Herzlich willkommen zur Informationsveranstaltung Modernisierung Bornheide 03.07. und 04.07.2018
Themen / Ablauf 1. Was wurde bisher gemacht? 2. Wie geht es weiter? 3. Wie entwickelt sich Ihre Nutzungsgebühr?
Demontage der Fassade Aufbau Gerüst Installation der Brandmeldeanlage Abbruch der Fassadenplatten Abbruch der Dämmung aus Holzwolle Leichtbauplatten an den Hauptfassaden und in den Laubengängen Ausbau Brandmeldeanlage
Modernisierung Wie geht es weiter?
1. Bauabschnitt Mitte August 2018 bis Ende März 2019 Einbau moderner Kunststofffenster Herstellung Wärmedämmverbundsystem und Erneuerung der Türen in den Laubengängen Herstellung einer wärmegedämmten Vorhangfassade an der Nord, Ost und Westseite Erneuerung des Daches Abbau der Gerüste Nord, Ost und Westseite
2. Bauabschnitt Mitte April 2019 bis November 2019 Herstellung einer wärmegedämmten Fassade an der Südseite Erneuerung der Balkone Einbau der neuen Balkonfenster Abbau der Gerüste: Südseite
1. und 2. Bauabschnitt
1. und 2. Bauabschnitt
1. und 2. Bauabschnitt
3. Bauabschnitt Bornheide 80: Juli 2019 bis Juni 2020 Strangsanierung der Bäder Modernisierung der Loge Bornheide 82: Juli 2020 bis Juni 2021 Strangsanierung der Bäder Vorbegehung der Wohnungen durch altoba & Architekturbüro ABJ
Bäder
Bäder
Bäder Beispielbad aus der Modernisierung Glückstädter Weg / Immenbusch
Bäder Neue Fliesen Sie können zwischen drei Varianten wählen Neue Sanitärobjekte und Armaturen Spülkasten und Wasserzähler unter Putz Malerarbeiten in Bad und WC, Lackarbeiten an Türen Sie wählen, ob Wannen oder Duschbad
Küchen / Lüftungsanlage Neue Abwasser und Trinkwasserleitungen in der Küche Zentrale Abluft durch die neue Lüftung Mechanische Entlüftung von Badezimmer, Küche und Gäste WC Anforderungen an eine Lüftung ergeben sich aus den Förderbedingungen
Was wird noch gemacht? Erneuerung der Feuerlöschanlage Anschluss an das Nahwärmenetz von Hansewerk Natur Erneuerung der Außenanlagen und der Feuerwehrzufahrt Dämmung der Kellerdecken Hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage, neue Thermostatventile an allen Heizkörpern Erneuerung der Abwasserleitungen Spermüllaktion
Heizung
Bauphase
Einbauten / Umbauten Private Einbauten in Fluren, Küchen und Bädern (Gardinen, Schränke, Spiegel, etc.) sind vor Beginn der Strangsanierung zu entfernen Markisen, Satellitenschüsseln und sämtliche Einbauten in den Loggien sind zu demontieren und können nicht wieder verwendet werden Einbau von Duschabtrennungen auf eigene Kosten möglich, die Ausführung erfolgt durch die Firmen vor Ort.
2. Wie entwickelt sich Ihre Nutzungsgebühr?
Entwicklung der Nutzungsgebühr Gesamtinvestitionsvolumen: ca. 20.000.000,00 Abzüglich Instandhaltungsanteil ca. 15.000.000,00 Umlagefähiger Anteil: ca. 5.000.000,00 Mögliche Mieterhöhung nach 559 BGB ca. 4,68 (bezogen auf m² Wohnfläche/Monat) (Kosten/ m² WFL* 11%/ 12 Monate) (5.000.000/9.785 * 11%/ 12 Monate) Vorschlag der altoba: Nutzungsgebührenerhöhung Erhöhung innerhalb von 10 Jahren Direkt nach der Mod. 4 Jahre später 7 Jahre später 10 Jahre später Voraussetzung Ihre Zustimmung sowie die Zusage der IFB! 1,00 0,32 0,63 0,79 2,74
Beispielrechnung aktuelle Nutzungsgeb. je m² Wohnfläche 4,41 Beispiel Wohnfläche 86,57 m² Heizkosten durchschnittlich je m² Wohnfl. 1,65 Mittelwert Mietenspiegel: 6,04 Grundnutzungsgeb. demnach: 522,88 54,83 Aktuelle Nutzungsgebühr Veränderung pro m² Veränderung insg. Neue Nutzungsgebühr Grundnutzungsgebühr 381,48 1,00 86,57 468,05 Betriebskosten 125,00 125,00 Heizkosten 143,00 0,60 51,94 91,06 Gesamtnutzungsgebühr 649,48 (geschätzt) 34,63 684,11 Erhöhung der Grundnutzungsgebühr im 4. Jahr nach Mod. 0,32 27,70 495,75 im 7. Jahr nach Mod. 0,63 54,54 550,29 im 10. Jahr nach Mod. 0,79 68,39 618,68 1,74 150,63
Beispielrechnung aktuelle Nutzungsgeb. je m² Wohnfläche 4,41 Beispiel Wohnfläche 44,15 m² Heizkosten durchschnittlich je m² Wohnfl. 1,65 Mittelwert Mietenspiegel: 7,30 Grundnutzungsgeb. demnach: 322,30 83,60 Aktuelle Nutzungsgebühr Veränderung pro m² Veränderung insg. Neue Nutzungsgebühr Grundnutzungsgebühr 194,55 1,00 44,15 238,70 Betriebskosten 80,00 80,00 Heizkosten 85,00 0,60 26,49 58,51 Gesamtnutzungsgebühr 359,55 (geschätzt) 17,66 377,21 Erhöhung der Grundnutzungsgebühr im 4. Jahr nach Mod. 0,32 14,13 252,83 im 7. Jahr nach Mod. 0,63 27,81 280,64 im 10. Jahr nach Mod. 0,79 34,88 315,52 1,74 76,82
Entwicklung der Nutzungsgebühr Belegungsbindungen für die nächsten 10 Jahre zuzüglich Bauzeit (Anmietung nur mit entsprechendem Wohnberechtigungsschein) Mietpreisbindung für 10 Jahre zuzüglich Bauzeit (Keine weiteren Anpassungen der Nutzungsgebühr außer ggfs. Anpassungen BK/HK) Voraussetzung: Zusage zur Förderung durch die Investitions und Förderbank Hamburg Ihre Zustimmung zu den Maßnahmen und der Vereinbarung über die Nutzungsgebührenerhöhung
Wir unterstützen Sie! Direkte Ansprechpartner vor Ort und bei der Genossenschaft Wöchentliche Mietersprechstunde im Baucontainer Für besondere Härtefälle bieten wir die Möglichkeit der Nutzung einer Ausweichwohnung während der Bauphase in der Wohnung
Mietminderungen Wir sind auf Ihre Unterstützung angewiesen! Unser Vorschlag: Wir entschädigen Sie für die Einschränkungen im Rahmen der Modernisierung eine halbe Nutzungsgebühr nach Fassadenfertigstellung 1,5 Nutzungsgebühren nach Fertigstellung der Strangsanierung Voraussetzung: Kein Bezug einer Ausweichwohnung Sie machen keine weiteren Minderungsansprüche geltend
Warum tun wir das? Wohlfühlfaktor und Wohnkomfort in Ihrer Wohnung steigt Kalkulierbare Kostensteigerungen Reduzierung des Wärmeverbrauchs Begrenzung der Nutzungsgebührensteigerung Mietpreissicherheit für mind. 10 Jahre Weniger Klein und Großinstandhaltung Modernes Erscheinungsbild der Wohnanlage Werterhaltung der Immobilie Maßnahmenkonzept mit langfristiger Wirkung auch im Sinne kommender Generationen
Wir sind für Sie da! Inka Möller, Martin Jakob Projektentwicklung Jan Böge Mietercentrum Architekturbüro ABJ Bauleitung
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!
Berechnung Investitionskosten 20.000.000 : 9.785,00 qm= 2.043,94 / qm Investitionskosten 44 qm Wohnung: 2.043,94 x 44 = rd. 90.000,00 Investitionskosten 77 qm Wohnung: 2.043,94 x 77 = rd. 157.383,00 Investitionskosten 86 qm Wohnung: 2.043,94 x 86 = rd. 175.778,00
Berechnung der möglichen Mieterhöhung nach 559 BGB Gesamtinvestitionen für die Maßnahme: ca. 20.000.000,00 Abzüglich Instandhaltungsanteil ca. 15.000.000,00 Umlagefähiger Anteil: ca. 5.000.000,00 Errechnete Mieterhöhung (Kosten/ m²wfl* 11% /12Monate) (5.000.000 / 9.785,00 * 11% / 12 Monate) = ca. 4,68 (bezogen auf m² Wohnfläche) Mögliche Mieterhöhung nach 559 BGB ca. 4,68 (bezogen auf m² Wohnfläche)