Ihr Immobilien Investment im Kleinwalsertal, einem der beliebtesten Alpentäler!
Beste Aussichten, ein rundum gutes Investment Mit dem Investment in die alpen select apartments KLEINWALSERTAL erwerben Sie ein Objekt in einer neu errichteten Anlage an einem der attraktivsten Tourismusstandorte im Alpenraum. Die mit 4 **** klassifizierte Anlage wurde für eine erfolgreiche Gästevermietung konzipiert. Die Lage mitten im Ortszentrum Mittelbergs spricht für sich. Der all-inclusive Service durch die Vermietungsgesellschaft hält Ihren eigenen Aufwand so gering wie möglich. Gerne stellen wir Ihnen auf den Folgeseiten dieses interessante Investitionsobjekt vor. 2
In den Alpen, in Vorarlberg Vorarlberg ist Österreichs kleinstes Bundesland, hat aber Großes zu bieten. Jeder kennt die Tourismusregionen, neben dem Kleinwalsertal zum Beispiel den Arlberg, das Montafon oder die Bodenseeregion. Die Beliebtheit kommt nicht von ungefähr: intakte Natur, eine einzigartige Berglandschaft, faszinierende Kultur, eine ausgezeichnete, regionale Kulinarik und nicht zuletzt gastfreundliche Menschen. Daraus ergibt sich ein vielfältiges Angebot für Touristen im Sommer wie im Winter, vom Skifahrer bis zum Wellnesser, vom Sportler bis zum Genießer, hier kommt jeder auf seine Kosten. 3
In Vorarlberg, im Kleinwalsertal Das Kleinwalsertal Pure Vielfalt! ALPIN AKTIV BELEBEND LEBENSQUALITÄT Das Kleinwalsertal ist ein Tourismus-Profi. Über Jahrzehnte ist der Tourismus hier gewachsen, nachhaltig, gesund und auf soliden Beinen. Die künftige Ausrichtung der Destination mit der Vision: Vorsprung durch alpine Vielfalt Für jeden seine Auszeit!, bei der die Vorzüge des Tales perfekt in Szene gesetzt werden, verspricht auch für die Zukunft einen sinnvollen Umgang mit den Ressourcen und die Fortsetzung des Erfolges. 4
Kürzlich hat eine Studie des BAK Basel wieder belegt: Das Kleinwalsertal ist die Top-Tourismusdestination im gesamten Alpenraum! Rund 1,5 Mio. Nächtigungen werden jährlich verbucht. Hier punkten wir besonders damit, dass im Sommer und Winter nahezu gleich viele Nächtigungen erzielt werden, eine konstante Auslastung die seinesgleichen sucht. Das Tal liegt auf 1.100 bis 1.280 Metern und ist als Schneeloch bekannt. Wir freuen uns, dass beim Nordstau die Wolken den Schnee zuerst bei uns abladen. Die gute Erreichbarkeit von Norden über die deutsche A7 ohne stauverursachende Tunnel, ohne österreichische Maut und ohne Passüberquerung ist ein weiter Aspekt, der zur Beliebtheit des Kleinwalsertals als Urlaubsdestination beiträgt. Amsterdam 850 km Hamburg 820 km Berlin 729 km Die 15 erfolgreichsten Destinationen im Alpenraum Rang TOPINDEX 2012 Destination Region 2012 Index Entw. Index Ausl. Index Preis Rang 2011 Rang 2009 Rang 2007 Brüssel 790 km Luxemburg 580 km Frankfurt 437 km Prag 550 km 1 Kleinwalsertal Vorarlberg 4.9 4.0 5.6 4.5 4 2 8 2 Grossarltal Salzburg 4.9 5.3 5.4 3.8 1 1 6 3 Rennweg / Katschberg Kärnten 4.8 4.1 6.0 3.1 2 3 1 4 Serfaus-Fiss-Ladis Tirol 4.6 4.8 5.0 3.9 3 4 3 5 Luzern Zentralschweiz 4.5 4.0 5.0 3.9 6 8 5 6 Salzburg und Umgebung Salzburg 4.4 4.8 4.7 3.7 16 14 4 7 Tannheimer Tal Tirol 4.4 4.5 5.2 3.1 11 24 41 8 Tux - Finkenberg Tirol 4.4 4.1 5.0 3.6 5 8 9 8 Achensee Tirol 4.4 3.9 5.2 3.3 7 89 7 10 Mayrhofen Tirol 4.4 3.7 5.0 3.8 10 6 15 11 Seiser Alm Südtirol 4.3 4.4 4.4 4.2 9 8 11 11 Alpinworld Leogang Saalfelden Salzburg 4.3 6.0 4.3 3.3 21 18 63 13 Oberstdorf Allgäu 4.3 4.0 4.6 4.0 12 7 12 14 Innsbruck und Umgebung Tirol 4.3 4.2 4.6 3.7 12 27 18 15 Gröden Südtirol 4.2 4.1 4.1 4.6 8 17 16 Zürich 190 km Basel 270 km Bern 310 km Stuttgart 232 km München 174 km Innsbruck 160 km Wien 620 km «BAK TOPINDEX» Tourismusjahr, Mittelwert Alpenraum = 3.5, 149 alpine Destinationen im Sample Quelle: BAKBASEL http://www.bakbasel.ch/ Mailand 360 km 5
DER BERGWINTER IM KLEINWALSERTAL 128 km Pisten in allen Schwierigkeitsgraden 47 Lifte und Bahnen 45 km Langlaufloipen über 50 km gespurte Winterwanderwege Panorama Winterwanderweg Gottesacker auf 2.000 m Crystal Ground Snowpark Kleinwalsertal & Kids Park 5 Rodelbahnen - zwei davon mit Aufstiegshilfe 7 Ski- und Snowboardschulen 6
DER BERGSOMMER IM KLEINWALSERTAL 185 km Wanderwege in drei Höhenlagen Über 40 Hütten und Einkehrmöglichkeiten Vitalwege des Walser Omgang Ausgewiesene Lauf- & Nordic Walking Strecken 8 Sommer-Bergbahnen 1 Bergschule - Klettersteige in allen Schwierigkeitsgraden Burmi-Erlebnisweg für Kinder und Familien Burmi-Wasser auf der Kanzelwand Bergschau 1122, Walser Museum, Skimuseum Walser Kulturweg & Sennalpen Gottesacker-Plateau Naturwunder Breitachklamm 7
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alpen select apartments Investieren wo andere Urlaub machen! 9
Skigebiet Walmendingerhorn Skiverbindung Mittelberg - Hirschegg 8 Skilift Bergbahn 1 8 Bolzplatz Kinderskikurs 3/5/6 Zauberteppich 2 4 2 7 9 7 1 Skilift 8 1 Skiverleih 2 Restaurants 3 Bushaltestelle 4 Bank 5 Tourismus-Info 6 Skischule 7 Bar/Café 8 Skilift/Bergbahn 9 Lebensmittelmarkt 10
Im Kleinwalsertal, alpen select apartments KLEINWALSERTAL... Als Bauträger und Makler ist es uns gelungen, einen Top-Standort mitten im Ortszentrum Mittelbergs zu gewinnen. Mittelberg ist der erstbesiedelte Ort des Tales und hat seinen ursprünglichen Charakter erhalten. Mit der 2014/2015 neuen Ortsraumgestaltung durch die Gemeinde, erhält das Dorf einen neuen Anstrich. Mit der Errichtung des Gebäudes entsteht auch der Vollsortiment-Lebensmittelhandel MPREIS im Erdgeschoss, damit ist die touristische Infrastruktur perfekt. Das Wichtigste dabei: das Gebäude liegt in unmittelbarer Nähe zum Skigebiet! Zur Talstation sind es lediglich 5 min. zu Fuß. Nach einem herrlichen Schitag können die Gäste mit den Skiern bis direkt vor die Haustüre fahren. Das Objekt ist auf die Appartementvermietung zugeschnitten, verfügt über zwei komfortable Tiefgaragengeschosse, Außenparkplätze, einen Lift und einen separaten Zugang für die Wohnungen. Die 20 Appartements werden von einer professionellen Vermietungsgesellschaft betrieben. Das Gebäude wurde vom sehr renommierten Architekturbüro Nägele Waibel ZT GmbH entworfen. Der Bau wird hochwertig, nachhaltig und mit heimischen Materialien ausgeführt, die Fassade wird mit Holzrundlingen verkleidet, was dem Gebäude ein spezielles aber ortsübliches Antlitz verleiht. Auch die Ökologie kommt nicht zu kurz, so wird beispielsweise die Heizung mit Erdwärme betrieben. Die komfortablen Wohnungen selbst werden geradlinig und modern gehalten sein, sie erstrecken sich über zwei Geschosse und verfügen über großzügige Loggien, von welchen aus die eindrucksvolle und einzigartige Aussicht genossen werden kann. Die hochwertige und robuste Einrichtung wird auf die Bedürfnisse der Gästevermietung abgestimmt und vom Architekturbüro Nägele-Waibel ZT in Zusammenarbeit mit der Fa. wohn-form.at ausgewählt. Das komplette Erdgeschoss und erste Untergeschoss werden von der Tiroler Lebensmittelkette MPREIS erworben - ein Familienunternehmen mit großem Augenmerk auf Regionalität. Neben dem Vollsortiment Markt bietet MPREIS auch ein hochwertiges Baguette, einen Bedienbereich mit frischen Backwaren, Kaffee und Snacks an. Damit ergibt sich eine perfekte Synergie zwischen dem Supermarkt und den Ferienwohnungsgästen - die Gäste können sich direkt im Haus versorgen. Den Gästen steht ein wunderschöner Saunabereich zur Verfügung, welcher Erholung pur nach einem ereignisreichen Urlaubstag garantiert. Des Weiteren steht ein Skikeller/Fahrradraum zur Verfügung; in der großzügigen Hotel-Lobby werden die Gäste herzlich in Empfang genommen. 11
2-Zimmer-Appartements für bis zu 4 Personen (ca. 55 m 2 ) Die doppelgeschossigen, exklusiven und top-modern ausgestatteten 2-Zimmer-Appartements sind besonders geeignet für Paare, die Großzügigkeit schätzen, sowie für kleinere Familien. Im 1. Obergeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit komplett ausgestatteter Tischlerküche sowie ausziehbarem Comfort-Schlafsofa und eine geräumige Garderobe. Das Highlight ist die Loggia, welche zum entspannten Verweilen und Genießen der Urlaubstage einlädt. Über eine Treppe gelangt man in das 2. Obergeschoss, wo sich das Schlafzimmer befindet. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen (Doppel-Waschbecken, begehbare Dusche, Handtuchwärmer, großer Spiegel, Kosmetikspiegel, Fön, ausreichend Ablagefläche). Des Weiteren befindet sich im 2. Obergeschoss ein separates WC. 12
1. Obergeschoss 2. Obergeschoss 13
3-Zimmer-Appartements für bis zu 6 Personen (ca. 82 m 2 92 m 2 ) In den ebenfalls doppelgeschossigen, exklusiv und top-modern ausgestatteten 3-Zimmer Appartements finden bis zu 6 Personen ein Urlaubs-Zuhause. Im 1. Obergeschoss befinden sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, die komplett ausgestattete Tischlerküche sowie eine großzügige Garderobe. Das Highlight ist die Loggia, welche zum entspannten Verweilen und Genießen der Urlaubstage einlädt. Über eine Treppe gelangt man in das 2. Obergeschoss, wo sich zwei separate Schlafzimmer befinden. Das Badezimmer lässt keinerlei Wünsche offen (Doppel-Waschbecken, begehbare Dusche, Handtuchwärmer, großer Spiegel, Kosmetikspiegel, Fön, ausreichend Ablagefläche). Des Weiteren befindet sich im 2. Obergeschoss ein separates WC. In der eigenen Sauna kann entspannt ein ereignisreicher Urlaubstag Revue passiert werden lassen. 14
1. Obergeschoss 2. Obergeschoss 15
4-Zimmer-Luxusappartement für bis zu 8 Personen (ca. 136 m 2 ) Das doppelgeschossige Luxusappartement bietet bis zu 8 Personen absolutes Urlaubsvergnügen! Die über - aus großzügige Wohnfläche von insgesamt 136 m 2 garantiert ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Im 1. Obergeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit komplett ausgestatteter Tischlerküche sowie ausziehbarem Comfort-Schlafsofa und geräumiger Garderobe. Das Verweilen auf der Loggia garantiert erholsame Stunden fern vom Alltag und Urlaubsvergnügen pur. Über eine Treppe gelangt man zu den drei separaten Schlafzimmern im 2. Obergeschoss. Ein Badezimmer ist mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet; im zweiten Badezimmer ist neben der begehbaren Dusche auch die eigene Sauna untergebracht. Des Weiteren befinden sich im 2. OG ein weiteres, separates WC, sowie ein großzügiger Abstellraum. 16
1. Obergeschoss 2. Obergeschoss 17
Mehr als eine Vermietungsgesellschaft, wohn-form.at Die Firma wohn-form.at Gastronomie und Immobilien Invest GmbH mit dem Geschäftsführer Walter Feurstein fungiert sowohl als Bauträger als auch als Vermietungsgesellschaft für die Ferienwohnungen. Als Bauträger steht das Unternehmen für hochwertigen, exklusiven und modernen Wohnbau. NACH- HALTIGES BAUEN, ÖKONOMIE und ÖKOLOGIE werden bei der Fa. wohn-form.at groß geschrieben. Zahlreiche fertiggestellte Wohnanlagen in ganz Vorarlberg, selbstverständlich auch im Kleinwalsertal, und deren zufriedene neue Eigentümer sind der Fa. wohnform.at beste Referenz. Auch im Tourismus kann die Fa. wohn-form.at erfolgreiche Projekte nachweisen. Im Jahre 2013 wurde beispielsweise das Alpinresort**** in Damüls errichtet. Das Vermietungsgeschäft wird mit großem Erfolg von der GmbH betrieben. Sämtliche Mitarbeiter der Fa. wohn-form.at verfügen über langjährige Erfahrung in der Hotellerie und wissen, was der Gast braucht. WOHN-FORM.at www.alpinresort.eu www.wohn-form.at 18
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Zusammenfassend die wichtigsten Argumente für ein renditestarkes, erfolgreiches Investment: Region: Vorarlberg in Österreich, am Nordrand der Alpen, herrliche Berglandschaft und Schneesicherheit. Destination: Erfolgreiche Sommer- und Winterdestination mit jahrelanger Erfahrung und solidem Wachstum. Eine der größten Tourismusdestinationen Österreichs - hervorragende Perspektiven! Lage: Mitten im neu gestalteten Ortszentrum von Mittelberg, mitten im Skigebiet. Gebäude: Lebensmittel-Nahversorger im Erdgeschoss, ökologische und ökonomische Bauweise, modernes Wohnen mit traditionellen Werkstoffen. Vermietungsgesellschaft und Bauträger: wohn-form.at, aus einer Hand, jahrelange Erfahrung im Bau und in der Gästevermietung. Verkauf und Betreuung: muxl Immobilien, Ansprechpartner vor Ort, Betreuung weit über die reine Vermittlung hinaus! 22
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Gastronomie und Immobilien Invest GmbH Steinebach 3 A-6850 Dornbirn Geschäftsführer: Walter Feurstein Tel: +43 5572 200828 Mobil: +43 664 1652349 info@wohn-form.at www.wohn-form.at