Angebautes Einfamilienhaus mit Garage und überdecktem Sitzplatz. Verkaufsrichtpreis CHF. Sunnenbergstrasse 6a, 8633 Wolfhausen ZH

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1 Angebautes Einfamilienhaus mit Garage und überdecktem Sitzplatz VERKAUF & BERATUNG Sunnenbergstrasse 6a, 8633 Wolfhausen ZH Verkaufsrichtpreis CHF griesser immobilien 1 Kirchacherstrasse Bubikon T: M: INFO@GRIESSER-IMMOBILIEN.CH April 2017

2 Inhaltsverzeichnis WEITSICHT DAHEIM SEIN Daheim fu hlt man sich dort, wo Tra ume sich verwirklichen lassen und dem Gestaltungsspielraum fu r Kleintiere, Gewerbe oder einem grosszu gigen Garten kaum Grenzen gesetzt sind. Eingebettet in einer vielseitigen Gemeinde, umgeben von einer wunderbaren Landschaft mit einer herrlichen Fernsicht. Willkommen in Wolfhausen 3-4 Grundstu ckbeschrieb 5-6 Objektbeschrieb 7-8 Grundrisse 9-13 Katasterplan 14 Grundbuchauszug Bildergalerie Kontakt 27 Allgemeine Informationen 28 griesser immobilien 2 April 2017

3 WILLKOMMEN IN WOLFHAUSEN wohnen und erholen Bubikon-Wolfhausen: Zwei Do rfer - eine Gemeinde. Mit seinen rund 7027 Einwohnern liegt Bubikon im su do stlichen Teil des Kantons Zu rich in der weitgeschwungenen Mulde des Zu rcher Oberlandes am Su drand des Bezirkes Hinwil. Es grenzt an die Zu rcher Gemeinden Hombrechtikon (Bezirk Meilen), Gru ningen, Gossau, Hinwil, Du rnten und Ru ti (alle Bezirk Hinwil). Im Su den bildet die oberste Rippe der Zu richseeterrassen die Grenze gegen Jona (Kanton St. Gallen). Ritterhaus Bubikon Volg Wolfhausen Einkaufen fu r den ta glichen Bedarf kann man im Volg. Weitere Einkaufsmo glichkeiten bieten sich im nahen Ru ti oder in Hinwil. An der Schule Wolfhausen werden die Schu ler bis zum 6. und in Bubikon bis zum 9. Schuljahr unterrichtet (Kindergarten bis zur Oberstufe). Die Kantonsschule wird in Wetzikon besucht. Steuerfuss Gemeinde Bubikon: 102% (2017) Quelle und weitere Infos: Lu tzelsee griesser immobilien 3 April 2017

4 LAGE Mobilita t und Freizeit Bubikon verfu gt u ber eine eigene Bahnhaltestelle und eine ausgezeichnete Verbindung mit der S5/S15 nach Zürich. Wolfhausen ist mit Bussen alle Viertelstunde bestens erreichbar. Die Autobahnanschlüsse Bubikon und Ru ti Hombrechtikon sind in je etwa fu nf Autominuten erreichbar. Die Gegenden um den Egelsee und Lützelsee sind Natur pur und laden Erholungssuchende, sowie Freizeitsportler gleichermassen zum Geniessen ein. Neben einem regen Vereinsleben verfu gt Bubikon- Wolfhausen u ber einen Golfclub und eine herrliche Aussicht auf die Alpen und den Bachtel. griesser immobilien 4 April 2017

5 GRUNDSTÜCKBESCHRIEB GRUNDSTU CK / OBJEKT Kataster: Nr Gemeinde Bubikon Dienstbarkeiten: Gegenseitige An und Grenzbaurechte, Mitbenu tzungsrecht an Heizungsanlage mit Kamin und O ltank etc., Fusswegrecht (Dat , SP Art ) Grundstu cksfla che: 620m 2 Kubatur: Wohnhaus 782m 3 + Garage 208m 3 = 990m 3 Baujahr: 1982 Objekt: 2 1/2 geschossige Baute mit Keller und Dachgeschoss sowie separater Garage Nutzfla che: ca. 225m 2 Wohnen Zone: Wohnzone W3 griesser immobilien 5 April 2017

6 GRUNDSTÜCKBESCHRIEB Region Oberland Su d im Su den des Kantons Zu rich, angrenzend an den Kanton St. Gallen, mit einem breiten Spektrum: einerseits urbane Zentren mit umfassender Versorgungs und Dienstleistungsfunktion, anderseits Gemeinden auf dem Land mit typischem Dorfcharakter, hohe Lebensqualita t und viele Erholungsmo glichkeiten. makrolage mikrolage Das freistehende Einfamilienhaus liegt an der Sunnenbergstrasse inmitten des Dorfzentrums von Wolfhausen. Die na chste Bushaltestelle befindet sich weniger als 350 Meter (ca. 4 Minuten) entfernt. griesser immobilien 6 April 2017

7 OBJEKTBESCHRIEB KENNZAHLEN 1 Ga ste WC im Erdgeschoss 1 Bad/Dusche/WC im 1. Obergeschoss 1 Dusche/WC im Dachgeschoss 1 Wohnzimmer 5 Schlafzimmer 3 Kellerra ume 1 Garage 3-4 Autoparkpla tze im Freien Besonderes: Angebautes Haus Grosser Garten mit u berdachtem Sitzplatz griesser immobilien 7 April 2017

8 OBJEKTBESCHRIEB KONSTRUKTION, AUSBAU & UMGEBUNG Konstruktion: Kellerumfassung in Beton 25cm, Geschossdecke u ber Untergeschoss in Beton andere Konstruktion, da nisches Holzelementhaus, Ausbau: Gro sstenteils aus der Erstellungszeit. Einfaches Installationskonzept. Ku che und Nasszellen, sind aus der Erstellungszeit mit einfachen Standards. Erneuerungen: Gasheizung 2005, Boiler 2017 Raumkonzept: Offenes Raumprogramm mit einfacher Ausstattung. Umgebung: Grossfla chiger Umschwung mit Baumwerk, Wiesenland, Sitzplatz, großzu gigem Garagenvorplatz und Wegen. Weitere Merkmale sind ein grosser Nussbaum, ein grosser Kirschbaum, Tannen, Zierthujen und diverses Buschwerk. griesser immobilien 8 April 2017

9 GRUNDRISSE ERDGESCHOSS griesser immobilien 9 April 2017

10 GRUNDRISSE 1. OBERGESCHOSS griesser immobilien 10 April 2017

11 GRUNDRISSE DACHGESCHOSS griesser immobilien 11 April 2017

12 GRUNDRISSE KELLERGESCHOSS griesser immobilien 12 April 2017

13 GRUNDRISSE GARAGE griesser immobilien 13 April 2017

14 GRUNDRISSE KATASTERPLAN VOM griesser immobilien 14 April 2017

15 GRUNDBUCHAUSZUG VOM griesser immobilien 15 April 2017

16 GRUNDBUCHAUSZUG VOM griesser immobilien 16 April 2017

17 IMPRESSIONEN SU DANSICHT griesser immobilien 17 April 2017

18 IMPRESSIONEN ANSICHT VON SU DEN griesser immobilien 18 April 2017

19 IMPRESSIONEN DACHGESCHOSS Dachzimmer 1 Dachzimmer 2 griesser immobilien 19 April 2017

20 IMPRESSIONEN DACHGESCHOSS Gang DG Dusche / WC / Lavabo griesser immobilien 20 April 2017

21 IMPRESSIONEN 1. OBERGESCHOSS Kinderzimmer OG 1 Elternzimmer griesser immobilien 21 April 2017

22 IMPRESSIONEN 1. OBERGESCHOSS Kinderzimmer OG 2 Gang griesser immobilien 22 April 2017

23 IMPRESSIONEN 1. OBERGESCHOSS Bad / Dusche / WC Treppenhaus griesser immobilien 23 April 2017

24 IMPRESSIONEN ERDGESCHOSS Wohnzimmer Esszimmer / Wohnzimmer griesser immobilien 24 April 2017

25 IMPRESSIONEN ERDGESCHOSS Ku che Eingangsbereich griesser immobilien 25 April 2017

26 IMPRESSIONEN ERDGESCHOSS / KELLERGESCHOSS Kelleraum Ga ste WC griesser immobilien 26 April 2017

27 KONTAKT UND AUSKUNFT Verkauf und Beratung Kirchacherstrasse Bubikon T: M: info@griesser-immobilien.ch Herr Roland Griesser freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme VERKAUFSRICHTPREIS CHF nach Vereinbarung griesser immobilien 27 April 2017

28 ALLGEMEINE INFORMATIONEN griesser-immobilien ist ein unabha ngiges Unternehmen, fokussiert auf Immobilien-Dienstleistungen. Schwerpunkte sind Beratungen und Mediationen rund um Immobilien sowie Verkauf und Verwaltung. Meine Kunden sind Allein oder Miteigentu mer, Erben- oder Schenkungsgemeinschaften. Es handelt sich um Personen oder Gemeinschaften, die bei anspruchsvollen U berga ngen wie Umzug ins Altersheim, Scheidung oder Todesfall auf kompetente Unterstu tzung und Beratung nicht verzichten wollen. griesser-immobilien erarbeitet fu r Sie massgeschneiderte Lo sungen. Ein erga nzendes Angebot ist die Beratung bei der Erstellung eines Vorsorgeauftrags nach Art. 360 ff. ZGB fu r den Fall eines Schwa chezustandes. Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf der Annahme, dass die Informationen von Auftraggeber, Beho rden sowie mit der Liegenschaft vertrauten Dritten die verkaufsrelevanten Fakten vollsta ndig enthalten, richtig und aktuell sind. Die Verkaufsdokumentation ist ausschliesslich fu r Kaufinteressierte bestimmt. Dritte ko nnen keinerlei Rechte fu r sich ableiten. griesser immobilien 28 April 2017