Baugemeinschaft JAC14 Jacobsohnstr Berlin - Weißensee

Transkript

1 ein Baugemeinschaftsprojekt von AREA Berlin büro 1.0 pfeifer architekten Jacobsohnstraße 14 Konzeptplanung, Stand

2 BAUGEMEINSCHAFT "Jacobsohnstraße 14 GbR" Das Grundstück befindet sich im Kiez "Weißenseer Spitze", ein Viertel dass durch eine besondere altstädtische Kleinteiligkeit und lebendige Durchmischung geprägt ist. In der Jacobsohnstraße errichtet die Baugemeinschaft "Jacobsohnstraße 14-GbR" eine moderne Wohnanlage mit einem großem Gemeinschaftsgarten...ideal für Familien, Senioren, Pärchen und Singels. Wir sprechen vornehmlich Selbstnutzer an, die Interesse an selbstbestimmten Wohnen zum Selbstkostenpreis haben. Die neue Baugemeinschaft gründet sich jetzt! VORDERHAUS W-8 W-9 W-10 W-11 Maisonette mit Garten W-12 Maisonette mit Garten W-13 Maisonette mit Garten Bruttowohnfläche* 45+40=95m 2 Gartenterrasse 21m 2 (7) Bruttowohnfläche* 45+40=95m 2 Gartenterrasse 21m 2 (7) Bruttowohnfläche* 53+49=102m 2 Terrasse + Privatgarten 39m 2 (13) Grundriß: 3-4 Wohnküche, Kammer, 2 Bäder Grundriß: 3-4 Wohnküche, Kammer, 2 Bäder Grundriß: 3-4 Wohnküche, Kammer, 2 Bäder Gesamtfläche* ca. 102m 2 Grundriß: 2 Schlafzimmer Wohnküche, Kammer,, Gäste-WC Gesamtfläche* ca. 102m 2 Grundriß: 2 Schlafzimmer Wohnküche, Kammer,, Gäste-WC Gesamtfläche* ca. 115m 2 Grundriß: 3 Schlafzimmer Wohnküche, Kammer,, Gäste-WC Konzeptplanung, Stand

3 HAUS - IDEE...ruhige Seitenstraße in gewachsenem Altstadtkiez...gut angebunden durch Straßenbahnen Linie 12 (Hauptbahnhof via Prenzlauer Berg und Mitte)...und Straßenbahnlinie M2 (Alexanderplatz via Prenzlauer Berg)...Straßenbahnlinie M13 (Wedding)...angenehmes Wohnumfeld, durchmischtes Gründerzeitviertel...13 Eigentumswohnungen (40qm - 130qm) zum Selbstkostenpreis...familiengerechte Wohnungen mit bis zu 4 n sind möglich...wohnungen werden auf die Bewohnerwünsche zugeschnitten...barrierefreie Grundrisse und behindertengerechte Wohnungen sind möglich...großzügige Balkone & Terrassen...eine gemeinschaftlicher Hofgarten...Süd - West - Ausrichtung, große Fenster, viel Licht...kinderfreundlich gestalteter Gemeinschaftsgarten mit großem Spielplatz...Fahrrad-Stellplätze im Hof und im...niedrigenergiekonzept KfW 55...gesunde Bauweise / ökologischer Planungsansatz...angesprochen werden vornehmlich Selbstnutzer...eine Hausgemeinschaft mit Zusammenhalt. Konzeptplanung, Stand

4 WEIßENSEER SPITZE Am Steinberg Passage 2 1/2 h zur Ostsee 2 min zur Kunsthochschule Weißensee Pistoriusstraße Brauhausstraße Jacobsohnstraße Charlottenburger Straße Hamburger Platz Prenzlauer Promenade Heinersdorfer Straße Langhansstraße 5 min zum Weißen See Caligariplatz Gustav-Adolf-Straße Streustraße LAGEPLAN 5 min. zum Helmholtzplatz Dunckerstraße Maßstab 1:5000 Konzeptplanung, Stand Nord Wisbyer Straße Ostseestraße Prenzlauer Allee 10 min zum Alex Lehderstraße 5 min nach Weißensee

5 JACOBSOHNSTRAßE CHARLOTTENBURGER STRASSE V V I I HEINERSDORFER STRASSE V IV I I I I I I JACOBSOHNSTRASSE IV I I IV IV I I I I LANGHANSSTRASSE I I V LAGEPLAN Maßstab 1:1000 Konzeptplanung, Stand Nord

6 W-1 Etagenwohnung Hochparterre W-8 W-9 W-10 W-11 Maisonette mit Garten W-12 Maisonette mit Garten W-13 Maisonette mit Garten Bruttowohnfläche* 103m 2 Gartenterrasse 21m 2 (7) Gesamtfläche* ca. 110m 2 Grundriß: 3-4 Wohnküche, Kammer,, Gäste-WC Grundriß: 3-4 Wohnküche, Kammer, 2 Bäder Grundriß: 3-4 Wohnküche, Kammer, 2 Bäder Grundriß: 3-4 Wohnküche, Kammer, 2 Bäder Bruttowohnfläche* 45+40=95m 2 Gartenterrasse 21m 2 (7) Gesamtfläche* ca. 102m 2 Grundriß: 2 Schlafzimmer Wohnküche, Kammer,, Gäste-WC Bruttowohnfläche* 45+40=95m 2 Gartenterrasse 21m 2 (7) Gesamtfläche* ca. 102m 2 Grundriß: 2 Schlafzimmer Wohnküche, Kammer,, Gäste-WC Bruttowohnfläche* 53+49=102m 2 Terrasse + Privatgarten 39m 2 (13) Gesamtfläche* ca. 115m 2 Grundriß: 3 Schlafzimmer Wohnküche, Kammer,, Gäste-WC 13,2m 2 5,6m 2 Kam 1,1m 2 17,5m 2 Kammer 1,5m 2 Kammer 1,5m 2 Kammer 1,5m 2 Kammer 1,5m 2 WC Kammer 1,5m 2 WC WC Robe Kammer 1,5m 2 W-1 10,3m 2 38m 2 27m 2 27m 2 27m 2 30m 2 30m 2 WC 2,4m 2 8,4m 2 8,4m 2 8,4m 2 6,1m 2 6,1m 2 Küche 6,1m 2 Eingang Vorderhaus Foyer + 17m 2 Terrasse 21m 2 (7m 2 ) Terrasse 18 m 2 (6m 2 ) Terrasse 18 m 2 (6m 2 ) Terrasse 18 m 2 (6m 2 ) Terrasse 21 m 2 (7m 2 ) Terrasse 21 m 2 (7m 2 ) Veranda 21 m 2 (7m 2 ) Privatgarten 15m 2 (5m 2 ) 5,1m 2 W-2 12,5m 2 22m 2 12,5m 2 W-8 W-9 W-10 W-11 W-12 W-13 Zugang Maisonettewohnungen Müll Fahrrad-Überdachung Fahrradstellplätze (ca. 25 Stpl.) 37m 2 Spielplatz 60m 2 Gemeinschaftsgarten 200m 2 W-2 Miniappartment Hochparterre Bruttowohnfläche* 41m 2 Gesamtfläche* ca. 41m 2 Grundriß: 1 offener Wohnbereich, ERDGESCHOSS Maßstab 1:250 Konzeptplanung, Stand Nord

7 W-3 barrierefreie Etagenwohnung 1.OG W-8 W-9 W-10 W-11 Maisonette mit Garten W-12 Maisonette mit Garten W-13 Maisonette mit Garten Bruttowohnfläche* 89m 2 Balkon 7,2m 2 (3,6*) Gesamtfläche* ca. 93,6m 2 Grundriß: 2 Kammer,, Gäste-WC Wohnbereich mit offener Küche Grundriß: 3-4 Wohnküche, Kammer, 2 Bäder Grundriß: 3-4 Wohnküche, Kammer, 2 Bäder Grundriß: 3-4 Wohnküche, Kammer, 2 Bäder Bruttowohnfläche* 45+40=95m 2 Gartenterrasse 21m 2 (7) Gesamtfläche* ca. 102m 2 Grundriß: 2 Schlafzimmer Wohnküche, Kammer,, Gäste-WC Bruttowohnfläche* 45+40=95m 2 Gartenterrasse 21m 2 (7) Gesamtfläche* ca. 102m 2 Grundriß: 2 Schlafzimmer Wohnküche, Kammer,, Gäste-WC Bruttowohnfläche* 53+49=102m 2 Terrasse + Privatgarten 39m 2 (13) Gesamtfläche* ca. 115m 2 Grundriß: 3 Schlafzimmer Wohnküche, Kammer,, Gäste-WC 4,9m 2 7,1m 2 Kam 13,4m 2 1m 2 17,5m 2 10,8m 2 34m 2 4,9m 2 4,9m 2 4,9m 2 4,9m 2 4,9m 2 4,5m 2 4,5m 2 4,5m 2 4,9m 2 4,9m 2 15,1m 2 5,1m 2 6,9m 2 10,8m 2 6,9m 2 10,8m 2 5,1m 2 4,9m 2 15,1m 2 6,9m 2 6,4m 2 12,3m 2 10,9m 2 11,9m 2 W-3 8m 2 9,8m 2 WC 2,4m 2 Balkon 7,2m 2 (3,6m 2 ) 12,7m 2 12,7m 2 12,7m 2 12,7m 2 12,7m 2 12,7m 2 W-4 5,1m 2 7,5m 2 30,7m 2 Terrasse EG 13,9m 2 Balkon 9,6m 2 (4,8m 2 ) W-4 Etagenwohnung 1.OG Bruttowohnfläche* 59m 2 Balkon 9,6m 2 (4,8*) Gesamtfläche* ca. 63,8m 2 Grundriß: 1 Schlafzimmer ezimmer Wohnbereich mit offener Küche 1. OBERGESCHOSS Maßstab 1:250 Konzeptplanung, Stand Nord

8 W-5 Etagenwohnung 2.OG Bruttowohnfläche* 71m 2 Dachterrasse 17m 2 (8,5*) Gesamtfläche* ca. 79,5m 2 Grundriß: 1-2 Schlafzimmer Kammer,, Gäste-WC Wohnbereich mit offener Küche W-8 Grundriß: 3-4 Wohnküche, Kammer, 2 Bäder W-9 Grundriß: 3-4 Wohnküche, Kammer, 2 Bäder W-10 Grundriß: 3-4 Wohnküche, Kammer, 2 Bäder W-5 8m 2 13,4m 2 9,8m 2 7,1m 2 Kam 1m 2 10,8m 2 34,4m 2 WC 2,4m 2 Balkon 17m 2 (8,5m 2 ) Balkon 1.OG 7,4m 2 26m 2 4,9m 1,6m 2 2 4,9m 2 1,6m 2 7,4m 2 4,9m 2 4,9m 2 4,9m 2 26m 2 13,7m 2 9,8m 2 W-6 5,1m 2 7,5m 2 30,7m 2 Terrasse EG 13,9m 2 Balkon 9,6m 2 (4,8m 2 ) W-6 barrierefreie Etagenwohnung 2.OG Bruttowohnfläche* 59m 2 Balkon 9,6m 2 (4,8*) Gesamtfläche* ca. 63,8m 2 Grundriß: 1 Schlafzimmer ezimmer Wohnbereich mit offener Küche 2. OBERGESCHOSS Maßstab 1:250 Konzeptplanung, Stand Nord

9 W-7 Dachgeschoß-Wohnung 3.OG Bruttowohnfläche* 132m 2 Balkon 9,6m 2 (4,8*) Gesamtfläche* ca. 136,8m 2 Grundriß: 3-4 Schlafzimmer 2 Kammern, 2 Bäder Wohnbereich mit offener Küche 13,1m 2 7,1m 2 Kam 1m 2 11,6m 2 11,7m 2 Balkon 2.OG W-7 8m 2 9,8m 2 Kammer 2,4m 2 Balkon 1.OG 5,1m 2 10,5m 2 43,3m 2 Terrasse EG 12,7m 2 7,1m 2 Balkon 9,6m 2 (4,8m 2 ) 3. OBERGESCHOSS Maßstab 1:250 Konzeptplanung, Stand Nord

10 Technik 17m 2 5m 2 5m 2 5m 2 5m 2 5m 2 5m 2 7m 2 Abstellraum 109m 2 Seitenflügel nicht unterkellert 9,8m 2 3m 2 7m 2 7m 2 7m 2 7m 2 Kinderwagen 5m 2 5m 2 7m 2 Fahrrad-Abstellraum (ca. 17 Stpl.) 43m 2 7m 2 7m 2 KELLERGESCHOSS Maßstab 1:250 Konzeptplanung, Stand Nord

11 DER KIEZ Weißenseer Spitze

12 DER BAUPLATZ Blick von Westen auf die JACOBSOHNSTRAßE und die Häuserlücke

13 AUSSTATTUNG Ausstattung Die Baugemeinschaft erstellt ein schlüsselfertiges Mehrfamilienwohnhaus, jede Partei erhält eine Eigentumswohnung. Alle Wohnungen werden vollfunktionsfähig erstellt, eine umfassende Baubeschreibung wird im Zuge der Planung besprochen - und gemeinsam beschlossen. Standardmässig sind in den Wohnungen Parkettböden mit Fußbodenheizung vorgesehen. Für die Bäder sind Sanitärobjekte eines namhaften Herstellers kalkuliert, Wandfliesen und Bodenbeläge aus Feinstein oder Fliesen. In der Grundausstattung sind alle Wände und Decken glatt verputzt und weiß gestrichen. Jede Wohnung erhält einen eigenen raum und zwei Fahrradstellplätze. Große Fensterflächen und großzügige Balkone ermöglichen viel Licht von außen und versprechen einen angenehmen Wohnkomfort. Das Haus ist barrierefrei erschlossen, einzelne Wohnungen können auf Wunsch behindertengerecht geplant werden. Sonderwünsche Unabhängig von der Grundausstattung sind auch Sonderwünsche bei der individuellen Gestaltung der Wohnungen möglich. Sonderwünsche werden individuell geplant und kostenmässig separat abgerechnet. Referenzbild eines vergleichbaren Baugruppenprojektes Die Baubeschreibung schicken wir Ihnen gerne zu.

14 TERMINSCHIENE Winter 2019 Frühling 2019 Winter 2019 / 20 ca. Sommer 2021 Gründungsphase der Baugruppe Baugenehmigung erwartet Baubeginn Fertigstellung

15 how to baugruppe Der Weg in die Baugemeinschaft in 4 Schritten 1) Erstkontakt mit Martina Mahlke, AREA Berlin 2) Teilnahme an Informationsveranstaltungen 3) Reservierung der gewünschten Wohnung 4) Aufnahmeantrag zu 1) Nehmen Sie mit uns Kontakt auf: Ansprechpartnerin Martina Mahlke informiert und beantwortet Ihnen gerne alle Fragen, die Sie zu dem Projekt haben, sendet Ihnen weitergehende Informationen und informiert Sie über die nächsten Informationsveranstaltungen. zu 2) Teilnahme an Informationsveranstaltung Bei dem regelmäßigen Treffen besteht die Möglichkeit, mehr über das Projekt zu erfahren sowie die Mitglieder der Baugemeinschaft persönlich kennenzulernen. zu 3) Reservierungserklärung Die Reservierung (Formular) ermöglicht es Ihnen, die von Ihnen gewünschte Wohnung für 2 Wochen zu sichern. In dieser Zeit: a) Finanzierung und Bonität klären b) Wohnungsgrundriß mit Architekten abstimmen (Ansprechpartner Markus Pfeifer) c) GbR-Vertrag lesen & verstehen d) Baugruppe kennenlernen zu 4) Aufnahmeantrag Diese Erklärung bezieht sich auf den GbR-Vertrag der Baugemeinschaft. Die Baugemeinschaft muss vorab Ihrem Beitritt zustimmen. Durch Ihre Unterschrift und die Unterschrift des Geschäftsführers der GbR und nach Einzahlung der ersten Gesellschaftseinlage werden Sie stimmberechtigtes Baugemeinschaftsmitglied. Kontakt AREA Martina Mahlke mahlke@area-berlin.de Markus Pfeifer, Architekt mp@pfeifer-architekten.de

16 büro 1.0

17 AREA Berlin Baugemeinschaft "Sonnenfänger" Wolfsburg Baugemeinschaft "Heinrich-Heine" AREA Berlin entwickelt und realisiert seit 15 Jahren Baugemeinschaften in Berlin. Wir haben in diesem Zeitraum rund 33 Gemeinschaftsprojekte mit über 700 Wohnungen gebaut. Baugemeinschaft "Borodin"

18 pfeifer architekten Baugemeinschaft Bizetstraße Berlin Weißensee Baugemeinschaft Gierkezeile Berlin-Charlottenburg Plane und baue stets so, dass Du selber gerne dort wohnen und verweilen möchtest. Markus Pfeifer Baugemeinschaft "Heiner & Jacob" Berlin-Weißensee

19 ...herzlichen Dank! Diese Baugemeinschaft ist kein gewerbliches Unternehmen oder Bauträger, sondern eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR). Die Mitglieder der GbR errichten das Gebäude mit dem Zweck, dass jede Partei eine Eigentumswohnung erwirbt und selber nutzt. Grundrisse und Flächen können sich im weiteren Verlauf der Planung aufgrund technischer, organisatorischer oder genehmigungsrechtlicher Gründe noch ändern. Darstellung enthält ggf. Sonderausstattungen, die ggf. mit zusätzlichen Kosten verbunden sind. Alle Angaben vorabzüglich und unverbindlich. * Flächenermittlung gem. Festlegung im GbR Vertag (zb leichte Innenwände überrechnet, Balkone 50% angerechnet, Gärten und Terrasse 25% angerechnet). Die Wohnungsgrundrisse sind unter Berücksichtigung der Statik, der Fassadenplanung und der Versorgungsschächte für Küchen und Bäder variabel gestaltbar.

20 Der Inhalt dieser Studie ist als Ganzes und in seinen Teilen in konzeptioneller, konstruktiver und gestalterischer Hinsicht geistiges Eigentum von pfeifer architekten und urheberrechtlich geschützt. Weitergabe an Dritte, Vervielfältigung, Veränderungen und Veröffentlichungen nur mit Zustimmung der Verfasser. Haftungsausschluß: Die bereitgestellten Informationen wurden sorgfältig geprüft. Jedoch kann keine Haftung oder Garantie übernommen werden, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind. Alle Maß- und Kostenangaben sind ohne Gewähr. Markus Pfeifer Dipl.-Ing. Architekt pfeiferarchitekten Charlottenstraße Berlin - Kreuzberg Telefon mp@pfeifer-architekten.de Kontakt Öffentlichkeitsarbeit Martina Mahlke AREA Berlin mahlke@area-berlin.de