Wohnhaus mit ausgebautem Scheunenteil und Garage Alte Fahrstrasse 9 5105 Auenstein Verkaufsangebot REALIT TREUHAND AG l Bahnhofstrasse 41 l 5600 Lenzburg l 062 885 88 00 l info@realit.ch l www.realit.ch
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Inhaltsverzeichnis 4 6 7 8 10 12 13 20 22 23 Ortsbeschrieb Verkehrsanbindung Lage der Liegenschaft Grund und technische Daten Objektbeschrieb Verkaufspreis / Übernahme / Beratung Impressionen Grundbuchauszug Katasterplan AGV-Police 3
Ortsbeschrieb Lage der Gemeinde Auenstein ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Brugg im Schweizer Kanton Aargau, rund drei Kilometer nordwestlich von Lenzburg an der Aare. Zwischen Aare und Gisliflue gelegen, ist Auenstein in seinem Dorfkern ein typisches Juradorf geblieben. Am Fuss der südlichsten Jurakette angesiedelt, orientiert sich die Gemeinde hin zum Mittelland, was uns durch die zwei Aareübergänge erleichtert. Die Anzahl Einwohner liegt bei 1 588 Personen (Stand 31.12.2016). Auf einer Fläche von knapp 10 Hektaren wird Weinbau betrieben; angebaut werden die Rebsorten Riesling (Weisswein) und Blauburgunder (Rotwein). In zwei großen Steinbrüchen auf dem Gemeindegebiet von Auenstein werden Kalkstein und Mergel abgebaut, die in der Jura- Cement-Fabrik im benachbarten Wildegg verarbeitet werden. Die meisten Erwerbstätigen sind Wegpendler und arbeiten in den umliegenden grösseren Gemeinden. Der Steuerfuss liegt aktuell bei 96% (Stand 31.12.2016). Das Mittel der Steuerfüsse liegt im Kanton Aargau im Jahr 2017 bei 105.5%. Weitere Informationen finden Sie unter www.auenstein.ch. Schulen In Auenstein werden zwei Kindergartenabteilungen und die Primarschule 1. bis 5. Klasse geführt. Die Oberstufenschüler besuchen auswärtige Schulen; die Real- und Sekundarschüler in Veltheim oder Schinznach-Dorf, die Bezirksschüler in Schinznach-Dorf. Im Sommer 2016 konnte das neue Mehrzweckgebäude Bündte bezogen werden. Die Schule stellt diverse Dienste zur Verfügung, wie zum Beispiel einen Mittagstisch oder Aufgabenhilfe. Gesundheit Die Gemeinden Auenstein, Hunzenschwil, Rupperswil und Schafisheim sind die Trägergemeinden vom Alters- und Pflegeheim Länzerthus in Rupperswil. Das Länzerthus nimmt Einwohnerinnen und Einwohner dieser vier Trägergemeinden auf. 4
Ortsbeschrieb Einkaufsmöglichkeiten In der Gemeinde Auenstein sind einige lokale Dienstleistungen vorhanden. Für den täglichen Bedarf stehen im Dorfzentrum ein Volgladen mit Postagentur und verschiedene Hofläden zur Verfügung. Die Nähe zur Stadt Lenzburg und Aarau bietet sich optimal für weitere Einkaufsmöglichkeiten an. Sport / Freizeit / Kultur / Gastronomie Das idyllische Auenstein in ländlicher Umgebung sorgt für die nötige Erholung und Bewegung. So können zahlreiche Wanderwege ausprobiert und die Flora und Fauna des Juraparks und der Gislifluh entdeckt werden. Neben dem Naturerholungsangebot lädt eine Vielzahl an Vereinen zu gesellschaftlichen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch die Musikgesellschaft Auenstein leistet an den jährlichen Festen ihren Beitrag. Für Freizeitspass und Kultur sorgen Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel die Kirche aus dem 11. und 14. Jahrhundert, ein Hexenmuseum, das Kraftwerk und die Gemeindebibliothek. Jährlich finden zahlreiche Feste statt. Das Eierlesen, das über hundertjährige, farbenprächtige Spektakel mit heidnischem Ursprung zieht im Frühling Jung und Alt in seinen Bann. Hier kann man sich in den Besenwirtschaften kulinarisch verwöhnen lassen und den lokalen Wein aus eigener Kelterung geniessen. Zusammen mit der Gemeinde Rupperswil betreibt Auenstein während der Sommermonate ein geheiztes Freiluft-Schwimmbad, idyllisch an der Aare gelegen, mit einer grossen Liegewiese und diversen Spielmöglichkeiten. Für die Verpflegung sorgt das integrierte Kiosk-Restaurant. 5
Verkehrsanbindung Verkehrslage Für den Privatverkehr ist der Autobahnanschluss A1 in Lenzburg in 12 Minuten und in Aarau in 14 Minuten zu erreichen. Lenzburg und Aarau sind dabei bestens in den Verkehrsstrom integriert. Von Lenzburg aus ist Zürich in gut 45 Minuten zu erreichen, Luzern in 50 Minuten. Basel und Bern können in rund einer Stunde erreicht werden. Es bestehen gut ausgebaute Busverbindungen nach Wildegg Bahnhof und nach Schinznach. Von 19.00 bis 01.00 Uhr verkehrt zwischen Auenstein und Wildegg Bahnhof ein Ruf-Taxi. Mit dem öffentlichen Verkehr ist Zürich ab Wildegg Bahnhof in 30 Minuten, Luzern in einer Stunde und Bern und Basel in rund 45 Minuten zu erreichen. 6
Lage der Liegenschaft Lage der Liegenschaft Der Garten des Einfamilienhauses ist Richtung Süden ausgerichtet und ist dementsprechend gut besonnt. Vom nördlichen Teil des Grundstücks bietet sich eine gute Aussicht auf die Aare und in die Aarelandschaft. Die Alte Fahrstrasse, an welcher die Liegenschaft liegt, wird hauptsächlich von den Anwohnern des Quartiers befahren. Es bestehen daher nur sehr geringe Lärmimmissionen. Die Nachbarschaft im Quartier kann als gutbürgerlich bezeichnet werden. Die Nähe zur Stadt Aarau und Lenzburg und der ländliche Charakter mit dem Naturbezug machen Auenstein zu einem beliebten Wohnort. 7
Grund und technische Daten Grundbuch-Auszug (Ausschnitt) Grundbuch Laufenburg Gemeinde 5105 Auenstein Grundstück-Nr. 654 E-GRID CH 88886 78977 25 Adresse Alte Fahrstrasse 9 Plan Nr. 41 Fläche 908 m² Kulturart Gartenanlage, 706 m² Gebäude Wohnhaus mit Scheune, Garage, Vers.-Nr. 12, 202 m² Bezüglich Anmerkungen, Vormerkungen, Dienstbarkeiten und Grundlasten sowie Grundpfandrechte verweisen wir auf die Eintragungen im Grundbuch (siehe Anhang). Technische Daten Immobilienobjekt Baujahr Wohnhaus mit ausgebautem Scheunenteil und Garage Wohnhaus, Scheune und Garage unbekannt Kubikinhalt AGV 1 653 m 2 (Annahme: Mitte 16. Jahrhundert) Heizung Luft / Wasser Wärmepumpe mit 2 000 lt. Speicher (1985) Wärmeverteilung Warmwasser mittels Bodenheizung und Heizkörper diverse Elektroboiler (teilweise ausser Betrieb) 8
Grunddaten Bau- und Nutzungsordnung Bauzone 8 Das Objekt befindet sich in der EF Bauzone E2 / 40. In den Einfamilienhauszonen E2 sind freistehende Einfamilienhäuser gestattet. Der Einbau einer zusätzlichen Kleinwohnung ist zugelassen. In der Einfamilienhauszone E2 / 40 sind zusätzlich Doppel-Einfamilienhäuser gestattet. Art / Topografie Es handelt sich um ein rechteckiges Grundstück an starker Hanglage. Auf der bebauten Nordseite des Grundstücks ist dieses etwas breiter. Die Hauptausrichtung ist gegen Süden. Die Bebaubarkeit des südlichen Teils des Grundstücks ist aufgrund der Hanglage eher schwierig. Es müssen zudem die Grenzabstände zur Kantonsstrasse beobachtet werden. Vollgeschosse 2 Ausnützung 0.40 Gebäudehöhe 7.40 m Fristhöhe 12.60 m Grenzabstand gross 6.00 m Grenzabstand klein 4.00 m Gebäudelänge 25.00 m Dachneigung 15-40 Empfindlichkeitsstufe II 9
Objektbeschrieb Erdgeschoss Entrée Nord Gäste-WC Waschküche Wohnzimmer / Essen Korridor / Entrée ost Küche Natursteinplatten, Klosterputzwände Plattenboden, Wandplatten bis 1.2 m Höhe, Wand-WC, Lavabo, Spiegelschrank, Fenster IV Tonplattenboden, Klosterputzwände, (Boiler, ausser Betrieb), Waschmaschine, Tumbler, 2 Fenster IV Tonplattenboden, Klosterputzwände mit zum Teil sichtbar gelassenen Bruchsteinmauern, Gipsdecke mit Sichtbalken, Cheminée, neue Holzfenster IV (2016), Ausgang zur Terrasse Natursteinplatten, Klosterputzwände, Gipsdecke mit Sichtbalken, Treppenaufgang mit Solnhofer Platten, kleines Fenster Natursteinplatten, Küchenfront aus Holz, Keramikkochfeld, Hochbackofen, Arbeitsfläche mit Plättli, Gipsdecke mit Sichtbalken, Fenster 1. Obergeschoss Ost Vorplatz Zimmer 1 Zimmer 2 Dusche / WC Treppenaufgang Natursteinplatten, Klosterputzwände, Gipsdecke mit Sichtbalken (Deckenhöhe 2.2 m), Fenster IV Tonplattenboden, Klosterputzwände, Gipsdecke mit Sichtbalken, 1 Fenster IV Tonplattenboden, Klosterputzwände, Gipsdecke mit Sichtbalken, 2 Fenster, Einbauschrank, Zugang zu Dusche / WC Bodenplatten, Wandplatten bis 1.2 m Höhe, Dusche, Wand-WC, 2 getrennte Lavabos mit Spiegel, Fenster IV Holztreppe, Klosterputzwände, Fenster IV 10
Objektbeschrieb Obergeschoss Ost Dachzimmer / Studio Bad / WC Tonplattenboden, oben z.t. offen bis zum Giebel, Gipsdecke mit Sichtbalken, Dachflächenfenster, 4 Holzfenster IV, Holztreppe zu Galerie Bodenplatten, Wandplatten bis 1.2 m Höhe, Gipsdecke und Abrieb, Einbaumöbel, Badewanne, Wand-WC- Lavabo mit Spiegelschrank, Veluxfenster 1. Obergeschoss West Treppenaufgang mit Solnhofer Platten, Klosterputzwände, Gipsdecke mit Sichtbalken Zimmer Tonplatten, Klosterputzwände, Gipsdecke mit Sichtbalken, 2 dreiflüglige Fenster, Heizkörper Treppenaufgang Holztreppe, Klosterputzwände Dachgeschoss West Estrich Pavatexboden, Pavatexunterdach (nicht isoliert), Elektroboiler Untergeschoss Gewölbekeller verputzt, Kieselsteinboden, Zugang erfolgt über eine Betontreppe von aussen her Allgemeine Informationen Bauweise Renovationen Massivbauweise; grosszügig konzipierte Wohnliegenschaft mit viel Stauraum. Bruchsteinmauerwerk und Balken wurden weitgehend erhalten. Garage verfügt über eine Zweischalenmauerwerk. Satteldach mit Tonziegeln. Spenglerarbeiten in Kupfer. Fassade Kellenputz. Der Anbau der Garage sowie der Ausbau des Scheunenteils erfolgten in den Jahren 1979 bis 1988. Im gleichen Zeitraum wurde das Wohnhaus totalsaniert. Die Elektroverteilung wurde im Jahr 2016 erneuert. Die Liegenschaft befindet sich in einem ihrem Alter entsprechenden Zustand. Sie bedarf in nächster Zeit einiger Instandstellungsmassnahmen (z.b. Fassade, energetische Massnahmen, Malerarbeiten etc.). 11
Verkaufspreis / Übernahme / Beratung Verkaufspreis und Übernahme Verhandlungspreis CHF 998 000.-- Übernahme nach Vereinbarung Beratung und Verkauf REALIT TREUHAND AG Bahnhofstrasse 41 5600 Lenzburg 1 Ihre Beraterin Sabine Häfeli Tel. direkt 062 885 88 30 Fax 062 885 88 99 E-Mail sabine.haefeli@realit.ch Website www.realit.ch Für eine persönliche Beratung oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft 12
Impressionen Aussenansicht Seitenansicht mit Garten 13
Impressionen Aussenansicht mit Garagenanbau Terrasse 14
Impressionen Eingang Gewölbekeller Gewölbekeller 15
Impressionen Eingang Wohnzimmer 16
Impressionen Küche EG Waschküche Treppenhaus 17
Impressionen Zimmer und Badezimmer 2.OG Estrich 18
Impressionen Zimmer 1. OG West Garage 19
Grundbuchauszug 20
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Katasterplan 22
AGV-Police 23