3 Terrassenhäuser Erzbachstrasse in Erlinsbach AG

3 Terrassenhäuser Erzbachstrasse in Erlinsbach AG 4 1/2 - Zimmer Eigentumswohnungen Dokumentation Aug 15

3 Terrassenhäuser Erzbachstrasse in Erlinsbach 3 4 5-6 7-11 12 13 14-20 21 22 Objektbeschrieb Lage Raumprogramm Baubeschrieb und Konstruktion Visualisierung Situation Grundrisse Innenvisualisierung Kontakt Inhalt 2

3 Terrassenhäuser Erzbachstrasse in Erlinsbach Objektlage Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohnquartier am Lauf des Erzbach. Die Schule, Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten im Dorfzentrum erreicht man in 5 bis 10 Minuten. Erlinsbach 3'500 Einwohner. Steuerfuss 98% Viele zentral gelegene Einkaufsmöglichkeiten. Busverbindung nach Aarau alle 15 Minuten. Diverse Freizeitmöglichkeiten, Sport- und Kulturvereine. Primar- und Oberstufenabteilungen im Dorfzentrum. Mehr über Erlinsbach erfahren Sie auf der Homepage der Gemeinde: www.erlinsbach.ch Objekt Es entstehen in einem Baukörper drei Terrassenhäuser mit 4 1 / 2 Zimmer. Die Häuser werden über eine Freitreppe sowie einen Lift erreicht. Moderne Architektur mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen. Die grosszügigen Grundrisse sind nach innenarchitektonischen Gesichtspunkten optimiert und bieten viele Möglichkeiten für eine individuelle Ausgestaltung. Bauqualität / Materialien Sie wählen Ihre Materialien und Farben. Wir legen Wert auf hohe Bauqualität. Die Grundrisse sind individuell veränderbar. Finanzierung Wir beraten Sie in allen Belangen. Gemeinsam erarbeiten wir mit Ihnen Ihr Finanzierungskonzept. 3 Objektbeschrieb

3 Terrassenhäuser Erzbachstrasse in Erlinsbach Lageplan 4

3 Terrassenhäuser Erzbachstrasse in Erlinsbach Ebene 1 Terrassenhaus 1 4 1 / 2 Zimmer Küche / Essen / Wohnen netto Wohnfläche 48.38 m 2 Entrée / Gard. / Vorplatz " 19.66 m 2 Zimmer 1 " 13.50 m 2 Zimmer 2 " 13.50 m 2 Zimmer 3 " 17.20 m 2 Bad 1 " 4.09 m 2 Bad 2 " 6.73 m 2 Technik / Waschen netto Nebenraumfläche 18.91 m 2 Keller " 6.88 m 2 Total Nutzfläche 148.85 m 2 Terrassenfläche 84.57 m 2 Ebene 2 Terrassenhaus 2 4 1 / 2 Zimmer Küche / Essen / Wohnen netto Wohnfläche 53.95 m 2 Entrée / Garderobe " 13.24 m 2 Zimmer 1 " 13.52 m 2 Zimmer 2 " 16.89 m 2 Zimmer 3 " 14.97 m 2 Ankleide " 9.53 m 2 Bad " 4.90 m 2 WC/DU " 6.21 m 2 Reduit netto Nebenraumfläche 2.60 m 2 Keller / Technik / Waschen " 16.05 m 2 Total Nutzfläche 151.86 m 2 Terrassenfläche 84.77 m 2 5 Raumprogramm

3 Terrassenhäuser Erzbachstrasse in Erlinsbach Ebene 3 Terrassenhaus 3 4 1 / 2 Zimmer Küche / Essen / Wohnen netto Wohnfläche 54.76 m 2 Entrée / Garderobe " 4.23 m 2 Vorplatz " 12.58 m 2 Zimmer 1 " 12.23 m 2 Zimmer 2 " 12.23 m 2 Zimmer 3 " 23.04 m 2 Bad 1 " 3.94 m 2 Bad 2 " 5.02 m 2 Reduit " 2.86 m 2 Keller / Technik / Waschen netto Nebenraumfläche 14.26 m 2 Total Nutzfläche 146.99 m 2 Terrassenfläche 68.10 m 2 Raumprogramm 6

3 Terrassenhäuser Erzbachstrasse in Erlinsbach 2.1. Baumeisterarbeiten 1. Aushub 2. Kanalisation Aushub und Sicherung der Baugrube und wieder Hinterfüllen des Objektes mit vorhandenem und zugeführtem Material. Aushub der Leitungsgräben und in Beton verlegen der Kanalisationsleitungen mit PVC-Rohren in den nötigen Dimensionen. Liefern und in Beton verlegen der Sickerleitung in PVC in den nötigen Dimensionen. Aderoplastanstrich auf Beton - Aussenwände und verlegen von Hartschaum-Sickerplatten. 3. Betonarbeiten Liefern und einbringen von ca. 10 cm Geröll unter Bodenplatte, armierter Beton 20 cm stark, roh, zur Aufnahme von Zementüberzug. Einbringen von Zementunterlagsböden im Wasch-, Technikraum und im Keller, teilweise im Gefälle. 4. Beton- und Stahlbetonarbeiten Kellerwände 5. Betondecken 6. Maurerarbeiten Geräteraum und Keller 7. Fassade 8. Versetzarbeiten 9. Fassadengerüst 10. Treppenanlage Einstellhallenwände Schalung Typ 2, Beton PC 300, armiert, 25 cm stark. Schalung Typ 2, Beton PC 300, armiert, 20 cm bis 37 cm (Wohndecken) stark, roh, zur Aufnahme des Unterlagbodens. KS-Mauerwerk 12 cm stark, sauber gemauert, inkl. Stürze und Dachpappenunterlagen als Feuchtigkeitssperre. 15 cm starkes Mauerwerk mit 20 cm verputzter Aussenwärmedämmung. Zwischenwände in Modul-Backsteinen 15 cm stark, inkl. Stürze und Akustik-Wandlager als Schallisolation. Versetzen der Fensterbänke, Lichtschächte, Lichtschachtroste, Kellerfenster und Teleskopmauerkasten für Dampfabzug in Küche. Liefern, erstellen und wieder entfernen des Fassadengerüstes gemäss Vorschriften der SUVA und den örtlichen Behörden. Treppenläufe, z.t. mit Elementen in armiertem Beton mit Hartbetonbelag. 7 Baubeschrieb / Konstruktion

3 Terrassenhäuser Erzbachstrasse in Erlinsbach 2.2. Aufzugsanlage 2.3. Fenster / Tore Personenlift für max. 8 Personen, 630 kg, rollstuhlgängig vom Garagengeschoss bis zum jeweiligen Terrassenhaus. Holzfenster, 2-fach isolierverglast, zum Streichen mit Flügeldichtungen und Eingriff-Bedienung. Elektrisches Garagenkipptor zum Streichen. 2.4. Spenglerarbeiten 2.5. Dachdeckerarbeiten 2.6. Isolierung 2.7. Elektroinstallationen 2.8. TV und Telefon Die Ausführung der Spenglerarbeiten erfolgt in Chromstahl. Flachdachkonstruktion bestehend aus: Dampfsperre, Isolation mit Hartschaumplatten und Bitumen-Dachbelag mit Extensivbegrünung (Hauptdach). Die Terrassenbepflanzung ist Sache der Bauherrschaften und nicht in die Kaufpreise eingerechnet. Terrassenflächen mit glatten Betonplatten 40 x 40 cm. Anbringen einer dauerelastischen Kittfuge bei den Dilatationen. Anschluss in Hauptverteilung im Keller - / Technikraum. Pro Raum, sowie bei Sitzplatz mindestens 1 Steckdose unter Schalter, sowie 2 zusätzliche Steckdosen im Raum. Einbauspots in Küche und Korridor. Elektrische Storen im Wohnraum und allen Zimmern. Der Elektroplan kann beim Architekt eingesehen werden. Anschluss an die Gemeinschaftsantenne der Antennengenossenschaft Erlinsbach. Pro Haus 1 Anschluss im Wohn, je 1 Leerrohr in allen Schlafn. Pro Haus 1 Telefonanschluss im Wohn-, Eltern und Büro; ohne Lieferung der Apparate. Leerrohre in allen weiteren Zimmern. 2.9. Allgemein Zeitschalter mit 3-Minuten-Automatik für Eingangsbeleuchtung. 2.10. Heizungsanlage / Abluft Eigene Wärmepumpenheizung mit Splitgerät in jedem Terrassenhaus (ohne CO 2 -Ausstoss). Bodenheizung mit separatem Heizkreis pro Zimmer. Innenliegende Nasszellen und Kellerräume werden mechanisch entlüftet. Baubeschrieb / Konstruktion 8

3 Terrassenhäuser Erzbachstrasse in Erlinsbach 2.11. Sanitär-Installation Warmwasser - Aufbereitung mit isoliertem Stahlboiler 300 l pro Terrassenhaus. Abläufe in Kunststoffrohren. Verteilleitungen in Stahlrohren. Wohnungsverteilung in Pex-System. 2.12. Geländer Feuerverzinkte Staketengeländer mit Handlauf, Pfosten und Untergurt aus Flachstahl. Höhe 1m. 2.13. Sanitärapparate pro Terrassenhaus Gemäss Apparateliste der Fa. Sanitas Trösch AG. Einzusehen beim Architekt. TOTAL Apparate-Preise gem. Liste der Fa. Sanitas-Trösch inkl. MWS Haus 1+2 Fr. 14`000.- Haus 3 Fr. 17`000.- Inbegriffene Apparate in der Waschküche: WM Siemens 14 E 370 CH, 6 kg, A+ WT Siemens 46 E 300 CH, 6 kg 2.14. Gipserarbeiten Grundputz auf Wände und Abrieb 1.5 mm negativ oder positiv in den Wohnräumen. Grundputz und Spritzputz auf allen Wohndecken. 2.15. Schreinerarbeiten Vorhangschiene direkt unter Decke montiert in allen Wohn- und Schlafräumen. Kaba-Zylinder-Anlage KABA-STAR. Haupteingangstüren mit schalldämmender Rahmentüre mit doppelter Lippendichtung, Oberfläche gestrichen, Verriegelung mit 3-Punkte-schloss. Garderobe in Kunstharz beschichtet. Innentüren mit Stahlzargen und lackierten Röhrenspantüren. 2.16. Kücheninstallation Abdeckung in Granit. Kücheninstallation auf Holzsockel montiert. Ausführung in Kunstharz beschichteten Spanplatten. Farbe nach Wahl und Kollektion. Ausführung gemäss Plänen. Einzusehen beim Architekt. Budgetbetrag netto inkl. MWSt für Küchenmöbel und Apparate Haus 1+2 Fr. 20`000.- Haus 3 Fr. 23`000.- 9 Baubeschrieb / Konstruktion

3 Terrassenhäuser Erzbachstrasse in Erlinsbach 2.17. Storen 2.18. Unterlagsböden 2.19. Bodenbeläge 2.20. Plattenarbeiten Elektrische Verbund-Rafflamellen-Storen VR 90. Aussen montiert als Sonnen- und Wetterschutz. Farbe gemäss Farbkonzept. Seitliche Führung mit Geräuschdämpfungseinlage. Montage in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen. Elektrische Sonnenstore bei Wohn. Einbringen auf bauseitig verlegte Isolation von Sand-Zementüberzug, sauber abgeglättet, zur Aufnahme von Bodenbelägen. Die Böden der Reduit, Keller-, Technik- und Waschräume werden mit Zweikomponenten- Bodenfarbe gestrichen. Liefern und verlegen von Einzelriemenparkett, 470 mm x 70 mm x 11 mm in sämtlichen Schlafn. Auswahl nach Musterkollektion. Feinsteinzeug-Plattenbelag 30x60 cm im Entrée, Korridor, Wohnen, Essen, Küche und den Nasszellen. Preisbasis netto inkl. Mwst für Beläge und Sockel inkl. allen Nebenarbeiten: Fr. 110.-- Parkettbeläge Fr. 110.-- Plattenbeläge (Plattenpreis in Ausstellung Richner: Fr. 48.--/ Parkett Materialpreis bei Licorado Fr. 65.--) Preisbasis Wandbeläge inkl. allen Nebenarbeiten Fr. 80.-- Bad / WC Fr. 120.-- Küche, zwischen Abdeckung und Oberschrank (Materialpreis in Ausstellung Richner : Fr. 48.--) 2.21. Malerarbeiten 1. Äussere Arbeiten 2. Innere Arbeiten Grundieren und Streichen der Fenster innen, sowie der übrigen Holz- und Metallteile. Streichen der Haustüren, Stützen und sämtlicher Holzteile, sowie der Metalltürzargen. Streichen der KS-Wände, Boden und der Betondecke in der Waschküche, Keller- und Vorratsräume. Baubeschrieb / Konstruktion 10

3 Terrassenhäuser Erzbachstrasse in Erlinsbach 2.22. Kamine 2.23. Baureinigung 2.24. Umgebung 2.25. Baunebenkosten Kamine für Schwedenöfen oder für Cheminée sind nicht in die Kaufspreise eingerechnet. Cheminéeanlagen oder Schwedenöfen sind nur im obersten Terrassenhaus möglich. Totale Baureinigung des Gebäudes vor dem Einzug. Zufahrten und Abstellplätze mit Teer und Verbundsteinen 20/20. Zugänge und Terrassen in Zement-Verbundsteinen und Gartenplatten. Seitliche Wiesenstreifen mit Naturwiese. Gebühren und Anschlüsse: a) Baubewilligung b) Wasseranschluss c) Gebühren für Verbrauchseinheiten d) Stromanschlussgebühren e) TV - Anschluss f) Einkauf in die Luftschutzräume der Gemeinde g) Die Kosten für die Erstellung der Begründungserklärung für Stockwerkeigentum, inkl. Reglement h) Sämtliche notwendigen Versicherungsprämien bis zur Übergabe der Bauten 2.26. Vermessung 2.27. Honorare 2.28. Weiteres Diese erfolgt durch den Bezirksgeometer und ist im Verkaufspreis nicht enthalten. Ingenieur- und Architektenhonorar für sämtliche vorgenannten Leistungen. Der Ersteller behält sich vor, am Projekt Änderungen im Sinne von Verbesserungen vorzunehmen. Widersprüche in Baubeschrieb und Plänen werden wie folgt geregelt: Die Pläne gelten für die grundrissliche Organisation. Der Baubeschrieb gilt für den Ausbaustandard. 2.29. Änderungen Änderungen dürfen die äussere Gestalt, die Schall- und Wärmedämmung, die Haustechnik sowie die Statik nicht beeinträchtigen. Änderungswünsche werden in einem schriftlichen Anhang mit Angabe des Mehr- resp. Minderpreises vereinbart. 11 Baubeschrieb / Konstruktion

Visualisierung 12

64 290 3408 4450 3578 3966 3 Terrassenhäuser Erzbachstrasse in Erlinsbach 3409 4122 3339 130 131 60 58 Brühlstrasse 622 u. 3558 4449 3410 3306 79 472 4823 3536 N 34 1191 u. 331 NG 109 4178 3411 4121 13 Situation 1:500 2936 0m 5 10 25 m 66

54.00 m 2 62 64 3409 ged. zugang windfang lift Briefkasten- und Sonnerieanlage 4 3 5 2 besucherparkplätze einstellhalle 6 143.92 m 2 1 326 3410 container velo 22.43 m 2 N 34 u. 1191 331 0m 2 4 10 m Grundriss Einstellhalle 1:200 14

84.57 m2 21.21 m2 elektrotableau waschtrog wm / tu wasserverteilung / entkalkungsanlage boiler wärmepumpe striega-therm 64 3409 TH1 Nettowohnfläche 123.06m 2 entrée 11.34 m 2 lift terrasse wohnen bad keller 17.20 m 2 6.73 m 2 6.88 m 2 küche bad 4.09 m 2 gard. essen 27.17 m 2 vorplatz 8.32 m 2 technik / waschen 18.91 m 2 ged. sitzplatz 16.42 m 2 13.50 m2 13.50 m2 N 34 u. 1191 331 15 Grundriss Terrassenhaus 1 1:200 0m 2 4 10 m

TH1 Nettowohnfläche 123.06m 2 entrée 11.34 m 2 lift terrasse wohnen bad keller 84.57 m 2 21.21 m 2 17.20 m 2 6.73 m 2 6.88 m 2 küche bad 4.09 m 2 gard. elektrotableau essen 27.17 m 2 vorplatz 8.32 m 2 technik / waschen 18.91 m 2 waschtrog wm / tu wasserverteilung / entkalkungsanlage ged. sitzplatz 16.42 m 2 13.50 m 2 13.50 m 2 wärmepumpe striega-therm boiler N 0m 1 2 5 m Grundriss Terrassenhaus 1 1:100 16

84.77 m 2 wärmepumpe striega-therm wm / tu wm / tu waschtrog wasserverteilung / entkalkungsanlage boiler wasserverteilung / entkalkungsanlage wärmepumpe striega-therm boiler 64 3409 TH2 Nettowohnfläche 142.31m 2 terrasse bad 2 14.97 m 4.90 m2 lift entrée gard. 13.24 m 2 reduit 2.40 m 2 ankleide 9.53 m 2 keller waschtrog technik, waschen TH3 14.26 m 2 keller reduit wc / du technik, waschen 2.60 m2 6.21 m 2 16.05 m 2 wohnen 30.30 m 2 elektrotableau vorplatz 9.10 m 2 3410 13.52 m2 16.89 m 2 ged. sitzplatz 17.05 m 2 essen küche 2 13.33 m 10.32 m2 N 34 u. 1191 331 17 Grundriss Terrassenhaus 2 1:200 0m 2 4 10 m

TH2 Nettowohnfläche 142.31m 2 terrasse 84.77 m 2 bad 14.97 m 2 4.90 m 2 lift entrée gard. 13.24 m 2 reduit 2.40 m 2 wm / tu ankleide 9.53 m 2 wärmepumpe striega-therm keller waschtrog 14.26 m 2 technik, waschen TH3 wasserverteilung / entkalkungsanlage boiler wm / tu wärmepumpe striega-therm waschtrog reduit wc / du keller technik, waschen 2.60 m 2 6.21 m 2 16.05 m 2 wohnen 30.30 m 2 elektrotableau vorplatz 9.10 m 2 wasserverteilung / entkalkungsanlage boiler 3410 13.52 m 2 16.89 m 2 ged. sitzplatz 17.05 m 2 essen küche 13.33 m 2 10.32 m 2 N 0m 1 2 5 m Grundriss Terrassenhaus 2 1:100 18

68.10 m 2 64 3409 TH3 Nettowohnfläche 130.89m 2 lift entrée / gard. 4.23 m 2 reduit 2.86 m 2 terrasse bad 5.02 m2 vorplatz 12.58 m 2 12.23 m 2 küche 12.88 m 2 12.23 m 2 essen 13.61 m 2 wohnen 28.27 m 2 bad 3.94 m2 23.04 m 2 ankleide N 34 u. 1191 331 19 Grundriss Terrassenhaus 3 1:200 0m 2 4 10 m

TH3 Nettowohnfläche 130.89m 2 lift entrée / gard. 4.23 m 2 reduit 2.86 m 2 terrasse 68.10 m 2 bad 5.02 m 2 vorplatz 12.58 m 2 12.23 m 2 küche 12.88 m 2 12.23 m 2 essen 13.61 m 2 wohnen 28.27 m 2 bad 3.94 m 2 23.04 m 2 ankleide N 0m 1 2 5 m Grundriss Terrassenhaus 3 1:100 20

21 Beispielbild für einen möglichen Innenausbau (entspricht ungefähr der Grundrisseinteilung von TH2)

Architektur Verkauf Architektengruppe Bircher Roth von Arx AG Stritengässli 24 5000 Aarau Telefon: 062 825 27 27 E-Mail: info@architektengruppe.ch www.architektengruppe.ch KellermüllerPartner AG Laurenzervorstadt 11 5001 Aarau Telefon: 062 832 11 55 E-Mail: immobilien@kellermuellerpartner.ch www.kellermuellerpartner.ch Kontakt 22