IMMOBILIENMARKTBERICHT EIGENTUMSWOHNUNGEN

IMMOBILIENMARKTBERICHT EIGENTUMSWOHNUNGEN Preise, Verkaufszahlen, Mieten, Liegenschaftszinsen 2013

SEHR GEEHRTE LESERIN, SEHR GEEHRTER LESER, die Verfügbarkeit verlässlicher Daten des Immobilienmarktes ist ein wichtiger Standortfaktor. Preistransparenz bedeutet zugleich Verbraucherschutz für Käufer und Verkäufer von Immobilien. Anliegen des Berichts ist es, - Verkäufern und Käufern, - Banken, Versicherungen, Steuerberatern, - Firmen, Behörden und Bewertungssachverständigen einen Preisspiegel für Eigentumswohnungen und Mietpreise für Wohnungen ganz allgemein zur Verfügung zu stellen. Dieser Marktbericht gibt außerdem einen Überblick über Verkaufszahlen, Umsatzentwicklung und Liegenschaftszinsen bei Eigentumswohnungen. Dieser Bericht wird auch kostenfrei im Internet zur Verfügung gestellt. Allen Käufern und Verkäufern von Immobilien wünsche ich, dass sie die für sie richtige Entscheidung getroffen haben, den Bewohnern der Immobilien, dass sie in unserem schönen Landkreis die passenden berühmten vier Wände und damit ein lebenswertes Stück Heimat gefunden haben. Ihr Hermann Steinmaßl Landrat des Landkreises Traunstein

2 Inhalt 1. Gutachterausschuss und Geschäftsstelle 3 1.1 Ziele und Aufgaben 3 1.2 Mitglieder des Gutachterausschusses am Landratsamt Traunstein 3 1.3 Geschäftsstelle im Landratsamt 4 2. Immobilienmarktbericht Landkreis Traunstein, Eigentumswohnungen 2013 5 2.1 Allgemeine Informationen, Verkäufe gesamt, Umsatz 6 2.1.1 Geldumsatz Wohnungseigentum 2005-2013 6 2.1.2 Preise Gebäudealter max. 20 Jahre 6 2.2 Kaufpreise für Eigentumswohnungen 7 2.2.1 Kaufpreise in einzelnen Gemeinden, Verkäufe im Jahr 2013, Gebäudealter max. 20 Jahre, mittlerer Preis in /m²/wohnfläche 7 2.2.2 Kaufpreise für Wohnungseigentum (WEG) im Jahr 2013, Landkreis Traunstein, Auswertung nach Baujahr des Gebäudes 8 2.2.3 Kaufpreise WEG 2010-2013, Nutzart Wohnen/Gewerbe 9 2.2.4 Welche Wohnungsgrößen was kostet wie viel 9 2.2.5 EG, OG, DG - was kostet wie viel 10 2.3 Mieten für Eigentumswohnungen 10 2.3.1 Mietpreisentwicklung im Landkreis Traunstein bei vermieteten Eigentumswohnungen ab 2010 10 2.3.2 Welche Wohnungsgröße wurde 2011 bis 2013 durchschnittlich für wie viel neu vermietet? 11 2.3.3 Miete Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser 11 2.3.4 EG, OG, DG - was lässt sich besser vermieten 12 2.3.5 Vergleiche Miete 2010-2013 12 2.4 Liegenschaftszinsen für vermietete Eigentumswohnungen, 2013 14 2.5 Preise für Stellplätze und Garagen, 2012 und 2013, zusammengenommen 15 2.5.1 Garagen und Stellplätze, die einzeln verkauft werden 15 2.5.2 Garagen und Stellplätze, die mit Wohnungen verkauft werden 15

3 1. Gutachterausschuss und Geschäftsstelle 1.1 Ziele und Aufgaben Die Gutachterausschüsse wurden 1960 als unabhängige Institutionen eingerichtet. In den meisten Bundesländern und so ist das auch in Bayern - sind die Gutachterausschüsse bei den Landkreisen eigerichtet. Ziel der Tätigkeit der Gutachterausschüsse ist die Schaffung von Transparenz am Grundstücksmarkt sowohl für die breite Öffentlichkeit als auch für beruflich am Immobilienmarkt tätige Personen. Dazu werden Bodenrichtwerte und Marktberichte veröffentlicht. Außerdem geben wir Kaufpreisauskünfte und erstellen Einzelgutachten über Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen. Grundlage der Auswertungen ist die von Gutachterausschuss geführte Kaufpreissammlung, in der alle notariell beurkundeten Kaufpreise gesammelt werden. 1.2 Mitglieder des Gutachterausschusses am Landratsamt Traunstein Vorsitzende Irmengard Kirschner Stellvertretende Vorsitzende Maria Obermeier Finanzamt Traunstein Herr Reitinger Finanzamt Traunstein Frau Schnell, amtlich landwirtschaftliche Sachverständige Gutachter befristet bestellt bis März 2018 Helmut Birner Roman Di-Qual Ludwig Haumann Michael Kaiser, für landwirtschaftliche Flächen Josef Klapf Klaus Schlicht Rupert Wörndl, für Forstflächen Christian Wurmannstätter Margarete Babl Rainer Barthel, nur für Bodenrichtwertfestsetzungen Gutachter befristet bestellt bis Januar 2017 Gabriele Brandau

4 1.3 Geschäftsstelle im Landratsamt Leiterin der Geschäftsstelle Irmengard Kirschner Zimmer-Nr. B 2.84 Telefon: +49 (0) 861/58-284 Mail: Irmengard.Kirschner@lra-ts.bayern.de Mitarbeiterin der Geschäftsstelle Ursula Schust Zimmer-Nr. B 2.85 Telefon: +49 (0) 861/58-283 Mail: Ursula.Schust@lra-ts.bayern.de Büroanschrift: Landratsamt Traunstein Gutachterausschuss Papst-Benedikt-XVI.-Platz 83278 Traunstein Im Internet sind wir zu finden unter: www.traunstein.com Tipp: Geben Sie Gutachterausschuss Traunstein ein. Ihre Suchmaschine bringt sie direkt zu unserer Homepage. Dort finden Sie auch die Antragsformulare für Bodenrichtwertauskünfte, Auskünfte aus der Kaufpreissammlung oder Anträge auf Gutachten und die Bodenrichtwertlisten.

5 2. Immobilienmarktbericht Landkreis Traunstein, Eigentumswohnungen 2013 An dieser Stelle möchten wir allen Käufern, die auf unsere Fragebogen antworten, danken. Es sind beachtliche 87 %, die uns eine Rückantwort zuschicken! Ohne die Unterstützung der Käufer wären viele Daten einfach nicht verfügbar und könnten von uns nicht ausgewertet und zur Verfügung gestellt werden. Vorwort Die vorliegende Auswertung stellt einen einfachen und wie wir hoffen allgemein verständlichen Marktbericht dar, der vor allem dem Normalbürger zur Orientierung auf dem Immobilienmarkt dienen soll. Natürlich ist es im Einzelfall möglich, passgenauere Vergleichsobjekte bei entsprechendem Interesse im Rahmen einer Auskunft aus der Kaufpreissammlung zu recherchieren. Besonders möchten wir darauf hinweisen, dass unsere Datenbank zwar alle Verkäufe ab 1. Januar 2005 enthält, wir aber die Käufer erst seit Anfang 2010 nach Baujahr, Wohnungsfläche, Ausstattungsmerkmalen und eventueller Miete fragen. Daraus ergeben sich naturgemäß Auswertungseinschränkungen. Der Nutzart nach sind alle Nutzarten enthalten, also auch Läden oder gewerbliche Nutzungen. Reine Wohnnutzung herrscht mit 94 % vor. Dadurch, dass wir von den Käufer die Fragebogen nicht bzw. nicht vollständig ausgefüllt zurückbekommen, ist die Datendichte Zahl der Kaufverträge, Preise usw. mit den Daten vermietet, nicht vermietet, Miete, Baujahr usw. nicht deckungsgleich. Daraus ergeben sich Auswertungseinschränkungen, da nur die Daten aus den Käufer-Antworten ausgewertet werden konnten. Bei den in diesem Bericht mitgeteilten vereinbarten Mieten handelt es sich um einen eingeschränkten Blick auf den Mietmarkt. Eigentumswohnungen, die vermietet werden, das sind 2010 bis 2012 etwa 15 % der gehandelten Eigentumswohnungen, sollen gute Rendite bringen und sind regelmäßig gut unterhalten. Bei den aufgezeigten Verkaufsobjekten handelt es sich häufig um Baujahr 1970 bis 2000, also um jüngere Gebäude. Insofern spiegeln die hier bekannt gegebenen Mieten eher das mittlere und obere Segment der im Landkreis erzielbaren Miete wieder. Die mit den Wohnungen häufig mitverkauften Stellplätze oder Garagen sind teils durch den Kaufpreis für die Wohnung mitabgegolten, teils wurde für Stellplatz oder Garage ein separater Kaufpreis vereinbart. Die Durchschnittskaufpreise für Wohnungen in diesem Marktbericht enthalten daher teils Entgeltanteile für Garagen und teils auch nicht. Bei den Auswertungen wurden Zwangsversteigerungen, Schenkungen oder Tauschverträge nicht berücksichtigt, soweit nichts anderes vermerkt ist.

6 2.1 Allgemeine Informationen, Verkäufe gesamt, Umsatz 2.1.1 Geldumsatz mit Wohnungseigentum und Sondereigentum im gesamten Landkreis Traunstein 2005 bis 2013 Daten: nur Kaufverträge, bereinigter Preis, ohne Garagen, Stellplätze, Einbauküchen, alle Kommunen, alle Baujahre Hinweis: Datenbestand 2005 bis 2010 wurde nachträglich bearbeitet, dadurch sind in Vorgängerberichten teils abweichende Zahlen. Jahr Zahl der Kaufverträge Umsatz, Mio., gemittelter Preis/qm/Wohnfl. Preisspanne 2005 624 76 2528 1867-2900 2006 498 88 2356 714-3236 2007 536 99 2385 393-3773 2008 599 72 2323 602-3508 2009 632 75 2115 947-3217 2010 637 77 1651 238-3649 2011 838 107 1709 143-3857 2012 881 130 1940 113-4283 2013 856 123 1916 433-4657 2.1.2 Preise, Gebäudealter max. 20 Jahre Jahr Zahl der Kaufverträge Gemittelter Kaufpreis/m²/Wohnfl./ Spanne Preise/m²/Wohnfl./ 2010 210 Bauj. 1990-2010 2100 688-3649 2011 242 Bauj. 1991-2011 2091 263-3609 2012 281 Bauj. 1992-2012 2214 493 4077 2013 304 Bauj. 1993-2013 2461 700-4657 Hinweis: Vor 2010 wurden die Daten nicht nach Baujahr differenziert ausgewertet.

7 2.2 Kaufpreise für Eigentumswohnungen 2.2.1 Kaufpreise in den Gemeinden, Verkäufe im Jahr 2013, Gebäudealter max. 20 Jahre, mittlerer Preis in /m²/wohnfläche Hinweis: Die Gemeinden wurden gruppenweise zusammengefasst, um die Daten aus Datenschutzgründen zu anonymisieren, gleichzeitig soll damit eine gewisse Zahl von Verkäufen erreicht werden, aus denen sich der Durchschnitt errechnet. Weitere Einschränkung: Baujahr 1993 2013, nur Käufe, ohne Verkäufe an Verwandte, Datenstand 31.12.2013 Hinweis: Als Neubau wurden Gebäude Baujahr 2012 und 2013 bezeichnet. Gemeinden Zahl der Verkäufe Mittlerer Preis/m²/Wohnfläche Spanne/Preise/m²/ Wohnfläche Traunreut Hinweis: nur 3 Neubauten enthalten 28 1639,-- 700-2511 Engelsberg Tacherting Trostberg Altenmarkt Palling 35 1733,-- 1067-3066 Tittmoning Taching Fridolfing Kirchanschöring Petting 4 1829,-- 1436-2060 Waging, Wonneberg Surberg Nußdorf Schnaitsee Kienberg ohne Daten Obing Pittenhart Hinweis: 6 x Bauj. 2012/2013 Siegsdorf Grabenstätt Vachendorf Bergen Übersee Hinweis: 34 Neubauten enthalten 12 2.207,-- 1440-3331 7 2520,-- 2130-2520 61 2544,-- 1167-4657

8 Gemeinden Zahl der Verkäufe Mittlerer Preis/m²/Wohnfläche Spanne/Preis/m²/ Wohnfläche Schleching Unterwössen Marquartstein Staudach-Egerndach Hinweis: 15 Neubauten in Grassau + Marquartstein enthalten Chieming, Seeon-Seebruck Hinweis: 8 Neubauten in Chieming enthalten, Seeon- Seebr. 1 Verkauf Inzell Ruhpolding Reit im Wink Hinweis: 26 Neubauten enthalten Traunstein Hinweis: 50 Neubauten enthalten 36 2568,-- 1291-3449 15 2729,-- 1713-3390 36 2755,-- 1786-3538 69 2908,-- 1340-4121 2.2.2 Kaufpreise für Wohnungseigentum im Jahr 2013, Landkreis Traunstein, Auswertung nach Baujahr des Gebäudes alle Baujahre, ab Baujahr 1850, nicht nach Gemeinden differenziert, ganzer Landkreis Traunstein, nur Kaufverträge, ohne Verkäufe an Verwandte Datenstand 31.12.2013 Baujahr Zahl der Verkäufe durchschnittl. Preis/m²/WFl. Preisspanne 1850-1950 17 1329 491-2352 1951-1960 25 1317 587-2442 1961-1970 106 1356 758-2845 1971-1980 106 1480 476-2727 1981-1990 98 1719 482-3005 1991-2000 139 1859 700-3108 2001-2010 30 2181 1340-3476 2011-2014* 166 2940 1440-4657 alle Baujahre 841 1925 433-4657 *Eigentumswohnung ist verkauft, wird aber erst 2014 fertig gestellt

9 2.2.3 Kaufpreise für Wohnungseigentum (WEG) im Jahr 2010 bis 2013 Landkreis Traunstein Auswertung Nutzart Wohnen/Gewerbe Nur Kaufverträge ohne Verwandtenverkäufe alle Kommunen im Landkreis Traunstein Datenstand 17.4.2014 Baujahr 1980 2005 Kaufverträge aus 2010 bis 2013 Nutzart Zahl der Verkäufe Fläche im Mittel durchschnittl. Preis/m²/WFl. durchschnittl. Miete/m²/WFl. alle 1035-1741 6,61 Wohnnutzung 987 73 qm 1757 6,60 Büro, Praxis, Laden* 18 150 qm 995 5,52** *Preislich liegen die 3 Nutzarten eng beieinander und werden daher gemeinsam dargestellt. ** nur 4 Datensätze 2.2.4 Welche Wohnungsgrößen wurden am meisten nachgefragt und kosteten 2011 bis 2013 (zusammengenommen) für Wohnungen mit Baujahr ab 1993 bis 2013 durchschnittlich wie viel? Nur Kaufverträge ohne Verwandtenverkäufe alle Kommunen im Landkreis Traunstein Datenstand 31.12.2013 Baujahr 1993 2013 Kaufverträge aus 2011, 2012,2013 (Ziel: große Datenmenge, Normalverteilung der Preise besser) Hinweis: 809 Datensätze, gemittelter Kaufpreis bei allen: 2.405.-- = 100 % Größe 0-30m² 31-50m² 51-60m² 61-70m² 71-80m² 81-90m² 91-110m² 111-130m² über 131m² Anzahl 5* 75 115 95 143 125 108 58 49 EUR/m²/ mittlerer Preis 1399 2075 2274 2258 2276 2768 2394 2646 2536 Prozentuales Verhältnis zum Durchschnittspreis Hinweis: bei den Wohnungen ab 91 m² und größer handelt es sich bei 43 von 217 Verkäufen um Reihen-, Doppel- oder Einzelhäuser, die nach WEG geteilt sind und bei denen es sich formalrechtlich um Eigentumswohnungen handelt. 58% 86% 95% 94% 95% 115% 100% 110% 106%

10 2.2.5 EG, OG, DG, was kostet wie viel? Nutzart: nur Wohnnutzung nur Kaufverträge, keine Versteigerungen ohne Verwandtenverkäufe Verkäufe 2010, 2011, 2012, 2013 Ganzer Landkreis TS Baujahre 1993 bis 2013 Hochparterre, UG vernachlässigt Datenstand 31.12.2013 Etage Zahl der Kaufverträge Gemittelter Kaufpreis/m²/Wohnfl./ Wohnfläche im Mittel %-uales Verhältnis zum Preis Mittelpreis in allen Etagen alle 844 2383 79 qm 100,0 % EG 280 2386 78 qm 100,1 % OGe 399 2370 75 qm 99,5 % DG 165 2412 76 qm 101,2 % 2.3 Mieten für Eigentumswohnungen 2.3.1 Mietpreisentwicklung im Landkreis Traunstein bei vermieteten Eigentumswohnungen Nutzart: nur Wohnnutzung Neuvermietungen und Wiedervermietungen ganzer Landkreis TS alle Baujahre Datenstand 31.12.2013 Jahr Vereinbarte Miete/m²/kalt/ Mietpreisspanne/m²/kalt/ %-uale Veränderung Zahl der Vermietungen Mittlere Wohnungsgröße/m² 2010 6,50 3,58 10,00 100,0 % 89 73 m² 2011 6,42 2,74 10,13 98,8 % 104 67 m² 2012 6,49 2,50 13,75 99,8 % 141 67m² 2013 6,70 3,44 12,73 103,1 % 128 64m²

11 2.3.2 Welche Wohnungsgröße wurde 2011, 2012, 2013 durchschnittlich für wie viel neu vermietet? Nutzart: nur Wohnnutzung Basis :nur Kaufverträge 2011, 2012 und 2013 zusammengenommen Nur Vermietung von Bestandswohnungen, ohne Vermietung von Neubauten ganzer Landkreis TS alle Baujahre ohne Verträge mit Verwandten Datenstand 31.12.2013 Größe in m² Anzahl Vermietungen. EUR/m² %-uales Verhältnis zum gemittelten Wert aus allen Vermietungen Alle Größen 0-30 31-50 51-70 71-90 91-100 101-130 342 4 77 136 89 16 12 4 6,50 (2,50 13,75) 7,74 (6,00 9,61) 7,02 (2,50 13,75) 6,36 (3,33 12,73) 6,18 (2,74 10,56) 6,13 (4,59 7,50) 6,62 (3,03 9,60) über 130 6,33 (5,81 6,90) 100% 119% 108% 98% 95% 94% 102% 97% Hinweis: Wohnungen über 100 qm sind im Vergleich zu 3-4- Zimmerwohnungen relativ teuer. Das liegt daran, dass es sich bei den Wohnungen über 100 qm häufig um Reihen- oder Doppelhäuser oder Einfamilienhäuser handelt, die formal Eigentumswohnungen sind. 2.3.3 Mietpreise für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser Nutzart: nur Wohnnutzung 2011, 2012 und 2013 zusammengenommen Wiedervermietungen und Neuvermietung ganzer Landkreis TS alle Baujahre ohne Verträge mit Verwandten formalrechtlich jeweils eine Eigentumswohnung Datenstand 31.12.2013 Haustyp Zahl der Mietverträge Gemittelte Miete/m² Wohnfläche/ Wohnfläche im Mittel EFH frei - - - - Baujahre DHH 5 8,10 123qm 1978-2011 ReihenH - - - -

12 2.3.4 EG, OG, DG, was lässt sich besser vermieten? Nutzart: nur Wohnnutzung nur Kaufverträge, keine Versteigerungen Verkäufe 2010, 2011, 2012, 2013 Datenstand 14.3.2014 ganzer Landkreis TS Baujahre 1993 bis 2013 Hochparterre, UG nicht ausgewertet, da zu wenig Daten Etage Zahl der Kaufverträge Gemittelte Miete/m²/Wohnfl./ Wohnfläche im Mittel %-uales Verhältnis zum Mittelpreis in allen Etagen alle 132* 6,92 69 qm 100% EG 41 7,24 63 qm 105% OGe 58 6,94 68qm 100% DG 18 6,39 59qm 92% *132 Kaufverträge enthalten noch einige andere Etagen, etwa Hochparterre 2.3.5 Vergleich der 2010 bis 2013 zusammengenommen, neu vereinbarten Mieten für Eigentumswohnungen, nach Gemeinden sortiert Nutzart: nur Wohnnutzung Neuvermietungen und Wiedervermietungen Ganzer Landkreis TS Da das Mietpreisniveau stabil ist, wurden die Daten aus 2010 bis 2013 zusammengefasst, um eine größere Datenmenge und damit eine bessere Normalverteilung zu haben. ohne Verwandtenverträge alle Rechtsvorgänge, d.h. auch Erwerb durch Tausch, Versteigerung nur Wohnnutzung Datenstand 31.12.2013 Auswertungsraum Vereinbarte Miete/m²/kalt (Spanne) Zahl der Vermietungen Mittlere Wohnungsgröße Baujahr von bis Ganzer Landkreis 6,54 459 67 m² alle Baujahre Ganzer Landkreis 6,87 174 69 m² 1993-2013 Ganzer Landkreis 8,01 32 83 m² 2003-2013

13 Auswertungsraum Vereinbarte Miete/m²/kalt (Spanne) Zahl der Vermietungen Mittlere Wohnungsgröße Baujahr von bis Nach Gemeinde- Gruppen Fridolfing, Kirchanschöring Kienberg, Trostberg, Tacherting Traunreut Vachendorf, Nußdorf, Altenmarkt, Wonneberg Taching, Tittmoning, Palling, Petting, Pittenhart Obing Grabenstätt, Grassau, Marquartstein, Staudach-Egerndach Unterwössen, Schleching Ruhpolding, Siegsdorf, Surberg 5,58 (2,50-9,09) 5,82 (3,44-8,30) 5,95 (2,74-7,86) 6,69 (2,74-12,50) 45 65m² 1947-2012 87 60m² 1960-2001 29 72m² 1965-2011 108 73m² 1890-2014 Traunstein Bergen, Chieming, Inzell, Reit im Winkl, Seeon-Seebruck, Übersee, Waging 6,84 (3,33-11,88) 115 68m² 1850-2012 7,39 (4,72-13,75) 73 66m² 1969-2013

14 2.4 Liegenschaftszinsen für vermietete Eigentumswohnungen, 2012, 2013 Der Liegenschaftszins kann als marktüblicher Renditesatz der Immobilie bezeichnet werden. Es handelt sich um einen Mischzinssatz für die Verzinsung des im Boden gebundenen Kapitals und für das im Gebäude gebundene Kapital. Vereinfachte Berechnung der Liegenschaftszinsen = Jahresreinbetrag / Kaufpreis Jahresreinbetrag = Kaltmiete abzüglich Verwaltungs- und Instandhaltungskosten für Wohnung plus Mietausfallwagnis entsprechend II. B, indexiert zum 1.1.2011, ohne Bewirtschaftungskosten für Garage/Stellplatz Der Liegenschaftszins wird nur für Gebäude mit einer Restnutzungsdauer von mehr als 50 Jahren ermittelt, wobei von einer Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren ausgegangen wird. Berechnung Restnutzungsdauer für alle Datensätze: 80 Jahre Alter, keine Zu- oder Abschläge wegen Modernisierung der Wohnung, da keine der Wohnungen tatsächlich gesehen wurde. Am Klarsten ist der Liegenschaftszins von Neubauten mit hoher Restnutzungsdauer erkennbar. Der Bodenwert ist hier finanzmathematisch indifferent, da der Boden sozusagen noch sehr lange unter dem Gebäude ruht. Berechnungsergebnis 2013 Nutzart: nur Wohnnutzung Neuvermietungen und Wiedervermietungen Ganzer Landkreis TS Datenstand: 31.12.2013 alle Rechtsvorgänge, d.h. auch Erwerb durch Tausch, Versteigerung nur Wohnnutzung keine Verwandtengeschäfte Bewirtschaftungskosten, Ansatz für Berechnung des Liegenschaftszinses Verwaltungskosten 350.-- /Objekt pa Instandhaltungskosten 10.-- /qm/wfl. Mietausfallwagnis 2 % Verkauf Alter der Mittlere Summe der Vertragspreisschaftszins Liegen- Baujahr Reinertrag Objekte Zahl Miete/m² 2013 15 30 J 40 1984-1998 6,61 4.300.325 147.815 3,4% 2013 1 14 J. 18 1999-2013 7,23 2.925.390 90.557 3,1% Zum Vergleich: Berechnungsergebnis 2012 Verkauf Alter der Objekte Zahl Baujahr Mittlere Miete/m² Reinertrag Summe der Vertragspreise Liegenschaftszins 2012 15 30 J 45 1982-1996 6,35 4.773.300 182.066 3,7% 2012 1 14 J. 25 1997-2012 7,39 4.640.000 143.640 3,1%

15 2.5 Preise für Stellplätze und Garagen 2.5.1. Garagen und Stellplätze, die einzeln (ohne Wohnung) verkauft wurden, 2012 und 2013, zusammengenommen Ganzer Landkreis TS Datenstand 31.12.2013 nur Kaufverträge keine Verwandtengeschäfte Nutzung Garage, Tiefgarage und Stellplatz Verkäufe 2012 und 2013 zusammen genommen alle Baujahre Verträge mit unklarer Zahl der verkauften Plätze nicht berücksichtigt Stellplatz Verträge Umsatz Stellplätze Mittlerer Preis Garagen 18 182.300 19 9.595,-- Tiefgaragenstellplatz 48 477.867 60 7.964,-- Stellplatz im Freien 2 4.500 2 2.250,-- 2.5.2 Preise für Stellplätze und Garagen, die mit Wohnungen verkauft wurden, 2012 und 2013, zusammengenommen Vorbemerkung: Die Kaufpreise für Tiefgaragen, Garagen und Stellplätze unterscheiden sich erheblich nach Stadtgebiet Traunstein und sonstige Kommunen im Landkreis Traunstein. Die Auswertung hierzu umfasst keine lückenlose Datenauswertung, da die Kaufpreisanteile für die Garagen und Stellplätze nicht in jedem Vertrag extra ausgewiesen sind. Oft machen sich die Vertragsparteien zur Frage, wie viel vom Kaufpreis für die Garage ist, gar keine Gedanken und können auch auf Nachfrage keinen Extra- Preis für die Garage benennen. Preis Tiefgarage Stadtgebiet Traunstein Preis Tiefgarage sonstige Kommunen Preis Garage Stadtgebiet Traunstein Preis Garage sonstige Kommunen Preis Stellplatz im Freien Stadtgebiet Traunstein Preis Stellplatz im Freien sonstige Kommunen 15.000.-- bis 20.000.-- 5.000.-- bis 15.000.-- 10.000.-- bis 20.000.-- 5.000.-- bis 10.000.-- 4.000.-- bis 7.000.-- 3.000.-- bis 5.000.--

16 Impressum Herausgeber Landratsamt Traunstein Gutachterausschuss Konzept und inhaltliche Bearbeitung Gestaltung von Text/Bild Irmi Kirschner und Ursula Schust Irmi Kirschner, Ursula Schust, Margarete Babl Ausgabe Januar 2013 Druck Landratsamt Traunstein Versandexemplare Druckexemplare 30,--, Versand 3,-- Internet und Selbstausdruck Irrtum Urheberrecht kostenfrei Zu allen Angaben Irrtum vorbehalten Dieser Bericht ist urheberrechtlich geschützt. Die Verwendung dieses Berichtes in anderen Texten ist mit vollständiger Quellenangabe gestattet.