Verkaufsdokumentation

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1 Pfaffhausen, den 5. Oktober 2018 Verkaufsdokumentation Objekt Lage Adresse Familienfreundliche, helles 4 1/2-Zimmer-Whg mit Bastelraum, Kellerabteil und PP in TG zentral, nahe der Stadt Zürich Gassacherstrasse 10, 8122 Binz Grundstückdaten Wohnung, Stockwerkeigentum Gemeinde Maur Kataster-Nr Fläche m2 2911, davon 319 Gebäude Wohnen Gassacherstrasse Gebäude Wohnen Gassacherstrasse Gebäude Wohnen Gassacherstrasse befestigte Flächen 1741 Gartenanlagen Gebäudeinformationen Sonderrecht 496/10000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 3762 mit Sonderrecht ander Wohnung A3 im Obergeschoss mit Keller A3 im Garagengeschoss 12/10000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 3762 mit Sonderrecht am Bastelraum B4 im Gartengeschoss 1/45 Miteigentum an Grundbuch Blatt 6100 mit ausschliesslichem Benutzungsrecht am Parkplatz 23. Grundstücksbeschrieb Art Topografie Erschliessung Sechseckige Grundstücksfläche geneigtes Terrain ab der Gassacherstrasse in Tiefgarage mit direkte Zugang zum Gebäude Lage Standort Balkon Immissionen Nachbarschaft öff. Verkehr Schulen Einkauf Im unteren Teil von Binz, Teil der Gemeinde Maur Balkon von 15.8 m2 gegen Süden. Randzeiten Südanflug Wohnquartier, gute Nachbarschaft Bushaltestelle mit Verbindung nach Maur und Zürich Klusplatz, ca. 12 Min und eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Scheuren Station und Bahnhof Stettbach, ca. 19 Min Primarschule (1.-3. Klasse) und Kindergarten als direkte Nachbarn, Oberstufe ca. 3.3 km (Looren), mit Bus 701 direkt erreichbar. Dorfladen in Binz (Weber Comestibles Molkerei), Gehdistanz, Migros, Coop Getränke, Bäckerei und Postfiliale in Ebmatingen, mit Bus erreichbar.

2 Objektdaten Gebäudeversicherung Gassacherstrasse 6/8/10 Unterniveaugarage Assek.-Nummer Baujahr Umbauter Raum GVA m m3 Assek.-Neuwert CHF CHF Baubeschrieb Standart Minergie Fassade Tragendes Backsteinmauerwerk 15 cm stark, Aussenwärmedämmung 16 cm, verputzt Zwischenwände Wohnungstrennwände: Backsteinmauerwerk 15 cm, Mineralwolle 3 cm, Backsteinmauerwerk 12 cm, Zwischenwände: Backsteinmauerwerk 12 cm. Bedachungen Nicht begehbare Flachdächer, Kiesklebedach. Spenglerarbeiten Sämtliche Spenglerarbeiten in Kupfertitanzink. Balkone Frostsichere Platten, Betonplatte im Gefälle Metallbauarbeiten Briefkästen nach Vorschriften der Post. Glasgeländer vor Balkonen und Terrassen mit CNS-Handlauf Türen Wohnungseingangstüren Stahlzargen, Doppelfalztüren mit Volltürblättern, 60 mm stark, mit Spion, gestrichen. Zimmertüren in Röhrenspannkern, mm stark, Kustharz beschichtet. Fenster Kunststoff-Fenster PVC, Rahmen und Flügel stahlverstärkt, durchgefärbt weiss. 2-fach- Isolierverglasung, Klarglass. Flügelfenster, pro Raum ein Drehkippflügel. Lammellenstoren Verbund-Rafflamellenstroren: Alu-Lamellen, einzeln in geräuschgedämpften Schienen geführt und Bedienung mit Elektrogetriebe in allen Zimmern. Sonnenstoren Knickarm-Markisen mit Kurbelstrange zum Einhängen. Heizung Zentrale Heizungsanlage mit Erdsonde und Wärmepumpenanlage. Alle Wohnungen sind mit einer Niedertemparatur-Flächenheizung ausgerüstet. Individuelle Heizkostenabrechnung. Warmwasser Zentrale Aufbereitung. Lüftung Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einer Komfortlüftung ausgestattet. Cheminée-Ofen Einbau möglich Bodenbeläge Küche, WC und Bad mit keramischen Platten, Entrée, Korridor, Wohn- und Schlafräume mit Parkett Kurzbeschrieb Küche Eingebauter Sichtbaackofen, Kühlschrank mit Tiefgefrierfach, Geschirrspülmaschine, Glaskeramikkochherd, Wände zwischen Ober- und Unterbauten in keramischen Platten, Abdeckung Granit. Sanitär Qualitativ hoher Standard für Apparate und Armaturen. Eigener Wasch-/Trockenturm und ein Waschbecken mit K/W-Wasser Fernsehen/Radio Komplette Installationen der Radio- und Fernsehempfansanlage in allen Wohn- und Schlafzimmern Telefon Komplette Installationen in allen Wohn- und Schlafzimmern Sonnerie Türsprechanlage mit Türöffner Keller Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Keller (A3) Tiefgarage Garagenplätze in Tiefgarage mit direktem Zugang zu Lift/Treppenhaussowie Parkplätze im Freien. Kinderwagen- und Veloraum Flächen Die angegebenen Bruttowohnflächen (BWF) berechnen sich inkl. inneren Trennwänden, aber ohne Aussenwände. Die in den Plänen eingetragenen Zimmergrössen sind Nettowohnflächen.

3 Raumprogramm Flächenangaben gemäss Plan, Zirkamasse 4.5-Zimmer-Wohnung mit total m2 BWF Wohnen/Essen 45.5 Küche 8.9 Zimmer Entrée 5.1 Korridor 4.7 Zimmer Zimmer Dusche/WC 4.3 Bad/Sauna 8.8 Total Nebenkosten für die Wohnung und für den Parkplatz: 2017 CHF CHF CHF CHF CHF CHF Nebenkosten 2017 für die Wohnung, PP und Bastelraum CHF Die Wohnung ist zur Zeit nicht vermietet. Richtmiete CHF NK Eigenmietwert Steuerwert Verkaufspreis: CHF 1'250'000.- inkl. Bastelraum und Garagenplatz Anzahlung und Exklusivitätsvergütung: Die Anzahlung beträgt CHF Sollte es von Seiten der Käuferschaft nicht zu einem Kaufabschluss kommen, wird die Anzahlung von CHF vollumfänglich und ohne Verzinsung zurückbezahlt. Die Exklusivitätsvergütung beträgt CHF (inkl. MWSt). Sollte es von Seiten der Käuferschaft nicht zu einem Kaufabschluss kommen, verfällt die Exklusivitätsvergütung zu Gunsten der Makler. Sollte es zum Kaufabschluss kommen, wird die Anzahlung und die Exklusivitätsvergütung vollumfänglich, aber ohne Verzinsung an den Kaufpreis angerechnet. Ich hoffe, Ihnen mit diesen Angaben gedient zu haben. Für allfällige Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüssen bättig:partner Alexander Nicola Bättig, lic.iur 1,, Tel

4 Kanton Zürich GIS-Browser ( Amtliche Vermessung in Farbe GIS-ZH, Kanton Zürich, :44:40 Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Darf nicht für Baueingaben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen Nachführungs- Geometer bezogen werden. Massstab 1:500 Zentrum: [ , ]

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8 We id s t r a s s e 5, Pf a ff hau sen F a x Te l e f o n

9 Weitere verfügbare Unterlagen: Versicherungs-Nachweise GVZ per Grundbuchauszug Ehemalige Verkaufsdokumentation vom Ersteller (Erstverkauf)