Nur wenige Meter zum Englischen Garten...Gemütliche Wohnung in trendiger TOP-LAGE in ALTSCHWABING! 80802 München, Deutschland Immobilien-T-raum GmbH Tel.: +49 (0) 89 66066810 Fax.: +49 (0) 89 61203817 www.immobilien-t-raum.de Seite 1
Daten im Überblick externe Objnr M_OAMV Baujahr 1955 Objektart Wohnung Zustand Modernisiert Objekttyp Etagenwohnung Energieausweis Verbrauchsausweis Wohnfläche ca. 63 m 2 Endenergieverbrauch 161,27 kwh/(m 2 *a) Anzahl Zimmer 3 Energieausweis gültig bis 28.04.2019 Anzahl Schlafzimmer 2 Warmwasser enthalten Ja Anzahl Badezimmer 1 Endenergiebedarf 161,27 kwh/(m 2 *a) Befeuerung Gas Baujahr lt. Energieausweis 1955 Boden Parkett wesentlicher Energieträger Gas Heizungsart Zentralheizung Verfügbar ab nach Vereinbarung Etagenanzahl 5 Nebenkosten 220,00 Etage 1 Warmmiete 1.515,00 Dachform Satteldach Kaution 3.985,00 Küche Einbauküche Kaltmiete 1.295,00 Wasch/Trockenraum Ja Immobilien-T-raum GmbH Tel.: +49 (0) 89 66066810 Fax.: +49 (0) 89 61203817 www.immobilien-t-raum.de Seite 2
Beschreibung Die überwiegend zum ruhigen Innenhof (Süd-/Westseite) ausgerichtete Wohnung befindet sich in einem Mitte der 50-er Jahre erbauten Gebäude mit 5 Stockwerken. Während sich das Haus noch in einem dem Baujahr angepassten Stil befindet, wurde die Wohnung vor wenigen Jahren liebevoll saniert, so dass sie den aktuellen Anforderungen an eine moderne und zugleich gemütliche Wohnung gerecht wird. Auf ca. 63 m 2 Wohnfläche finden Sie 3 Wohn- und Schlafräume zwischen ca. 13 m 2-16 m 2 Größe, die alle vom Flur abgehen. Im kompletten Wohnbereich ist Eichenparkett verlegt, das sich in einem sehr guten Zustand befindet. Die Zimmer bieten alle großzügige Flächen zum Stellen Ihrer Möbel. Blick auf die Grünanlage des Artur-Kutscher-Platzes. Das WANNENBAD mit FENSTER wurde erst vor wenigen Jahren ER- NEUERT. Hierbei wurden die Wände mit großformatigen weißen bzw. der Boden mit blauen und weißen Fliesen gestaltet. Im Rahmen der Erneuerung wurde ein moderner Waschtisch inkl. weißem Waschtischunterschrank und Spiegelschrank, ein Handtuchheizkörper sowie eine weiße Badewanne mit hochwertiger Glas-Duschwand eingebaut. Aus dem Flur geht auch die gemütliche Küche ab, die mit einer modernen EINBAUKÜCHE (inkl. GASHERD!) ausgestattet ist und auch ausreichend Platz für einen Frühstückstisch bietet. Der Küche vorgelagert ist ein ABSTELLBEREICH, der sich ideal für Ihre Garderobe und zum Verstauen Ihrer Haushaltsgeräte (z.b. Bügelbrett, Staubsauger u.ä.) eignet. Der größte Raum (bislang Wohnzimmer) verfügt über ein BODEN- TIEFES DOPPELFLÜGELFENSTER mit französischem Balkon. Es ist ebenso wie das bisherige Schlafzimmer nach SÜD-WESTEN zum RU- HIGEN INNENHOF ausgerichtet. Das dritte, nach Nord-Osten ausgerichtete Zimmer bietet einen direkten Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlich über einen eigenen Stromanschluss sowie einen Wasseranschluss zum Anschließen Ihrer Waschmaschine verfügt. Weiterhin steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Immobilien-T-raum GmbH Tel.: +49 (0) 89 66066810 Fax.: +49 (0) 89 61203817 www.immobilien-t-raum.de Seite 3
Lage Münchner Freiheit). Auch die Leopoldkinos und die Lach- und Schiessgesellschaft laden zu einem Besuch ein. Die angebotene Wohnung liegt in ALTSCHWABING, unweit der MÜNCHNER FREIHEIT am Artur-Kutscher-Platz. Diese TOP-LAGE verspricht einen hohen Erholungs- und Freizeitwert sowie trendiges Stadtleben zugleich! Die Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld sind hervorragend. Der Englische Garten liegt fast vor der Haustüre und lädt zum Joggen, Sonnen, Spazieren gehen oder einem Biergartenbesuch (z.b. Osterwaldgarten,Seehaus oder Hirschau) ein. Zum Baden sind die Freibäder Georgenschweige und Ungererbad mit ca. 2 km Entfernung, in wenigen Minuten erreichbar. Für Sportbegeisterte gibt es in unmittelbarer Nähe z.b. ein Fitness First Sportstudio, den englischen Garten zum Joggen, die Uni-Reitschule oder die Tennisanlage in der Hirschau. Obwohl sich das Haus in einem ruhigen Teil der Occamstrasse befindet, finden Sie in fußläufiger Entfernung zahlreiche Cafes (z.b. Café Im direkten Umfeld befinden sich, fußläufig gut erreichbar, ausreichend Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.b. Rewe, Biosupermarkt, Karstadt). Auch Kindergärten und Schulen (zwei Gymnasien innerhalb 1 km) sind im nahen Umfeld in großer Zahl vorhanden. Die LMU (Ludwig-Maximilians-Universität) ist ebenfalls nur wenige 100 m entfernt und nach wenigen Minuten mit dem Fahrrad bzw. in nur 2 U-Bahnstationen zu erreichen. Die Lage bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Münchner Freiheit ist nur 5 Gehminuten entfernt. Von hieraus bringen Sie U-Bahn (U3, U6), Tram oder Bus in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt. Die Occamstrasse liegt unweit der Leopoldstraße, so dass Sie die Autobahn A9 (München-Nürnberg) in ca. 6 Fahrminuten erreichen und nur gut 20 Minuten Fahrzeit zum Flughafen benötigen Immobilien-T-raum GmbH Tel.: +49 (0) 89 66066810 Fax.: +49 (0) 89 61203817 www.immobilien-t-raum.de Seite 4
Ausstattung Beschreibung Sonstige Angaben - Moderne und zugleich gemütliche EINBAUKÜCHE inkl. Elektrogeräten; u.a. ausgestattet mit einem hochwertigen Gasherd - Modernes, erst vor wenigen Jahren ERNEUERTES WANNENBAD mit FENSTER. Ausgestattet mit weißen Sanitärgegenstände, Handtuchheizkörper, Duschabtrennung aus Glas, modernem Waschtisch inkl. Waschtischunterschrank und Spiegelschrank, hochwertigen Armaturen, weißen Wandfliesen und weiß-blauen, großformatigen Bodenfliesen - neutrales Eichenparkett in allen Wohnräumen -erneuerte, isolierverglaste Kunsstoffenster, bodentiefes Fenster mit französischem Balkon im Wohnzimmer - weiße Türen mit modernen Türdrückergarnituren Bitte beachten Sie, dass die hier angegebenen Informationen zur Größe und dem Objekt auf vom Eigentümer überlassenen Unterlagen und seinen Angaben beruhen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend und steht unter dem Vorbehalt von Änderungen und einer eventuellen Zwischenvermietung. Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nur maßstabsähnlich ist und der Illustration dient, er ist nicht maßstabsgerecht! Die Möblierung im Grundriss stellt lediglich einen Möblierungsvorschlag dar; die Wohnung wird bis auf die Einbauküche unmöbliert vermietet! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. - Strom- und Wasseranschluss im eigenen Kellerabteil zum Anschließen der Waschmaschine und des Wäschetrockners Immobilien-T-raum GmbH Tel.: +49 (0) 89 66066810 Fax.: +49 (0) 89 61203817 www.immobilien-t-raum.de Seite 5
Bildergalerie Wohnzimmer Gemütliches Wohnzimmer Gemütliche Küche mit Gasherd Küche mit Gasherd Geräumiger Eingangsbereich2 Flur mit Abstellbereich Immobilien-T-raum GmbH Tel.: +49 (0) 89 66066810 Fax.: +49 (0) 89 61203817 www.immobilien-t-raum.de Seite 6
Bildergalerie Modernes Tageslichtbad Badewanne mit Duschabtrennung Ess-_Arbeits-_Kinderzimmer Ess-_Arbeits-_Kinderzimmer1 Schlafzimmer zum Innenhof Hauseingang Immobilien-T-raum GmbH Tel.: +49 (0) 89 66066810 Fax.: +49 (0) 89 61203817 www.immobilien-t-raum.de Seite 7
Grundriss Grundriss Immobilien-T-raum GmbH Tel.: +49 (0) 89 66066810 Fax.: +49 (0) 89 61203817 www.immobilien-t-raum.de Seite 8
Lageplan Lageplan Immobilien-T-raum GmbH Tel.: +49 (0) 89 66066810 Fax.: +49 (0) 89 61203817 www.immobilien-t-raum.de Seite 9
Ihr Ansprechpartner Zwischenverkauf/-vermietung und Änderungen sind nicht ausgeschlossen. Frau Jutta Beier Immobilien-T-raum GmbH Köglweg 30 82024 Taufkirchen Tel.: +49 89 66066810 Mobil: 0176 32371742 Fax: +49 89 20032547 Email: j.beier@immobilien-t-raum.de Web: www.immobilien-t-raum.de Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet bei provisionspflichtigen Objekten nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Immobilien-T-raum GmbH Tel.: +49 (0) 89 66066810 Fax.: +49 (0) 89 61203817 www.immobilien-t-raum.de Seite 10