Baugemeinschaft Danziger 155 A in Prenzlauer Berg 1
Das Projekt im Überblick Das Grundstück Das Baugrundstück Danziger Straße 155 a liegt im Bezirk Prenzlauer Berg, nahe Ecke Bötzowstraße und ist damit umgeben von den Grünanlagen Volkspark Friedrichshain, Ernst-Thälmann-Park und dem Volkspark Prenzlauer Berg. Das geplante Wohngebäude befindet sich in einem Hof und wird durch das Vorderhaus Danziger Straße 155 abgeschirmt. Das Grundstück wird durch eine noch herzustellenden Toreinfahrt erschlossen. Hinter dem Neubau befindet sich ein Schulhof, der einen freien Blick garantiert. Das Vorderhaus wird in Kürze umfassend saniert und das Dachgeschoss wird ausgebaut. 2
Das Projekt im Überblick Das Haus Die Entwurfsplanung sieht ein teilunterkellertes Gebäude mit sechs Geschossen vor. Im Hof 1 werden Fahrradstellplätze angeordnet, der Hof 2 dient der gemeinschaftlichen Nutzung der Bewohner. Es gibt Maisonettewohnungen und eingeschossige Wohnungen. Die Wohnungen Insgesamt gibt es 8 Wohnungen mit Größen von ca. 106 bis 195 m²; jede Wohnung hat mindestens einen Balkon, Wohnungen im EG haben eine Terrasse im Hof 2. Die Baugemeinschaft Die Baugemeinschaft wird in der rechtlichen Form einer GbR gründet, die das Grundstück erwirbt. Nach Fertigstellung des Gebäudes wird die grundbuchamtliche Teilung veranlasst; wenn diese vollzogen ist, werden die Wohnungen in den Besitz der einzelnen Gesellschafter übergehen, und es wird sich eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) gründen. Die Kosten Die einzelnen Wohnungspreise berücksichtigen die Größe der Wohnung zum derzeitigen Planungsstand, die Zielkosten von 3.100 /m² und einen Lagefaktor. Bei Baugemeinschaften handelt sich hierbei um einen Selbstkostenpreis, nicht um einen Kaufpreis. In den Beteiligungskosten sind die Grundstücks-, Bau- und Nebenkosten enthalten. Nicht im Budget eingeschlossen sind lediglich die individuell anfallenden Notar-, Finanzierungs- und Grunderwerbssteuerkosten. 3
Die Wohnungen Erdgeschoss 1. OG 4
Die Wohnungen 2. OG 3. OG 5
Die Wohnungen 4. OG 5. OG 6
Wohnungsgrößen und Preise Nutzung Einheit Geschoss Fläche innen Terrasse/ Balkon mit 0,5 der Fläche Brutto Wohn- Fläche Preis Whg. ca. Preis m² Status Maisonette 01 EG / 1. OG 110 5 115 331.689 2.883 frei Maisonette 02 EG / 1. OG 104 5 110 316.496 2.883 reserviert Maisonette 03 EG / 1. OG 103 4 107 308.769 2.883 frei Geschoss 04 2. OG 108 8 117 343.269 2.945 frei Maisonette 05 2. OG / 3. OG 124 9 133 413.354 3.100 reserviert Geschoss 06 3. OG 108 8 117 372.176 3.193 frei Maisonette 08 4. / 5. OG 186 9 195 666.246 3.410 frei Maisonette 09 4. / 5. OG 102 5 106 362.517 3.410 reserviert Die voraussichtlichen Wohnungsgrößen Die Wohnungsgröße ist die Fläche der Einheit zum derzeitigen Planungstand unter Abzug der tragenden Elemente. Trockenbauwände bzw. Einbauten sind nicht berücksichtigt. Die Flächen der Balkone und Terrassen gehen zu 50 % in die Berechnung ein. Die Meilensteine Wir haben gerade erst mit der Arbeit begonnen, haben jedoch folgende Meilensteine abgestimmt: Mai 2013 Dezember 2013 März 2014 Juli 2015 Gründung der Baugemeinschaft Abgabe des Bauantrages Baubeginn Fertigstellung und Einzug 7
Projektbeteiligte Baugemeinschaft Danziger 155a i.g. Projektmanagement KonzeptRealität www.konzeptrealitaet.de Architektur d k s t architekten www.dkst-architekten.com Finanzierung Das Finanzkontor www.dasfinanzkontor.de Kontakt Für weitere Informationen und Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben uns. KonzeptRealität Frau Claudia Ostwald Ritterstraße 11 10969 Berlin Tel: 030 817 979 06 Fax: 030 817 979 08 Mail: mail@konzeptrealitaet.de Hinweise + Haftungsausschluss Die hier beschriebenen Eigenschaften sind Zieleigenschaften, -Kosten und -Termine. Sie kaufen keine Wohnung sondern planen und bauen gemeinschaftlich ein Haus. Die Baugemeinschaft ist im Zuge der Planung und der Beauftragung für die Erreichung der Ziele verantwortlich. Die Baugemeinschaft Danziger 155 A sowie KonzeptRealität übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Auch wenn die Broschüre sorgfältig geprüft wurde, können Fehler übersehen worden sein. Für Hinweise sind wir dankbar. Stand: 08.05.13 8