WfL Wirtschaftsförderung GmbH BÜROMARKTZAHLEN 2017 der clevere Bürostandort
Insgesamt wurden in im Zeitraum Januar bis Dezember 2017 rund 12.000 m² Fläche umgesetzt. Nach einem starken Jahr 2016, in dem die Großvermietung (12.900m²) an die pronova BKK zu einer neuen Bestmarke führte, pendelt sich der Büroflächenumsatz in 2017 wieder um den Mittelwert ein. Signifikante Umsatzsteigerungen ergeben sich vor allem in der Neuen Bahnstadt Opladen, die ihren Wert auf 5.256 m² steigern kann, und im Innovationspark, dessen Büro flächenumsatz sich verglichen mit 2016 verdoppelt. BÜROFLÄCHENUMSATZ LEVERKUSEN 2011 2017 2016 21.000 m 2 Mittelwert 13.560 m 2 2015 17.400 m 2 2011 11.500 m 2 2012 12.000 m 2 2013 2017 12.022 m 2 11.000 m 2 2014 10.000 m 2 IPL 4.111 m 2 nbso 5.256 m 2 Um der steigenden Nachfrage nach Büro- und Dienstleistungsflächen auch in Zukunft gerecht zu werden, wurden in 2017 nicht nur Flächen umgesetzt sondern auch zahlreiche neue Projekte initiiert. Die Cube Offices 574 (ca. 4.961m²) und das Neubauprojekt IP7 (erster Bauabschnitt: ca. 4.700m²) sind zwei Beispiele, die zeigen, dass auch weiterhin eine echte Alternative zu den benachbarten Metropolen darstellt. Sonstige 1.769 m 2 Schusterinsel 519 m 2 City 367 m 2 12.022 m 2 Umsatz Büro-& Dienstleistungsfläche
Als Alternativ-Standort zu und gewinnt immer mehr an Zugkraft und kann auch künftig von Flächenknappheit und Nachfrageüberhang der Metropolen profitieren. Der Immobilienmakler Larbig & Mortag stellt in seinem Büromarktbericht 2016 für fest: Die Leerstandsrate sinkt dramatisch. 2017 hat der er Büromarkt mit nur 3,9% Leerstand erstmals die wichtige Fluktuationsreserve von 5 Prozent unterschritten. Für den Büromarkt verzeichnete der Immobiliendienstleister CBRE 2017 einen Rückgang der Leerstandsquote auf 7%, während die Durchschnittsmiete gleichzeitig auf ein Rekordhoch von 15,26 steigt. DURCHSCHNITTSMIETEN 2017 IM VERGLEICH SPITZENMIETEN 2017 IM VERGLEICH 7,70 1 12,47 2 12,50 4 21,56 2 27,00 3 NETTOANFANGSRENDITEN FÜR INVESTOREN 5 15,26 3 5,7 % 7,8 % 3,6 % 4,6 % 3,7 % 4,3 % ENTWICKLUNG DER LEERSTANDSQUOTEN 2017 IM VERGLEICH 6,6 % 2010 5 4,9 % 2017 5 9,1 % 2010 2 3,9 % 2017 2 9,7 % 2010 3 7 % 2016 3 1 Quelle: Eigene Erhebung, 2 Quelle: Larbig & Mortag Büromarktbericht 2017, 3 Quelle: CBRE, Bürovermietungsmarkt 2017, 4 Quelle: Eigene Erhebung 2017, 5 Quelle: RIWIS / bulwiengesa AG 2017
nbso (Westseite) ab 2019: 15.060 m 2 VERFÜGBARE ENTWICKLUNGS- FLÄCHEN INNERHALB LEVERKUSENS: 82.445 m² AB 120 EURO/m² bietet mit rund 82.000 m² ein interessantes Potential an voll erschlossenen Grundstücken für Büro-Neubauten an integrierten Standorten, insbesondere im Innovationspark und in der Neuen Bahnstadt Opladen. Auch die Preise für voll erschlossene Grundstücke mit Baurecht liegen im Durchschnitt erheblich unter dem Niveau der benachbarten Metropolen. City 15.700 m 2 nbso (Ostseite) 4.248 m 2 82.445 m 2 Schusterinsel 1.974 m 2 ab 120 /m 2 IPL 45.463 m 2 PREISE NACH LAGEN UND QUALITÄTEN VON BÜROFLÄCHEN (MIETSPIEGEL LEVERKUSEN 2017) 1 City (Wiesdorf-West) 5,00 8,00 Euro 7,00 10,50 Euro 10,00 14,00 Euro Opladen-Mitte 7,00 9,00 Euro 10,00 12,50 Euro Opladen-Schusterinsel 7,00 9,00 Euro 9,00 12,00 Euro Innovationspark 5,00 7,50 Euro 7,00 10,50 Euro 11,00 12,00 Euro nbso noch keine Werte 8,50 10,00 Euro 10,00 12,00 Euro Gewerbegebiete Schlebusch-Mitte 6,50 8,50 Euro 8,00 12,00 Euro 9,00 11,50 Euro 10,00 14,00 Euro Ausstattung einfach bis mittel Ausstattung gehoben Sonstige Stadtteile 4,00 7,00 Euro 6,50 9,00 Euro 9,00 12,00 Euro Ausstattung Neubau/Kernsanierung 1 Quelle: (s. Tabelle Übersicht gewerbliche Mieten 2017 )
ALLGEMEINE INFORMATIONEN ZUM BÜROMARKT 166.753 Einwohner (Stadt, Februar 2018) 667.000 m 2 Büroflächenbestand (Riwis, 2017) 7,6 % Arbeitslosenquote (Bundesagentur für Arbeit, März 2018) 29.509 Bürobeschäftigte (eigene Berechnung auf Zahlenbasis der Bundesagentur für Arbeit, 30. Juni 2015) vgl. 2008: 26.051 -> +13,4 Prozent (2008 2015) 475 % Gewerbesteuerhebesatz (Stadt, 2017) 62.813 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte (Stadt, Juni 2016) grenzt unmittelbar an und liegt nur ca. 30 Kilometer von entfernt. Angesichts dieser Lagegunst sowie des Nachfrageüberhangs und der Flächenknappheit in den beiden Nachbarmetropolen wird der Bürostandort künftig verstärkt neue Potentiale erschließen können. Für suchende Unternehmen sollte vor allem der im Vergleich zum Wettbewerb moderate Mietzins im Bestand attraktiv sein. Für Investoren und Projektentwickler können die erheblichen und im Vergleich zum Wettbewerb sehr günstigen Flächenreserven für Büroprojekte bei gleichzeitig anhaltender Nachfragedynamik wirtschaftlich tragfähige Investments in ermöglichen. HERAUSGEBER Wirtschaftsförderung GmbH, Dönhoffstraße 39, 51373 TEL. +49 214.83 31-0, info@wfl-leverkusen.de, www.wfl-leverkusen.de REDAKTION Achim Willke, Patrizia Rothes FOTOS Simon Howar, KLEINEFISCHE, Agentur für Konzept und Gestaltung, Landmarken AG KONZEPT & GESTALTUNG KLEINEFISCHE, Agentur für Konzept und Gestaltung, www.kleinefische.com Die Büromarktzahlen 2017 für wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für Vollständigkeit, Genauigkeit und Richtigkeit der verwendeten Quellen übernehmen wir keine Haftung.