3 Giebel GbR. Vorderansicht: Braunstraße 28, 26 und 24 (von links)

Transkript

1 Vorderansicht: Braunstraße 28, 26 und 24 (von links)

2 Baugemeinschaftsprojekt im Gründungsviertel Lübeck Bau von drei Mehrfamilienhäusern auf der Lübecker Altstadtinsel: Braunstraße 24, 26 und 28 Stand: Juli 2018

3 Projektidee Die Baugemeinschaft Drei-Giebel GbR möchte auf drei benachbarten Grundstücken im neu zu bebauenden Gründungsviertel ein Wohnprojekt realisieren. Es sind 12 Eigentumswohnungen geplant, die zwischen 45 und 120 m² groß sind und durch ihre individuellen Zuschnitte jeweils einen eigenen Charakter erhalten. Die nachbarschaftliche Idee des Projekts soll durch eine gemeinsame Nutzung der Gärten aller drei Häuser realisiert werden. Die blaue Markierung zeigt die Lage der Grundstücke innerhalb des Gründungsviertels. Foto: Hansestadt Lübeck Die Baugruppe bei der feierlichen Grundsteinlegung. Conplan GmbH Seite 2

4 Die drei Grundstücke in der Braunstraße mit den Nummern 24, 26 und 28 haben gemeinsam eine Fläche von rund 770 m². Darauf entstehen drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Wohnungen und einer Gesamtnutzfläche von etwa m². Die Wohnungen erstrecken sich im Haus 28 über drei Vollgeschosse sowie zwei Etagen im Dachgeschoss, im Haus 26 auf drei Vollgeschossen und in Haus 24 auf zwei Vollgeschossen sowie zwei Etagen im Dachgeschoss. Die Häuser sind mit Ausnahme der Seitenflügel unterkellert. In den Häusern 26 und 28 wird jeweils Bauvorhaben ein Aufzug eingebaut, um die Etagenwohnungen und den Keller zu erschließen. Die unbebaute Gartenfläche wird insgesamt rund 270 m² groß sein. Mit Ausnahme der Terrassen, die zu den Erdgeschosswohnungen gehören, wird die Fläche gemeinschaftlich genutzt. Der Zugang ist für alle Bewohner durch Haus 28 möglich. Im Garten sind auch Fahrradstellplätze für alle drei Häuser geplant. Im Projekt ist noch eine letzte Wohnung frei, die sich im Dachgeschoss von Haus 28 befindet. Nähere Informationen dazu ab Seite 6. Lageplan Baugemeinschaft Drei-Giebel GbR Zeichnung: Stricker Architekten Conplan GmbH Seite 3

5 Architektur Das Büro Stricker aus Hannover, dessen Entwurf im Fassadenwettbewerb für das Gründungsviertel eine Anerkennung erhalten hat, wurde mit der Planung für die drei Häuser beauftragt. Die Entwürfe für die drei Grundstücke wurden durch den Gestaltungsbeirat genehmigt, so dass nach Erteilung der Baugenehmigungen bereits mit dem Bau begonnen werden konnte. Die Häuser sind außen wie innen in einer hochwertigen und ansprechenden Architektur geplant. Die Fassaden der drei Nachbarhäuser erhalten jeweils eine individuelle Gestaltung mit unterschiedlichen Materialien: langformatiger dunkler Klinker für Haus 28, eine helle Putzfassade für Nummer 26 und geschlämmter Ziegel für Haus 24. Auch bei den Fenstern kommen unterschiedliche Materialien wie Holz und Metall zum Einsatz. Zur Standardausstattung der Wohnungen gehören Fußbodenheizung und Parkettböden, genauso wie moderne Fliesen und Sanitärobjekte in den Badezimmern. Die Versorgung mit Fernwärme erfolgt über ein separates Blockheizkraftwerk, das eigens für das Gründungsviertel eingerichtet worden ist. Bis zum Abschluss der Rohbauarbeiten können die Grundrisse der Wohnungen noch an die Wohnwünsche der Erwerber angepasst werden. Im Erdgeschoss ist durch die Deckenhöhe von 4,50 Meter in Teilbereichen der Einbau einer Galerie möglich. Isometrische Darstellung der Fassaden: Straßenansicht (links) und Gartenansicht mit Seitenflügeln (rechts) Zeichnung: Stricker Architekten Zeitplanung August 2017 November 2017 April 2018 Sommer 2019 Grundstückskauf Erhalt der Baugenehmigungen Grundsteinlegung Fertigstellung (geplant) Conplan GmbH Seite 4

6 Die Eigentumswohnungen der Drei-Giebel GbR werden als Baugemeinschaftsprojekt erstellt. Eine Baugemeinschaft ist der Zusammenschluss mehrerer privater Bauparteien, die gemeinsam ihre Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus planen und anschließend bauen. Unterstützt wird die Gruppe dabei von der Conplan GmbH, die in den vergangenen 20 Jahren zahlreiche Wohnprojekte realisiert hat. Die Baugemeinschaft tritt als kollektiver Bauherr / Auftraggeber auf. Für die Bauparteien hat dies mehrere Vorteile im Vergleich zum Kauf einer Eigentumswohnung von einem Bauträger/ Investor: Gestaltung: In der Baugemeinschaft kann jede Baupartei die eigene Wohnung nach den individuellen Wohnwünschen gestalten und die Ausstattung festlegen. Zugleich nimmt sie Einfluss auf das Baugemeinschaft Gesamtvorhaben der Wohnanlage, wie z.b. die Fassaden- oder Gartengestaltung. Kosten: In der Baugemeinschaft wird zum Selbstkostenpreis gebaut. Es fällt weder eine Maklercourtage noch ein Gewinn für den Investor an. Es gibt eine transparente Kostenkalkulation, auf die Einfluss genommen werden kann. Nachbarschaft: Um das Bauvorhaben im Sinne aller Bauparteien zu realisieren und den Planungs-/Baufortgang zu besprechen, finden regelmäßige Treffen der Baugruppe statt (meist monatlich). Die Treffen werden von der Conplan GmbH zielorientiert geleitet und moderiert. Durch diese Zusammenarbeit lernen sich die künftigen Nachbarn bereits vor dem Einzug kennen. Die Untertrave nur einen Steinwurf vom Gründungsviertel entfernt. Conplan GmbH Seite 5

7 Freie Wohnung: Maisonette im Dachgeschoss Ansicht Straße Lageplan Ansicht Garten Daten: Maisonettewohnung über zwei Ebenen im DG von Haus 28 ca. 120 m² mit Dachschrägen (daher ist die Grundfläche etwas größer) verschiedene Grundrissvarianten mit 3,5 bis 5 Zimmern möglich Loggia, Aufzug in die Wohnung Fußbodenheizung, Parkett, Kelleranteil Gartennutzung Kostenkalkulation: ca zzgl. Kaufnebenkosten zzgl. Stellplatzablöse: ca alle Zeichnungen: Stricker Architekten BDA, Hannover Conplan GmbH Seite 6

8 Freie Wohnung: Beispiel für die Wohnungsaufteilung Wohnungsaufteilung obere Etage (Spitzboden) Wohnungsaufteilung untere Etage (Badewanne optional) Conplan GmbH Seite 7

9 Aktuelle Gartenansicht der drei Häuser (gemäß Bauantrag). Die Brüstungen der Loggien in Haus 28 weichen von denen in der farbigen Darstellung auf der letzten Seite ab. Zeichnung: Stricker Architekten Conplan GmbH Seite 8

10 Informationen und Kontakt Projektbegleitung: Baugemeinschaft Drei-Giebel GbR c/o Conplan Projektentwicklung GmbH Hansestraße Lübeck Ansprechpartnerinnen: Alexandra Schlennstedt Erstberatung für Interessenten / Marketing Fon schlennstedt@conplan-gmbh.de Tanja Christoff Projektleitung / weiterführende Beratung Fon christoff@conplan-gmbh.de Architektur: STRICKER ARCHITEKTEN BDA Ansprechpartner: Thomas Stricker Königstraße Hannover Fon thomas.stricker@stricker-architekten.de

11 Gartenansicht: Braunstraße 24, 26 und 28 (von links)