Einfamilienhaus in ruhigem quartier, mit guter Bausubstanz und attraktiver Fernsicht

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Nele Zimmermann
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1 VERKAUF & BERATUNG Kirchacherstrasse Bubikon T: M: INFO@GRIESSER-IMMOBILIEN.CH Einfamilienhaus in ruhigem quartier, mit guter Bausubstanz und attraktiver Fernsicht Neuwisstrasse 2, 8625 Gossau ZH Verkaufsrichtpreis CHF griesser immobilien 1 Mai 2017

2 Inhaltsverzeichnis Willkommen in Gossau 3-4 Grundstu ckbeschrieb 5-6 Objektbeschrieb 7-8 Grundrisse 9-11 Katasterplan 12 WEITSICHT DAHEIM SEIN Daheim fu hlt man sich dort, wo das Wohnen in attraktiven vier Wa nden Freude bereitet und die Atmospha re unter Nachbarn stimmt. Eingebettet in einer vielseitigen Gemeinde, umgeben von einer wunderbaren Landschaft mit einer herrlichen Fernsicht. Grundbuchauszug Bildergalerie Kontakt 29 Allgemeine Informationen 30 griesser immobilien 2 Mai 2017

WILLKOMMEN IN GOSSAU unverwechselbar und vielfa ltig Gossau liegt inmitten einer idyllischen la ndlichen Umgebung und trotzdem nicht weit entfernt von den sta dtischen Zentren.

Der unverwechselbare Charakter von Gossau zieht viele Menschen an. Allein in den letzten zehn Jahren ist die weitla ufige Gemeinde um fast 20 Prozent auf heute rund 9600 Einwohner gewachsen.

3 WILLKOMMEN IN GOSSAU unverwechselbar und vielfa ltig Gossau liegt inmitten einer idyllischen la ndlichen Umgebung und trotzdem nicht weit entfernt von den sta dtischen Zentren. Die Nachbargemeinden von Gossau sind Wetzikon, Hinwil, Bubikon, Gru ningen, Egg, Mo nchaltorf und Uster. La ndliche Gemu tlichkeit trifft auf ein reges Dorfleben. Der unverwechselbare Charakter von Gossau zieht viele Menschen an. Allein in den letzten zehn Jahren ist die weitla ufige Gemeinde um fast 20 Prozent auf heute rund 9600 Einwohner gewachsen. Gossau verfu gt u ber eine zeitgema sse, fortschrittliche Infrastruktur mit guten Einkaufsmo glichkeiten. Keine Riesenkomplexe auf der gru nen Wiese, sondern moderne und trotzdem perso nliche Gescha fte fu r alle Bedu rfnisse befinden sich mitten im Dorf. An der Schule Gossau werden die Schu ler bis zum 9. Schuljahr unterrichtet (Kindergarten bis zur Oberstufe). Die Kantonsschule wird in Wetzikon besucht. Steuerfuss Gemeinde Gossau: 119% (2017) Quelle und weitere Infos: griesser immobilien 3 Mai 2017

LAGE Mobilita t und Freizeit Dank dem dichten Busnetz mit Anschlu ssen an die S-Bahn an Werktagen meist im Viertelstundentakt erreichen Sie Zu rich mit dem o ffentlichen Verkehr in gut 35 Minuten.

Auch das Strassennetz ist gut ausgebaut: Die Forch- Hochleistungsstrasse fu hrt Sie in weniger als dreissig Fahrminuten nach Zu rich.

4 LAGE Mobilita t und Freizeit Dank dem dichten Busnetz mit Anschlu ssen an die S-Bahn an Werktagen meist im Viertelstundentakt erreichen Sie Zu rich mit dem o ffentlichen Verkehr in gut 35 Minuten. Nach Wetzikon und Uster mit ihren Einkaufszentren dauert die Busfahrt gerade mal 6 Minuten. Auch das Strassennetz ist gut ausgebaut: Die Forch- Hochleistungsstrasse fu hrt Sie in weniger als dreissig Fahrminuten nach Zu rich. Gossau bietet eine grosse Zahl an Dorf-, Kultur- und Sportvereinen an. Erholungssuchende finden vor der Haustu r eine reizvolle Landschaft mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen. Die la ndliche Umgebung von Gossau ist ein Paradies fu r Wanderer, Spazierga nger, Jogger, Velofahrer und Mountainbiker. An warmen Sommertagen bietet das grosszu gig angelegte Schwimmbad Tannenberg erfrischende Abku hlung und Entspannung. Wer das ku hle Nass gern noch etwas naturverbundener geniessen will, hat nur einen Katzensprung bis zum Pfa ffiker- oder Greifensee. griesser immobilien 4 Mai 2017

5 GRUNDSTÜCKBESCHRIEB GRUNDSTU CK / OBJEKT Kataster: Nr. 5170, Gossau ZH Dienstleistungen: Keine wertrelevanten Dienstleistungen Grundstu cksfla che: 623m 2 Kubatur: 931m 3 Baujahr: 1983 Objekt: 2 geschossige Baute mit eingebauter Garage Nutzfla che: ca. 300m 2 Wohnfla che: ca. 210m 2 Zone: Wohnzone W 1.7 griesser immobilien 5 Mai 2017

GRUNDSTÜCKBESCHRIEB Gossau liegt im su do stlichen Teil des Kantons Zu rich im weit geschwungenen Plateau des Zu rcher Oberland

Dienstleistungsfunktion, anderseits Gemeinden auf dem Land mit typischem Dorfcharakter, hoher Lebensqualita t und vielen

makrolage mikrolage Das ruhig gelegene Einfamilienhaus mit grosszu gigem Grundstu ck liegt an der Neuwisstrasse.

6 GRUNDSTÜCKBESCHRIEB Gossau liegt im su do stlichen Teil des Kantons Zu rich im weit geschwungenen Plateau des Zu rcher Oberland im Su den des Bezirks Hinwils mit einem breiten Spektrum: einerseits urbane Zentren mit umfassender Versorgungs und Dienstleistungsfunktion, anderseits Gemeinden auf dem Land mit typischem Dorfcharakter, hoher Lebensqualita t und vielen Erholungsmo glichkeiten. makrolage mikrolage Das ruhig gelegene Einfamilienhaus mit grosszu gigem Grundstu ck liegt an der Neuwisstrasse. Am Rande des Dorfes mit scho ner Su dsicht ins Gru ne. Das Einfamilienhaus ist mit den o ffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto bestens erreichbar. Einkaufsmo glichkeiten bieten sich im Dorfzentrum (ca. 350 Meter entfernt). griesser immobilien 6 Mai 2017

7 OBJEKTBESCHRIEB KENNZAHLEN 2 Nasszellen und 1 Ga ste-wc 4 Schlafzimmer 1 Bu ro (Schlafzimmer) Wohn und Esszimmer 1 Ku che 2 Balkone (West und Ost) Galerie Kellerra ume Besonderes: Grosser Bastelraum im Untergeschoss Eingebaute Garage im Untergeschoss Garagenvorplatz bietet weitere Parkierungsmo glichkeit griesser immobilien 7 Mai 2017

8 OBJEKTBESCHRIEB KONSTRUKTION, AUSBAU & UMGEBUNG Konstruktion: Kellerumfassung in Beton, Fassaden in Zweischalenmauerwerk, zum Teil mit a usserer Holzverschalung, Geschossdecken u ber Untergeschoss in Beton, u ber Erd und Obergeschoss teilweise mit Holzgeba lk. Die Wa rme wird u ber eine O lheizung erzeugt und die Verteilung erfolgt u ber den Fussboden und teilweise u ber Radiotoren. Ausbau: Der Innenbereich ist gro sstenteils aus der Erstellungszeit. Fu r die Erstellungszeit ein gutes Installationskonzept, welches den heutigen Anforderungen noch weitgehend entspricht. Nasszellen sind aus der Erstellungszeit mit entsprechenden Standards, Apparate sind zum Teil erneuert. Erneuerungen: Aussenfassade wurde renoviert, O lheizung ca. 2005, Weishaupt Boiler mit Nenninhalt 280 Liter Raumkonzept: Offen gestaltetes Raumprogramm u ber zwei Geschosse mit individueller Ausstattung. Die Raumho hen entsprechen den u blichen Ho hen zwischen 2.20m bis 2.60m. Umgebung: Grossfla chiger Umschwung mit Baumwerk, Wiesenland, Sitzplatz, Garagenvorplatz in Pflastersteinen. Ein weiteres Merkmal ist ein Biotop. griesser immobilien 8 Mai 2017

9 GRUNDRISSE ERDGESCHOSS griesser immobilien 9 Mai 2017

10 GRUNDRISSE OBERGESCHOSS griesser immobilien 10 Mai 2017

11 GRUNDRISSE KELLERGESCHOSS griesser immobilien 11 Mai 2017

12 GRUNDRISSE KATASTERPLAN VOM griesser immobilien 12 Mai 2017

13 GRUNDBUCHAUSZUG VOM griesser immobilien 13 Mai 2017

14 GRUNDBUCHAUSZUG VOM griesser immobilien 14 Mai 2017

15 IMPRESSIONEN SU DANSICHT griesser immobilien 15 Mai 2017

16 IMPRESSIONEN AUSSENANSICHT Aussicht Nordansicht griesser immobilien 16 Mai 2017

17 IMPRESSIONEN UMGEBUNG griesser immobilien 17 Mai 2017

18 IMPRESSIONEN ERDGESCHOSS Wohnzimmer Wohnzimmer griesser immobilien 18 Mai 2017

19 IMPRESSIONEN ERDGESCHOSS Esszimmer Ku che griesser immobilien 19 Mai 2017

20 IMPRESSIONEN ERDGESCHOSS Elternzimmer Dusche/WC Elternzimmer griesser immobilien 20 Mai 2017

21 IMPRESSIONEN ERDGESCHOSS EINGANGSBEREICH Gang Gang griesser immobilien 21 Mai 2017

22 IMPRESSIONEN ERDGESCHOSS Bu ro Ga ste WC griesser immobilien 22 Mai 2017

23 IMPRESSIONEN OBERGESCHOSS Zimmer 1 Galerie griesser immobilien 23 Mai 2017

24 IMPRESSIONEN OBERGESCHOSS Zimmer 2 Zimmer 2 griesser immobilien 24 Mai 2017

25 IMPRESSIONEN OBERGESCHOSS Zimmer 3 Bad/WC griesser immobilien 25 Mai 2017

26 IMPRESSIONEN OBERGESCHOSS Gang Gang griesser immobilien 26 Mai 2017

27 IMPRESSIONEN KELLERGESCHOSS Gang Heizung griesser immobilien 27 Mai 2017

28 IMPRESSIONEN AUSSENANSICHT - VORPLATZ Ostansicht Westansicht griesser immobilien 28 Mai 2017

29 KONTAKT UND AUSKUNFT Verkauf und Beratung Kirchacherstrasse Bubikon T: M: info@griesser-immobilien.ch Herr Roland Griesser freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme VERKAUFSRICHTPREIS CHF nach Vereinbarung griesser immobilien 29 Mai 2017

30 ALLGEMEINE INFORMATIONEN griesser-immobilien ist ein unabha ngiges Unternehmen, fokussiert auf Immobilien-Dienstleistungen. Schwerpunkte sind Verkauf und Verwaltung sowie Beratungen und Mediationen rund um Immobilien. Meine Kunden sind Allein oder Miteigentu mer, Erbenoder Schenkungsgemeinschaften. Es handelt sich um Personen oder Gemeinschaften, die bei anspruchsvollen U berga ngen wie Umzug ins Altersheim, Scheidung oder Todesfall auf kompetente Unterstu tzung und Beratung nicht verzichten wollen. griesser-immobilien erarbeitet fu r Sie massgeschneiderte Lo sungen. Ein erga nzendes Angebot ist die Beratung bei der Erstellung eines Vorsorgeauftrags nach Art. 360 ff. ZGB fu r den Fall eines Schwa chezustandes. Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf der Annahme, dass die Informationen von Auftraggeber, Beho rden sowie mit der Liegenschaft vertrauten Dritten die verkaufsrelevanten Fakten vollsta ndig enthalten, richtig und aktuell sind. Die Verkaufsdokumentation ist ausschliesslich fu r Kaufinteressierte bestimmt. Dritte ko nnen keinerlei Rechte fu r sich ableiten. griesser immobilien 30 Mai 2017

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