Der ImmobilienMarkt. Wichtige Informationen rund um die Immobilie. Auflage Ausgabe september Traumhaft wohnen in Freiberg

Wichtige Informationen rund um die Immobilie Aktuelle Mietund Kaufpreise Auflage 222.100 33. Ausgabe september 2015 Ein besonderes Wohnungsbauprojekt sind die Würth'schen Höfe in Freiberg. Zentrumsnah entstehen acht Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 56 Wohnungen, die nicht nur durch Stil und Eleganz, sondern besonders durch ihre individuelle Ausstattung überzeugen. Wohngenuss pur und großzügige Wohn- und Lebensräume zur persönlichen Entfaltung das war das Ziel des Architekten für das anspruchsvolle neue Wohnquartier Würth'sche Höfe. Die Raumkonzepte der 56 Wohnungen interpretieren auf ihre eigene Art einen neuen Wohngenuss, sind bis ins Detail durchdacht und werden jeder Lebensphase gerecht. Bei der Planung des Gesamtensembles zeigt sich, wie Tradition und Moderne zusammenwirken können. Die Grünflächengestaltung folgt einem bewährten Architektur-Prinzip, aus dem Gebäude ein für die Bewohner grünes und ruhiges Refugium mit unterschiedlichsten Aufenthaltsbereichen zu schaffen. Besonders am übersichtlichen Architekturmodell erkennt man sehr rasch den großen Vorteil der zeitgemäßen Gestaltung. Große Balkone und besonders die Garten- und Dachterrassen lassen die Käufer das Wohnvergnügen der Würth'schen Höfe Der Überblick Starke Nachfrage nach Immobilien Weiter steigende Miet- und Immobilienpreise Seite 4 Pflugfelder Research Alle Immobilienpreise auf einen Blick Seiten 6-8 Vermieter-Sorglos-Paket Pflugfelder mietet bis zu zehn Jahre zurück Seite 10 Pflugfelder bildet aus Immobilienwirtschaft mit Zukunftsperspektive Seite 12 Traumhaft wohnen in Freiberg Tradition und Moderne in Zentrumsnähe von Freiberg am Neckar: Die Würth'schen Höfe auch im Freien voll auskosten. Die anspruchsvoll gestalteten Fassaden mit harmonischem Farbkonzept schaffen einen eleganten Kontrast zur modernen Architektur. Zum Blickfang werden die teilweise gläsernen Elemente der Loggien und Balkone, sowie die in die Fassade integrierten Klinkerelemente. Durch bodentiefe Fensterfronten erhalten die Innenräume zu jeder Jahreszeit ausreichend Tageslicht. Für Sonnenanbeter sind die herrlichen Dachterrassen ideal. Die circa 47 bis 181 Quadratmeter großen Zwei- bis Sechszimmerwohnungen verteilen sich auf acht Mehrfamilienhäuser. Bei der Planung der Grundrisse wurde ganz gezielt auf die unterschiedlichen Bedürfnisse der zukünftigen Käufer eingegangen. Angeboten wird von der Single- über die Senioren- bis zur familiengerechten Etagenwohnung und der sonnenverwöhnten Penthouse-Wohnung praktisch alles. Die Grundrisse sind flexibel. Bodentiefe Fensterfronten garantieren viel Tageslicht. In der eigenen Wohnung beginnt und endet jeder Tag: Deshalb ist es auch so wichtig, sorgfältig zu planen. Die Innenausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen. Zeitlos schönes Design verleiht den Weiteres Bevölkerungswachstum prognostiziert Starke Nachfrage nach Wohnraum in der Region Stuttgart Die Bevölkerung in der Region Stuttgart nimmt, besonders in den Städten, überproportional zu. Der ländliche Bereich hingegen verliert. Dies ist das Ergebnis der jüngsten Prognose der Bertelsmann Stiftung zum Thema Bevölkerungsentwicklung. In der Konsequenz bedeutet dies für den Ballungsraum Stuttgart eine positive Perspektive, stabile Marktverhältnisse und eine große Nachfrage nach baureifen Grundstücken.. In den nächsten 15 Jahren wird die Einwohnerzahl, besonders in den Ballungsräumen von Baden Württemberg um ca. 230.000 steigen. Aufgrund der Flüchtlingsproblematik wird diese Zahl sicher in den nächsten Monaten deutlich nach oben korrigiert. Im ländlichen Raum hingegen wird sich die Abwanderungsbewegung fortsetzen. Bundesweit liegt Baden-Württemberg, bei einem prognostizierten Zuwachs von 2,1 % bis 2030, auf dem vierten Platz. Nur Berlin, Hamburg und Bayern wachsen stärker. Den größten Bevölkerungsschwund verzeichnen die neuen Bundesländer. Noch positiver fällt die Prog- hellen Räumen eine edle Optik, Eichenparkett- und ausgewählte Fliesenböden mit Fußbodenheizung schaffen sofort ein angenehmes Wohngefühl. Die Badezimmer sind kleine Wellnesslandschaften, in denen man sich gerne auch einige Minuten länger Zeit lässt. Fenster und Türen mit Dreifachverglasung, ebenerdige Zugänge, elektrische Rollläden und Aufzüge von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss sind nur einige markante Qualitätsmerkmale. Verantwortlich und Ansprechpartner für die Würth schen Höfe im Hause Pflugfelder ist Projektleiter Arrigo Billia, Tel. 07141 9366-30. nose für den Landkreis aus. Bis 2030 rechnen die Experten mit einem Bevölkerungszuwachs von 5,1 %, bei der Stadt Ludwigsburg sogar von über 8 %. Auch Stuttgart mit ca. 7 % liegt in der Spitzengruppe. Die Einwohnerzahl der Landeshauptstadt wird sich demnach auf knapp 640.000 Einwohner erhöhen. Da nach wie vor im Ballungsraum zu wenig gebaut wird, und besonders bei Mietwohnungen die Nachfrage deutlich größer als das Angebot, werden auch in den nächsten Jahren die Immobilienkauf- und Mietpreise kontinuierlich steigen. Kommentar von Jürgen Pflugfelder Kommt die Zinswende? Noch nie zuvor in der Geschichte der Bundesrepublik ließ sich der Traum von der eigenen Immobilie so günstig realisieren wie in den letzten beiden Jahren. Zinssätze von teilweise unter 1,5 % bei zehnjähriger Zinsfestschreibung gab es noch nie. Doch in den letzten Monaten kam Bewegung in den Markt. Die Marktteilnehmer sind verunsichert. Viele Banken verlangen bereits wieder über 2 %. Befürchtet wird, dass die US- Notenbank kurzfristig oder im Verlauf des nächsten Jahres erstmals nach mehreren Leitzinssenkungen, die Leitzinsen wieder erhöht. Sehr schnell kann diese Entscheidung die Zinsdynamik bei Baufinanzierungen in Europa und Deutschland verstärken. Jede Zinserhöhung schränkt den Finanzierungsspielraum von Käufern ein. Zuwarten kann deshalb schnell teuer werden. Die Region Stuttgart und besonders Ludwigsburg nehmen bei fast allen Marktuntersuchungen als Investitionsstandort Spitzenplätze ein. Meine Empfehlung ist deshalb, die Gunst der Stunde zu nutzen und auf dem aktuell nach wie vor historisch niedrigen Zinsniveau in eine Qualitätsimmobilie zu investieren. Immobilienspiegel 33. aktueller Immobilienmarktspiegel Alle Immobilienpreise für Ludwigsburg, Kornwestheim, Bietigheim- Bissingen, Bönnigheim, Leonberg, Vaihingen/Enz, Waiblingen, etc. auf einen Blick Seite 6 bis 8

Seite 2 september 2015 Pflugfelder - Ihr Erfolgsmakler Das große Angebot für Gebrauchtimmobilien in der Region! HÄUSER Plüderhausen»Exklusives Wohnerlebnis«: Kombinierbar mit gewerbl. Nutzung, ca. 370 m 2 Wfl., ca. 1.600 m 2 Grdst., hochw. Materialien, Schwimmbad, Bj. 2003, Blockheizkraftwerk, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 171,7 kwh/(m 2 a) Berater: F.Tramer 2.450.000, Remseck»Traumvilla in Bestlage«: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ca. 500 m 2 Wohnfläche, ca. 50 m 2 Einliegerwohnung, ca. 50 m 2 Nutzfl., ca. 2.300 m 2 Grundstück, Baujahr 1996, Öl-Zentralheizung, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 44,46 kwh/(m 2 a) Ihr Berater: Rolf Heinz 4.500.000, Stuttgart-Killesberg: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ca. 215 m 2 Wohnfläche, ca. 800 m 2 Grundstück, schöner Garten, Baujahr 1967, 2 Garagenplätze, Öl-Zentralheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 280 kwh/(m 2 a) Berater: D.Grun 1.185.000, Stgt.-Killesberg»Luxuriöses Wohnen«: Neubau-DHH, ca. 390 m 2 Wohnfläche, Top-Ausstattung, u. a. Aufzug, Sauna, ca. 600 m 2 Grdst., 4 Garagenstellplätze, KfW 70, Bezug Ende 2016 Berater: R. Heinz KP auf Anfr. Asperg»Traumhaus mit exkl. Ausstattung«: ca. 230 m 2 Wfl., ca. 477 m 2 Grdst., Bj. 2012, mod. EBK, Galerie, Wärmepumpe, Erdwärme, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 32,50 kwh/(m 2 a) Berater: A. Wieland 950.000, Marbach»Wohn(t)raum gestalten«: Ausbau zu Loft-Wohnungen, ca. 581 m 2 Wohn-/Nutzfl., ca. 1.020 m 2 Grundst., 1 Whg., 3 Garagen, 3 Lagerhallen, 2 Büros, Energiausweis ist in Erstellung Berater: Y. Altendorfer 825.000, Tamm»Wohn- und Geschäftshaus«: m.hintergeb., ca. 344 m 2 Wohn-/Nutzfl., ca. 473 m 2 Grdst., Doppelgar., Bj. 1908, Umbau 1976, Gashzg., Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 212 kwh/(m 2 a) Beraterin: K. Burkhardt 649.000, Kirchberg»2 Immobilien zu einem Preis«: ca. 1.400 m 2 Grundstück, ca. 300 m 2 Wohnfläche, ca. 400 m 2 Nutzfläche, 3 Stellplätze, Garage, kurzfristig frei, denkmalgeschützt Berater: A. Wieland 598.000, Asperg»Generationenhaus mit viel Platz«: ca. 214 m 2 Wfl., ca. 325 m 2 Grdst., DG frei, EG vermietet, 2 Garagen, 2 Stpl., Bj. 1976, Öl-ZH, Bedarfssausweis, Endenergiebedarf 209,7 kwh/(m 2 a) Berater: M. Reißner 540.000, Möglingen»2-Familienhaus mit Laden«: zwei 3 1 /2-Zi.-Whg'en, eine Ladeneinheit, ca. 269 m 2 Wfl., ca. 513 m 2 Grdst., 5 Stpl., Bj. 1955, Öl-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 162 kwh/(m 2 a) Berater: F. Dietz 495.000, Kornwestheim»Schmuckstück am Stadtgarten«: Freist. 2-FH, ca. 140 m 2 Wfl., ca. 386 m 2 Grdst., Doppelgarage, Baujahr 1931, Gastherme, Bedarfsausweis, Energiebedarf 329,1 kwh/(m 2 a) Berater: Y. Altendorfer 450.000, Markgr.-Unterriexingen»Fachwerk zum Verlieben«: EFH, ca. 219 m 2 Wfl., ca. 642 m 2 Grdst., 1-Zi.-ELW., Balk., EBK, Gewölbek., Bj. 1900, Öl-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 216,1 kwh/(m 2 a) Berater: R. Kullmann 369.000, Ludwigsburg»Handwerker aufgepasst«: Wohn- und Geschäftshaus, ca. 350 m 2 Wohn-/Nutzfl., ca. 400 m 2 Grdst., Bj.1910, Gas-Einzelöfen, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 263,3 kwh/(m 2 a) Berater: Y. Altendorfer 340.000, Stuttgart-Feuerbach: 3-Familienhaus, ca. 150 m 2 Wohnfläche, ca. 68 m 2 Grundstück, vermietet, Baujahr 1955, Gas-Zentralheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 143,2 kwh/(m 2 a) Berater: B. v. Heintschel 325.000, Bönnigheim-Hohenstein»1-2-FH in idyllischer Lage«: ca. 139 m 2 Wfl., ca. 656 m 2 Grdst., + ca. 546 m 2 Weinberg, Gar. + Stpl. Bj. 56, Öl-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 114,2 kwh/(m 2 a) Berater: M. Deuschle 299.000, Asperg: Reihenhaus, ca. 136 m 2 Wohnfläche, ca. 133 m 2 Grundstück, Baujahr 1998, teilweise Parkett, Einbauküche, 2 Bäder, Gaszentralheizung, Carport, Energieausweis wird erstellt Berater: D. Heinold 395.000, Nürtingen-Schlaitdorf»EFH für die Familie«: 4 Zimmer, ca. 100 m 2 Wfl., Terrasse, kleiner Garten, Fliesenboden, Baujahr 1984, Öl-ZH, Bedarfsausweis, Primärenergiebedarf 197,5 kwh/(m 2 a) Berater: H. Akcadag 299.000, Vaih.-Horrheim»Ein Traum für Handwerker«: Ehem. Bauernhaus, ca. 175 m 2 Wfl., ca. 170 m 2 Nfl., Bauj. 1904, Anbau 1963, Öl-Einzelöfen, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 310,5 kwh/(m 2 a) Berater: U. Händle 189.000, Sofort-Info 07141 93 66 0

september 2015S seite 3 Pflugfelder - Ihr Erfolgsmakler Das große Angebot für Gebrauchtimmobilien in der Region! WOHNUNGEN KAPITALANLAGEN Freiberg/N.:»Ideal für Singles«: Gepfl., 1-Zi.-Whg., ca. 35 m 2 Wfl., sep. EBK, sep. Bad mit WC, Balkon, Bj. 1978, Pkw.-Stpl., Öl-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 189,6 kwh/(m 2 a) Berater: M. Deuschle 79.500, LB-Zentrum:»Top-Renditobjekt mit herrl. Ausblick«: 1-Zimmer-Appartement, ca. 33 m 2 Wohnfläche, Küchenzeile, Bad, WC, Miete p.a. 4.800, Energieausweis in Vorbereitung Berater: M. Deuschle 79.500, LB-Eglosheim»Schnuckelige DG- Wohnung«: 3 Zi., ca. 69 m 2 Wfl., TL-Bad m. WC, Südbalkon, gr. Keller, Stpl., vemietet, Bj. 1983, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 188 kwh/(m 2 a) Berater: U. Händle 134.000, Murr»Ideal für junge Paare oder die kleine Familie«: 3-Zi.-DG-Whg., vermietet, ca. 55 m 2 Wfl., TL-Bad, Balkon,TG- Stpl., Bj. 1997, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 179 kwh/(m 2 a) Berater: F. Dietz 145.000, Marbach»Top familienfreundlich«: 4-Zi.-Whg., ca. 100 m 2 Wfl., Parkett, Südbalk., EBK, TG-Stpl.+ Stpl. i. F., Sackgasse, Bj. 2000, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 88,3 kwh/(m 2 a) Berater: U. Händle 259.000, LB-Favoritepark»Werden Sie Kapitalanleger«: Fast neu, 4-Zi.-Whg., ca. 87 m 2 Wfl., EBK, TG-Stpl., verm., 11.160, p.a., Bj. 2012, Gas-ZH, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 43,8 kwh/(m 2 a) Berater: M. Reißner 279.000, Investieren auch Sie in der Wachstumsmetropole Europas Tamm:»Starterwohnung oder Kapitalanlage«: 1-Zi.-Wohnung, ca. 34 m 2 Wfl., 1.OG, Balkon, EBK, TG-Stpl., Bauj. 1984, Fernwärme, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 119,9 kwh/(m 2 a) Beraterin: K. Burkhardt 75.000, LB-Pflugfelden»Klein aber fein - ideal für Singles und Paare«: 3-Zi.-Whg., ca. 60 m 2 Wfl., Dachterr., TG-Stpl., frei n. Abspr. Bj. 1991, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 115,6 kwh/(m 2 a) Berater: M. Reißner 177.000, Vaihingen/E.»Floschweg«: 4-Zi.-OG- Whg., ca. 93 m 2 Wfl., Parkett, NB, FBH, TG-Stpl., Einzug kurzfr. möglich, KfW 70 EnEV 2009, Energieträger: Holz-Pellets, Endenergiebedarf 47,4 kwh/(m 2 a) Berater: A. Billia 336.100, Besigheim-Ottmarsheim:»Ruhe Natur Sonne«: 2-Zimmer-Maisonette- Whg., ca. 51 m 2 Wfl., EBK, Außenstellplatz, Bauj. 1994, Öl-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 167 kwh/(m 2 a) Berater: Y. Altendorfer 109.000, Bietigheim-Biss.»Bahnhofsnähe«: 3-Zi.-Wohnung, ca. 71 m 2 Wfl., Balkon, EBK, 2.OG, Bad mit Fenster, TG-Stellpl., Bauj. 1991, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 209 kwh/(m 2 a) Beraterin: K. Burkhardt 159.000, Freiberg»Am Kasteneck«: 4-Zimmer- OG-Wohnung, ca. 104 m 2 Wohnfläche, Parkett, NB, Fußbodenheizung, Keller, TG-Stellplatz, Einzug kurzfristig möglich, Energieausweis wird erstellt Berater: A. Billia 409.400, Stuttgart-Nord:»Blick - Unlimited«: 2-Zi.-Whg., ca. 50 m 2 Wfl., 2 Balkone mit Fernsicht, Stpl., Aufz., ME 5.400, p.a. Bj. 1954, Fernwärme, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 139 kwh/(m 2 a) Berater: F. Tramer 169.000, Bietigheim-Bissingen»Kapitalanlage in der Altstadt«: 3 1 /2-Zimmer- Wohnung, ca. 71 m 2 Wfl., Baujahr 1915, Gas-Etagen-Hzg., Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 174 kwh/(m 2 a) Berater: F. Dietz 125.000, Kornwestheim: 4 1 /2 Zimmer-Wohnung, ca. 118 m 2 Wohnfläche, ca. 24 m 2 Hobbyraum, Balkon, 2 Garagenstellplätze, Baujahr 1997, Fernwärme, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 50 kwh/(m 2 a) Berater: F. Epple 395.000, Berlin - Hitzigallee: In absoluter Bestlage zwischen Tiergarten, Brandenburger Tor, Potsdamer Platz und BW-Landesvertretung. Baujahr 1985, Fernwärme, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 132 kwh/(m 2 a) Ihr Berater: B. Hörrmann Stuttgart-Heslach:»DG-Wohnung mit Fernblick«: 2-Zi., ca. 50 m 2 Wfl., vermietet, Bauj. 1901, Gas-Einzelofen, Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 102 kwh/(m 2 a) Berater: B. v. Heintschel 120.000, Möglingen:»Wohnungspaket zum Selbstausbau«: Vier 2-Zi.-Wohnungen, ca. 228 m 2 mögl. erzielb. Wfl., 8 Pkw.- Stpl., Bj. 1985, Öl-ZH, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 142,8 kwh/(m 2 a) Berater: M. Reißner 225.000, Beilstein:»Traumhafte DG-Wohnung mit Aussicht«: 2 1 /2-Zi.-Whg., vermietet, ca. 54 m 2 Wfl., TL-Bad, Balkon, Carport, Bj. 1992, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 190,7 kwh/(m 2 a) Berater: F. Dietz 112.000, Steinheim»Ideal für Singles oder junge Paare«: 2 1 /2-Zi.-DG-Wohnung, ca. 55 m 2 Wfl., TL-Bad, Balkon, Stellpl., Baujahr 1982, Öl-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 104 kwh/(m 2 a) Berater: F. Dietz 114.000, Murr»Schnuckeliges DG-Nest«: 2-Zi.-Whg., ca. 53 m 2 Wfl., Südbalkon, ausgebaute Bühne, EBK, Pkw.-Stpl., Bj. 1990, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 81 kwh/(m 2 a) Berater: U. Händle 124.000, Ludwigsburg»Zentrale Lage mit Aufzug«: 2 1 /2-Zi.-Whg., ca. 66 m 2 Wfl., Balk., Park., HMS, Stpl., auch als Anlage geeignet, Bj. 1972, Öl-ZH, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 176 kwh/(m 2 a) Berater: U. Händle 127.000, LB-Oßweil»Sonnige Dachterrassenwohnung«: 2 1 /2 Zi., ca. 70 m 2 Wfl., EBK, Tageslichtbad, Einzelgarage Bj. 1960, Gas-Etagenhzg., Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 198 kwh/(m 2 a) Berater: D. Heinold 163.000, Sachsenheim:»Pfiffiger Grundriss«: Maisonette-Whg., 2 1 /2-Zi. + Studio, ca. 62 m 2 Wfl., Balk., EBK, TL-Bad, sep. WC, Bj. 1999, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 94 kwh/(m 2 a) Beraterin: K. Burkhardt 165.000, LB-Eglosheim: 3 1 /2-Zimmer-Wohnung, ca. 77 m 2 Wohnfläche, Baujahr 1977, Balkon, Stellplatz, vermietet 7.980, p.a., Fernwärme, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 104 kwh/(m 2 a) Berater: D. Heinold 129.000, Verkaufsgarantie innerhalb von 6 Monaten! LB-Neckarweihingen»Gepflegte 3 1 /2-Zi.-Whg.«: ca. 83 m 2 Wfl., mod. EBK, sep. WC, Südbalkon, Aufzug, TG- Stpl., Bj. 1976, Fernwärme, Verbrauchsausweis, Energieverbr. 90 kwh/(m 2 a) Berater: M. Deuschle 175.000, Kornwestheim»Sonnig, ruhig, beziehbar«: 3 1 /2-Zi.-Whg., ca. 88 m 2 Wfl., 3.OG, 2 Balkone, Hobbyraum, Bj. 1963, frei zum 01.11., Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 95 kwh/(m 2 a) Berater: F. Tramer 189.000, Markgröningen»Ruhige Lage«: 3 1 /2-Zi.-Wohnung, ca. 105 m 2 Wfl., Bj. 1996, sehr gepflegt, 2 Balkone, Keller, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 93 kwh/(m 2 a) Berater: A. Wieland 249.000, Marbach»Luxus-Loftwohnung für Individualisten«: 3 1 /2-Zi.-Gartenwhg., ca. 121 m 2 Wfl., Terrasse, Parkett, EBK, Aufzug, Bj. 2002, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 81 kwh/(m 2 a) Berater: H. Akcadag 259.500, Ludwigsburg: Neuw. 3 1 /2-Zi.-Wohnung, ca. 91 m 2 Wfl., schöner Garten, hochw. EBK, TG-Box, Keller, Aufzug, frei nach Abspr., Bj. 2011, Fernwärme, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 71,1 kwh/(m 2 a) Berater: A. Wieland 369.000, LB-Oststadt»Die Lage macht den Unterschied«: 4-Zi.-Whg., ca. 80 m 2 Wfl., EG + OG, nur 2-FH, gut renov., freiwerd., Bj. 1953, neue Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 128,4 kwh/(m 2 a) Berater: U. Händle 197.000, Asperg»Traumhafte Maisonette- Wohnung mit Aussicht«: 4 1 /2 Zi., ca. 107 m 2 Wfl., vermietet, TL-Bad, Balk., TG-Stpl. Bj. 1993, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbr. 142 kwh/(m 2 a) Berater: F. Dietz 249.000, Marbach»Luxus-Loftwohnung mit eigenem Eingang«: 4 1 /2-Zi.-Whg., ca. 171 m 2 Wfl., Terrasse, Parkett, EBK, Aufzug, Bj. 2002, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 81 kwh/(m 2 a) Berater: H. Akcadag 376.200, Stuttgart»Wohnen am Killesberg«: Exkl. Maisonette-Whg., OG + DG, NB, Bezug 2016, ca. 185 m 2 Wfl., gr. Dachterr. mit herrl. Ausblick, Aufzug, Top-Ausstattung, ca. 300 m 2 Gartenanteil, KfW 70 Berater: R. Heinz 1.411.000, Marbach»Luxus-Loftwohnung der Extraklasse«: 5 1 /2 Zi. Loftfeeling, ca. 202 m 2 Wfl., Balk., Parkett, EBK, Aufzug, Baujahr 2002, Gas-ZH, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 81 kwh/(m 2 a) Berater: H. Akcadag 429.300, Stuttgart»Wohnen am Killesberg«: Exklusive Maisonette-Wohnung, GG + EG, NB, Bezug 2016, ca. 205 m 2 Wfl., 2 große Terrassen, 2 Garagenstellplätze, ca. 300 m 2 Gartenanteil, KfW 70 Berater: R. Heinz 1.580.000, Bauplätze Besigheim»Bauplatz in herrlicher Südhanglage«: ca. 682 m 2 Grdst., im Gebiet Schäuber, EFH o. 2 DHH möglich Berater: M. Deuschle 185.000, Pleidelsheim»Rarität am Feldrand«: Eckbauplatz für Ihren Wohntraum, ca. 537 m 2 Grdst. für exklusives 1- bis 2-FH Beraterin: K. Burkhardt 329.000, Erdmannhausen»Bauträgergrundstück in -Bahngemeinde«: ca. 2.400 m 2 Grundst. Mehrfamilienhäuser oder Reihenhäuser möglich Berater: F. Epple 720.000, Wohnungsbeispiele: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 55 m 2 Wfl. 145.400, 3-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m 2 Wfl. 186.200, 4-Zimmer-Wohnung, ca. 80 m 2 Wfl. 210.600, Profitieren auch Sie vom Wertsteigerungspotential Berlin's Berlin - Uhlandstraße: Mitten im Stadtzentrum, 15 Gehminuten vom legendären Kurfürstendamm, sehr gut vermietbar, frei. Baujahr 1919, Gas-Etagenheizung, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 117,8 kwh/(m 2 a) Ihr Berater: B. Hörrmann Wohnungsbeispiele: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 50 m 2 Wfl. 164.960, 3-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m 2 Wfl. 218.990, 4-Zimmer-Wohnung, ca. 114 m 2 Wfl. 383.120, Sofort-Info 0711 90 11 00

Seite 4 september 2015 Weiter steigende Miet- und Immobilienpreise in der Region Auch das Jahr 2015 wird für den Landkreis Ludwigsburg und die Region ein hervorragendes Immobilienjahr. Vor allem aufgrund der großen Nachfrage steigen die Immobilienpreise weiter kontinuierlich. Dies ist das Ergebnis der neuesten Marktuntersuchung der Research-Abteilung von Pflugfelder. Teurer werden sowohl Neubau- als auch Gebrauchtimmobilien. Inwieweit sich das Bestellerprinzip auf den Mietwohnungsmarkt auswirkt, ist im Augenblick noch offen. Eine Prognose für die Mietpreisentwicklung im kommenden Jahr ist, so Bernd Hörrmann, Geschäftsführer der Pflugfelder Immobilien Treuhand GmbH und Mitglied des Gutachterausschusses der Stadt Ludwigsburg, nicht möglich. Zwischenzeitlich werden in der Spitze bis zu 13 pro m 2 Wohnfläche für Neubauwohnungen in Ludwigsburg bezahlt, da vor allem durch Zuzug die Nachfrage nach Wohnraum auf dem Immobilienmarkt der Region immer größer wird. Sowohl bei Miet- als auch bei Kaufimmobilien ist das Angebot bescheiden. Verstärkt wird diese Entwicklung durch die seit dem Jahr 2000 um über 40 % gestiegenen Baupreise, die in erster Linie auf die hohen energetischen Anforderungen des Gesetzgebers zurückzuführen sind. Die Grundstückspreise steigen aufgrund des knappen Angebotes und der geringen Anzahl von Baugebieten kontinuierlich. Die Zahl der Singlehaushalte nimmt weiter zu. Die Gesellschaft überaltert und immer mehr Menschen wohnen alleine. Viele junge Paare entscheiden sich gegen eine gemeinsame Vor allem Einfamilienhäuser in Spitzenlagen erfreuen sich großer Beliebtheit Wohnung und bilden stattdessen zwei Singlehaushalte. In Wachstumsregionen wie dem mittleren Neckarraum erhöhen arbeitsplatzbedingte Zuzüge aus anderen Regionen die Nachfrage. Es war deshalb nur noch eine Frage der Zeit, bis die Miet- und Kaufpreise auf die veränderte Marktsituation reagieren und steigen. Bei Tagesgeldzinsen von unter 0,5 % und einem Anleihezins, der nach Steuern nicht einmal die Inflationsrate ausgleicht, haben Kapitalanleger das vermietete Haus und die vermietete Wohnung als perfekte Kapitalanlage neu entdeckt. Immobilien sind nicht nur sicher, sondern verzinsen sich mit 3 % bis 5 % auch deutlich besser als Geldanlagen. Diese Entwicklung hat zu einer deutlichen Belebung des Immobilienmarkts in 2014 beigetragen. Auch 2015 setzt sich dieser Trend fort. Erfreulich für Käufer von Neubauimmobilien sind die aktuellen Spitzenmietpreise in Ludwigsburg von bis zu 13 pro m 2 Wohnfläche. Noch 2014 lag nach einer Untersuchung von Pflugfel- der-research der durchschnittliche Quadratmeterpreis von Gebrauchtimmobilien, die von Pflugfelder in der Region vermietet wurden, bei 9,08. Gegenüber 2013 stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis um 24 Cent mit weiter steigender Tendenz in 2015. Unterschiedlich ist die Kaufund Mietpreisentwickelung in den Kommunen des Landkreises. In Spitzenlagen von Bietigheim- Bissingen, Kornwestheim und Ludwigsburg sowie in bevorzugten Standorten des Landkreises sind im Bestand Quadratmeterpreise von bis zu 12 erzielbar. Im ländlichen Bereich ist das Mietangebot im Gegensatz zu den Städten größer. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt hier zwischen 7,70 bis 8,80. Am stärksten gefragt im Landkreis sind Zwei-, Drei-, und Vierzimmermietwohnungen. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen konzentriert sich auf Kommunen mit S-Bahnanschluss. Bei Neubauprojekten, in Abhängigkeit vom energetischen Kon- zept, liegen die Spitzenpreise pro m 2 Wohnfläche bei bis zu 5.300. Für die langfristige Wertbeständigkeit werden die Wohnlage und die Infrastruktur immer wichtiger. In Zukunft muss davon ausgegangen werden, dass sich das Preisgefälle zwischen städtischen und ländlichen Lagen weiter vergrößert. Bis zu 2.300 pro m 2 kann die Neubaueigentumswohnung im ländlichen Raum günstiger sein als in der Stadt. Reihenhäuser und Doppelhaushälften sind in den Innenstädten, aber auch in Randlagen und ländlichen Gemeinden gesucht. Wertsteigernd sind ein S- Bahn-Anschluss, eine gute Verkehrserschließung, ein lebendiger Einzelhandel sowie die Nähe zu Schulen und Kindergärten. Der Preisunterschied zwischen einem Reihenhaus oder einer Doppelhaushälfte in der Stadt im Vergleich zu ländlichen Lagen kann sehr schnell bei 100.000 und mehr liegen. Auch der Markt für luxuriöse Einfamilienhäuser und Villen hat ein hohes Nachfragepoten- Pflugfelder - Ihr Erfolgsmakler tial. In entsprechender Lage und zeitgemäßer Ausstattung lassen sich Preise von bis zu 1,5 Mio. erzielen. Baugrundstücke in stadtnahen Lagen oder S-Bahngemeinden stoßen in allen Größen auf sehr großes Kaufinteresse. Die Spitzenpreise für Baugrundstücke im Stadtgebiet von Ludwigsburg liegen abhängig vom Bebauungspotential zum Teil bei über 800 pro m 2. Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass die konjunkturellen Aussichten in Deutschland, aber ganz besonders in Baden- Württemberg und der Region Stuttgart auch für 2015 exzellent sind. Die Konjunkturerwartung aber auch vor allem die Stimmung des Mittelstandes in Deutschland hat sich gegenüber dem Vorjahr noch einmal verbessert. Besonders positiv für den Wohnungsmarkt sind die große Arbeitsplatzsicherheit und der enorme Personalbedarf von Großunternehmen und dem Mittelstand. Fragen zu Markt- und Preisentwicklungen beantworten gerne die Researchexperten von Pflugfelder bei den am 24. und 25. Oktober 2015 stattfindenden Immobilienbewertungstagen im Pflugfelder-Haus oder Geschäftsführer Bernd Hörrmann unter 07141 9366-20. Impressum Auflage: 222.100 Herausgeber: Pflugfelder Immobilien Treuhand GmbH, Solitudestraße 49, 71638 Ludwigsburg Layout: Atelier Klöpfer Keplerstraße 18, 71364 Winnenden Verlag: Ungeheuer + Ulmer KG GmbH + Co. Körnerstraße 14-18 71634 Ludwigsburg Haben Sie die passende Immobilie? Bonitätsstarker Bauträger sucht Bauplätze, Abrissgrundstücke und Industriebrachen in der Region Stuttgart Finanzierung ist gesichert KP bis 10 Mio. info@pflugfelder.de www.pflugfelder.de Bosch-Ingenieur sucht Einfamilienhaus möglichst mit dem»charme der 20er Jahre«, mind. 5 Zi., ca. 150 m 2 Wfl., ca. 300 m 2-400 m 2 Grundst., in Ludwigsburg KP max. 850.000, Solitudestraße 49 71638 Ludwigsburg Großfamilie sucht ein 1- bis 3-Familienhaus mit mind. ca. 180 m 2 Wohnfläche und schönem großem Garten in einer -Bahn-Gemeinde Nähe Ludwigsburg KP max. 450.000, 07141 93 66 0 Leitender Porsche-Angestellter sucht ein gemütliches Häuschen mit ca. 150 m 2 Wohnfläche und schönem Garten in Kornwestheim und Umgebung KP max. 500.000, Bauplätze ab einer Grundstücksgröße von ca. 500 m 2 im Raum Ludwigsburg von privatem Investor gesucht, Kaufpreis- Zahlung bei Kaufvertrag KP max. 2 Mio. 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september 2015S seite 5 Herzlich willkommen im Pflugfelder-Land... Jürgen Pflugfelder Julian Pflugfelder Gaby Heinz Bernd Hörrmann Elke Bär Ulrich Wünsch Ralph Kullmann David Grun Heilbronn Bönnigheim Arrigo Billia Stefanie Lapatz Alexander Wieland Sachsenheim Bietigheim- Bissingen Besigheim Marbach Hüseyin Akcadag Backnang Katharina Burkhardt Mike Reißner Frank Tramer Claudia Nagy-Burtz Vaihingen/Enz Ludwigsburg Gabi Schmid Felix Epple Kornwestheim Waiblingen Winnenden Schorndorf Evelyn Helder Daniel Heinold Sindelfingen Stuttgart Fellbach Eberhard Jühe Tanja Woelky Nikolaus Unseld Böblingen Vaihingen Filderstadt Esslingen Anja-Carina Müller Fabian Dietz Gerda Schmit Rolf Heinz Birgit Schaffitz Bertin von Heintschel Monika Schweizer Rudi Klöpfer Karina Gohr Manfred Deuschle Sabrina Danner Marvin Schygulla Patricia Pfeiffer Uwe Händle Claudia Hladik Lothar Elst Sabine Hinterkausen Yannick Altendorfer Kerstin Neuwirth Tom Walter Rebecca Drechsler...vertrauen Sie im Pflugfelder-Land unserem starken Kompetenzteam bei allen Fragen rund um die Immobilie! www.pflugfelder.de

Seite 6 september 2015 Immobilienspiegel Gemeinde Verkauf freistehendes EFH Lage / Preise in T 1 einfach mittel sehr gut DH / RH Lage / Preise in T ➁ einfach mittel sehr gut Eigentumswohnungen Lage / Preise in pro m 2 einfach mittel sehr gut Bauplatz Lage / Preise in pro m 2 wohnwirtsch. gewerblich Affalterbach Neubau 460-530 500-560 560-660 272-315 315-355 355-305 2.400-2.700 2.700-3.000 3.000-3.400 320-400 100-130 Bestand 280-405 360-495 435-565 185-240 220-260 240-320 1.300-1.800 1.800-2.300 2.300-2.800 Asperg Neubau 515-555 535-585 585-795 290-350 350-410 410-470 2.600-3.070 3.070-3.550 3.550-4.100 440-650 130-170 Bestand 335-420 385-500 485-650 220-295 255-335 295-350 1.400-2.100 2.100-2.800 2.800-3.450 Benningen Neubau 515-565 525-585 565-735 300-350 350-400 400-450 2.600-3.000 3.000-3.400 3.400-3.900 420-520 90-140 Bestand 315-400 375-500 465-630 220-265 245-305 275-330 1.350-2.000 2.000-2.650 2.650-3.300 Besigheim Neubau 480-530 450-530 520-670 285-325 325-365 365-405 2.400-2.700 2.700-3.000 3.000-3.350 320-450 75-150 Bestand 310-405 370-495 440-595 195-260 230-290 260-330 1.400-1.850 1.850-2.300 2.300-2.750 Bietigheim-Bissingen Neubau 465-585 475-635 585-815 320-385 385-450 450-515 2.700-3.300 3.300-3.900 3.900-4.600 370-750 110-180 Bestand 315-475 415-530 480-710 240-315 275-345 295-430 1.400-2.150 2.150-2.900 2.900-3.600 Bönnigheim Neubau 450-580 460-630 560-710 295-330 330-365 365-400 2.400-2.650 2.650-2.900 2.900-3.200 290-390 80-90 Bestand 330-455 360-545 440-595 215-290 240-310 270-340 1.300-1.750 1.750-2.200 2.200-2.600 Ditzingen Neubau 535-635 535-585 615-845 340-380 380-420 420-460 2.600-3.100 3.100-3.600 3.600-4.100 420-750 100-230 Bestand 365-530 415-550 495-700 220-315 245-345 295-400 1.400-2.100 2.100-2.800 2.800-3.500 Eberdingen Neubau 450-500 480-540 530-630 275-310 310-345 345-380 2.400-2.650 2.650-2.900 2.900-3.200 270-340 70-90 Bestand 280-375 340-465 420-575 185-220 220-280 250-310 1.300-1.750 1.750-2.200 2.200-2.600 Erdmannhausen Neubau 450-500 480-560 530-660 275-310 310-345 345-380 2.500-2.800 2.800-3.100 3.100-3.500 380-450 90-110 Bestand 280-395 360-485 430-575 185-250 220-260 240-320 1.250-1.800 1.800-2.350 2.350-2.900 Erligheim Neubau 400-480 430-580 530-680 275-310 310-345 345-380 2.400-2.700 2.700-3.000 3.000-3.400 280-350 60-90 Bestand 310-415 330-485 410-595 185-260 220-290 240-320 1.300-1.800 1.800-2.300 2.300-2.800 Wir schätzen kostenlos den Wert Fellbach Neubau 515-605 595-745 725-855 340-405 405-470 470-535 2.600-3.350 3.350-4.100 4.100-4.900 540-700 180-230 Bestand 375-520 445-605 555-710 225-315 285-355 315-410 1.400-2.300 2.300-3.250 3.250-4.150 Freiberg / N. Neubau 335-565 535-635 565-815 320-365 365-410 410-455 2.700-3.200 3.200-3.650 3.650-4.200 400-650 120-165 Bestand 305-420 385-505 465-690 240-315 275-345 295-400 1.350-2.100 2.100-2.850 2.850-3.600 Freudental Neubau 450-540 480-610 500-710 275-310 310-345 345-380 2.400-2.600 2.600-2.800 2.800-3.100 250-350 80 Bestand 300-425 330-505 420-625 185-270 220-300 240-320 1.300-1.700 1.700-2.100 2.100-2.500 Gemmrigheim Neubau 400-530 530-630 560-660 290-320 320-350 350-380 2.400-2.600 2.600-2.800 2.800-3.100 330-360 70-120 Bestand 310-425 330-505 430-585 185-260 230-300 270-300 1.300-1.700 1.700-2.100 2.100-2.500 Gerlingen Neubau 500-610 560-680 610-990 345-410 410-475 475-540 2.600-3.400 3.400-4.200 4.200-5.100 310-720 175-215 Bestand 370-455 420-575 490-755 215-310 240-360 290-430 1.350-2.400 2.400-3.400 3.400-4.400 Großbottwar Neubau 450-530 480-630 560-680 270-310 310-350 350-390 2.400-2.650 2.650-2.900 2.900-3.200 250-390 80-120 Bestand 280-365 330-545 430-595 185-260 220-290 240-320 1.200-1.800 1.800-2.350 2.350-2.900 Hemmingen Neubau 450-560 530-630 560-730 295-335 335-375 375-415 2.400-2.650 2.650-2.900 2.900-3.250 350-500 100-150 Bestand 330-445 360-545 430-645 195-260 240-300 270-320 1.350-1.800 1.800-2.200 2.200-2.650 Hessigheim Neubau 400-500 450-560 500-660 275-305 305-335 335-365 2.400-2.600 2.600-2.800 2.800-3.100 320-370 Bestand 260-365 330-465 410-595 185-260 220-290 240-300 1.300-1.700 1.700-2.100 2.100-2.500 Ingersheim Neubau 460-530 500-580 560-730 295-340 340-385 385-430 2.500-2.800 2.800-3.050 3.050-3.400 370-470 120-140 Bestand 330-415 380-495 430-595 225-280 250-310 290-340 1.400-1.900 1.900-2.350 2.350-2.800 Kirchheim / N. Neubau 450-580 530-630 560-710 295-325 325-355 355-385 2.400-2.600 2.600-2.850 2.850-3.150 270-350 60-120 Bestand 330-455 410-545 430-595 185-250 240-300 270-310 1.300-1.700 1.700-2.150 2.150-2.550 Korntal-Münchingen Neubau 505-615 565-685 515-845 320-375 375-430 430-485 2.600-3.150 3.150-3.700 3.700-4.300 390-680 160-200 Bestand 375-460 445-580 495-700 220-315 245-365 295-410 1.350-2.150 2.150-2.900 2.900-3.700 Kornwestheim Neubau 535-615 565-665 615-855 320-375 375-430 430-485 2.600-3.150 3.150-3.700 3.700-4.300 410-650 170-220 Bestand 375-460 425-580 505-700 220-315 245-365 295-390 1.400-2.200 2.200-2.950 2.950-3.700 Verkäufer-Hotline 07141 9366-20 und 0711 90110-100

september 2015S seite 7 Immobilienspiegel Gemeinde Verkauf freistehendes EFH Lage / Preise in T 1 einfach mittel sehr gut DH / RH Lage / Preise in T ➁ einfach mittel sehr gut Eigentumswohnungen Lage / Preise in pro m 2 einfach mittel sehr gut Bauplatz Lage / Preise in pro m 2 wohnwirtsch. gewerblich Leonberg Neubau 505-615 565-685 605-845 340-400 400-460 460-520 2.500-3.000 3.000-3.500 3.500-4.100 370-650 180-240 Bestand 375-460 445-580 495-700 220-315 245-365 295-430 1.350-2.000 2.000-2.600 2.600-3.200 Löchgau Neubau 480-530 500-580 530-680 290-325 325-360 360-400 2.400-2.650 2.650-2.950 2.950-3.300 300-380 70-100 Bestand 320-415 330-495 430-595 195-260 220-290 240-320 1.350-1.800 1.800-2.250 2.250-2.700 Ludwigsburg Neubau 545-635 585-745 685-1.015 340-405 405-470 470-540 2.800-3.400 3.400-4.000 4.000-4.800 430-800 110-250 Bestand 385-530 435-600 515-760 240-345 275-365 325-410 1.500-2.300 2.300-3.100 3.100-3.900 Marbach Neubau 495-585 535-685 615-795 290-340 340-390 390-440 2.400-3.000 3.000-3.600 3.600-4.300 310-620 115-170 Bestand 335-420 385-600 495-650 220-295 245-315 275-350 1.300-2.150 2.150-3.000 3.000-3.850 Markgröningen Neubau 485-535 505-545 565-765 290-335 335-380 380-425 2.400-2.900 2.900-3.350 3.350-3.900 280-550 90-130 Bestand 335-420 385-500 435-650 230-295 255-315 295-350 1.400-2.050 2.050-2.700 2.700-3.300 Möglingen Neubau 485-535 505-585 565-765 290-335 335-380 380-425 2.700-3.000 3.000-3.300 3.300-3.700 370-550 100-170 Bestand 335-420 385-500 435-580 220-275 245-315 275-330 1.350-1.900 1.900-2.400 2.400-2.950 Mundelsheim Neubau 430-500 450-560 500-680 275-305 305-335 335-370 2.400-2.600 2.600-2.850 2.850-3.150 280-380 70-90 Bestand 280-365 330-465 410-595 185-260 220-290 240-290 1.300-1.700 1.700-2.150 2.150-2.550 Murr Neubau 480-530 480-630 560-760 300-330 330-360 360-390 2.450-2.800 2.800-3.100 3.100-3.500 370-470 120-150 Bestand 280-395 330-525 430-595 215-290 240-310 270-330 1.350-2.000 2.000-2.600 2.600-3.200 Oberriexingen Neubau 430-480 500-580 580-710 290-320 320-350 350-380 2.400-2.600 2.600-2.800 2.800-3.100 310-360 95 Bestand 280-395 360-525 430-595 195-260 240-300 260-300 1.350-1.800 1.800-2.200 2.200-2.600 Oberstenfeld Neubau 450-500 480-580 530-660 275-310 310-345 345-380 2.400-2.600 2.600-2.850 2.850-3.150 220-370 70-100 Bestand 280-395 310-495 410-545 185-260 220-290 240-310 1.300-1.700 1.700-2.150 2.150-2.550 Ihrer Immobilie. 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Pleidelsheim Neubau 510-560 520-630 560-730 300-340 340-380 380-420 2.550-2.800 2.800-3.050 3.050-3.500 370-490 90-130 Bestand 280-365 330-525 430-625 215-290 240-310 270-340 1.350-1.850 1.850-2.300 2.300-2.800 Remseck Neubau 455-405 505-615 535-815 300-355 355-410 410-470 2.700-3.050 3.050-3.400 3.400-3.800 420-600 120-140 Bestand 315-410 365-460 465-630 220-315 265-345 295-410 1.350-2.000 2.000-2.600 2.600-3.200 Sachsenheim Neubau 390-530 450-560 530-710 290-320 320-350 350-390 2.600-2.900 2.900-3.150 3.150-3.500 260-450 55-120 Bestand 280-365 310-495 360-625 185-280 220-310 270-330 1.250-1.750 1.750-2.250 2.250-2.750 Schwieberdingen Neubau 480-530 500-630 560-760 285-330 330-375 375-420 2.650-3.000 3.000-3.300 3.300-3.700 370-600 110-140 Bestand 330-415 380-495 430-645 225-290 250-310 290-350 1.400-2.000 2.000-2.550 2.550-3.100 Schorndorf Neubau 405-535 525-645 615-785 290-345 345-400 400-450 2.600-3.000 3.000-3.400 3.400-3.900 390-550 110-145 Bestand 275-360 305-540 495-690 175-275 235-345 315-370 1.250-1.900 1.900-2.500 2.500-3.150 Sersheim Neubau 450-500 450-560 530-660 285-315 315-345 345-380 2.400-2.650 2.650-2.900 2.900-3.200 320-380 90-110 Bestand 310-395 330-465 380-495 215-290 240-300 270-310 1.300-1.600 1.600-2.050 2.050-2.600 Steinheim / Murr Neubau 480-530 500-630 560-730 295-330 330-365 365-400 2.450-2.700 2.700-2.900 2.900-3.200 300-450 90-120 Bestand 280-395 330-525 430-625 215-290 240-310 270-330 1.350-1.650 1.650-2.050 2.050-2.600 Tamm Neubau 485-585 565-615 585-795 290-330 330-410 360-440 2.700-3.100 3.100-3.500 3.500-4.000 470-650 120-150 Bestand 335-420 385-500 465-650 220-275 255-335 295-340 1.400-2.000 2.000-2.600 2.600-3.200 Vaihingen / Enz Neubau 380-530 450-570 560-710 290-330 310-370 360-420 2.400-2.800 2.800-3.100 3.100-3.500 235-460 70-120 Bestand 280-385 370-475 440-575 185-260 230-290 260-330 1.200-1.800 1.800-2.350 2.350-2.900 Waiblingen Neubau 510-540 520-650 630-900 300-370 370-440 440-510 2.550-3.050 3.050-3.500 3.500-4.100 470-700 150-200 Bestand 350-455 390-515 460-725 210-310 270-350 320-400 1.400-2.100 2.100-2.750 2.750-3.400 Walheim Neubau 450-520 480-550 540-660 275-305 305-335 335-420 2.400-2.600 2.600-2.850 2.850-3.150 280-370 70-90 Bestand 320-415 330-495 430-595 195-260 220-290 240-310 1.350-1.750 1.750-2.150 2.150-2.550 Winnenden Neubau 435-515 505-595 485-775 300-340 340-380 380-420 2.550-2.900 2.900-3.300 3.300-3.700 420-570 90-180 Bestand 295-420 365-500 455-630 195-265 235-305 275-350 1.400-2.000 2.000-2.600 2.600-3.200 1 Wohnfläche ca. 160 m 2 ➁ Wohnfläche ca. 110 m 2 Grundstück ca. 500 m 2 Grundstück ca. 250 m 2 ➂ Bei den genannten Preisen handelt es sich um Trends und grobe Richtwerte. Gerne führen wir für Sie eine individuelle Einschätzung Ihrer Immobilie durch. PFLUGFELDER Immobilien Research

Seite 8 september 2015 Gemeinde Ausstattung Gemeinde Ausstattung einfach gut einfach gut Affalterbach einfache Lage 6,00-6,50 6,20-7,50 gute Lage 6,30-7,50 7,10-9,50 Asperg einfache Lage 6,50-7,50 6,40-8,50 gute Lage 6,80-8,50 8,00-10,40 Benningen einfache Lage 6,30-7,00 6,90-8,50 gute Lage 6,50-8,00 7,80-9,50 Besigheim einfache Lage 6,10-6,80 6,40-7,50 gute Lage 6,40-7,50 7,00-9,20 Bietigheim-Bissingen einfache Lage 6,90-7,60 7,50-8,50 gute Lage 7,20-8,00 7,80-11,00 Bönnigheim einfache Lage 5,70-6,30 6,10-7,10 gute Lage 6,10-7,30 6,40-8,50 Ditzingen einfache Lage 6,30-7,50 7,20-8,50 gute Lage 7,10-8,40 8,00-10,80 Eberdingen einfache Lage 5,60-6,20 6,00-7,60 gute Lage 5,70-7,50 6,80-8,00 Erdmannhausen einfache Lage 5,80-6,30 6,30-8,00 gute Lage 6,20-7,50 6,90-9,50 Erligheim einfache Lage 5,60-6,50 5,80-7,50 gute Lage 5,80-7,00 6,30-8,60 Fellbach einfache Lage 6,60-7,60 7,00-9,50 gute Lage 7,50-8,30 7,50-11,00 Freiberg/Neckar einfache Lage 6,60-7,40 7,00-8,50 gute Lage 6,80-8,00 7,30-10,60 Freudental einfache Lage 5,60-6,30 5,50-7,20 gute Lage 5,70-6,90 6,50-8,00 Gemmrigheim einfache Lage 5,60-6,50 5,80-7,20 gute Lage 5,70-7,10 6,60-8,10 Gerlingen einfache Lage 7,20-8,00 7,60-9,50 gute Lage 7,30-9,20 8,90-11,50 Großbottwar einfache Lage 5,90-6,40 6,10-7,60 gute Lage 6,00-7,20 6,80-9,00 Hemmingen einfache Lage 5,60-6,10 6,00-7,40 gute Lage 6,30-7,50 7,10-8,80 Hessigheim einfache Lage 5,60-6,00 5,90-6,90 gute Lage 5,70-6,90 6,20-8,00 Ingersheim einfache Lage 5,80-6,60 6,30-7,70 gute Lage 6,00-7,50 7,00-9,00 Kirchheim/Neckar einfache Lage 5,60-6,00 5,80-6,90 gute Lage 5,70-6,50 6,00-8,70 Korntal-Münchingen einfache Lage 6,40-7,00 6,90-9,00 gute Lage 6,80-8,50 7,70-11,40 Kornwestheim einfache Lage 6,50-7,30 7,00-8,30 gute Lage 6,80-8,00 7,80-11,00 Vermieter-Hotline MIETspiegel Leonberg einfache Lage 6,60-7,50 7,20-8,50 gute Lage 7,00-8,10 7,50-10,50 Löchgau einfache Lage 5,60-6,50 6,00-7,60 gute Lage 6,00-7,50 6,70-8,70 Ludwigsburg einfache Lage 6,70-7,60 7,20-9,40 gute Lage 7,00-9,00 8,80-12,50 Marbach/Neckar einfache Lage 6,50-7,50 6,70-9,00 gute Lage 6,80-8,50 7,60-11,00 Markgröningen einfache Lage 6,10-6,90 6,70-8,00 gute Lage 6,40-7,90 7,10-9,50 Möglingen einfache Lage 6,10-7,50 6,60-8,30 gute Lage 6,30-8,10 7,80-9,50 Mundelsheim einfache Lage 5,60-6,30 6,00-6,90 gute Lage 5,70-6,50 6,10-8,00 Murr einfache Lage 5,50-6,10 5,90-7,20 gute Lage 5,70-7,10 6,60-8,70 Oberriexingen einfache Lage 5,30-5,80 5,30-6,90 gute Lage 5,40-6,80 5,80-8,50 Oberstenfeld einfache Lage 5,60-6,10 6,00-6,70 gute Lage 5,70-6,50 6,10-8,30 Wir ermitteln den optimalen Mietwert und prüfen Ihren Mieter auf Herz und Nieren! 07141 93 66-21 0711 90 11 0-140 Pleidelsheim einfache Lage 5,60-6,20 5,90-7,50 gute Lage 5,70-7,20 6,20-9,00 Remseck einfache Lage 5,90-7,50 6,80-8,60 gute Lage 6,10-8,20 7,10-10,50 Sachsenheim einfache Lage 5,30-6,20 6,00-7,40 gute Lage 5,70-6,90 6,50-9,50 Schorndorf einfache Lage 5,60-6,50 6,00-7,90 gute Lage 5,90-7,50 7,00-10,00 Schwieberdingen einfache Lage 5,80-6,90 6,20-7,90 gute Lage 6,00-7,50 6,90-10,00 Sersheim einfache Lage 5,60-6,20 5,70-6,90 gute Lage 5,80-6,70 6,20-8,50 Steinheim/Murr einfache Lage 5,70-6,20 5,90-7,20 gute Lage 5,90-7,10 6,60-8,70 Tamm einfache Lage 6,10-7,20 6,90-8,50 gute Lage 6,30-8,00 7,60-10,40 Vaihingen/Enz einfache Lage 5,50-6,30 5,70-7,50 gute Lage 5,60-6,90 6,10-9,50 Waiblingen einfache Lage 6,20-6,90 6,70-8,50 gute Lage 6,50-8,00 7,60-11,00 Walheim einfache Lage 5,10-5,50 5,20-6,50 gute Lage 5,60-6,30 6,00-8,00 Winnenden einfache Lage 5,60-6,90 6,40-8,00 gute Lage 5,90-7,60 7,20-9,10 Preise in Euro pro m 2 Wohnfläche im Monat Wohnfläche 60 bis 80 m 2 PFLUGFELDER Immobilien Research

september 2015S seite 9 PFLUGFELDER Ihr Gewerbe- und Industriemakler David Grun Geschäftsführer Verantwortlich für den gesamten Gewerbe-Immobilienbereich Bertin von Heintschel Bachelor of Arts Zuständig für Verkauf und Vermietung von Gewerbe-Immobilien Zu vermieten Zu vermieten Zu vermieten/verkaufen Zu verkaufen Ludwigsburg»Bahnhofsnähe«: Büros in historischem Umfeld, 2 Stockwerke, ca. 630 m 2 Gesamt-Nfl., mit Aufzug, denkmalgeschützt, bis zu 9 Pkw.-Stellplätze möglich, frei nach Absprache MP auf Anfr. Stuttgart-Mitte»Top-Ausstattung«: Büros ca. 240m 2 - ca. 471m 2, moderne Ausstattung, Aufzug, TG-Stellplätze, Bj. 74, Fernwärme, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 195 kwh/(m 2 a), Stromverbrauch 11,2 kwh/(m 2 a), frei nach Absprache 14,90/m 2 Leonberg»Büros in Autobahnnähe«: ca. 272 m 2-2.900 m 2 ausr. Stpl. vorh., Bj.90, Verbrauchsausweis, Heizenergieverbr. 74,5 kwh/(m 2 a), Erdgas, Stromverbrauchskennwert 16,4 kwh/(m 2 a), kurzfristig frei ab 7,50/m 2 Stuttgart»Fasanenhof«: Büro ca. 150 m 2, 2.OG, neuer Bodenbel., U-Bahn- Haltestelle vor dem Haus, sofort frei, Energieausweis ist beantr. 1.275, Ludwigsburg»Am Bahnhof«: Büro ca. 240 m 2, 2.OG, Aufzug, gute Ausst., Bj. 94, Gashzg., Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 135 kwh/(m 2 a), Stromverbrauch 35 kwh/(m 2 a) 9, /m 2 Ludwigsburg»Büros mit hoher Werbewirksamkeit«: ca. 303 m 2, 4. OG, Aufzug, helle Räume, Teppichboden, Energieausweis beantragt, Einzug nach Absprache ab 6,50/m 2 Freiberg: Lager- u. Produktionshalle ca. 2.490 m 2 Nfl., Andienung ebenerdig und Rampe, Büro ca. 815 m 2 Nfl., ausr. Parkplätze, gute Lage, Energieausweis beantragt, Herbst/2016 MP auf Anfr. Asperg»Laden am Bahnhof«: ca. 305 m 2 Nfl., viel Licht, kurzfr. frei, Energieausweis beantragt 1.375, Bietigheim-Bissingen: Ladenlokal im Zentrum ca. 170 m 2 Nfl., EG + UG, denkmalgeschützt, gr. Gewölbesaal, Stpl., kurzfr. beziehbar MP auf Anfr. Stgt.-Wangen»Büros im Bürocampus«: ab ca. 69 m 2 - ca. 750 m 2 Nfl., gute Ausst., ausr. Stellplätze, Bj. 1934, Holzpelletheizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 392,8 kwh/(m 2 a), Bezug nach Absprache MP auf Anfr. Möglingen»Tolles Angebot«: Büro/ Ladeneinheit, ca. 279 m 2 Nfl., 8 Pkw.- Stellplätze, Bj. 1985, Ölzentralheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 142,8 kwh/(m 2 a) 225.000, Pleidelsheim»Laden/Büro mit großer Fensterfront«: ca. 167 m 2 Nfl., EG, gut vermietet, 16.200, p. a., großer Keller, 2 Stellplätze, Gas-ZH, Bj. 1995, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 147 kwh/(m 2 a) 260.000, Leonberg: Laden ca. 664 m 2 Nfl., Lager ca. 232 m 2 Nfl., große Schaufenster, 7 Stpl., Bauj. 1964, Öl-Heizung, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 328 kwh/(m 2 a), Strom 18 kwh/(m 2 a), Bezug kurzfristig 600.000, Ludwigsburg»Top-Kapitalanlage«: Geschäftshaus, ca. 9.100 m 2 Gesamtfläche, ca. 4.000 m 2 Grdst., Bauj. 1986, ca. 80% vermietet, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 186 kwh (m 2 a), Strom 20 kwh/(m 2 a) Infos auf Anfr. Ludwigsburg: Produktionshalle ca. 5.000 m 2 Nfl., Höhe ca. 8-10 m, große Kranbahnen, Andienung ebenerdig, Bezug nach Absprache, Energieausweis beantragt MP auf Anfr. Kornwestheim: Hallen- und Büroflächen, von ca. 313 m 2 bis ca. 2.273 m 2 Nutzfläche, Andienung über Rampe, Energieausweis ist beantragt, Bezug kurzfristig MP auf Anfr. Stgt.-Stammheim: Halle mit guter Infrastruktur, ca. 480 m 2 befahrbare Hallenfläche, ca. 60 m 2 Büro, ca. 128 m 2 Lager, ca. 20 TG-Stpl., Energieausweis ist beantragt, sof. frei MP auf Anfr. Möglingen: Gewerbeanwesen, ca. 2.055 m 2 Lager- u. Nebenfl., ca. 1.055 m 2 Büro- u. Sozialr., ca. 5.800 m 2 Grundst., Bj. 2001/2005, Energieausweis ist beantragt, Bezug Herbst KP auf Anfr. Wir suchen exklusiv......für einen Kapitalanleger eine gemischt oder rein gewerblich genutzte Immobilie bis zum 18fachen der Jahresmiete im Raum Stuttgart...für einen Steuerberater ca. 330 m 2 Bürofläche mit Stellplätzen in zentraler Lage von Ludwigsburg zur Miete...für einen Verlag Bürofläche mit ca. 500 m 2 im Zentrum von Stuttgart (Hauptbahnhofnähe) mind. 10 Stellplätze, zur Miete...für einen Produktionsbetrieb ein Grundstück mit ca. 4.000 m 2 im Umkreis von 15 km um Ludwigsburg zum Kauf...für einen Filialisten eine Ladenfläche mit ca. 150-200 m 2 in Toplage von Stuttgart zur Miete...für einen Produktionsbetrieb eine Halle mit ca. 1.500-2.000 m 2 mit Büro nördlich von Stuttgart zum Kauf...für einen Lagerbetrieb eine Halle mit ca. 2.000-3.000 m 2 zwischen Stuttgart und Heilbronn zur Miete Sofort-Info 0711 90 11 00

Seite 10 september 2015 Kein Mietausfall und kein Leerstand mit dem Vermieter-Sorglos-Paket Pflugfelder mietet Wohnungen bis zu 10 Jahre zurück In Zeiten von unsicheren Finanzmärkten sind immer mehr Investoren der Überzeugung, dass eine Immobilie nicht nur die beste, sondern auch die sicherste Kapitalanlage ist. Dabei steht nicht allein die Rendite, sondern ganz besonders die Kapitalerhaltung im Vordergrund, so Ralph Kullmann, Geschäftsführer der Universal Immobiliensanierungs- und Verwaltungsgesellschaft mbh, ein Unternehmen der Pflugfelder- Gruppe. Die weiter anhaltenden niedrigen Renditen der festverzinslichen Wertpapiere zwingen Kapitalanleger geradezu in eine Immobilieninvestition. Speziell Neubauimmobilien erfreuen sich einer immer größeren Beliebtheit, da trotz gestiegener Immobilienpreise das Preis- Leistungs-Verhältnis nach wie vor hervorragend ist. Ein weiterer Grund sind die hohen Energiestandards von Neubauimmobilien, die mittelfristig eine ausgezeichnete Vermietung und langfristig einen guten Wiederverkauf garantieren. Neben der guten Rendite spricht besonders die hohe Sicherheit des Investitionskapitals, der Inflationsschutz und die nach wie vor hohen Steuervorteile für Betongold. Speziell für Anleger bietet Pflugfelder seit vielen Jahren das Vermieter-Sorglos- Paket. Dieses Angebot hat für Immer mehr Käufer entscheiden sich für das Pflugfelder Vermieter-Sorglos-Paket Neubaukäufer viele Vorteile und macht das Vermieten komfortabel und stressfrei. Mietzahlungen werden regelmäßig und pünktlich geleistet, so dass sich der Immobilienbesitzer während der gesamten Vertragslaufzeit ganz entspannt zurücklehnen und den schönen Dingen des Lebens widmen kann. Vergessen Sie den Mietausfall wegen Leerstand oder oder zahlungsunwilligen Mietern. Vergessen Sie Mieterreklamationen. Vergessen Sie Wohnungsabnahmen und -übergaben. Vergessen Sie zu zahlende Kosten im Zusammenhang mit der Neuvermietung. Und ganz wichtig: vergessen Sie Mietnomaden alle diese Risiken und Kosten übernimmt Pflugfelder so Geschäftsführer Ralph Kullmann. Das Leistungspaket der Unternehmensgruppe funktioniert ganz einfach: der Investor vermietet seine Wohnung für einen festen Zeitraum von mindestens fünf Jahren an Pflugfelder. Die Miete wird garantiert und pünktlich bezahlt. Ihr Vertragspartner vermietet die Immobilie weiter. So wird das volle wirtschaftliche Risiko auf das Ludwigsburger Unternehmen übertragen. Nach der Übergabe ist Pflugfelder Ihr Mieter und haftet in vollem Umfang für die pünktliche Mietzahlung, so Ralph Kullmann. Bei der Weitervermietung sucht Pflugfelder stets den passenden Mieter mit einwandfreier Bonität, gutem Leumund und wirtschaftlich geordneten Verhältnissen. Hinter dem Vermieter-Sorglos-Paket steht die Pflugfelder Unternehmensgruppe. Durch die Eigenkapitalstärke und hohe Bonität bedeutet dies für den Kapitalanleger ein Höchstmaß an Sicherheit. Pflugfelder arbeitet aufgrund des Firmenverbunds Hand in Hand mit vielen Handwerkern, Architekten und Bauleitern. Der Vorteil: bei notwendigen Reparaturen stehen immer qualifizierte und preiswerte Handwerker aus dem großen Unternehmensfundus zur Verfügung. Dies gilt selbstverständlich auch für alle Gewährleistungsarbeiten, die schnell und unbürokratisch erledigt werden. Für die Pflugfelder Unternehmensgruppe ist der all in Service für seine Kunden äußerst wichtig. Alle Prozesse, von der Planung, über den Bau, den Verkauf, die Vermietung bis hin zur Verwaltung, werden unter einem Dach organisiert und erledigt. Kurze Reaktionszeiten und Abstimmungsprozesse innerhalb der Unternehmensgruppe sind dabei eine Selbstverständlichkeit. Pflugfelder ist es ganz wichtig, seine Käufer an die Hand zu nehmen und sie sensibel durch alle Phasen des Kauf- und Vermietungsprozesses zu führen. Fragen zum Vermieter-Sorglos-Paket beantwortet gerne der verantwortliche Geschäftsführer Ralph Kullmann, Tel. 07141 9366-50. Stuttgart»Das Rosenberg«Hochwertige Eigentumswohnungen 2- bis 6-Zimmer-Wohnungen mit ca. 50 m 2 bis ca. 270 m 2 Wfl. Individuelle Penthäuser Ausstattungsdetails, die keine Wünsche offen lassen Großzügige und gut befahrbare Tiefgarage Intensiv begrünter Innenhof KfW 70 EnEV 2009 Schlüsselfertig Unverbindliche Illustration, Baubeginn in Kürze Ein Auszug aus unserem großen Angebot: 2-Zimmer-Wohnung 267.300, 3-Zimmer-Wohnung 384.800, 4-Zimmer-Wohnung 629.900, Beim Kauf einer Neubauimmobilie nehmen wir Ihre Altimmobilie in Zahlung!