Attika-Juwel in Zug: n 222 m² Wohnfläche verteilt auf 6 1 /2 Zimmer n zentrale Lage n über 140 m² Terrasse n Cheminée n Lift direkt in die Wohnung 1 Dieses Attika-Juwel garantiert neidische Blicke: Kostbare Decken-Stuckaturen, helle, grosse Räume, modernste Ausstattung und über 140 m² Terrasse höchste Qualität an bester Lage.
Alle Angaben in dieser Dokumentation sind ohne Gewähr. Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten an den Verkaufsobjekten und die dazu rechtsgültigen Bestimmungen. Verkauf & Beratung PARK IMMOBILIEN AG Industriestrasse 16 I 6300 Zug I Switzerland Tel +41 41 741 87 87 info@park-immobilien.ch I www.park-immobilien.ch 2
Objektdaten Baujahr 2012 Geschoss 5. Obergeschoss/Attika Wohnfläche 222 m 2 Terrasse West 90 m 2 Terrasse Ost 54 m 2 Keller 10 m 2 (Nr. F 5.2) Gesamtnutzfläche 376 m 2 Parking in der Tiefgarage 2 Parkplätze (Nr. 8 + 9) Verfügbarkeit ab sofort Kaufpreis Apartment auf Anfrage + 2 Tiefgaragenplätze auf Anfrage 3
Raumaufteilung Der Grundriss dieses Attika-Juwels zeichnet sich durch seine kluge Raumaufteilung und die grosszügigen Flächen aus. Mit dem Lift gelangt man direkt ins grosse Entrée mit Garderobe. Die 40 m²-master-suite und drei weitere Zimmer befinden sich im Osten, während sich der über 70 m²-grosse Bereich von Wohnen, Kochen und Essen im Westen befindet. Dazwischen liegen die Badezimmer und der Wirtschaftsraum. Über die gesamte Ost- und West-Länge der Wohnung sind Terrassen angelegt mit insgesamt über 140 m² Fläche. Wohnungszugang n Lift direkt in die Wohnung n Garderobe mit viertürigem Einbauschrank im Entrée n Heller Korridor mit zwei Oblichtern Ost-Teil n Zimmer 1 mit 40 m²-master-suite mit Ankleide und Ensuite-Designer-Bad n Zimmer 2 mit 13.5 m² und dreitürigem Einbauschrank n Zimmer 3 mit 13.5 m² und dreitürigem Einbauschrank n Zimmer 4 mit 18.0 m² und fünftürigem Einbauschrank, perfekt als Gästezimmer n Alle Zimmer mit direktem Zugang zur Ost-Terrasse Zwischenteil n Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Tumbler, viertürigem Einbauschrank und Oblicht n Dusche/WC mit Regendusche und Oblicht 4
Raumaufteilung (Fortsetzung) West-Teil n Küche mit Kochinsel und angrenzendem, separatem Vorratsraum inkl. Weinschrank n Ess- und Wohnbereich mit Cheminée und Zugang zur West-Terrasse n Separate, an den Wohnbereich angrenzende Bibliothek mit Blick auf West-Terrasse Untergeschoss 1 n 10 m² Keller (Nr. F 5.2) Untergeschoss 2 n 2 Tiefgaragenplätze (Nr. 8 + 9) Räume zur Mitbenutzung n Veloraum n Kinderwagenraum n Trockenraum für Wäsche 5
Highlights Der Ausbau dieses Attika-Juwels entspricht der höchsten Qualität und modernsten Technik. Rund CHF 500 000. haben die Erstbesitzer zuzüglich zum Kaufpreis in den Ausbau der Wohnung investiert. Die aussergewöhnlich edle Ausstattung ist nur eines von vielen Highlights, mit denen die gepflegte Attika-Wohnung aufwartet: n Zentrale Lage, wenige Gehminuten vom Zuger Stadtzentrum entfernt n 376 m² Wohn- und Nutzfläche n Komfort-Wohnraum-Belüftung (kontrollierte Lüftung) n Ensuite-Designer-Bad mit talsee -Möblierung, freistehender Badewanne, Regendusche und Aqua- Clean-WC n Designer-Dusche/WC mit talsee -Möblierung, Regendusche und Aqua-Clean-WC n Küche mit Kochinsel, Steamer und separatem Vorratsraum inkl. Weinschrank n Zeitlos elegantes Cheminée im Wohnbereich n Exklusive Decken-Stuckaturen n Drei grosszügige Hebeschiebetüren zur West-Terrasse n Parkett in der gesamten Wohnung, weiss-gekalkt und gebürstet n Zahlreiche Decken-Einbauleuchten n Aufwändige Elektroinstallation mit Bus-System von Feller und zentraler Touch-Screen-Bedienung n Multi-Room-Sound-System von Sonos in allen Räumen inkl. Terrassen 6 n Ultraschneller 1 Gigabit Internetzugang, Buchsen in allen Räumen
Lage Hauptbahnhof Zug Distanzen Öffentlicher Verkehr Per Auto 300 m bis zur S-Bahn oder zum Bus 600 m bis zum Hauptbahnhof Zug 2 km bis zum Autobahnanschluss ca. 25 Min. bis Zürich ca. 20 Min. bis Luzern Schulen 1200 m bis zum Kindergarten 1200 m bis zur Primarschule 1500 m bis zur Oberstufe 1200 m bis zur Kantonsschule (Gymnasium) 7 Einkaufen 500 m
Entrée mit eingebauter Garderobe und Sideboard Wohn- und Essbereich 8
Elegante und luxuriöse Küche Separater Vorratsraum inkl. Weinschrank und Foodcenter 9
Essbereich Grosszügiger Wohnbereich 10
Elegantes Cheminée 11
40 m 2 Master-Suite mit Ankleideraum und Ensuite-Luxus-Bad Durchgang zum Ensuite-Luxus-Bad 12
Elegantes Ensuite-Luxus-Bad Extragrosse Regendusche 13
Zweites Luxus-Bad mit 'talsee' Badmöbel und Corian Waschtisch 14
Grundriss 15
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