Exposee Wohnen am Stadtgarten in Wanne-Mitte Neubau an der Emscher- und Vereinsstraße

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1 Exposee Wohnen am Stadtgarten in Wanne-Mitte Neubau an der Emscher- und Vereinsstraße Gemeinnützige Wohnstättengenossenschaft Wanne-Eickel eg Stöckstr Herne Tel / Stand August 2013

2 Ein Zuhause ist mehr als eine Wohnung! Es geht um ein Lebensgefühl Projektbeschreibung Um unseren Nutzern am Standort Hammerschmidt-, Vereins- und Emscherstraße barrierefreien Wohnraum zur Verfügung stellen zu können, wird die Genossenschaft in zwei Bauabschnitten insgesamt neun Häuser aus der Gründerzeit vom Markt nehmen und durch zeitgemäßen Neubau ersetzen. Den ersten Bauabschnitt betrafen die Häuser Emscherstraße 4-10 und Vereinsstraße 17. Die für den Rück- und Neubau erforderliche Umsetzung der Nutzer ist bereits abgeschlossen. Der Baubeginn für die neuen Wohnungen ist bereits erfolgt. Die Objekte werden über eine zeitgemäße Ausstattung verfügen. Die Ausstattungsdetails finden Sie auf den folgenden Seiten. Nach Fertigstellung der Häuser Vereinsstr. 17 sowie Emscherstr. 6 und 8 werden die Häuser Hammerschmidtstr. 5-9 sowie die Vereinsstr. 1 leer gezogen und ebenfalls vom Markt genommen. In einem letzten Bauabschnitt werden die verbleibenden Häuser an der Vereinsstraße einen neuen Fassadenanstrich erhalten. Ferner werden die Objekte mit Balkonen nachgerüstet. Der Abschluss dieses Projektes wird mit der Neugestaltung des grünen Innenhofes gesetzt. Perspektive Neubau Emscher- und Vereinsstraße

3 Wanner Innenstadt (Hauptstraße) Lagebeschreibung Das Neubauprojekt liegt zentral aber dennoch ruhig in Wanne- Mitte. Der Standort zeichnet sich in erster Linie durch seine großzügigen Grünflächen aus. Neben einem grünen Innenhof, welcher im Zuge der Neubaumaßnahme noch umgestaltet wird, befindet sich auch der Stadtgarten in unmittelbarer Nähe. Die Vereinsstraße ist geprägt durch historische Fassaden, die jedem Objekt einen persönlichen Charakter verleihen. Des Weiteren befinden sich im nahen Umfeld der Mondpalast, der Wanner HBF sowie die Wanner Innenstadt. Gesundheit Allgemeine Ärzte befinden sich im nahen Umfeld. Ferner ist das St. Anna-Hospital nur wenige Fahrminuten entfernt. Busverbindungen im Umfeld Niederflurbus 323, 328, 384, NE34, SB27 (Haltestelle Stöckstr.) Verkehrsanbindung Einkaufsmöglichkeiten A 2 Richtung Hannover und Oberhausen - Anschlussstelle Herten A 40 Richtung Essen und Bochum - Anschlussstelle Bochum-Hamme A 42 Richtung Dortmund und Duisburg - Anschlussstelle Herne-Wanne A 43 Richtung Münster und Wuppertal - Anschlussstelle Holsterhausen EDEKA Hammerschmidtstr., NETTO Wilhelmstr., REWE Hauptstr.

4 3,5 Zimmerwohnung links ca. 89,00 m² Die Zeichnungen sind nicht für die Bestellung von Möbeln geeignet. Hierzu ist ein gesondertes Aufmaß erforderlich. Die Grundrisse dienen lediglich der Orientierung. Die Lage von Türen und Fenstern kann sich aufgrund der Ausführungsplanung ggf. noch verändern. 2,5 Zimmerwohnung rechts ca. 71,00 m²

5 3,5 Zimmerwohnung rechts ca. 89,00 m² Die Zeichnungen sind nicht für die Bestellung von Möbeln geeignet. Hierzu ist ein gesondertes Aufmaß erforderlich. Die Grundrisse dienen lediglich der Orientierung. Die Lage von Türen und Fenstern kann sich aufgrund der Ausführungsplanung ggf. noch verändern. 2,5 Zimmerwohnung links ca. 68,00 m²

6 3,5 Zimmerwohnung links ca. 91,00 m² Die Zeichnungen sind nicht für die Bestellung von Möbeln geeignet. Hierzu ist ein gesondertes Aufmaß erforderlich. Die Grundrisse dienen lediglich der Orientierung. Die Lage von Türen und Fenstern kann sich aufgrund der Ausführungsplanung ggf. noch verändern. 2,5 Zimmerwohnung rechts ca. 71,00 m²

7 Monatliche Nutzungsgebühr Kosten je m² ca. 6,30 Betriebskosten je m² ca. 1,50 Aufzug ca. 30,00 Heizkosten je m² ca. 0,70 entweder Garage ca. 47,50 oder Einstellplatz ca. 20,00 Sonstiges Kosten für Allgemeinstrom sind nicht in den Betriebskosten enthalten Berechnungsbeispiel für eine 71,00 m² Wohnung Berechnungsbeispiel für eine 91,00 m² Wohnung Grundnutzungsgebühr 447,30 Betriebskosten 106,50 Aufzug 30,00 Heizkosten 49,70 Gesamt 633,50 Grundnutzungsgebühr 573,30 Betriebskosten 136,50 Aufzug 30,00 Heizkosten 63,70 Gesamt 803,50

8 Modern und zeitgemäß Aufzug ebenerdige Dusche Balkon oder Terrasse Einstellplatz oder Garage 1 Kellerraum Gemeinschaftskellerraum (Fahrradkeller) Kabelanschluss (in Wohn- und Schlafräumen) Heizung: Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Badezimmer, Diele und Küche gefliest Wohn- und Schlafräume mit Laminat ausgestattet weiße Innentüren Hauswirtschaftsraum in der Wohnung Wasserzähler Alle Räume mit Raufaser (weiß gestrichen) tapeziert Der Umwelt zuliebe Als modernes Unternehmen setzen wir uns selbstverständlich intensiv mit dem Thema Energieeinsparung auseinander. Neben einer Isolierverglasung sowie einer Wärmedämmung wird das Objekt über eine moderne Heizungsanlage verfügen. Die Beheizung wird über ein ZUHAUSEKRAFTWERK der Firma Lichtblick erfolgen. Nähere Infos zu diesem Thema finden Sie hier:

9 Wohnen in der Genossenschaft ist nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern ein Mehrwert für alle! Mit Ihrer Bautätigkeit schafft die Genossenschaft die Voraussetzungen für lebensgerechtes Wohnen in ihren Quartieren. Dabei entstehen Wohnungen und ein Wohnumfeld für alle Generationen. In der Genossenschaft können deshalb junge Mitglieder genauso gut und sicher wohnen wie alte Mitglieder. Ihrem Leitspruch entsprechend steht Ihnen die Genossenschaft in jeder Lebenslage mit umfassenden Dienstleistungen und jeder möglichen Unterstützung zur Seite. Wir bieten Ihnen: Winterdienst inklusive Gebäudereinigung inklusive Sozialberatung Hausmeisterdienste Ein seit 2005 TÜV zertifiziertes Qualitätsmanagement Kundenfreundliche Öffnungszeiten Kompetente Beratung u.v.m. Die Gemeinnützige Wohnstättengenossenschaft Wanne-Eickel eg ist mit knapp Wohnungen die größte Genossenschaft in Herne. Seit über 110 Jahren stehen wir für Tradition sowie Innovation. Wir sind dauerhaft bestrebt den Ansprüchen unserer Mitglieder gerecht zu werden. Dabei steht für uns im Fokus allen Zielgruppen ein geeignetes Zuhause zu bieten. Profitieren auch Sie von einem starken und verlässlichen Partner in Sachen Immobilienwirtschaft. Sollten Sie noch Fragen zu diesem oder natürlich auch zu anderen Projekten haben, so rufen Sie uns einfach an. Kontaktdaten Gemeinnützige Wohnstättengenossenschaft Wanne-Eickel eg - Vermietungsabteilung - Stöckstr Herne Tel berger@wohnstaetten.de Internet: Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!