Sachenrecht Von Prof. Dr. iur. Rainer Wörlen Fachhochschule Schmalkalden Fachbereich Wirtschaftsrecht unter Mitarbeit von Prof. Dr. iur. Karin Metzler-Müller Verwaltungsfachhochschule in Wiesbaden (Abt. Frankfurt a.m.) 5., überarbeitete und verbesserte Auflage Carl Heymanns Verlag KG Köln Berlin Bonn München
Vorwort VII Auszug aus dem Vorwort zur 1. Auflage - zugleich eine Arbeitsanleitung Verzeichnis der Übersichten Abkürzungen Literatur VIII XVI XVII XIX 1. Kapitel: Einführung und allgemeine Grundsätze 1 I. Eigentum und Besitz als zentrale Begriffe 1 1. Eigentum 1 2. Besitz 2 II. Bewegliche und unbewegliche Sachen 5 III. Beschränkte dingliche Rechte 7 IV. Typenzwang der Sachenrechte 8 V Publizitätsgrundsatz (Offenkundigkeitsprinzip) 8 VI.»Bestimmtheits-«oder»Spezialitätsgrundsatz«9 VII. Abstraktionsgrundsatz 10 VIII. Das Sachenrecht in den neuen Bundesländern 14 1. Die Rechtslage in der ehemaligen DDR 14 2. Der Einigungsvertrag 15 3. Die Sachenrechtsbereinigung 15 4. Rückgabe entzogener Vermögenswerte 16 2. Kapitel: Der Besitz 17 I. Begriff 17 IL Unmittelbarer und mittelbarer Besitz...' 17 III. Schutz des Besitzes 19 1. Gewaltrechte des unmittelbaren Besitzers 19 2. Besitzschutzansprüche 21 3. Kapitel: Das Eigentum 27 I. Wesen des Eigentums 27 XI
1. Privatrechtliche Schranken des Eigentums 29 2. Öffentlich-rechtliche Schranken des Eigentums 31 IL Mehrheit von Eigentümern 32 1. Miteigentum nach Bruchteilen 33 2. Gesamthandseigentum 35 III. Herausgabeanspruch des Eigentümers 39 1. Voraussetzungen des Herausgabeanspruchs 40 2. Die Eigentumsvermumng gem. 1006 42 3. Abwicklung des Herausgabeanspruchs 44 4. Konkurrenzen 45 IV. Ansprüche des Eigentümers auf Nutzungen und Schadensersatz 49 1. Haftung nach Rechtshängigkeit und Bösgläubigkeit 49 2. Ansprüche auf Nutzungsherausgabe 50 3. Schadensersatzanspruch 51 4. Konkurrenzen 54 V. Ansprüche des Besitzers auf Ersatz von Verwendungen 56 1. Der Begriff der Verwendung in den 994 ff 56 2. Geltendmachung der Verwendungsersatzansprüche 59 3. Das Wegnahmerecht 59 4. Konkurrenzen 60 4. Kapitel: Eigentumserwerb an beweglichen Sachen 63 XII I. Rechtsgeschäftlicher Eigentumserwerb vom Berechtigten... 63 1. Einigung und Übergabe 63 2. Einigung»ohne«Übergabe 65 3. Einigung und Besitzkonstitut 66 4. Einigung und Abtretung des Herausgabeanspruchs 67 IL Gutgläubiger Eigentumserwerb vom Nichtberechtigten 70 1. Nichtberechtigter und guter Glaube 70 2. Gutgläubiger Erwerb durch Einigung und Übergabe 70 3. Gutgläubiger Erwerb bei Besitzkonstitut 72 4. Gutgläubiger Erwerb bei Abtretung des Herausgabeanspruchs 73 5. Ausschluss des gutgläubigen Erwerbs 77 III. Sonstige Arten des Eigentumserwerbs 80 1. Ersitzung 80 2. Verbindung und Vermischung 81 a) Verbindung einer beweglichen Sache mit einem Grundstück 81 b) Verbindung mehrerer beweglicher Sachen 83 c) Vermischung und Vermengung 84 3. Verarbeitung 85
4. Ausgleichsansprüche bei Verbindung, Vermischung und Verarbeitung 86 a) Bereicherungsanspruch 86 b) Aufgedrängte Bereicherung 89 c) Konkurrenzen 89 5. Eigentumserwerb an Schuldurkunden 92 6. Aneignung und Eigentumsaufgabe 93 7. Jagd- und Fischereirechte 94 8. Fund 96 5. Kapitel: Schutz gegen Eigentumsstörungen 99 I. Der Beseitigungs-und Unterlassungsanspruch nach 1004.. 99 1. Die Beeinträchtigung 99 2. Der Störer 101 3. Widerrechtlichkeit, Duldungspflichten 101 4. Rechtsfolgen 103 II. Das Nachbarrecht 105 1. Anwendungsbereich 105 2. Der Immissionsschutz 106 3. Überbau 111 4. Notweg 113 5. Sonstige nachbarschützende Vorschriften 114 III. Konkurrenz zwischen Privatrecht und öffentlichem Recht.. 114 6. Kapitel: Formelles Grundstücksrecht 116 I. Grundbuch und Grundbuchamt 116 IL und Aufbau des Grundbuchs 118 1. Aufschrift 119 2. Bestandsverzeichnis 120 3. Erste Abteilung 124 4. Zweite Abteilung 127 5. Dritte Abteilung 131 III. Die Eintragung von Rechten in das Grundbuch 135 1. Eintragungsantrag 135 2. Antragsberechtigung 136 3. Eintragungsbewilligung 136 4. Einigungsnachweis 137 5. Voreintragung des Betroffenen 139 7. Kapitel: Materielles Grundstücksrecht 141 I. Erwerb des Eigentums (und anderer Rechte) an Grundstücken 141 1. Einigung 141 XIII
2. Eintragung ins Grundbuch 143 IL Gutgläubiger Erwerb des Eigentums und von anderen Rechten an Grundstücken 145 1. Grundsatz 145 2. Gesetzliche Vermutung für die Richtigkeit von Grundbucheintragungen 145 III. Grundbuchberichtigungsanspruch 146 IV. Widerspruch gegen die Eintragung 146 V Die Vormerkung 149 1. Zweck der Vormerkung 149 2. Wirkung der Vormerkung 150 VI. Rangverhältnis unter mehreren Grundstücksrechten 152 8. Kapitel: Kreditsicherungsrechte 155 XIV I. Kreditsicherheiten an beweglichen Sachen 156 1. Pfandrecht an beweglichen Sachen 156 a) Das gesetzliche Pfandrecht 156 b) Das Pfändungspfandrecht 157 c) Das vertragliche Pfandrecht 157 aa) Anwendungsbereich 157 bb) Entstehung 158 cc) Gutgläubiger Erwerb 161 dd) Akzessorietät 162 ее) Die Verwertung 164 ff) Erlöschen 167 2. Sicherungsübereignung 167 3. Anwartschaftsrecht 177 4. Pfandrecht an Rechten 177 a) Bestellung und Übertragung des Pfandrechts 178 b) Das Rechtsverhältnis vor der Pfandreife 179 c) Das Rechtsverhältnis nach der Pfandreife 180 5. Sicherungszession 181 a) Rechtsform 182 b) Verwertungsrecht 183 c) Sicherungsglobalzession 183 6. Factoring 184 IL Kreditsicherheiten an Grundstücken 185 1. Hypothek 186 a) Begriff 186 b) Akzessorietät von Hypothek und Forderung 187 c) Bestellung der Hypothek 188 aa) Briefhypothek 188 bb) Buchhypothek 188
d) Besondere Hypothekenarten 189 aa) Sicherungshypothek 189 bb) Höchstbetragshypothek 189 cc) Eigentümerhypothek 190 dd) Gesamthypothek 190 2. Grundschuld 190 3. Rentenschuld 191 9. Kapitel: Andere Rechte an fremder Sache 195 I. Das Erbbaurecht 195 1. 195 2. Bestellung 196 3. Beendigung 197 II. Die Dienstbarkeiten 199 1. Bestellung der Dienstbarkeiten 201 2. der Dienstbarkeiten 201 3. Schutz der Dienstbarkeiten 206 III. Der Nießbrauch 208 1. Nießbrauch an Sachen 208 a) Bestellung des Nießbrauchs 208 b) Rechte und Pflichten des Nießbrauchers 209 c) Erlöschen des Nießbrauchs 210 2. Nießbrauch an Rechten 210 a) Gegenstand 210 b) Nießbrauch an Forderungen 211 c) Nießbrauch an Wertpapieren und Gesellschaftsanteilen 211 IV. Das Vorkaufsrecht und die Reallast 213 1. Vorkaufsrecht 213 a) Begriff und Arten 213 b) Entstehung 215 c) Wirkung 216 d) Rechtsnatur 218 2. Reallast 220 a) Entstehung 220 b) Rechte und Pflichten der Beteiligten 222 Sachregister 225 XV