DIE STADTHÖFE ATTRAKTIVE BÜROFLÄCHEN HINTER HISTORISCHER FASSADE. Hamburg, Dezember 2018

DIE STADTHÖFE ATTRAKTIVE BÜROFLÄCHEN HINTER HISTORISCHER FASSADE Hamburg, Dezember 2018

Lage und Standort der Stadthöfe 3 ZENTRALE LAGE IM HERZEN HAMBURGS Binnenalster Alte Post Quantum-Projekt Kaisergalerie Quantum-Projekt Domstraße Quantum-Projekt Fleetinselkontor Quantum-Projekt Luftbild Matthias Friedel Bleichenfleet Die Stadthöfe Quantum-Projekt Alsterfleet Rathaus

5 TRENDIGE LAGE IN DER CITY WEST CCH Dammtor Bahnhof Die zentrale Lage im Herzen der Stadt zwischen HafenCity und Binnenalster bietet großes Potenzial für exklusive und individuelle Einzelhandelsflächen. Die Stadthöfe werden eingerahmt von den bekannten Straßenzügen Neuer Wall, Stadthausbrücke, Große Bleichen und Bleichenbrücke. Die Stadthöfe befinden sich in zentraler Innenstadtlage zwischen Stadthausbrücke, Große Bleichen, Bleichenbrücke und Neuer Wall. Diese 1A-Einzelhandelslagen sind gekennzeichnet von hochwertigem Einzelhandel. Gerade die Lage Bleichenbrücke hat in den vergangenen Jahren durch neue Projektentwicklungen deutlich an Qualität gewonnen und der Neue Wall ist schon immer als hochpreisige Shoppingmeile weit über Hamburgs Stadtgrenzen bekannt. Das Konzept der Stadthöfe schafft durch Vielfalt, Urbanität und Geschichte, historische Bausubstanz und neue Wegebeziehungen, Tradition und Kreativität, Handwerk und Design Hamburgs neue Lieblingsplätze. Die Verbindung aus Altem und Neuem ist die Grundidee und prägt alle einzelnen Bereiche des Konzeptes. Das bauliche Konzept orientiert sich an den Ursprungsplänen: Es entsteht keine neue Architektur, sondern ehemals Vorhandenes wird wieder hergestellt und in die Zukunft überführt. Die Möglichkeit, beim ungehinderten Flanieren von der Alten Post bis zur Fleetinsel ein Stück hamburgische Geschichte zu erfahren, ist einzigartig. Die Schaffung belebter Höfe und neuer Passagen erlaubt die Einbindung in die Nachbarschaft, den Brückenschlag von der Alster bis zur Elbe und gleichermaßen das Wachstum der Innenstadt. Außenenalster Hotel Vier Jahreszeiten Binnenalster Jungfernstieg HauptBahnhof Europapassage Millerntor Stadthöfe Neuer Wall Rathaus Reeperbahn Michel Landungsbrücken Speicherstadt Elbe Hafen City Elbphilharmonie Lageplan Stadthöfe Kunsthalle

cke rü nb e ch i Ble 6 u Ne er Alsterfleet ll Wa BLEICHENHOF erg ub He Bleichenfleet Bleichenhof Heubergplatz Ho he BürgermeisterPetersen-Platz Ble MARKTH ich Stadthof STADTHAUS Stadthausbrücke Brückenarkade BRÜCKENHAUS Palaishof PALAISHAUS ZRT GÖ LAIS PA SER ÄU ichen e Ble Wege in und durch die Stadthöfe ETH Groß Treppenhof HOFHAUS Axel-Springer-Platz FLE AUS en S-Bahn Stadthausbrücke

Gehwegerweiterung und Straßenbild 7 Fleetsteg 7) H 0.6 3) (BR H 3.5 (ST einschalig Bra ndsc hutz tor E 7) H 0.6 3) (BR H 3.5 (ST Gebäudetrennwan d - Brandwand zweischalig lig ücks gren ze Gru ndst ück sgre nze cha ins d; e an nw en etr ud bä Ge m Gru 188 359 ndst OKFF ±0,00 6,40 ü. NN OKFF ±0,00 6,40 ü. NN Hotel (BRH 0.68) (STH 3.93) (STH (BRH 0.65) (STH1 3.92) nd renze trennwan Gebäude lig zweischa A us /B2 Ha us B Ha d - Brandwa Grundstücksg renze Haus C Haus B Grundstücksg Stadthau Haus C 12 sbrücke 8 Grundstücksgrenze 10 9 Meter Gehwegbreite Zukünftiges Straßenbild der Stadthausbrücke und der Gehwegbreiten 8 Meter Gehwegbreite 7 Meter Gehwegbreite m

8 MARKTHAUS OBJEKTDATEN Adresse Große Bleichen 37, 20354 Hamburg Stadthausbrücke 8 B, 20355 Hamburg Lage Innenstadt Hamburg Objekt Einzigartiges Bestandsgebäude mit historischem Charme, 8 oberirdischen Geschossen und einem Untergeschoss Baujahr 1898, Architekt: C.J. Christian Zimmermann Revitalisierung 2012 2018, Architekt: David Chipperfield Architects Denkmalschutz Eingetragen in das Verzeichnis der erkannten Denkmäler gem. 7a Hamburgisches Denkmalschutzgesetz Nutzung Einzelhandel (EG), Büro (ZG), Wohnen (1. - 7. OG) und Lager (UG) Mietflächen Einzelhandel (EG) Büro (ZG) Lager (UG) Mietzins 20,00 EUR/m2/mtl. zzgl. Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 3,90 EUR/m2/mtl. zzgl. der derzeit gesetzlichen USt. in Höhe von 19 % Deckenhöhe ca. 2,35-4,20 m im Einzelhandel ca. 3,00-3,40 m in den Büros ca. 2,00-2,50 m im Lager Bezug nach Absprache, frühstens Mitte 2019 ca. 569 m2 ca. 362 m2 ca. 134 m2 Lage des Markthauses in den Stadthöfen

Ansicht entlang der Stadthausbrücke nach Fertigstellung 9

Eingang Brückenarkade nach Fertigstellung 10 Passage Stadthausbrücke Stadthof

Blick in den Stadthof nach Fertigstellung 11

Blick in den Treppenhof des Hotels 12 Eingangspassage zum Hotel und Treppenhof

Bleichenhof nach Fertigstellung 13

Blick in die Passage Stadthausbrücke Palaishof 14 Palaishof nach Fertigstellung

MARKTHAUS Ansicht Markthaus: Eingang rechts 15

MARKTHAUS BÜRO Mietfläche 134,82 m2 16

Büroflächen im Markthaus Die Stadthöfe - attraktive Mietflächen mit historischem Charme 17 Mai 2018 Einzelhandelsmietfläche im Markthaus MARKTHAUS BÜRO MARKTHAUS BÜRO ZG 2 ZWISCHENGESCHOSS Lage im Ensemble Lage im Ensemble Große Bleichen 37A / Stadthausbrücke 8A Große Bleichen 37/ Stadthausbrücke 8 B +1,68 +1,68 fe - attraktive Mietflächen mit historischem Charme lsmietfläche im Markthaus Bleichenhof BÜRO ZG 2 BBW KTHAUS Mai 2018 mble 37A / Stadthausbrücke 8A sen en 2 Kasmat auto C Luftraum BRH er BW 20.STG 18,0/27 g Geländ Planun tragend BRH 0,90 - Geländer 19 F90 ST BRH 0,90 usbau Decke d=27 OKRD=+6,45 UKRD=+6,18 n Mietera Rahme +3,00 +2,85 40/40 im Mieterausbau nicht 0,90 Treppe Mieterausbau Luftraum S F90 ftung700 Belü NW 3x BBW C -0,60-0,13-0,13 +1,68 +1,53 BBW 17 5/27-7.STG BBW 18 9/27 BBW F90 F90 F90 F90 BBW Luftraum +3,00 +2,85 Lauf 3-13.STG Lauf 4 BBW F90 nicht Zwisch Luftraum BW 13.STG 19/28 Treppe Bestand 8.STG 17/28 Bestand F90 Treppe Unterflur Aufzug 134,82 m² 134,82 m² Schnitt engesc hoss 120l ige Mietfläche Die enthaltenen Planungsangaben bedürfen der weiteren technischen Prüfung und können Änderungen unterliegen. Die lichten Raumhöhen können durch bauliche Konstruktionselemente (Unterzüge) sowie notwendig haustechnischer Installationen eingeschränkt sein. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Schnitt Passage e (MF/G-1) (MF/G) -0,60-1,10 tragend lichte Höhe (von OKRF bis RD) Vitrine 18/27 2,80 Lauf 5-13.STG Zwischenpodest +1,68 +1,68 ± 2,75 m OKRF lichte Höhe ca. 3,00-3,30m EINGA NG 13.STG 19/28 Treppe Bestand 8.STG 17/28 Treppe Bestand lichte Höhe (von OKRF bis RD) Legende BÜRO ZG 2 GSPublisherEngine 579.32.79.34 Legende Mietfläche (MF/G) (MF/G-1) ZG 134,82 m² 134,82 m² Mietfläche ZG 134,82 m² anderweitige Mietfläche Mietfläche anderweitige Treppenhof Die enthaltenen Planungsangaben bedürfen der weiteren technischen Prüfung und können Änderungen unterliegen. Die lichten Raumhöhen können durch bauliche Konstruktionselemente (Unterzüge) ohne Maßstab sowie notwendig haustechnischer Installationen eingeschränkt sein. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten Die enthaltenen Planungsangaben bedürfen der weiteren technischen Prüfung und können Änderungen unterliegen. Die lichten Raumhöhen können durch bauliche Konstruktionselemente (Unterzüge) sowie notwendig haustechnischer Installationen eingeschränkt sein. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

IMPRESSIONEN VON DER BAUSTELLE 18

STADTHÖFE BLICK IN DIE ZUKUNFT 2008 2018 25

Kontakt 26 IHRE ANSPRECHPARTNER Daniel J. Gedack Stephanie Röttger Quantum Immobilien AG Dornbusch 4 20095 Hamburg T. +49 40.41 43 30-725 E. sr@quantum.ag Impressum 2018 Quantum Immobilien AG, Dornbusch 4, 20095 Hamburg, www.quantum.ag Texte Quantum Projektentwicklung GmbH Visualisierungen bloomimages, Hamburg on3studio GmbH, Hamburg Luftbilder Matthias Friedel Luftbildfotografie, Plön Objektfotos Oliver Heissner, Hamburg Ralf Buscher, Hamburg Olia Saunders, New York Carsten Brügmann, Hamburg Referenzbilder dreidesign, Hamburg Ralf Buscher, Hamburg Rui Camilo, Wiesbaden Carsten Brügmann, Hamburg Diese Broschüre dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen/Irrtümer vorbehalten. Stand Dezember 2018.