IMMOBILIENMARKTBERICHT EIGENTUMSWOHNUNGEN

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1 IMMOBILIENMARKTBERICHT EIGENTUMSWOHNUNGEN Preise, Verkaufszahlen, Mieten, Liegenschaftszinsen 2014

2 Chiemgau unsere Heimat SEHR GEEHRTE LESERIN, SEHR GEEHRTER LESER, die Verfügbarkeit verlässlicher Daten des Immobilienmarktes ist ein wichtiger Standortfaktor. Preistransparenz bedeutet zugleich Verbraucherschutz für Käufer und Verkäufer von Immobilien. Anliegen des Berichts ist es, - Verkäufern und Käufern, - Banken, Versicherungen, Steuerberatern, - Firmen, Behörden und Bewertungssachverständigen einen Preisspiegel für Eigentumswohnungen und Mietpreise für Wohnungen ganz allgemein zur Verfügung zu stellen. Dieser Marktbericht gibt außerdem einen Überblick über Verkaufszahlen, Umsatzentwicklung und Liegenschaftszinsen bei Eigentumswohnungen. Dieser Bericht wird auch kostenfrei im Internet zur Verfügung gestellt. Allen Käufern und Verkäufern von Immobilien wünsche ich, dass sie die für sie richtige Entscheidung getroffen haben, den Bewohnern der Immobilien, dass sie in unserem schönen Landkreis die passenden berühmten vier Wände und damit ein lebenswertes Stück Heimat gefunden haben. Ihr Siegfried Walch Landrat des Landkreises Traunstein

3 2 Inhalt 1. Gutachterausschuss und Geschäftsstelle Ziele und Aufgaben Mitglieder des Gutachterausschusses am Landratsamt Traunstein Geschäftsstelle im Landratsamt Vorwort zur Auswertung Datenbasis 5 2. Immobilienmarktbericht Landkreis Traunstein, Eigentumswohnungen Allgemeine Informationen, Verkäufe insgesamt, Umsatz Geldumsatz mit Wohnungseigentum und Sondereigentum Preise, Gebäudealter max. 20 Jahre, allgemeine Preisentwicklung, Index Allgemeine Preisentwicklung von Eigentumswohnungen Kaufpreise für Eigentumswohnungen Kaufpreise in den Gemeinden, Verkäufe im Jahr 2014, 8 Gebäudealter max. 20 Jahre, mittlerer Preis in /m²/wohnfläche Kaufpreise für Wohnungseigentum im Jahr Preis im Verhältnis zur Wohnungsgröße, 2011 bis 2013 (zusammengenommen) EG, OG, DG, was kostet wie viel Mieten für Eigentumswohnungen Mietpreisentwicklung im Landkreis Traunstein bei vermieteten ETW Mietpreise für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser Welche Wohnungsgröße wurde 2011, 2012, 2013 für wie viel neu vermietet EG, OG, DG, was lässt sich besser vermieten? Vergleich der Mieten für Eigentumswohnungen, nach Gemeinden sortiert Liegenschaftszinsen für vermietete Eigentumswohnungen, 2012, 2013, Berechnungsergebnis nur Laden, Büro, Praxis Preise für Stellplätze und Garagen Garagen und Stellplätze, die einzeln (ohne Wohnung) verkauft wurden, Preise für Stellplätze und Garagen, die mit Wohnungen verkauft wurden, 17 Impressum 17

4 3 1. Gutachterausschuss und Geschäftsstelle 1.1 Ziele und Aufgaben Die Gutachterausschüsse wurden 1960 als unabhängige Institutionen eingerichtet. In den meisten Bundesländern und so ist das auch in Bayern - sind die Gutachterausschüsse bei den Landkreisen angesiedelt. Ziel der Tätigkeit der Gutachterausschüsse ist die Schaffung von Transparenz am Grundstücksmarkt sowohl für die breite Öffentlichkeit als auch für beruflich am Immobilienmarkt tätige Personen. Dazu werden Bodenrichtwerte und Marktberichte veröffentlicht. Außerdem geben wir Kaufpreisauskünfte und erstellen Einzelgutachten über Grundstücke, Häuser, Eigentumswohnungen und Rechte an Immobilien. Auswertungsgrundlage für diesen Immobilienmarktbericht ist die vom Gutachterausschuss geführte Kaufpreissammlung, in der alle notariell beurkundeten Kaufpreise gesammelt werden. 1.2 Mitglieder des Gutachterausschusses am Landratsamt Traunstein Vorsitzende Irmengard Kirschner Stellvertretende Vorsitzende Maria Riedl Finanzamt Traunstein Frau Elke Weis Finanzamt Traunstein Frau Schnell, amtlich landwirtschaftliche Sachverständige Gutachter befristet bestellt bis März 2018 Helmut Birner Roman Di-Qual Ludwig Haumann Michael Kaiser, für landwirtschaftliche Flächen Josef Klapf Klaus Schlicht Rupert Wörndl, für Forstflächen Christian Wurmannstätter Margarete Babl Rainer Barthel, nur für Bodenrichtwertfestsetzungen Gutachter befristet bestellt bis Januar 2017: Gabriele Brandau Gutachter befristet bestellt bis Juli 2018: Walter Reitinger

5 4 1.3 Geschäftsstelle im Landratsamt Leiterin der Geschäftsstelle Irmengard Kirschner Zimmer-Nr. B 2.84 Telefon: +49 (0) 861/ Mail: Irmengard.Kirschner@lra-ts.bayern.de Mitarbeiterin der Geschäftsstelle Ursula Schust Zimmer-Nr. B 2.85 Telefon: +49 (0) 861/ Mail: Ursula.Schust@lra-ts.bayern.de Büroanschrift: Landratsamt Traunstein Gutachterausschuss Papst-Benedikt-XVI.-Platz Traunstein Im Internet sind wir zu finden unter: Tipp: Geben Sie Gutachterausschuss Traunstein ein. Ihre Suchmaschine bringt Sie direkt zu unserer Homepage. Dort finden Sie auch die Antragsformulare für Bodenrichtwertauskünfte, Auskünfte aus der Kaufpreissammlung oder Anträge auf Gutachten und die Bodenrichtwertlisten. 1.4 Vorwort zur Auswertung Abgebildet werden soll mit dieser Auswertung, was eine gängige Eigentumswohnung im Landkreis Traunstein kostet. Die Auswertung ist vorrangig für potentielle Käufer und Verkäufer gedacht, die sich über das Preisniveau einen kostenlosen Überblick verschaffen wollen. Natürlich ist es im Einzelfall möglich, passgenauere Vergleichsobjekte bei entsprechendem Interesse im Rahmen einer Auskunft aus der Kaufpreissammlung zu recherchieren. Der Nutzart nach sind alle Nutzarten enthalten, also auch Läden oder gewerbliche Nutzungen. Reine Wohnnutzung herrscht mit ca. 94% vor. Dadurch, dass wir von einigen Käufern die Fragebogen nicht bzw. nicht vollständig ausgefüllt zurückbekommen, ist die Datendichte Zahl der Kaufverträge, Preise usw. mit den Datenmenge vermietet, nicht vermietet, Miete, Baujahr usw. nicht deckungsgleich. Daraus ergeben sich Auswertungseinschränkungen.

6 5 Bei den in diesem Bericht mitgeteilten vereinbarten Mieten handelt es sich um einen eingeschränkten Blick auf den Mietmarkt. Eigentumswohnungen, die vermietet werden, das sind etwa 15% der gehandelten Eigentumswohnungen, sollen gute Rendite bringen und sind überwiegend gut unterhalten. Insofern spiegeln die hier bekannt gegebenen Mieten eher das gute bis mittlere Segment der im Landkreis erzielbaren Miete wieder. Die mit den Wohnungen häufig mitverkauften Stellplätze oder Garagen sind teils durch den Kaufpreis für die Wohnung mitabgegolten, teils wurde für Stellplatz oder Garage ein separater Kaufpreis vereinbart. Bei den Verkäufen von 2010 bis 2013 enthalten die Durchschnittskaufpreise/qm/ Wohnfläche teils Entgeltanteile für Garagen und teils auch nicht. Ab enthält der Kaufpreis/m²/Wohnfläche bei allen Verkäufen, bei denen eine Garage oder Stellplatz mit verkauft wurde, den Entgeltanteil für die Garage oder den Stellplatz. Bei den Auswertungen der Preise wurden Zwangsversteigerungen, Schenkungen oder Tauschverträge nicht berücksichtigt, soweit nichts anderes vermerkt ist. Bei der Auswertung der Mieten wurden auch Schenkungen usw. berücksichtigt. 1.5 Datenbasis Datenbasis der Auswertungen sind alle notariellen Kaufverträge aus der Zeit vom bis Datenschutz ist bei uns groß geschrieben. Mit den sensiblen Daten aus den notariellen Kaufverträgen gehen wir sorgsam um. Jeder Datensatz, der in eine Auswertung Eingang findet, ist so weit anonymisiert, dass eine Zuordnung einzelner Kaufpreise zu den Objekten ausgeschlossen ist. An dieser Stelle möchten wir gerne allen Käufern, die auf unsere Fragebogen zu ihren Immobilienkäufen antworten, danken. Es sind fast 90 %, die uns eine Rückantwort zuschicken! Die Angaben zu Baujahr, Ausstattung einfach, mittel, gehoben, Wohnfläche, Miete kommen zum Großteil von den Käufern der Immobilien und werden in der Regel vom Gutachterausschuss so in die Kaufpreissammlung übernommen.

7 6 2. Immobilienmarktbericht Landkreis Traunstein, Eigentumswohnungen Allgemeine Informationen, Verkäufe insgesamt, Umsatz Geldumsatz mit Wohnungseigentum und Sondereigentum im gesamten Landkreis Traunstein 2005 bis 2014 Jahr Zahl der Kaufverträge Umsatz, Mio., gemittelter Preis/qm/Wohnfl. Preisspanne Daten: nur Kaufverträge, nur Volleigentum, bereinigter Preis (ohne Ablöse für z.b. Einbauküchen), teils mit und teils ohne Entgeltanteil für Garagen, alle Kommunen, alle Baujahre, Sonderfälle/Verwandten-Kaufverträge nicht 100%ig aussortiert. Hinweis: Datenbestand 2005 bis 2010 wurde nachträglich bearbeitet, dadurch sind in Vorgängerberichten teils abweichende Zahlen. Datenstand Mai Preise, Gebäudealter max. 20 Jahre, allgemeine Preisentwicklung, Index Mit dieser Auswertung soll erkennbar werden, ob es eine allgemeine Entwicklung zu höheren oder niedrigeren Preisen gibt. Gemittelter Spanne Index Zahl der Jahr Kaufpreis/ Preise/m²/ Zahl Kaufverträge/Baujahr m²/wohnfl./ Wohnfl./ , Bauj % , Bauj % , Bauj % , Bauj % , Bauj %

8 7 Daten: nur Kaufverträge, nur Volleigentum, ab 2013 ohne Verwandtengeschäfte, teils mit und teils ohne Entgeltanteil für Garagen, Ausstattung alle von einfach bis stark gehoben, alle Kommunen, Sonderfall- Kaufverträge nicht 100%ig aussortiert. Datenstand Mai 2015 = Durchschnittswert in /qm Wohnfläche = Einzelverkaufspreise in /qm Wohnfläche Bitte beachten Sie: Die hier dargestellte allgemeine Preisentwicklung von Eigentumswohnungen enthält Anteile aus der allgemeinen Preisentwicklung bei den Baukosten

9 8 2.2 Kaufpreise für Eigentumswohnungen Kaufpreise in den Gemeinden, Verkäufe im Jahr 2014, Gebäudealter max. 20 Jahre, mittlerer Preis in /m²/wohnfläche Mit dieser nach Gemeinden differenzierten Auswertung soll gezeigt werden, dass es günstigere Lagen, Lagen mit durchschnittlichen Preisen und Gemeinden mit relativ hohen Preisen gibt. Die Gemeinden wurden gruppenweise zusammengefasst, um die Daten aus Datenschutzgründen zu anonymisieren, gleichzeitig soll damit eine hinreichende Zahl von Verkäufen erreicht werden, aus denen sich der Durchschnitt errechnet. Datenbasis: alle Verkäufe von Eigentumswohnungen, Baujahr , nur Käufe von Volleigentum, ohne Verkäufe an Verwandte, Sonderfälle nicht 100%ig aussortiert, Datenstand Mai 2015 Hinweis: Als Neubau werden Gebäude mit Baujahr von 2013 und 2014 bezeichnet. Gemeinden Zahl der Verkäufe Mittlerer Preis/m²/Wohnfläche Spanne/Preise/m²/ Wohnfläche Traunreut Hinweis: 6 Neubauten enthalten , Tittmoning Taching Fridolfing Kirchanschöring Petting ,-- keine Angabe aus Datenschutzgründen Engelsberg Tacherting Trostberg Altenmarkt Palling Hinweis: 33 Neubauten enthalten , Chieming, Seeon-Seebruck Hinweis: 0 Neubauten enthalten , Schnaitsee Kienberg Obing Pittenhart Hinweis: 9 Neubauten enthalten ,

10 9 Gemeinden Zahl der Verkäufe Mittlerer Preis/m²/Wohnfläche Spanne/Preise/m²/ Wohnfläche Siegsdorf, ohne Vogling Grabenstätt Vachendorf Bergen Übersee Hinweis: 21 Neubauten enthalten , Waging, Wonneberg Surberg Nußdorf Hinweis: 10 Neubauten enthalten , Inzell Ruhpolding Reit im Winkl Hinweis: 5 Neubauten enthalten , Schleching Unterwössen Marquartstein Grassau Staudach-Egerndach Hinweis: 15 Neubauten enthalten , Traunstein Hinweis: 34 Neubauten enthalten , Kaufpreise für Wohnungseigentum im Jahr 2013 Landkreis Traunstein, Auswertung nach Baujahr des Gebäudes alle Baujahre, ab Baujahr 1850, nicht nach Gemeinden differenziert, ganzer Landkreis Traunstein, nur Kaufverträge, ohne Verkäufe an Verwandte Datenstand , Daten aus dem Vorjahres Marktbericht unverändert übernommen, Aktualisierung erst 2016 Baujahr Zahl der Verkäufe durchschnittl. Preis/m²/WFl. Preisspanne

11 *Eigentumswohnung ist verkauft, wird aber erst 2014 fertig gestellt Preis im Verhältnis zur Wohnungsgröße, 2011 bis 2013 (zusammengenommen) Nur Kaufverträge ohne Verwandtenverkäufe alle Kommunen im Landkreis Traunstein Datenstand , aus dem Vorjahresmarktbericht unverändert übernommen, Aktualisierung erst 2016 Baujahr Kaufverträge aus 2011, 2012,2013 (Ziel: große Datenmenge, Normalverteilung der Preise besser) Hinweis: 809 Datensätze, gemittelter Kaufpreis bei allen: = 100 % Größe 0-30m² 31-50m² 51-60m² 61-70m² 71-80m² 81-90m² m² m² über 131m² Anzahl 5* EUR/m²/ mittlerer Preis Prozentuales Verhältnis zum Durchschnittspreis % 86% 95% 94% 95% 115% 100% 110% 106% Hinweis: bei den Wohnungen ab 91 m² und größer handelt es sich bei 43 von 217 Verkäufen um Reihen-, Doppel- oder Einzelhäuser, die nach WEG geteilt sind und bei denen es sich formalrechtlich um Eigentumswohnungen handelt EG, OG, DG, was kostet wie viel? Nutzart: nur Wohnnutzung, nur Kaufverträge, keine Versteigerungen, ohne Verwandtenverkäufe, Verkäufe 2010, 2011, 2012, 2013 Ganzer Landkreis TS Baujahre 1993 bis 2013 Hochparterre, UG vernachlässigt Datenstand , aus dem Vorjahresmarktbericht unverändert übernommen, Aktualisierung erst 2016

12 11 Etage Zahl der Kaufverträge Gemittelter Kaufpreis/m²/Wohnfl./ Wohnfläche im Mittel %-uales Verhältnis zum Preis Mittelpreis in allen Etagen alle qm 100,0 % EG qm 100,7 % OGe qm 100,0 % DG qm 101,8 % 2.3 Mieten für Eigentumswohnungen Mietpreisentwicklung im Landkreis Traunstein bei vermieteten Eigentumswohnungen Nutzart: nur Wohnnutzung, Neuvermietungen und Wiedervermietungen ohne Verwandten Mietverträge ganzer Landkreis TS alle Baujahre, alle Ausstattungszustände Datenstand Mai 2015 Jahr Vereinbarte Miete/m²/kalt/ Mietpreisspanne/m²/kalt/ %-uale Veränderung, Index Zahl der Vermietungen Mittlere Wohnungsgröße/m² ,48 3,58 10,00 100,0 % ,45 2,74 10,13 99,5 % ,53 2,50 13,75 100,8 % ,70 3,44 12,73 103,4 % ,77 4, ,5 % Mietpreise für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser Nutzart: nur Wohnnutzung, Einfamilienhäuser, die formalrechtlich - Eigentumswohnungen sind, freistehend, DHH, Reihenhäuser 2010, 2011, 2012, 2013, 2014zusammengenommen Wiedervermietungen und Neuvermietung ganzer Landkreis TS alle Baujahre ohne Verträge mit Verwandten formalrechtlich jeweils eine Eigentumswohnung Datenstand Mai 2015

13 12 Haustyp Zahl der Mietverträge Gemittelte Miete/m² Wohnfläche/ Wohnfläche im Mittel Baujahre EFH frei DHH 10 7,53 5,63-9,60 ReihenH qm Welche Wohnungsgröße wurde 2011, 2012, 2013 durchschnittlich für wie viel neu vermietet? Nutzart: nur Wohnnutzung, Basis :nur Kaufverträge 2011, 2012 und 2013 zusammengenommen Nur Vermietung von Bestandswohnungen, ohne Vermietung von Neubauten ganzer Landkreis TS alle Baujahre ohne Verträge mit Verwandten Datenstand , aus dem Marktbericht 2013 unverändert übernommen, Aktualisierung erst 2016 Wohnfläche in m² Anzahl Vermietungen EUR/m² %-uales Verhältnis zum gemittelten Wert aus allen Vermietungen Alle Größen ,50 (2,50 13,75) 7,74 (6,00 9,61) 7,02 (2,50 13,75) 6,36 (3,33 12,73) 6,18 (2,74 10,56) 6,13 (4,59 7,50) 6,62 (3,03 9,60) über 130 6,33 (5,81 6,90) 100% 119% 108% 98% 95% 94% 102% 97% Hinweis: Wohnungen über 100 qm sind im Vergleich zu 3-4-Zimmerwohnungen relativ teuer. Das liegt daran, dass es sich bei den Wohnungen über 100 qm häufig um Reihen- oder Doppelhäuser oder Einfamilienhäuser handelt, die formal Eigentumswohnungen sind.

14 EG, OG, DG, was lässt sich besser vermieten? Nutzart: nur Wohnnutzung, nur Kaufverträge, keine Versteigerungen, Verkäufe 2010, 2011, 2012, 2013 Datenstand , aus dem Marktbericht 2013 unverändert übernommen, Aktualisierung erst 2016 ganzer Landkreis TS Baujahre 1993 bis 2013 Hochparterre, UG nicht ausgewertet, da zu wenig Daten Etage Zahl der Kaufverträge Gemittelte Miete/m²/Wohnfl./ Wohnfläche im Mittel %-uales Verhältnis zum Mittelpreis in allen Etagen alle 132 6,92 69 qm 100% EG 41 7,24 63 qm 105% OGe 58 6,94 68 qm 100% DG 18 6,39 59qm 92% Vergleich der Mieten für Eigentumswohnungen, nach Gemeinden sortiert 2010 bis 2014 zusammengenommen Nutzart: nur Wohnnutzung, Neuvermietungen und Wiedervermietungen Ganzer Landkreis TS Da das Mietpreisniveau stabil ist, wurden die Daten aus 2010 bis 2014 zusammengefasst, um eine größere Datenmenge und damit eine bessere Normalverteilung zu haben. ohne Verwandtenverträge alle Rechtsvorgänge, d.h. auch Erwerb durch Tausch, Versteigerung, nur Wohnnutzung bei den Gemeinde-Gruppen jeweils alle Baujahre gesucht, die gefundenen Baujahre angegeben, Datenstand Mai 2015 Auswertungsraum Vereinbarte Miete/m²/kalt (Spanne) Zahl der Vermietungen Mittlere Wohnungsgröße Ganzer Landkreis 6, m² Ganzer Landkreis 7, m² Ganzer Landkreis 8, m² Nach Gemeindegruppen Baujahr von bis alle Baujahre alle Baujahre Fridolfing, Kirchanschöring, Petting, Kienberg, Tacherting, Engelsberg 5,35 (4,11-7,61) m²

15 14 Auswertungszeitraum Vereinbarte Miete/m²/kalt (Spanne) Zahl der Vermietungen Mittlere Wohnungsgröße Baujahr von bis Trostberg Traunreut Vachendorf, Nußdorf, Altenmarkt, Wonneberg, Taching, Tittmoning, Palling, Pittenhart, Obing, Schnaitsee Grassau, Marquartstein, Staudach-Egerndach, Unterwössen, Schleching, Ruhpolding, Siegsdorf, Surberg Staudach o. Daten Siegsdorf o. Gem. Vogling Traunstein 5,81 (2,50-9,09) 5,93 (3,44-8,75) 5,93 (4,70-7,86) 6,64 (2,74-9,60) 7,07 (3,33-11,88) m² m² m² m² m² Bergen, Chieming, Grabenstätt Inzell, Reit im Winkl, Seeon-Seebruck, Übersee, Waging 7,37 (4,63-13,75) m² Liegenschaftszinsen für vermietete Eigentumswohnungen, 2012, 2013, 2014 Der Liegenschaftszinssatz kann als marktüblicher Renditezinssatz der Immobilie bezeichnet werden. Es handelt sich um einen Mischzinssatz für die Verzinsung des im Boden und Gebäude gebundenen Kapitals. Vereinfachte Berechnung der Liegenschaftszinsen = Jahresreinbetrag / Kaufpreis

16 15 Jahresreinbetrag = Kaltmiete abzüglich Verwaltungs- und Instandhaltungskosten für Wohnung plus Mietausfallwagnis entsprechend II. B, indexiert zum , ohne Bewirtschaftungskosten für Garage/Stellplatz Der Liegenschaftszins wird nur für Gebäude mit einer Restnutzungsdauer von mehr als 50 Jahren ermittelt, wobei von einer Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren ausgegangen wird. Berechnung Restnutzungsdauer für alle Datensätze: 80 Jahre Alter, keine Zu- oder Abschläge wegen Modernisierung der Wohnung, da keine der Wohnungen tatsächlich gesehen wurde. Am Klarsten ist der Liegenschaftszinssatz von Neubauten mit hoher Restnutzungsdauer erkennbar. Der Bodenwert ist hier finanzmathematisch indifferent, da der Boden sozusagen noch sehr lange unter dem Gebäude ruht. Berechnungsergebnis für Wohnnutzung Nutzart: nur Wohnnutzung, Neuvermietungen und Wiedervermietungen Ganzer Landkreis TS alle Rechtsvorgänge, d.h. auch Erwerb durch Tausch, Versteigerung, keine Verwandtengeschäfte Datenstand: Mai 2015 Bewirtschaftungskosten, Ansatz für Berechnung des Liegenschaftszinssatzes Verwaltungskosten /Objekt pa Instandhaltungskosten /qm/wfl. Mietausfallwagnis 2 % vom Rohertrag Berechnung für 2014 Verkauf Alter der Objekte Zahl Baujahr Mittlere Miete/m² Summe der Vertragspreise* Reinertrag J , ,4% J , ,6% Zum Vergleich: Berechnungsergebnis 2013 Verkauf Alter der Objekte Zahl Baujahr Mittlere Miete/m² Summe der Vertragspreise Reinertrag Liegenschaftszinssatz Liegenschaftszinssatz J , ,4% J , ,1% Zum Vergleich: Berechnungsergebnis 2012 Liegen- Alter der Mittlere Summe der Vertragspreise Verkauf Zahl Baujahr Reinertrag schafts- zinssatz Objekte Miete/m² J , ,7%

17 J , ,1% Anmerkung: 2012 und 2013 noch mit /Verwaltungskosten pa/weg gerechnet *Vertragspreise enthalten Preisanteile für Ablöse von Möbeln usw., dieses Preisanteile werden nicht rausgerechnet, da Wohnungen in der Regel mit den abgelösten Gegenständen genutzt/ weiter vermietet werden Berechnungsergebnis nur Laden, Büro, Praxis Verkäufe 2011 bis 2014 zusammen Nutzart: Laden, Büro, Praxis Baujahre 1982 bis 2014 Neuvermietungen und Wiedervermietungen Ganzer Landkreis TS keine Verwandtengeschäfte Datenstand: Mai 2015 Bewirtschaftungskosten, Ansatz für Berechnung des Liegenschaftszinses Verwaltungskosten 5 % vom Rohertrag pa Instandhaltungskosten /qm/nutzfläche Mietausfallwagnis 4 % vom Rohertrag Anmerkung: 1 ungewöhnlicher Datensatz unberücksichtigt Verkauf Liegenschaftszinssatz Alter der Objekte Zahl Baujahr gemittelt Mittlere Miete/m² Summe der Vertragspreise Reinertrag bis 30 J , ,7 % 2.5 Preise für Stellplätze und Garagen Garagen und Stellplätze, die einzeln (ohne Wohnung) verkauft wurden, Teileigentum, Ganzer Landkreis TS nur Kaufverträge keine Verwandtengeschäfte Nutzung Garage, Tiefgarage und Stellplatz im Freien Verkäufe zusammen Verträge mit unklarer Zahl der verkauften Plätze nicht berücksichtigt Datenstand Mai 2015 Stellplatz Verträge Vertragspreise Stellplätze Mittlerer Preis Garagen ,-- Tiefgaragenstellplatz ,-- Stellplatz im Freien ,--

18 Preise für Stellplätze und Garagen, die mit Wohnungen verkauft wurden, zusammen genommen Vorbemerkung: Die Kaufpreise für Tiefgaragen, Garagen und Stellplätze unterscheiden sich erheblich nach Stadtgebiet Traunstein und sonstige Kommunen im Landkreis Traunstein. Die Auswertung hierzu umfasst keine lückenlose Datenauswertung, da die Kaufpreisanteile für die Garagen und Stellplätze nicht in jedem Vertrag extra ausgewiesen sind. Oft machen sich die Vertragsparteien zur Frage, wie viel vom Kaufpreis für die Garage ist, gar keine Gedanken und können auch auf Nachfrage keinen Extrapreis für die Garage benennen. Preis Tiefgarage Stadtgebiet Traunstein: bis Preis Tiefgarage sonstige Kommunen: bis Preis Garage Stadtgebiet Traunstein: bis Preis Garage sonstige Kommunen: bis Preis Stellplatz im ganzen Landkreis: 3.000,-- bis Die Preise in der Stadt Traunstein nähern sich den Preisen in den Landgemeinden an. In der Stadt Traunstein und Traunreut werden vermehrt Tiefgaragenstellplätze gehandelt, in den übrigen Kommunen vorrangig Garagen. Bei den Stellplätzen im Freien ist kein Unterschied mehr hinsichtlich des Preisgefüges feststellbar.

19 18 Impressum Herausgeber Landratsamt Traunstein Gutachterausschuss Konzept und inhaltliche Bearbeitung Gestaltung von Text/Bild Deckblatt Irmi Kirschner und Ursula Schust Irmi Kirschner, Ursula Schust, Margarete Babl abgebildet mit Zustimmung des Eigentümers, das Objekt erhielt 2014 den 1. Platz beim Fassadenpreis, Wohn- und Geschäftshaus, Standort: Stadt Traunstein, Innenstadt Ausgabe für 2014, Datenstand Mitte 2015 Druck Landratsamt Traunstein Versandexemplare Druckexemplare 20,--, Versand 3,-- Internet und Selbstausdruck Irrtum Urheberrecht kostenfrei zu allen Angaben Irrtum vorbehalten Dieser Bericht ist urheberrechtlich geschützt. Die Verwendung dieses Berichtes in anderen Texten ist mit vollständiger Quellenangabe gestattet.