die Ergebnisse der Bürgerbeteiligung fließen in die Eckdaten für die Auslobung ein. Danach erfolgt die Erstellung der Auslobungsunterlagen mit der genauen Aufgabenstellung für den Wettbewerb. Dann kann der Start des Vergabeverfahrens mit Planungswettbewerb (siehe Ablauf Stufe 1-3) erfolgen. 26 PV München

27 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! 27 PV München