Abteilung Titel Vorname Nachname Straße (Privat) PLZ (Privat) Stadt (Privat) Pfaffhausen, den 20. April 2016 Verkaufsdokumentation Objekt Lage Adresse 4 1/2-Zimmer-Wohnung 1. OG links Witikonerstrasse 313, 8053 Zürich Grundstückdaten Gemeinde Zürich Kataster-Nr. WI3618 Fläche m2 1'864 Stockwerkeigentum Sonderrecht 75/1'000 Miteigentum mit Sonderrecht an der 4 1/2-Zimmer-Wohnung Nr. 3 im 1. Obergeschoss, mit Keller im Untergeschoss Garagenplatz Nr. 104 in Tiefgarage Grundstücksbeschrieb Art Topograpie Erschliessung polygonale Grundstücksfläche geneigtes Terrain ab der Witikonerstrasse Lage Standort gegenüber der Neue Kirche Witikon, mittelbar östlich vom Einkaufszentrum, zentral gelegene Liegenschaft Besonnung gut Aussicht in die nähere Umgebung Immissionen schwach, aufgrund der von der Witikonerstrasse zurückversetzten Lage Nachbarschaft Wohn- und Geschäftshäuser Verkehrstechnische Erschliessung vor der Liegenschaft Schulen ca. 3 Gehminuten Einkaufmöglichkeiten nebenan
Objektdaten Gebäudeversicherung Wohnhaus Nr. 313 Wohnhaus mit Büro 315 Assek.-Nummer 1119 1117 Baujahr 1988 1988 Umbauter Raum GVA 3'775 m3 2'940 m3 Assek.-Neuwert CHF 3'518'000 CHF 2'716'000 Basiswert 1939 CHF 343'200 CHF 265'000 Unterniveaugarage Nr. 313a Assek.-Nummer 1139 Baujahr 1988 Umbauter Raum GVA 1'235 m3 Assek.-Neuwert CHF 705'000 Basiswert 1939 CHF 68'800 Baubeschrieb Bauweise freistehend, massiv, Betondecken Fassade Sichtbacksteinmauerwerk Balkonbrüstung Sichtbeton/Drahtglas Blechwaren nicht rostendes Blechwerk Dach Flachdach/begehbare Terrasse Hauseingang Granit/Teppich Treppenhaus massive Stufen, Granit, Gegensprechanlage/Türautomatik Heizung Objektheizung mit Gasfeuerung indenwohnungen Bodenheizung Warmwasser Gas-Kombiboiler in den Wohnungen Leitungen/Install. unter Putz, vorwiegend aus dem Baujahr Parkiermöglichkeit Sammelgarage mit 19 Einstellplätzen, automatisches Kipptor, Funksteuerung, automatische Lüftung, direkter Zugang ins Gebäude. Davon ausschliessliches Benützungsrecht an Abstellplatz Nr. 104. Besonderes Keine Eintragung im Kataster der belasteten Standorte. Kurzbeschrieb Stockwerkeinheit Küche Sanitär Fenster Sonnenschutz Fernsehen Installationen Böden Ausbau aus dem Baujahr Fronten: Kunstharzbelag Plattenabdeckung, Hochbackofen (Neu), Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler, eingebauter Mikrowellenapparat. sep. Tiefkühlschrank, Auszug. Bad/WC Dusche/WC Bad mit Doppelwaschtisch Isolierverglasung Rahmen aus Holz-Metall Lamellen bzw. Raffstoren Kabelanschluss eigene Gasheizung mit Boiler Parkett in Wohn- und z.t. Schlafzimmern Kunststoffbelag in Waschküche
Plattenbelag in Nasszellen, Entrée und Küche Parkettimitat in 2 Zimmern Wandoberflächen Abrieb Abrieb und Plättli in Nasszellen und Küche Decken Abrieb Waschgelegenheit Waschmaschine und Wäschetrockner in der Wohnung Wohnungskeller 2x mit gemauertem Abschluss, ca. 6.6 m2 und 7.0 m2 Zementboden Raumprogramm Flächenangaben gemäss Plan, Zirkamasse 4.5-Zimmer-Wohnung mit total NF 111.4 m2 1. Obergeschoss, links Entrée/Garderobe/Küche mit Wohnen/Cheminée und Balkon sowie Korridor 57.9 m2, mit Waschmaschine/Tumbler-Raum 3.0 m2, Dusche/WC 3.0 m2, Gasheizung/Kombiboiler, Elternzimmer 17.4 m2 mit gefangenem Bad/WC 4.6 m2 (zwei Stufen zum Zimmer) 2 Zimmer à 15.2 m2 und 10.3 m2 UG Haus 313 UG Haus 315 Kellerabteil, ca. 6.6 m2, Zementboden Bastelraum, ca. 7.0 m2, Zementboden Steuerfaktoren Eigenmietwert CHF 20 700.- gemäss Neufestsetzung 2009 Verkehrswert CHF 538 000.- gemäss Neufestsetzung 2009 Unterhaltskosten 2015 CHF 5 369.10 inkl. TV-Gebühren von CHF 342.25 Verkaufspreis: CHF 1'200'000.- inkl. Nebenräume und Tiefgaragenplatz. Ich hoffe, Ihnen mit diesen Angaben gedient zu haben. Für allfällige Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüssen bättig:partner Alexander Nicola Bättig, lic.iur 1 Bättig & Partner,, Tel. 044 825 16 34
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Weitere verfügbare Unterlagen: Verwaltungs- und Benutzungsreglement Versicherungs-Nachweis GVZ per 01.01.2015 Ausbau-Kurzbeschrieb (vom Ersteller) Plan Untergeschoss und Tiefgarage Grundbuchauszug