VERKAUFSDOKUMENTATION PURER SEESICHT-LUXUS AUF ZWEI ETAGEN, FÜR EXKLUSIVES WOHNEN! NEUTALSTRASSE 9 8852 ALTENDORF Immobilitas GmbH Dorfstrasse 14 8608 Bubikon Telefon 055 556 80 40 Fax 055 243 11 53 info@immobilitas.ch www.immobilitas.ch
INHALTSVERZEICHNIS Lage 1 Infrastruktur 2 Ortsbeschrieb 3 Objektbeschrieb 4 Zustand/Baukonstrukt./Sanierung 5 Zahlen und Fakten 6 Verkaufsmodalitäten 7 Impressionen 8
LAGE Die Liegenschaft "Rütiwies" liegt an erhobener Lage, westlich vom Zentrum Altendorf gelegen. Die Wohnung verfügt über einen atemberaubenden Seeblick in Richtung Schloss Rapperswil. Das Zentrum von Altendorf ist in wenigen Gehminuten erreicht. Dank der West-Ausrichtung geniessen Sie Abendsonne. Distanzen Einkaufsmöglichkeiten 500 m Bahnhof 300 m Bushaltestelle 100 m Kindergarten 700 m Primarschule 1100 m Seite 1
INFRASTRUKTUR Verkehrsanbindung Über die Nahe gelegene Autobahn A3 (Anschlüsse in Pfäffikon und Lachen) gelangt man in kurzer Zeit nach Zürich und Richtung Chur. Die optimale Verkehrslage wird ergänzt durch die S-Bahn S2 (35 Min. bis Zürich), weiteren SBB-Linien nach Ziegelbrücke-Linthal und Chur und nicht zuletzt durch den Marchbus, der die Strecken Altendorf-Pfäffikon, Lachen-Wangen-Tuggen-Uznach, Lachen-Siebnen- Reichenburg und Siebnen-Innerthal bedient. Im Sommer kommt zusätzlich der tägliche Schifffahrtsbetrieb auf dem unteren und oberen Zürichsee hinzu. Der Bahnhof von Altendorf ist lediglich 300 Meter von der Liegenschaft entfernt und somit sehr schnell zu Fuss erreichbar. Geschäfte Altendorf verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Im Dorfkern befinden sich Post, Banken, Bäckerei, Metzgerei und weitere Detailhandelsgeschäfte. Der kürzlich neu erstellte Lidl erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Seedamm-Center und grössere Einkaufsgeschäfte in Lachen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Kindergarten/Schulen Das Bildungsangebot erstreckt sich von Kindergarten und Primarschule in Altendorf über Sekundarschule und KV-Berufsschule in Lachen, Kantonsschule im Pfäffikon, Gymnasium in Nuolen und Einsiedeln bis zur Handelsberufsschule in Siebnen und das Technikum in Rapperswil. Seite 2
ORTSBESCHRIEB Altendorf Altendorf liegt am südlichen Ufer des oberen Zürichsees zwischen Lachen und Pfäffikon SZ und ist eine Gemeinde des Bezirks March im Kanton Schwyz. Nach Süden reicht das Gemeindegebiet von der durch Bauten und Strassen beanspruchten Ebene (421 m ü.m.) bis hin zu den voralpinen Anhöhen des Stöcklichrüz (1248 m ü.m.) und des Rinderweidhorns (1317 m ü.m.). Der Höhenzug erhebt sich in südöstlicher Richtung zwischen dem Hochtal von Einsiedeln und dem Obersee. Betrachten Sie Altendorf auch einmal aus der Höhe. Das wunderschöne Wandergebiet lädt Sie dazu ein. Schlagen Sie den Weg in Richtung Bilsten, Höhgaden, Autis oder Stöcklichrüz ein und erreichen Sie nach nicht allzu langem Fussmarsch die voralpinen Höhen von Altendorf, von wo aus sich Ihnen eine herrliche, weite Aussicht bietet. Begehen Sie andererseits den Seeweg nach Pfäffikon. Geniessen Sie einen romantischen Spaziergang entlang des Zürichsees. Zu Beginn dieses Seewegs finden Sie auch die weitherum beliebte Badi, idyllisch am Anfang der Uferbewaldung gelegen. Seite 3
OBJEKTBESCHRIEB An aussichtsreicher Lage in Altendorf SZ verkaufen wir diese extravagante Neubau- 5.5 - Zimmer Maisonette Attikawohnung. Die Wohnung besticht durch einen sehr hochwertigen und luxuriösen Innenausbau. In dieser Wohlfühloase wird das Wohnen zum puren Erlebnis! 221 m2 Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bieten luxuriöse Platzverhältnisse. Die zwei Wohnetagen sind mittels persönlichen Personenaufzug oder via edler Treppe verbunden. Zwei grosse Terrassen, auf jeder Etage eine, bieten Ihnen genügend Aussenraum für schöne Sommertage. Für die nötige Abkühlung innerhalb der Wohnung sorgt eine Kühldecke (Als Kühldecke gilt eine Raumdecke, deren Temperatur unterhalb der Raumlufttemperatur gebracht und gehalten wird). Die Wohnung bietet aus nahezu allen Räumlichkeiten einen atemberaubenden Seeblick, welchen Sie bald nicht mehr hergeben möchten. Die Stockwerkeigentümergemeinschaft besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich in Haus A, welches lediglich zwei Wohneinheiten beherbergt. Die notwendige Privacy ist somit sichergestellt. Die Wohnung kann mittels einer Touch-Panel Bedienungseinheit gesteuert werden (Markisen, Rollläden, Licht, Musik, etc.). Selbstverständlich verfügt die Wohnung über fünf Nebenräume (3xKeller, 1x Weinkeller, 1xWaschraum) im Untergeschoss sowie drei Tiefgaragenparkplätze. Seite 4
ZUSTAND/BAUKONSTRUKT./SANIERUNG Zustand Es handelt sich bei diesem Objekt um eine Neubauwohnung. Erstbezug. Baukonstruktion siehe Kurzbaubeschrieb Seite 5
ZAHLEN UND FAKTEN Referenz: #213760 Stockwerk: 2. Stock / 3. Stock Anzahl Stockwerke: 2 Anzahl Etagen Gebäude: 3 Anzahl Zimmer: 5.5 Anzahl Schlafzimmer: 4 Anzahl Nasszellen: 2 Anzahl WC: 3 Nettowohnfläche: 221 m² Terrassenfläche: 123 m² Baujahr: 2012 Heizungssystem: Erdsonde Heizungsanlage: Bodenheizung Anzahl Innenparkplätze: 3 / im Preis inbegriffen Grundstücknummer: 1429 Kantonssteuer in %: 120 Gemeindesteuern in %: 100 Seite 6
VERKAUFSMODALITÄTEN Verkaufspreis: Attikawohnung Neutalstrasse 9, 8852 Altendorf Anzahl Innenparkplätze Antritt: CHF 4'250'000.- 3 / im Preis inbegriffen ab sofort Offertcharakter: Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Konstruktive Bauteile (Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion) und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängel oder Schäden nicht beurteilt werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Der Verkaufsprospekt stellt kein Vertragsdokument dar. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Drittpersonen entsteht kein Provisionsanspruch; weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Immobilitas GmbH. Verkaufsabwicklung: Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 50'000.- auf ein Reservationskonto der Immobilitas GmbH fällig. Die Anzahlung ist seitens der Verkäuferschaft nicht zu verzinsen. Kontakt für Besichtigungen Herr Thomas GRÜNINGER Email : thomas.grueninger@immobilitas.ch Telefon : 078 805 80 85 Fax : 055 243 11 53 Seite 7
IMPRESSIONEN Moderne, hochwertige Küche Seite 8
Wohnzimmer Seite 9
Seite 10
Gas-Cheminée Seite 11
Treppenaufgang Eingangsbereich Seite 12
Garderobe Touch-Panel Bedienungseinheit Seite 13
Aussicht von der Terrasse im 1. OG Terrasse, 1. OG Seite 14
WC, 1. OG Zimmer, 1. OG Seite 15
Badezimmer, 2. OG Seite 16
Schlafzimmer, 2. OG Seite 17
Aussicht vom Schlafzimmer, 2. OG Seite 18
Begehbarer Ankleideraum, 2. OG Terrasse, 2. OG Seite 19
Aussicht von der Terrasse im 2. OG Aussenansicht Seite 20
Seite 21
Tiefgarage Einfahrt Seite 22
Grundriss, 1. Obergeschoss Seite 23
Grundriss, 2. Obergeschoss Seite 24
Grundriss Nebenräume, Untergeschoss Seite 25
Kurzbaubeschrieb Seite 26
Katasterplan Seite 27