Verkaufsdokumentation Wohnhaus Bremgartnerstrasse 71, 8003 Zürich Auskunft und Verkauf UtoNova AG Dörflistrasse 50, 8050 Zürich www.utonova.ch Herr Marc Polinelli, Telefon 044 317 99 44, Telefax 044 317 99 22 E-Mail m.polinelli@utonova.ch
Stadt Zürich und Infrastruktur Der Stadtkreis Wiedikon mit den Quartieren Alt-Wiedikon, Sihlfeld und Friesenberg den besteht hauptsächlich aus Wohnbauten. Einwohner rund 376 800 (Stadt Zürich) / 45 800 (Kreis 3) Wohnungsbestand 190 000 / Leerstandsquote 0.03 % (Stadt Zürich) (Quelle Stadt Zürich) 25 000 / Leerstandsquote 0.02% (Kreis 3) Steuerfuss 2008 119 % (ohne Kirchensteuer) Öffentlicher Verkehr Der Bahnhof Wiedikon ist mit Tram und Bus in wenigen Minuten erreichbar. Die Tramhaltestelle Goldbrunnenplatz oder Schmiede Wiedikon ist zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar. Direkte Verbindungen mit der S21 nach Zürich- Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von 6 Minuten. Individualverkehr Autobahnanschluss nach Chur 1.5 km entfernt, Fahrdistanz nach Zürich-City Zürich-Flughafen Winterthur 10 Minuten 15 Minuten 30 Minuten Einkauf Wiedikon bietet eine grosse Fülle an Einkaufsmöglichkeiten. Alle Grossverteiler sowie sehr viele Individualgeschäfte garantieren die Abdeckung sämtlicher Bedürfnisse. Schulen Kindergarten, Primar-, Sekundar- und sind zu Fuss erreichbar. Die Berufsschulen bequem per Tram oder S-Bahn. Vereine Die vielen Vereine bieten die Möglichkeit, Freizeit und Hobby mit Geselligkeit zu verbinden. Hallen-, Freibad, Finnenbahn und die schöne Naturlandschaft (Uetliberg) laden zum Abschalten und Geniessen ein.
Eckdaten Baujahr 1913 Kubatur Grundstücksfläche 2066 m3 495.8 m2 Grundbucheintrag Kataster Nr. 671 Anmerkungen Vormerkungen Dienstbarkeiten Bauzone Altlasten Verkaufspreis Prekaristisches Verhältnis keine keine wertrelevanten Dienstbarkeiten vorhanden; siehe Grundbuchauszug Q1 Quartiererhaltungszone I (Q5b) Wohnanteil: 80% Empfindlichkeitsstufe III Hochhausgebiet III es besteht kein Verdacht auf Altlasten CHF 2 500 000.00 (freibleibend) Bruttorendite Ist 5.2, Soll 5.8 % Lage Das Grundstück liegt mitten in einem Wohnquartier. Die Erschliessung erfolgt über die Bremgartnerstrasse. Zustand Das freistehende Wohnhaus ist gepflegt und gut unterhalten.
Konstruktion / Ausbau Aussenwände Untergeschoss Beton, Wohngeschosse Mauerwerk verputzt, Dach mit Ziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer, Fenster Holz, Jalousieläden. Wärmeerzeugung mit Öl, Verteilung über Radiatoren. Mieterspiegel 1. Dezember 2008 Mieter Mietzins p. Monat Mietzins p.a. Netto CHF Netto CHF Lager inkl. 5 Parkplätze 2 500.00 30 000.00 Wohnung, 1. UG / 1.5-ZWG 1 300.00 15 600.00 Wohnung EG links / 1.5-ZWG 670.00 8 040.00 Wohnung EG rechts / 1.5-ZWG 1 250.00 15 000.00 Wohnung 1. OG / 3.5-ZWG 1 050.00 12 600.00 Wohnung 2. OG / 3.5-ZWG 1 800.00 21 600.00 Wohnung 3. OG / 1.5-ZWG 1 200.00 14 400.00 8 Parkplätze 1 200.00 14 400.00 Total 10 970.00 131 640.00 ======== ======== Berechnung Bruttorendite Die Nettomietzinsen betragen derzeit CHF 131 640 p.a.. Bei einem Verkaufspreis von CHF 2 500.000.00 wird eine Bruttorendite von 5.2 % erzielt. Potential Die Wohnungen verfügen noch über eine Mietzinsreserve, welche bei Wiedervermietung geltend gemacht werden können. Wir schätzen die möglichen Mehreinnahmen auf ca. CHF 14 000.00 p.a. Die Bruttorendite erhöht sich in diesem Fall auf 5.8 %
Finanzierung Die Eigentümer bietet Ihnen Hilfe bei der Wahl des Finanzierungspartners an. Wir erteilen gerne weitere Auskünfte. Konditionen Verfügbarkeit nach Absprache, ab sofort Verkaufspreis CHF 2 500 000.00 (freibleibend) Abwicklung Erwerb Beurkundung des Kaufvertrages unter Leistung einer Anzahlung von 20 % des Verkaufspreises. Eigentumsübertragung mit Fälligkeit Restkaufpreis bei Besitzesantritt. Gebühren Die aus der Handänderung entstehenden Gebühren werden je hälftig von der Verkäuferschaft und von der Käuferschaft übernommen. Auskunft und Verkauf UtoNova AG Dörflistrasse 50, 8050 Zürich www.utonova.ch Herr Marc Polinelli, Telefon 044 317 99 44, Telefax 044 317 99 22 E-Mail m.polinelli@utonova.ch Sämtliche Angaben in dieser Dokumentation sind ohne Gewähr. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.