ORIGINELLE 5.5-ZIMMERWOHNUNG-MAISONETTE Hü eblistrasse 36, 8633 Wolfhaüsen VERKAUF & BERATUNG Verkaufsrichtpreis: 680 000 CHF inkl. Autoeinstellplatz & Hobbyraum Kirchacherstrasse 9 8608 Bübikon T: 055 536 16 89 M: 078 878 10 82 INFO@GRIESSER-IMMOBILIEN.CH WWW.GRIESSER-IMMOBILIEN.CH griesser immobilien 1 Mai. 2016
Inhaltsverzeichnis Willkommen in Wolfhausen 3 Lage 4 Grundstu ckbeschrieb 5 Objektbeschrieb 6-8 Grundrisse 9-12 SYMPATHISCH DAHEIM SEIN Daheim fü hlt man sich dort, wo das Wohnen in attraktiven vier Wa nden ünd mit güten Nachbarn Freüde bereitet ünd die Atmospha re ünter Nachbarn stimmt. Eingebettet in einer vielseitigen Gemeinde, ümgeben von einer wünderbaren Landschaft mit einer herrlichen Fernsicht. Bildergalerie 13-21 Kontakt 22 Allgemeine Informationen 23 griesser immobilien 2 Mai. 2016
WILLKOMMEN IN WOLFHAUSEN wohnen ünd erholen Bubikon-Wolfhausen: Zwei Dörfer - eine Gemeinde. Mit seinen ründ 7027 Einwohnern liegt Bübikon im sü do stlichen Teil des Kantons Zü rich in der weitgeschwüngenen Mülde des Zü rcher Oberlandes am Sü drand des Bezirkes Hinwil. Es grenzt an die Zü rcher Gemeinden Hombrechtikon (Bezirk Meilen), Grü ningen, Gossaü, Hinwil, Dü rnten ünd Rü ti (alle Bezirk Hinwil). Im Sü den bildet die oberste Rippe der Zü richseeterrassen die Grenze gegen Jona (Kanton St. Gallen). Ritterhaus Bubikon Volg Wolfhausen Einkaüfen fü r den ta glichen Bedarf kann man im Volg. Weitere Einkaüfsmo glichkeiten bieten sich im nahen Rü ti oder in Hinwil. An der Schüle Wolfhaüsen werden die Schü ler bis züm 6. ünd in Bübikon bis züm 9 Schüljahr ünterrichtet (Kindergarten bis zür Oberstüfe). Die Kantonsschüle wird in Wetzikon besücht. Hu sliriet Bubikon Steüerfüss Gemeinde Bübikon: 107% (2015) Qüelle ünd weitere Infos: www.bübikon.ch griesser immobilien 3 Mai. 2016
LAGE Mobilita t ünd Freizeit Bübikon verfü gt ü ber eine eigene Bahnhaltestelle und eine ausgezeichnete Verbindung mit der S5/S15 nach Zürich. Wolfhaüsen ist mit der VZO im Viertelstünden- Takt bestens erreichbar. Die Autobahnanschlu sse Bübikon ünd Rü ti Hombrechtikon sind in je etwa fü nf Aütominüten erreichbar. Die Gegenden üm den Egelsee ünd Lu tzelsee sind Natür pür ünd laden Erholüngssüchende wie Freizeitsportler gleichermassen züm Geniessen ein. Neben einem regen Vereinsleben verfü gt Bübikon- Wolfhaüsen ü ber einen Golfclüb ünd eine herrliche Aüssicht aüf die Alpen ünd den Bachtel. griesser immobilien 4 Mai. 2016
GRUNDSTU CKBESCHRIEB Gründstü ckform ünd Topographie: Mehrheitlich ebene Parzelle, gegen Osten leicht abfallend, Spielplatz. Baüzone WG3: 3 Vollgeschosse Aüsnü tzüngsziffer : 60% Grenzabstand klein: 5.0m Grenzabstand gross: 10.0m Es besteht kein Eintrag im Kataster fü r belastete Standorte. makrolage mikrolage Das Mehrfamilienhaüs mit 12 Eigentümswohnüngen, einem Untergeschoss mit Kellerabteilen ünd einer Tiefgarage liegt an der Hü eblistrasse, Sü dwestlich des Gemeindezentrüms. Sa mtliche Wohnüngen sind Sü dost orientiert. Alle O ffentlichen Verkehrsmittel, die Primarschüle ünd die Einkaüfs Mo glichkeiten sind innerhalb von 7 Gehminüten erreichbar. griesser immobilien 5 Mai. 2016
OBJEKTBESCHRIEB Wohnüng OBJEKT WOHNUNG Objektart: Mehrfamilienhaüs Hü eblistrasse 36, 8633 Wolfhaüsen Baüjahr: 1987 Baüvolümen: Nach Geba üdeversicherüng (SIA116) Hü eblistrasse 30/32 5 723.00m3 Hü eblistrasse 34/36 4 271.00m3 Total 9 994.00m3 Landfla che: Hü eblistrasse 30/32 436.00m2 Hü eblistrasse 34/36 417.00m2 Umschwüng 3 493.00m2 Total 4 346.00m2 Gründregister Blatt 1645, Kat. Nr. 1589 Wohnfla che: 118m2, zgl. 2 Balkone a 9,5m2 Aütoeinstellplatz: Bastelraüm: Nr.18 Nr.13 Grundregister Blatt 2573 Stockwerkeigentum 50/1000 Miteigentüm an GR BI. 1645, Kat. Nr. 1589 mit Sonderrecht an der 5,5-Zi. Wohnüng Nr. D.23 im 1. Obergeschoss ünd Dachgeschoss Grundregister Blatt 2585 Miteigentumsanteil, 1/24 Miteigentüm an GR BI. 2581 Grundregister Blatt 2563, Stockwerkeigentum, 4/1000 Miteigentüm an GR Bl.1645, Kat.1589 mit Sonderrechten an dem Bastelraüm NR. C.0.2 im 1. Untergeschoss Haüs C, Stockwerkeinheit Nr. 13 Grundregister Blatt 2599, Miteigentumsanteil 1/24 Miteigentüms an GR Bl 2581 Grundregister Blatt 2581 Stockwerkeigentum 96/1000 Miteigentüm an GR Bl 1645, Kat. Nr. 1589 mit Sonderrechten an der Aütoeinstellhalle mit 24 Pla tzen im 1. Untergeschoss zwischen Haüs C/D. Platz Nr. 18 Kellerabteil 10m2, Nr. 7 griesser immobilien 6 Mai. 2016
OBJEKTBESCHRIEB Wohnüng KONSTURKTION HAUSTECHNIK Dach: Einseitig angebaütes Steildachgeba üde, 3 Vollgeschosse, 1 Dachgeschoss Wa rmerzeügüng: O lheizüng Konstrüktion: Baüart massiv, intakte Tragkonstrüktion, Kellerümfassüng, Decken: Stahlbeton Wa rmeverteilüng : Warm-/Kaltwasser: Bodenheizüng Boiler im UG Wa nde: Stahlbeton/Maüerwerk Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasüng 2-fach Lü ftüng: Ablüft in den Nasszellen Wetterschütz: Verbündraffstoren Geba üdehü lle: Verpützte Aüssenwa rmeda mmüng, teilweise mit Eternitverkleidüng Installation Fallstra nge, Steigleitüngen, Lü ftüngsanforderüngen nach den Anforderüngen im Baüjahr 1987 griesser immobilien 7 Mai. 2016
OBJEKTBESCHRIEB Wohnüng INNENAUSBAU UMGEBUNG Kü che in einem ihrem Alter entsprechenden Züstand, mit Holzabdecküng ünd Elektroherd, Geschirrspü ler, Backofen ünd Kü hlschrank Umgebüng Züfahrt, Parkpla tze ünd Haüszüfahrt mit Sickersteinen ünd Belag. Gartenanlage mit Rasenfla che, Spielplatz, Bü schen etc. Wohnen Chemine e Nasszelle DG 1 WC, Doppelwaschtisch, Spiegel, Badewanne, Redüit WC OG Waschmaschine ünd Tümbler 1 WC mit Waschtisch ünd Spiegel, Düsche BEMERKUNG Bodenbela ge Kü che: Novilon, Esszimmer: 20x20cm weiss, WC OG : 15x15cm dünkelblaü matt, Badezimmer DG: 40x40cm weiss creme Keramikplatten. Wohnzimmer, Zimmer 1,2,3 ünd 4 Laminat, Gang DG ünd Treppe: Teppich Aüsbaüten Fenster Balkon 1 Einbaüschrank Garderobe Holz, 2 2-flü glige, 3-flü glige oder 2 flü glige Balkontü ren mit oder ohne Stahlgela nder, Brü stüngsfenster 2 Balkone a je (6.70m2) Stahlgela nder Die Baüsübstanz der 5½-Zimmerwohnüng ist güt. Altersbedingt sind kleinere Unterhaltsarbeiten notwendig. Die STWE-Versammlüng hat fü r 2017 eine ümfassende Fassadensanierüng beschlossen., diese wird aüsschliesslich mit dem bestehenden Erneüerüngsfonds beglichen. Das MFH wird dadürch optisch an grosser Attraktivita t gewinnen. Die Kosten fü r die Fassadensanierüng werden dürch den Erneüerüngsfonds bezahlt, die Kosten fü r die Fenster sind dürch die jeweiligen Eigentü mer zü bezahlen. griesser immobilien 8 Mai. 2016
GRUNDRISSE 1. Obergeschoss Wohnüng Nr. 23 griesser immobilien 9 Mai. 2016
GRUNDRISSE Dachgeschoss Wohnüng Nr. 23 Massstab 1:100 griesser immobilien 10 Mai. 2016
GRUNDRISSE Untergeschoss Haüs D, Aütoeinstellplatz Nr. 18 & Keller Nr.7 griesser immobilien 11 Mai. 2016
GRUNDRISSE Untergeschoss Haüs C, Bastelraüm Nr.13 griesser immobilien 12 Mai. 2016
IMPRESSIONEN Wohnzimmer griesser immobilien 13 Mai. 2016
IMPRESSIONEN Esszimmer & Wohnzimmer griesser immobilien 14 Mai. 2016
IMPRESSIONEN Kü che griesser immobilien 15 Mai. 2016
IMPRESSIONEN 2 Zimmer OG & DG Zimmer 2 DG Zimmer 1 OG griesser immobilien 16 Mai. 2016
IMPRESSIONEN 2 Zimmer Zimmer 3 DG Zimmer 4 DG griesser immobilien 17 Mai. 2016
IMPRESSIONEN Entre e & Gang DG griesser immobilien 18 Mai. 2016
IMPRESSIONEN Bad & WC DG - Redüit griesser immobilien 19 Mai. 2016
IMPRESSIONEN WC & Düsche OG Treppe von OG > DG griesser immobilien 20 Mai. 2016
IMPRESSIONEN Nord- ünd Westseite griesser immobilien 21 Mai. 2016
KONTAKT UND AUSKUNFT Verkaüf ünd Beratüng Kirchacherstrasse 9 8608 Bübikon T: 055 536 16 89 M: 078 878 10 82 www.griesser-immobilien.ch info@griesser-immobilien.ch Herr Roland Griesser freüt sich aüf Ihre Kontaktaüfnahme Verkaufsrichtpreis inkl. 1 Autoeinstellplatz, 1 Aussparkplatz und Bastelraum 680 000 CHF Bezüg nach Vereinbarüng griesser immobilien 22 Mai. 2016
ALLGEMEINE INFORMATIONEN griesser immobilien ist ein ünabha ngiges Unternehmen, foküssiert aüf Immobilien-Dienstleistüngen. Sei es Verkaüf, Vermittlüng, Umnützüng, Wohnrecht, Nützniessüng oder Schenküng Ihres Eigentüms, griesserimmobilien erarbeitet fü r Sie massgeschneiderte Lo süngen. Ein erga nzendes Angebot ist die Beratüng bei der Erstellüng eines Vorsorgeaüftrags nach Art. 360 ff. ZGB fü r den Fall eines Schwa chezüstandes. Die vorliegende Verkaüfsdokümentation basiert aüf der Annahme, dass die Informationen von Aüftraggeber, Beho rden sowie mit der Liegenschaft vertraüten Dritten die verkaüfsrelevanten Fakten vollsta ndig enthalten, richtig ünd aktüell sind. Die Verkaüfsdokümentation ist aüsschliesslich fü r Kaüfinteressierte bestimmt. Dritte ko nnen keinerlei Rechte fü r sich ableiten. griesser immobilien 23 Mai. 2016