Wohnen auf der Veddel

Transkript

1 Wohnen auf der Veddel Gerkens-Blunck Vermögensverwaltung Stand November 2016

2 PPG1 Am Gleise Veddeler Damm 5,7,9, 10 Wilhelmsburger Str. 84,88,92,94 Wilhelmsburger Platz 13,14 Immanuelplatz 19

3 Folie 2 PPG1 Philipp PG. Gerkens;

4 Wohnungsbestand Wohnfläche Gewerbefläche qm qm 211 Wohnungen 8 x 1-Zimmerwohnungen 153 x 2-Zimmerwohnungen 33 x 3-Zimmerwohnungen 13 x 4-Zimmerwohnungen 4 x 5-Zimmerwohnungen

5 Mietverträge Alle mit Indexvereinbarung Keine Befristungen Keine Mieterhöhung durch Modernisierung Modernisierungen in den Wohnungen nur bei Wohnungswechsel Mittelwerte Euro 8,39/ 7,99 / 7,84 / 8,20 pro qm Durchschnittliche Ist Miete über alle Wohnungen Euro 7,94 Neuvermietungen nach Sanierung zwischen Euro 8,50 und 9,00

6 Nebenkosten Haspablock Heizkosten Durchschnitt Verbrauch der Arge Kunden Euro 0,79 / qm /Monat Euro 9,48 / qm / Jahr Euro 18,24 / qm / Jahr Betriebskosten Euro 1,56 / qm Monat Immanuelblock Heizkosten Euro 0,51/ qm bis Euro 0,63 / qm Euro 6,12/qm bis Euro 7,56 / qm/jahr Betriebskosten Euro 1,60/qm bis Euro 1,81 /qm

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8 Verwaltung Familienunternehmen Verwaltung Mietabteilung Rechtsabteilung Handwerker und Sanierer im eigenen Hause

9 Bestandspflege I Erwerb überwiegend um Dachsanierung komplett, Haspablock Dachsanierung Immanuel Block Fasssadensanierung Haspablock Fassadensanierung AG 38-40, VD Fugen ausgeschnitten, neu verfugt, hydrophobiert, Fensterstürze, Fenster lackiert oder erneuert, Regenrinnen Fassadensanierung Innenhöfe Haspablock Fassadensanierung Innenhöfe Immanuel Block

10 Fassaden Veddeler Damm 10 und Am Gleise 38-40

11 Der Nachbar

12 Bestandspflege II Heizungsanlagen: Erneuerung der Gaszentralheizung 2010 Haspa Block Austausch der Nachtspeicherheizung gegen Gaszentralhzg AG und VD Wilhelmsburger Str. 84,88 Austausch gegen Gaszentralhzg. mit zentraler Warmwasser- versorgung 2016 Immanuelplatz 19

13 Bestandspflege Treppenhaus Eingang 2012 Austausch aller Briefkästen 2012/2013 Streichen aller Treppenhäuser 2012/2013 Neue Gegensprechanlage in den Wohnungen 2012/2013 Neue Klingeltableaus 2014 Überarbeitung der Hauseingänge 2014 Austausch aller Treppenhausfenster mit neuen Granitbänken Bau von Fahrradplätzen Wilh. 84,88 und AG Treppenhaus Sanierung 2.0 Wilhelmsb. 94 und VD 10 mit Fliesen, Edelstahlhandlauf

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21 Dach - Ausbau Im Jahre 2000 haben wir in das Dach Am Gleise 40 drei neue Wohnungen mit qm Wohnfläche gebaut.

22 Wohnungssanierung während der Vermietung Am Gleise 38 und 39: haben wir 17 von 20 Wohnungen schrittweise saniert. Die Wohnungen erhielten neue Grundrisse. Große Küchen vom Hof in kleines Zimmer an der Bahnseite, dafür großes ruhiges Zimmer zur Hofseite. Badezimmer vergrößert durch Wandverschiebung und Aufgabe der Speisekammer.

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24 Wohnungssanierungen bei Mieterwechsel I Bis 2010 wurden 96 der 211 Wohnungen teilsaniert. Seit 2011 haben wir 87 der 211 Wohnungen komplett saniert Diese Sanierungen umfassen : Elektrik und Sanitärleitungen neu Heizkörper unter Fenster Pitchpine Fußböden abziehen und versiegeln und / oder Fußboden- oder Fliesen (bis beläge mit hochwertigen Vinylböden 2014)

25 Wohnungssanierungen bei Mieterwechsel II Alle Fenster einstellen, von innen/außen streichen oder austauschen Alle Türen überarbeiten oder austauschen Küche: neues Fliesenschild, komplett Deko, tlw. EBK Bad : Sanblock mit Hänge WC, Hängewaschbecken, Handtuchheizung, sehr großer Spiegel, Dusche oder Badewanne, hochwertige Fliesen, komplett Deko. Wohnräume : Keine Deko, aber Entfernen von Schäden (Risse, loser Putz)

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36 Ausblick Frühjahr 2017 Fenster mit dreifach Verglasung zur Bahnseite weitere Sanierungen bei Mieterwechsel 2017/2018 Überarbeitung der Treppenhäuser mit neuen Fliesen (Treppenhaus 2.0) Bau weiterer Fahrradplätze 2018 hinterlüftete Wärmedämmfassade, Hinterhof Haspablock danach Aufbau von Balkonen