Zentrales Wohnen...an perfekter Lage

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1 Zentrales Wohnen...an perfekter Lage METTLER T R E U H A N D Martin Mettler Tel info@mettlertreuhand.ch Mettler Treuhand - Hinwil mettlertreuhand.ch B u c h h a l t u n g S t e u e r n Finanzberatung 1

2 Wetzikon Naturnah...im Zürcher Oberland auf 535 m über Meer, am Fuss der Hügelkette Rosinli und Stoffel. Wetzikon ist die grösste politische Gemeinde im Bezirk Hinwil des Kantons Zürich in der Schweiz. Die Stadt zählt Einwohner und ist somit die sechstgrösste Stadt im Kanton. Wetzikon ist ein regionaler Verkehrsknotenpunkt, welcher die Busse der Verkehrsbetriebe Zürichsee und Oberland VZO mit der S-Bahn verbindet. Im Viertelstunden-Takt bringt Sie die S-Bahn in 20 Minuten nach Zürich. Zahlen und Fakten Einwohner Steuerfuss Fläche 17 km2 3

3 Westfassade im Abendlicht Autobahn-Anschlüsse A53 HINWIL und USTER

4 Das Objekt 3.5 Zimmer-Maisonett Wohnung Die im 2006 erbaute Wohnanlage umfasst 15 Eigentumswohnungen. Diese werden von einer externen Verwaltung betreut. Die 3 Mehrfamilien Häuser mit Gartenanlage und Spielplatz wurden damals von der Stadt Wetzikon preisgekrönt. Bauherr ODINGA AG - Uster. Lage Der Hauptbahnhof Wetzikon ist zu Fuss in 5 Gehminuten erreichbar. Die Züge bringen Sie in Kürze Richtung Zürich oder Winterthur. In 10 Fahr-Minuten erreichen Sie die Autobahnanschlüsse der A53 Richtung Uster oder Hinwil. 5

5 Situationsplan Unter-Wetzikon

6 Objektart Daten & Fakten Lichtdurchflutet Wohnen auf zwei Etagen Die untere Etage befindet sich im EG und bietet folgende Räumlichkeiten: Entreé mit Einbauschränken Gäste WC mit Dusche Reduit mit Waschmaschine/Tumbler Zimmer mit Einbauschrank Eine Treppe führt ins OG mit Eckdaten zur Liegenschaft Adresse Bühlstrasse 16 CH-8620 Wetzikon Fläche 141 m 2 Sitzplatz 20 m 2 Umschwung mit Nutzungsrecht 65 m 2 Kubatur 380 m 3 Küche Essen Wohnen Ausgang zum Sitzplatz Zimmer mit Einbauschrank Bad en suite Raumhöhe 2.72 m Ebenfalls im EG führt ein Eingang zur Unterniveaugarage der Anlage. Ein grosszügiges Kellerabteil befindet sich im UG des Wohnblocks. Dazu gibt es einen Wäsche-Troraum zur Mitbenützung. 7

7 Bühlstrasse Eingang Gebäude Zimmer 21.0 m 2 EG Reduit Entree 8.9 m m m 2 Grundriss EG Garten im ausschliesslichen Nutzungsrecht Zimmer Bad 21.0 m m 2 Wohnen Essen Küche 54.1 m 2 OG Sitzplatz 20.0 m 2 Grundriss OG

8 Wohlfühlen pur Impressionen Die Wohnung besticht durch Ihre ruhige und doch sehr zentrale Lage. OG - Aufgang Die grossen, hellen Räume mit der grossen, bodentiefen Fensterfront im Wohnbereich verspricht eine besondere Atmosphäre. Melden Sie sich für einen Besichtigungstermin und sehen Sie selbst gabriela.ruethemann@bluewin.ch OG - Küche mit Kochinsel und Bar OG - Wohnbereich OG - Gartensitzplatz in Südlicher Ausrichtung 9

9 OG OG - Zimmer

10 OG - Zimmer mit Einbauschrank OG - Bad en suite mit Tageslicht 11

11 EG - Zimmer EG - Zimmer

12 Baubeschrieb Auszug Heizung EG - Gäste WC/Dusche Bodenheizung Wärmeerzeugung über Heizzentrale im UG Wärmeverteilung Pro Zimmer gibts separate Raumfühler für die Wärmemessung und zwei Verteilkästen Warmwasser EG - Dusche mit bodentiefem Glas wird heizungsseitig im Winter und Sommer in einem Speicherwasserwärmer mit Heizregister erwärmt Für weitere Details können Sie gerne den Baubeschrieb einsehen EG - Reduit 13

13 Verkaufs-Konditionen Bühlstrasse Wetzikon Zimmer Maisonette Wohnung Verkaufspreis nach Absprache zus. Tiefgaragen Autoeinstellplatz CHF Wir möchten eine Angebotsrunde vermeiden, sind aber sehr interessiert an einem zeitnahen Verkauf. Reservation Das Objekt ist reserviert, sobald die Reservationsvereinbarung unterzeichnet und die Reservationszahlung in Höhe von CHF bei uns eingegangen ist.

14 METTLER T R E U H A N D Ihr Ansprechpartner Martin Mettler Untere Bahnhofstrasse 25 CH-8340 Hinwil Tel info@mettlertreuhand.ch mettlertreuhand.ch 15