Mitten in Graz. Zuhause im Grünen.

Inhalt Philosophie / 10 Gründe... Seite 06-07 Projekt / Häuser... Seite 08-09 Die Lage... Seite 10-13 Gesamtansicht... Seite 14-17 Die Häuser... Seite 18-41 Impressum... Seite 42-43 SEITE - 2 - SEITE - 3 -

Es fängt alles beim Zuhause an. Lido Anthony Iacocca SEITE - 4 - SEITE - 5 -

Philosophie / 10 Gründe Unsere Philosophie Moderne, leistbare Wohnräume auf höchsten Umwelt- und Qualitätsstandards dafür stehen wir, die new home development gmbh. Seit Jahren begeistern wir unsere Kunden mit innovativen Produkten und visionären Ideen und achten dabei stets auf durchdachte Raumkonzepte, fortschrittliche Baustoffe und großzügige Freiflächen, um ein angenehmes Wohnund Lebensgefühl zu schaffen. Ein herausragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, unzählige frische Wohnideen, sowie langjährige Erfahrung zeichnen uns als innovatives, aufstrebendes Immobilienunternehmen aus. Ökologische Aspekte und Nachhaltigkeit sind für uns ebenso wichtig wie der effiziente Einsatz von modernen Technologien und ein behagliches Wohngefühl. Denn wir bauen nicht einfach Häuser, wir formen Ihr Zuhause. 10 Gründe 1. Wohnen im Grünen und trotzdem nur wenige Autominuten von der Innenstadt entfernt 2. Unzählige Freizeit- und Entspannungsmöglichkeiten auf der Platte 3. Absolute Ruhelage sorgt für behagliches Wohngefühl 4. Zahllose Sonnenstunden dank Süd-West-Ausrichtung 5. Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe 6. Fernblick 7. Großzügige Terrassen und Grünflächen 8. Hochwertige Ausstattung 9. Sicheres Umfeld für Familien und Kinder 10. Beste Luftqualität SEITE - 6 - SEITE - 7 -

Projekt / Häuser Projekt / Häuser Das Projekt Moderne Architektur in Verbindung mit leistbaren Wohnen stand bei der Planung dieser exklusiven Wohnanlage im Vordergrund. Am beliebten, malerischen Wanderweg folgen die kleinteiligen Baukörper in ihrer Anordnung den Schichtenlinien des Hanges, dadurch wird die natürliche Geländeform genutzt, um für jede Wohneinheit Individualität und Ausblickmöglichkeiten zu schaffen. Auch optisch sind die vom renommierten Architekturbüro Cserni & Schifko ZT GmbH geplanten Häuser ein wahrer Blickfang. Die Häuser Die Wohneinheiten der zweigeschossigen Gebäude werden in ziegelmassiv als voll unterkellerte Maisonette-Typen mit rund 103 m² bzw. 115 m² Wohnnutzfläche (exkl. Kellerflächen) ausgeführt. Bodentiefe Fensterfronten bringen nicht nur die umliegende Natur in das neue Eigenheim, sondern betonen zudem die Raumhöhe von 2,80 Meter im Erdgeschoss. Dort befinden sich das großzügige Wohnzimmer, der lichtdurchflutete Koch- und Essbereich sowie ein Gäste WC. Das Einfamilienhaus verfügt zusätzlich über ein Gästezimmer. Im Obergeschoss sind die Privaträumlichkeiten mit drei Zimmern, einem Badezimmer und einem abgetrennten WC untergebracht. Das durchdachte Raumkonzept liefert genug Platz, um als Familie die Sonnenseite des Lebens gemeinsam zu genießen. Die Warmwasseraufbereitung sowie die Gebäudeheizung erfolgen über eine Luft-Wasser Wärmepumpenanlage, eigenständig für jede Hauseinheit Fußbodenheizung selbstverständlich. Alle Häuser verfügen über große, sonnige Südwestterrassen mit Blick ins Grüne und einem schönen Eigengarten mit etwa 175 m2 bis 700 m2. Diese ausgedehnte Fläche kann auf Wunsch genutzt werden, um einen Pool errichten zu lassen und auch der Ausbau einer Dachterrasse ist optional möglich. Jeder Wohneinheit sind zwei überdachte Stellplätze im Freien zugeordnet und es stehen auch zumindest zwei Besucherparkplätze zur Verfügung. SEITE - 8 - SEITE - 9 -

Die Lage Die Lage Sankt Veiter Straße Billa, Friseur, Bäckerei Pizzeria raße öffentl. Sportplätze Andritzer Billa Reichstraße Maschinenfabrik Andritz Andritzer Apotheke, Post, Bank, Bäckerei, Pizzeria Reich straße straße Stattegger Hauptplatz Andritz Linie 4, 5, 41, 53, straße Stattegger Hofer Volksschule Andritz Prochaskag. Kindergarten Kinderkrippe Prochaskagasse Radweg Rotmoosweg Radegunder straße Pfeifferhofw. Spar Radegunder straße Apotheke Rotmoosweg Pfeifferhofweg Weizbachweg Pfeifferhofweg Kindergarten Ziegelstraße Weizbachweg Pfeifferhofweg Schule im Pfeifferhof Pfeifferhofweg Pfeifferhofweg Oberer Plattenweg Unterer Plattenweg Die Lage Auf der Platte am Pfeifferhofweg 202-214, gebettet zwischen Wäldern und Wiesen schaffen wir Ihren ganz besonderen Wohnraum im Zentrum einer wahren Wohlfühloase. Die südwestliche Ausrichtung der exklusiven Häuser garantiert zudem einen sonnendurchstrahlten Rückzugsort im Grünen. Der Pfeifferhofweg bietet den perfekten Konterpart zum schnellen Puls der Stadt. Unzählige Freizeitmöglichkeiten in der Natur helfen dabei abzuschalten. Die harmonischen Wälder, sowie der malerische Ausblick von der Terrasse laden zum Erholen ein. Da das Grazer Zentrum nur wenige Autofahrminuten entfernt ist, eignen sich die Wohneinheiten für all jene, die die Vielfalt des urbanen Lebensraums schätzen und dennoch nicht auf eine harmonische Nachbarschaft mit grüner Note verzichten wollen. Mur EKZ Arlandgrund Murradweg Weinzöttlstraße Viktor - Kaplan - Gasse Am Arlandgrund Mur Grazerstraße Graben straße Volksschule Viktor Kaplan HTBLVA Ortwein Andritzer Reichstraße Andritzer Reichstraße 24-H Jet Tankstelle Stukitz - bad Billa Grabenstraße Ziegelstraße Tennis Andritz Grabenhofweg Ziegelstraße Rainleiten Ziegelstraße Rainleiten Rainleiten Oberer Stoffbauer Plattenw. Oberer Plattenweg Kirche Mariagrün Mariagrüner Straße Kindergarten Schönbrunng. Apotheke, Trafik Unterer straße Plattenweg Spar, Diagnostikzentrum Graz Bäckerei Kern, Wiener Wirt Haltestelle Mariagrün Linie 1, 58, 81 Mariatroster straße Trafik Kindergarten Am Rehgrund Kindergarten Schönbrunng. Essen & Einkaufen Restaurants in unmittelbarer Nähe Bäckerei 2.200 m 4 min. mit Auto Spar 3.000 m 6 min. mit Auto Billa 3.000 m 6 min. mit Auto Trafik 3.000 m 6 min. mit Auto Shopping Nord Einkaufszentrum 7.000 m 14 min. mit Auto Gesundheit Allgemein- und Zahnmediziner in unmittelbarer Nähe Apotheke 2.400 m 5 min. mit Auto Mariatroster SEITE - 10 - SEITE - 11 -

Die Lage Die Lage Infrastruktur Schulbus in unmittelbarer Nähe Straßenbahnlinie 1 2.000 m 4 min. mit Auto Straßenbahnlinie 4,5 4.000 m 8 min. mit Auto Bus 41, 52, 53, N5 4.000 m 8 min. mit Auto Bildung Schule im Pfeifferhofweg 1.000 m 10 min. zu Fuß HTBLVA Ortweinschule 3.000 m 6 min. mit Auto Volksschule Mariagrün 3.330 m 6 min. mit Auto Neue Mittelschule Andritz 4.000 m 8 min. mit Auto Kindergarten Ziegelstraße 4.000 m 8 min. mit Auto BRG Körösi 4.500 m 9 min. mit Auto Karl-Franzens-Universität 5.600 m 12 min. mit Auto Freizeit & Diverses Stukitzbad 3.500 m 7 min. mit Auto Tennis 3.500 m 7 min. mit Auto Hilmteich 4.000 m 8 min. mit Auto Fußball 5.000 m 10 min. mit Auto Golfklub 5.500 m 11 min. mit Auto SEITE - 12 - SEITE - 13 -

Gesamtansicht Gesamtansicht SEITE - 14 - SEITE - 15 -

Gesamtansicht Gesamtansicht SEITE - 16 - SEITE - 17 -

Die Häuser Die Häuser SEITE - 18 - SEITE - 19 -

Die Häuser Doppelhaus 1 SEITE - 20 - SEITE - 21 -

Kellergeschoß Erdgeschoß Obergeschoß Dachgeschoß (optional) Haus Nr. 202 Wohnnnutzfläche 103,00 m2 Keller 48,89 m2 4 Zimmer KG / EG / OG Terrasse (EG) 24,90 m2 Dachterrasse (optional) 55,00 m2 Tatsächliche Grundrisse können vom abgebildeten/den abgebildeten Beispielgrundriss/en abweichen. Abgebildete Einrichtungsgegenstände (z.b. Möbel, Küche, Bad, Gartengestaltung ) zählen nicht zum Verkaufsgegenstand. Technische Änderungen vorbehalten. Grundstück ca. 278,00 m2 Balkon (OG) 17,00 m2 Garten 188,70 m2 SEITE - 22 - SEITE - 23 -

Die Häuser Einfamilienhaus SEITE - 38 - SEITE - 39 -

Impressum Es gibt nur eine Heilkraft, und das ist die Natur. Arthur Schopenhauer IMPRESSUM / PROJEKTBETEILIGTE Projektentwickler & Bauträger: nhd immobilien gmbh Neubaugasse 24/3. Stock, 8020 Graz office@nhd-immobilien.at Einreichplanung: Cserni & Schifko ZT GmbH Schillerstraße 54/II, 8010 Graz office@cserni.com Ausführungsplanung: auroom bau- und projektmanagement e.u. BM DI Herbert J. Rauscher Hilmteichstraße 109, 8043 Graz office@auroom.at Vertragserrichter und Treuhänder: Notariat Dr. Arno Pichler & Dr. Werner Pauger Weizer Straße 9, 8200 Gleisdorf office@notariat-gleisdorf.at VERKAUF Mag. Christian Leger Tel.: +43 (0) 316 / 710 499 20 Hans Leger Tel.: +43 (0) 316 / 710 499 40 Julia Schiletz Tel.: +43 (0) 316 / 710 499 60 Fax: +43 (0) 316 / 710 499 office@nhd-immobilien.at www.nhd-immobilien.at HAFTUNGSAUSSCHLUSS Änderungen bedingt durch technische oder wirtschaftliche Erfordernisse, sowie Änderungen durch behördliche Auflagen bleiben zum momentanen Zeitpunkt vorbehalten. Für die dargestellte Ausstattung behält sich der Bauträger Ausführungsänderungen, welche weder die Funktion noch die qualitative Ausführung beeinträchtigen, ausdrücklich vor. Gleiches gilt für Änderungen, die zur rechtzeitigen Fertigstellung erforderlich sind z.b. notwendige Ersatzmaßnahmen und dadurch bedingte Materialänderungen sofern dadurch keine Qualitätsänderung eintritt. Angeführte Produktbezeichnungen sind beispielhaft und können durch gleichwertige Fabrikate anderer Hersteller durch den Bauträger getauscht werden. Pläne und Visualisierungen dieser Mappe dienen zur Orientierung und Veranschaulichung und sind nicht verbindlich. Die eingezeichneten Möbel dienen der Demonstration und Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Dargestellte Renderings veranschaulichen die Ausführungsidee, Änderungen ausdrücklich vorbehalten. Irrtümer, Druck & Satzfehler vorbehalten. Für Bild, Text und Pläne wird keine Haftung übernommen. Stand: Jänner 2016 SEITE - 42 - SEITE - 43 -